星凱堤岸詳細資料

由中洲置業推出、座落火炭港鐵站旁,背靠九肚山、前臨城門河畔的新樓盤項目「星凱.堤岸」就考慮住戶一動一靜的細節,從開關大門、按動電梯、出入停車場等多方面入手,運用科技使大家的生活變得更衞生健康。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房,但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位,分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎,但若計及內櫳面積,差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗,向東可望御龍山方向,但若未能選擇高層,其景觀一樣受局限。 星凱堤岸 根據城規會已獲准的規劃大綱圖,港鐵用地准建4幢住宅大廈,提供1,147伙,會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 《胡.說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機,四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外,低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路,故平常也會很多車輛經過,故低層較受車聲影響外,河道對面也會有用地會作骨灰龕,買家需留意。

星凱堤岸

賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察,以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 美孚新邨及新都城分別錄得兩宗成交,有買家憧憬將軍澳新盤開售利好樓市,斥資835萬元購入新都城470平方呎、2房單位,呎價逾17000元,創屋苑近期新高。 星凱堤岸 此外,有機會短期內加推、最快本周開售的將軍澳海茵莊園,在剛過去的周末吸引大批準買家參觀,市傳收票逾1000張,項目首批312個單位,折實平均呎價近21000元,入場費逾380萬元。

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同樣地「2座G室」,面積583呎,比起它大了一呎,但由於這個單位特厚主力牆超多,大幅蠶食了內櫳的可用性,故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位,可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」,單位為「1座6-48樓E室」,該工人房面積約有30呎大,若希望選購三房單位,但資金有限則可當作三房使用。

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中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,為配合旗下沙田火炭星凱第二階段銷售,全新示範單位接近完成,有望月內開放予公眾參觀,並再度加推單位應市,推動第二季一手交投量。 屆時有機會推出全新的4房戶型,及項目19伙特色單位,上述戶型頻獲準買家查詢,特色戶傾向以招標形式推出。 項目坐落火炭站旁,位於東鐵線中心位置,輕鬆往返內地及本港金融核心區,預計關鍵日期為明年3月,樓花期不足一年,現時已經拆棚。 項目累售833伙 楊聰永指出,全新示範單位包括兩個4房示範單位,面積900多方呎,分別提供連裝修及交樓標準單位讓準買家作對照。 星凱堤岸 項目至今累售833單位,佔已推出單位約73%,套現83.6億,平均呎價20240元。 顧名思義,即供是指當我們買樓花或新盤時,須即時繳付全數樓價,獲得按揭和貸款後才正式供樓。 發展這為了想盡快套現,自然就會提供更高的折扣讓買家入市。 堤岸,最高折扣達15%,採取前段提到的plan A,購入5座6樓F室,原價為783.1萬元,享最高15%折扣後,折實售665.6萬元,節省了接近120萬。

發展商特別設計排水系統,把浴室洗面盆的去水喉管接駁至地台去水的污水系統。 每當住戶洗手、刷牙或洗臉的時候,都會有水流進地台去水的U形隔氣喉管,以確保地台的U形隔氣彎位長期保持水封而不致乾涸,降低病毒傳播的機會。 以3座26樓H室為例,面積755尺,折15%後售1566.2萬元,折後尺價為20744元。 星凱堤岸 按最高5成,代理佣金連律師費為16.6萬元,印花稅為近59萬元,首期約783.1萬元,月供30942元。 又以1座7樓B室為例,337平方尺,折15%後售672.26萬元,折後尺價為19948元。

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發展商展出的示範單位之一,為第三座28樓H室,三房套連儲物室設計,實用面積755平方呎。 甫入屋即抵長方形客飯廳,足夠放六人餐桌,末端為實呎26的露台。 客飯廳與睡房區分明,在客廳左邊是梗廚,再進入中央左邊的走廊是三間睡房及洗手間所在地,最尾為主人套房連接16平方呎工作平台,主人房放置雙人床後仍可三邊落床。 星凱堤岸 值得留意的是,該盤是中洲置業在港發展住宅項目的頭炮,用料較講究,在上述無改動示範單位中,氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐均採用德國高級品牌Miele。

