男朋友買樓介紹

他也提姐夫的家人當初也有付一部分的頭期，但最後登記在姊姊名下。 落左聯名先，日後有需要先除一個名買，日後d野邊講得埋，可能大家關係有變，可能政策有變，我寧願結左婚又有需要買多層，到時比半份印花稅，洗幾萬元唔係煩。 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 男朋友買樓 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 假如感情穩定，又信得過對方人品，當擔保人也可以考慮。 若想更安心，倒不如聯名入市，那便更大機會能通過壓力測試。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。

因此建議幫人做擔保前，要向業主取貸款信自己保管，以策萬全。 在申請按揭時，銀行會考慮貸款人的「供款與入息比率」。 根據金管局指引，每月供款額不能超過申請人收入的50%。 不過這還未夠，目前處於極低息狀態，為了確保加息後貸款人仍有能力供樓，銀行在批核按揭時還會進行壓力測試，銀行會按現行利率加3厘，申請人每月供款最多只能佔收入的六成，若超過這個比例，就不能通過測試。 男朋友買樓 當壓力測試不合格時，就需要添加擔保人，若二人合共收入能通過壓力測試，銀行就可能批出相關按揭。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。 因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。

也有網民表示擔憂，因為男友以這個方法來試驗對方真心的行為，絕對會引起另一半的反感，反而會失去真心想要待他的人。 有一女生於「Dcard討論區」中發文表示自己和男朋友交往後便從對方口中得知男友家裡不但欠債非常窮，而且自己更因為中學時期被霸凌而患有抑鬱症，雖然已經好轉但依舊害怕會發作影響女生，但女生聽後不但沒有嫌棄，反而對感情更認真。 女子又說，原本男友表示自己現金較多，「原本話唔使我畀首期，但買完而家又要我拎一半身家夾首期」，令她感到似是在貼錢逼婚。 她提到自己已經有樓，為避開支付額外稅項，「男朋友買樓唔可以加我名」，但男朋友知道她有儲蓄，所以希望她可以付等同她一半身家的一成首期，而男友就支付三成首期，隨後的裝修及供樓支出「一齊畀」。 不過女子表示，男友至今未有求婚，「佢想先買樓後結婚，而我有錢應該要一齊畀」。 女子理解獨力難以買樓，但男友又不願簽紙後才買樓，「話趕唔切同埋婚後財產要一半」。 有女子在討論區上發文，指男友打算先買樓後結婚，要求她拿出一半身家夾份支付首期，但由於她已經持有物業，所以買樓不能加上她的名字。 女子認為事件「好似我貼錢嫁，逼佢結婚咁」，如果她拒絕夾份供樓就會被男友埋怨，勉強接受又覺得男友沒有為她着想，「純粹搵人夾首期同供樓，結婚只係被迫」。 她又提到，即使男友表示買樓是為了她，但她卻覺得自己完全沒有保障。 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。

成功買樓後，女友立即興奮地訂餐廳約吃飯，吃到一半突然拿出一瓶酒要慶祝，開心地說：「我們買了一間房子！」事主感到非常奇怪，女友繼續快樂地表示要想想怎樣佈置她的新房。 弟弟一臉尷尬地把女友拉到房間，之後房備傳出爭吵聲，女友從房間出來後把桌上的酒拿走，就大力關上大門離開。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 男朋友買樓 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。

男朋友買樓: 什麼是送契樓?

我認為這個時候你還是應該去一下的呀，因為你男朋友和你在一起的時候肯定說可以直接在一起的，所以還是應該去給他一個意見或者是建議。 我想起了那些宅男朋友，他們沒有拍拖，消費少，長期都是月剩族，而我就月光族。 送契樓即是「無償轉讓契」的物業，透過查冊，土地註冊紀錄上「代價」的一項，會顯示為「Nil consideration」，或者只以橫線列出。 文章一出立刻有不少網民表示大開眼界，有人疑惑他到底是有多沒安全感才會這樣做，也有網民表示他肯定對自己家境太自信才會以為人人都在謀算他的家財。

雖然事後男友不停道歉，但女生直言自己會封鎖任何他的一切。 如是這，兩人一直穩定地交往，交往過程中女生更盡量去一些平價的餐廳吃飯，更會AA制付款；又會去看一些和情緒病人相處的書藉，了解和學習如何和病人好好地相處，又會花時間聆聽對方的說話，她也慶幸男友一次都沒有病發過。 女子在留言中提到，男友要求令她覺得「做女好過結婚」，「佢買樓點解老馮要我畀錢，層樓係佢㗎喎，雖然口口聲聲話係因為要同我住所以先要買」。 她認為男友只是為了不結婚後身家被分一半就提出夾份買樓，「而我而家好似為咗將我自己嫁出去咁貼錢，我而家好懷疑人生」。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。 若果申請高成數按揭，但要靠加擔保人才可通過壓力測試，擔保人必須為同住，按保公司才有機會接納申請。 如果已是其他物業的擔保人或持有多一個物業，申請高成數時會令到按揭保費貴一點。

