揚海示範單位 內容大綱
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據了解第2期物業項目的補地價金額近52.14億元，每平方呎補地價約為10,576元，屬港鐵上蓋發展每方呎補地價最高項目，對港鐵分紅比例固定為30%。 方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。 方面，項目設有面積約17,352平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施。 共有571伙，實用面積由320至1,420平方呎，普遍配置21至53平方呎露台、16平方呎工作平台。 由嘉里、信和及港鐵合作發展的港鐵黃竹坑站上蓋新盤揚海，繼上周上載樓書後，今周隨即開放示範單位及公佈價單，首批120伙涵蓋一至三房戶型，折實後最平1079.92萬元入場。 揚海示範單位 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較港島南岸1期和2期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 另外，港島南岸基座預期會設有港島南區最大型商場The Southside，政府預計會在2023年建成，屆時不論是購置生活用品還是單純想消磨時間，新商場無疑提供了極大的便利。
揚海示範單位: 面積最大1901呎 屬頂層連天台戶
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。 但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。 兩房單位有推出「兩房開廚」、「兩房梗廚」及「兩房一套」，其入場價分別為1,421萬、1,689萬及1,805萬元。 至於三房單位則只推出了「三房一套連工人房及工人廁」，入場價2,580.4萬元。
單位屬兩房連開放式廚房設計，實用面積為497平方呎，層與層之間高度約3.15米。 單位間隔寬敞方正，全落地玻璃趟門接連約21平方呎露台；大門入口位置可擺放儲物櫃或鞋櫃。 揚海示範單位 單位的睡房與客飯廳均為同向，特設落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。
項目並連接區內最大型、逾50萬平方呎的休閒生活地標商場「THE SOUTHSIDE」，商場預計將於2023年落成，購物娛樂各適其適，不假外求。 港島南岸1期 晉環 位於香葉道11號，它的入伙日期為2022年4月。 它合供有4座，提供800個單位，戶型由開放式至5房單位都有，當中超過一半是兩房及三房單位。 同樣是南區港鐵新盤，1期由平安不動產和路勁基建承建，2期由本土發展商嘉里建設和信和置業負責，當揚海價單公佈，Junto會替大家為兩者進行比較。 揚海示範單位 發展商同時開放兩個無改動示範單位，其中一個示範單位為第1B座18樓B室，實用面積941方呎，三房連套房間隔，連44方呎露台。 嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南峷揚海，今開放3個示範單位，兩個以1A座18樓E室為藍本搭建，分別為經改動及交樓標準示範單位，面積497方呎，兩房間隔。 另外一個交樓標準示範單位以1B座18樓B室為藍本，面積941方呎，三房間隔。
揚海示範單位: 示範單位
由嘉里及信和合作發展、港鐵「黃竹坑站」上蓋二期「揚海」即將推出。 項目由兩座物業共600個住宅單位組成，由一房、兩房、三房及四房戶型均有提供，關鍵日期在2023年8月30日，相當於樓花期約兩年。 這是繼路勁及平保推出「晉環」後，黃竹坑站上蓋的第二個發展項目，究竟是否買得過呢? 另一交樓標準單位，參照1座18樓B室，實用面積為941平方呎，三房間隔，客飯廳呈長形、約佔300平方呎。 其中兩間客房呈正方形佈局，主人房則為長形、明廁並有落地大玻璃，外接工作平台。 其中10個特色單位，包括2個連泳池頂層複式單位、2個空中花園單位及6個平台花園單位。
- 嘉里銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，揚海提供600伙，分建2座樓高24及29層住宅大樓，主打兩房及三房戶，設少量一房及四房戶，逾200伙的三房及四房戶享有深灣遊艇會海景，廳房望同一個景觀；另有29伙特色戶。
- 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。
- 黃竹坑有不少消閒娛樂選擇，如海洋公園去年計劃將山下園區範圍改為免費入場，並作零售、餐飲等休閒區域，以及提供文娛表演等活動場地，而山上園區將興建新主題區及景點，相信會帶來嶄新體驗。
- 前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。