  • 若對露台需求不太殷切,可先選「5座B室」,次選「3座B室」。
  • 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。
  • 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。
  • 至於一房黑廁的單位,所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
  • 美孚新邨及新都城分別錄得兩宗成交,有買家憧憬將軍澳新盤開售利好樓市,斥資835萬元購入新都城470平方呎、2房單位,呎價逾17000元,創屋苑近期新高。

一房比例多共有378個單位,大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」,以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊,做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施;直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中,面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購,因為它本身是大一房開則,睡房足有80呎大,更重要是方位向南,可以望沙田河景。 第一,「星凱.堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾;第二,向南單位間中會嗅到城門河的臭味;第三,部分向南單位,前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此,我們都建議大家,揀樓時盡量揀選高層單位,低層單位避之則吉。 「晉名峰」是唯一一個屋苑,原本是大學宿舍,但其後大學把土地交回政府後,政府在2002年推出拍賣,終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得,較底價高出57%,以可建樓面436,265呎計算,每呎地價1,513元。

比起7年前核准方案,單位數目增加382伙,平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎,另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像,並非按照比例繪製,亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施,僅供參考。 圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)提供及與實際狀況不同。 星凱堤岸 賣方保留變更、修改和更改發展項目任何部分(包括會所及康樂設施)的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境,亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。

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星凱‧堤岸 為中洲置業在港首個推出新盤,位於火炭坳背灣街1號,位處港鐵站火炭站旁,盡享地理優勢。 項目合共提供1335伙,預計關鍵日期為2023年3月31日。 【信報財經新聞】中洲置業旗下沙田火炭的星凱・堤岸,截至今日售出833伙,月內將展開新一輪攻勢迎東鐵過海,發展商已籌備全新示範單位。

星凱堤岸: 景觀分析

又以同座33樓H室為例,實用面積527尺,原價為1226.3萬元,尺價為23269元,享最高15%折扣後,折實售1042.3萬元,折實尺價為19778元。 堤岸在上周推出逾500伙應市,首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。 A組當中獲7成大手買家出席,售出271個單位,用家比例僅高於投資者一成,大部分買家採用即供付款方式,不足4成買家採用建築期付款計劃。 星凱堤岸 發展商最新加推4號價單,屬第5座共134伙單位,至今已成為今年首輪最好賣的新盤。 下文為你介紹最新價單、按揭計劃,讓你揀選最合適的上車計劃。

「3及5座E、F、G室」,面積 呎之間,幾柱單位方位相同、間隔一樣,分別在於牆身厚度,令單位面數有差異,所以謹記「選細不選大」,所以在這個次要之選中排選擇次序,先選「3及5座F室」、之後「3及5座G室」、尾選才是「3及5座E室」。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施,但除此之外,日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 星凱堤岸 而最近的大型商場則需要搭火車,前往沙田新城市廣場。 雖然屋苑附近設交通交匯處,但當中暫時只有專線小巴「65K」,提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶,服務時間由早上6時半至晚上八時,每八至十五分鐘有一班車,車費5.9元。

星凱堤岸: 示範單位vr Tour

1998年,火炭惠康倉的業主牛奶公司與九廣鐵路和華潤集團合作,計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展,佔地達55萬方呎。 其後城規會批准改劃為「綜合發展區」,可建樓面達220萬呎,提供2,768個單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,集團已籌備兩個全新示範單位,將在月內開放,預計會進行第2輪推售。 當中包括2個900多呎大單位,分別原裝及有裝修示位,料月內可讓公眾人士參觀。 該盤截至今天售出833伙,佔全部推售單位約72%至73%,套現83.6億元,平均呎價約20240元。 星凱堤岸 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 對於喜歡港鐵沿線樓盤的買家,星凱・堤岸在地利上擁優勢,只要根據上述坐向、觀景、開則等因素作選擇,避免部分坐向的中低層單位,應可覓得心水靚盤。 「星凱.堤岸」座落工廈及住宅範圍內,以向南單位景觀較佳,望向鐵路方向,亦可享有城門河及沙田市景致,不過,可能被「御龍山」阻擋景觀。 而其他坐向中低層單位,以望向四周工廈及住宅樓景為主。