代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批核，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。 為促成交易，代理少收了收部份佣金，最終買賣雙方同意以773萬元成交，並即場簽署臨約；簽約前代理展示查冊文件，當時業主要趕飛機，代理表示已看過查冊文件，所以會把重點告訴她。 男朋友買樓 當時代理指出，業主曾經破產，但事件在2015年已解決，所以物業沒有問題。 我們也有向「地產代理監管局」查詢，局方回覆指地產代理在香港進行代理工作，須遵守《地產代理條例》、附屬法例、《操守守則》及監管局發出的執業通告內指引。 倘若事主有理由相信，持牌地產代理沒有遵守，可以向監管局作出投訴。 其實除了買賣合約要留意外，我們也收到另一名谷友反映關於「近親轉讓」最終導致不能成交的問題，我們稍後都會作出報道。 今次涉事代理為本港上市公司美聯集團，我們曾經發信向美聯查詢，回覆指他們職員處理交易時已就單位進行查冊，發現業權較特殊，故即時向律師樓查詢，並告知準買家單位情況。

• 而她只會做按揭擔保人，其實自從有了印花稅「辣招」後，上述例子很常見。
• 我講到咁，大家應該都估到 Christy 開嘅牌局，都相當麻麻。
• 直到有一天男友突然病發，指很想自殺，為些女生立刻陪伴左右一直安慰他。
• 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
• 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。
• 在申請按揭時，除了要有足夠的財力，良好的信貸評級也不可少，否則銀行可能會要求更高的利率，甚至有機會不批出按揭。

若然不嫌棄單位比較小，可以考慮土瓜灣，區內單幢物業不但樓價較相宜，而且屬34校網，相信是一大賣點。 不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。 銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 男朋友買樓 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 也有網民指新一代的富二代個腦子都有病，其實沒有錢的話他們甚麼也不是。 不過有網民就指女生很好，還差點以為這是一個不離不棄的愛情故事，誰想到居然會來個大反轉。 聽完男友的坦白後女生很生氣，更立刻離開後更於通訊軟件裡直接分手，更於網上大呻自己不介意男朋友屋企窮兼有情緒病，但原來一切都是謊話更被騙足一年，讓她感到不被信任。

男朋友買樓: 問題來了，女兒「靠父幹」買到樓，到底應不應該加上男朋友的名字呢？結果，該位女士斷然拒絕，她說：

可能代理會說，「物業破產不影響按揭」只能視作一個意見參考。 不過，我們翻查英國案例「Smith v Land House Corporation」，當時原告賣廣告出售酒店項目，並在廣告中指出，現時租客是「最理想」的租客，所以這是一等一投資；但實情租客本身卻接近破產。 表面上，「最理想」只是「意見」，但法庭卻裁定這是「事實」。 也有網民覺得男友做得太過火，指他只是想要了解一個人，卻以錯誤的方法來達到目的。

我身邊識幾個朋友, 都係未婚就一齊供樓, 點知供供下未結婚就分手。 好在佢地都是”好來好去”的那種, 但因為分手, 要賣樓,唔想有藕斷絲連, 要短期內賣樓, 難免蝕錢了。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。 該行發表報告指，香港私人消費預計將由今年首季的按年跌5.4%，於第2季和下半年分別恢復增長1%和0.6%，帶動經濟逐漸擺脫變種新冠病毒Omicron的衝擊。 不過，報告指，復蘇步伐可能保持緩慢，內地不太可能於第4季中期之前退出抗疫清零政策，即未來兩季潛在的封控措施，或會擾亂供應鏈，並影響香港的貨物貿易。

男朋友買樓: 什麼樣的房子最保值？內行人「閱屋無數」揭不敗秘訣：遵循3大指標，買房穩賺不賠

如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？ 筆者曾經遇到一個個案，客人申請信用卡被銀行拒絕，故此希望透個我們提供的免費信貸報告了解箇中原因。 當她取得信貸報告後，發現原來當中有一筆按揭供款拖欠的紀錄而影響了其個人信貸評級，她才猛然醒起她大約在5年前為男朋友的物業做了按揭擔保人，可惜之後分開了。 而近期前男友因財務問題拖欠了數期按揭供款，故此她的個人信貸報告同樣受到影響，幸好最後前男友將物業賣出，她才能真正回復自由身。 情侶夾錢買樓，因女友入息不夠計，男友做擔保人，打算用作未來婚姻住所。 遺憾地最終分手收場，男友想向銀行申請取消擔保人身份，能不能做到？ 不只這樣，就算未來層樓女方供完，但沒有贖契，男方的擔保人mortgage count依然存在。

如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。

環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 我最後只係同 Christy 講咗一句，如果無辦法容忍、如果無辦法裝作無事、如果係唔開心嘅話，就算啦；如果勉強自己留低嘅，只係因為一份唔甘心嘅話，這樣對彼此都未免太可悲了。 Christy 原本有啲嬲，想打破砂鍋問到底，例如係問「男朋友到底係咪當我係佢 男朋友買樓 Ex 嘅代替品」同埋「佢到底有無認真對過我」呢種問題，答案重要嗎？ 對於當事人嘅自尊黎講，或者係嘅；但係，事情發展如此，我並唔想 Christy 大費金錢去買一啲「越問越傷心」嘅問題。 我講到咁，大家應該都估到 Christy 開嘅牌局，都相當麻麻。 佢男朋友的確對前度餘情未了，雖然心中對 Christy 頗有好感，但如果要比較男朋友對兩位女士嘅感情比重，我會形容為「如果前度回頭，男朋友應該會毫不猶豫地與 Christy 分手」咁樣，都咪話唔心酸。