）是香港大型住宅重建發展項目「荃灣七街重建計劃」的連繫項目，位於新界荃灣楊屋道，由信和置業及市區重建局合作發展。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 揚海示範單位 另一個交樓標準示範單位就以1B座18樓B室作為藍本，實用面積941方呎，3房連套房及儲物室間隔，單位層與層之間的高度約3.15米，客飯廳寬敞四正，外接面積44方呎的大露台，方便住戶欣賞遼闊景色。
揚海示範單位: 項目背景
另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 單位間隔涵蓋1至4房，當中包括：1房2廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途套房、4房2廳（連套房）及多用途套房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連三套房）及多用途套房等多種類型。 項目建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，分別為樓高28層(第1座)及33層(第2座)，各配置五部升降機。 揚海La Marina 2期的最大賣點是建於地鐵站上蓋，交通方便。 但如果想在南區賣樓、享受海景，又不介意樓齡較高的房屋，其實同區的深灣9號樓盤和海怡半島也是個不錯的選擇。 區內最大型逾50萬平方呎的休閒生活地標商場「THE SOUTHSIDE」，商場預計將於2023年落成，購物娛樂各適其適，不假外求。
揚海示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
商場擬引入包括娛樂、大型綜合超市等不同類型的商戶，亦計劃加入多媒體設施配套，配合科技元素，以智能科技提昇顧客體驗。 入口設有1.4萬方呎的公共休憩空間，以及不少於3,000方呎的表演場地，絕對可滿足附近居民日常生活所需。 此外，鄰近有南朗山道熟食市場，One Island South提供多間民生商店及食肆。
隨著南港島綫已開通，黃竹坑的便利程度大為提升，揚海正坐落黃竹坑站上蓋，只需兩至三個站或約10分鐘即可達金鐘、中環、灣仔等核心商業區，同時可轉乘港島綫、荃灣綫及即將通車的沙中綫前往各區；另有巴士、小巴綫前往銅鑼灣、中環、香港仔、九龍灣等地方。 此期在未有「御凱」這個名前，曾一直被認定為萬景峯二期，直至2008年9月中，信和置業才公布項目命名為「御凱」。 1期停車場設有330個時租車位，2期時租停車場設有198個時租車位，奧海城3期停車場設有約50個時租車位。 到2019年1月，2期商場現正分階段進行設施改善工程，包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板，在一樓加建STEM教室等等。 揚海示範單位 到2015年12月，美食廣場大食代搬遷到1樓原有示範單位位置，在翌年6月重開。 而原址則改為佔地約14,000呎無印良品，設服裝、家品、Cafe&Meal MUJI及Muji Books，並根據衣、食、住等主題來區分，於2016年8月1日開業。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 根據李巍統計，多達156伙由購2伙或以上的大手買家購入，佔售出單位逾兩成。 最大手的一組買家，動用近2.7億元買入10伙，平均呎價3.26萬元，每個單位都要交15%雙倍印花稅，涉4000萬元。
不得不提的是南區國際學校多不勝數，佔約全港五分一，多年來成績優異的有香港加拿大國際學校及新加坡國際學校，兩所學校均設在黃竹坑。 可見港島南岸2期 揚海La Marina 所屬的18校網不錯，是它的一大優勢。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 揚海示範單位 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 如果選擇一線單位，首張價單就直接放眼於「2A座D室」，但樓價也相應貴一點，入場價要3,564.6萬元。 「揚海」的兩房共有271個單位，但卻分「兩房連開放式廚房」、「兩房梗廚」、以及「兩房一套」三款。 論開則上，大細單位面積相差不算太遠，面積略大一點的單位，主要反映在有否玄關位置。 兩房開廚的光廁與黑廁比例約佔一半，但其中「1B座F室」的光廁會對著光井，是否特別衛生需自行衡量。
搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…
而黃竹坑商貿區近年亦迅速崛起，成為新晉當代藝術匯聚地點，更多元化的時尚生活型態也隨之而來。 原則2房開則的單位，現改成1房間隔，原睡房被改成半開放式書房，以展示室內空間的可塑性。 其中一房與大廳打通，並以層架作間隔，劃分成半開放式書房，可提升大廳空間感之餘，住戶可在此閱讀或處理文書工作，反映單位的可塑性。 『LA MARINA 揚海』由著名建築及設計團隊傾力打造，整體設計配合項目地理位置優勢。
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。