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同理，如果女方層樓已供完，沒有贖契並失聯，男方買樓做按揭的話，可以去女方的按揭銀行申請。 銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage count，因而令壓測容易過渡。 後來樓主補充，弟弟事後跟家人道歉說明原因， 指他曾經向女友明確地表明要靠自己的能力買樓，而女友得知事主父母早已擁有一層樓，所以看樓時就一直以為是弟弟要買樓，才會這麼開心。 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 男朋友買樓 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 Christy 黎搵我，係因為想知道「係咪應該同男朋友分手」。 Christy 同男朋友識咗好耐，不過就一齊咗無耐，由於土地問題，佢地都係剛剛一次去台灣旅行，先有機會第一次一齊瞓。 即便以結婚為前提交往，沒結婚就是沒結婚，未婚妻，就是比較好聽的男女朋友而已。 婚前談錢，那就準備分手後法院見，或是結婚後理不清。

因為男朋友唔係一個鍾意玩 Facebook 或者 IG 嘅人，加上 Christy 認為「前事過去不必追問」，所以對於男朋友之前嘅感情事，從來無過問太多，亦唔知佢個 Ex 係咩人。 基本上，如果你的腦袋已經水淹金山寺，你就會勇往直前、無怨無悔、不計得失的，幫他付錢，而不是想這麼多。 目前他的腦袋則是完全乾燥，想法是「我家就是你家」，所以，他也沒想要跟你儘速結婚，而是想要你先拿錢出來再說。 男朋友買樓 如果沒結婚，那就當作誤會一場，要不要還錢再說，反正房子肯定是他的。 所以，這時候容我先把你的腦袋擰乾，放進一些法律常識。 新達物業林小姐表示，金成大廈一個頂層單位，實用面積294方呎，叫價398萬元，實用呎價13,537元。 上月又有交友配對公司公布最新調查，香港有不少單身男女，認為積蓄少於40萬元都可以結婚，反映愈來愈多港人將買樓及結婚脫鈎。

日後當擔保人自己買樓時，若所擔保物業未供完，自己可負擔的供款額會相應減低，變相只能買較平的物業。 不過若屆時伴侶的收入已能負擔供款，也可以向銀行要求除去擔保人身份。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 之後銀行便會審批買家的按揭申請，假如符合各項準則，便會批核買家的按揭申請，安排貸款人簽署貸款條件信，銀行律師準備按揭契讓買家簽署，銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等資料詳細資料。 男朋友買樓 其實除了新樓以外，買家假如買二手樓，最好先透過按揭轉介向銀行估價，省時簡易。 Christy 會咁問，當然事出有因，因為佢去完旅行後，問過男朋友啲兄弟，到底點解當時男朋友同 Ex 會分手嘅呢？ 原來係因為個 Ex 選擇去外國發展，想闖世界，於是忍痛同男朋友分手。 升息效應加上國內疫情延燒，已經熱了兩年的房市終於稍為降溫。

「失實陳述」分為「欺詐性失實陳述」、「疏性失實陳述」及「無意作出失實陳述」，前者需要原告陳小姐提供證據，因為要證明代理本身是知情，舉證門檻極高；反觀「疏性失實陳述」則由代理提出理據證明自己純屬疏忽。 但姑勿論怎樣，只要判定為「失實陳述」，合約都voidable，可以撤銷，可由原告提出「踢契」。 陳小姐向地產代理監管局投訴，亦表示會採取法律行動；戲劇性地，業主終於願意賠償整筆訂金，但當中涉及的時間成本、律師費支出，則要由陳小姐自己支付。 男朋友買樓 根據 「地產代理監管局」在2013年發出的「執業通告」，有清楚要求當「無償轉讓契」的日期與土地查冊日期相距少於五年，地產代理必須告訴客戶相關資訊，並提醒客戶對按揭貸款的風險，及建議簽約前尋求法律意見。 作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。

如果女方遲供樓，不只會影響自己的信貸紀錄，也會影響男方的。 最壞情況是，如女方斷供，擔保人的TU也會直線下趺，令自己都不能做按揭或其他貸款。 因此，如做了擔保人又分了手，應定期查詢自己的TU評分有沒有下降，如有便應及早處理。 但事實的背後，還包括物業涉及「Nil consideration」。 事後陳小姐從律師及銀行職員口中得知，這點已有可能影響銀行按揭申請，而結果當陳小姐申請按揭，果然連接出現問題。 男朋友買樓 如男方做了擔保人，到自己想買樓上車時，由於TU內有mortgage count，男方需要向銀行提供擔保物業的貸款信或供款單。 這時如果前女友不願意提供，銀行對不到數計不到壓測，按揭便有困難。