如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 房屋署房屋资助分处处理雇员购屋按揭贷款的申请需要一段时间，可能未及于购买人的最后清缴买价余款限期内完成，届时购买人可能需要缴付买卖合约条款内所规定的迟缴买价余款的利息罚款。 此外，获得房委会书面同意雇员购屋按揭贷款的申请人士，需缴付行政费用予房委会，现时收费为每份同意书1,950元。 按揭rebate 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
按揭rebate: 戶口優惠
香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 按揭rebate $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
- # 已落成住宅物業而樓價為 1,000 萬港元或以下，最高貸款金額為 按揭成數 90%。
- 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。
- 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。
- 若該物業樓 價為 1,200 萬港元以上至 1,920 萬港元，則最高按揭成數為 50% – 80%，而貸款金額上限 960 萬港元，以較低者為準。
銀行根據現時標準按揭成數上限，批出500萬元按揭，並提供5萬元回贈，完全合附規格。 如果借款額是490萬元，銀行提供9萬元的回贈（貸款額的1.8%），計算按揭成數時，總貸款額便要算成499萬元（計算還款仍然是以490萬元計算）；也一樣沒有違反指引。 換言之，對於貸款額低於按揭風險指引一定水平的客戶，銀行其實有一定彈性提供略高的現金回贈。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
按揭rebate: 條款及細則
香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 按揭rebate 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭rebate 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。
年利率10年2.75%15年2.85%20年2.95%試驗計劃將通過銀行提供，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬港元。 定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息1續期。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 按揭rebate 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 定息按揭試驗計劃的總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
「家安心家居保障計劃」 (「本計劃」)由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 昆士蘭保險香港會向恒生就銷售本計劃提供佣金及業績獎金，而恒生目前所採取之銷售員工花紅制度，已包含員工多方面之表現，並非只著重銷售金額。 按揭rebate 對於恒生與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議，恒生須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序;然而，對於有關產品的合約條款的任何爭議應由昆士蘭保險香港與客戶直接解決。
如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 置業人士如要申請按揭保險，要注意一般按揭批核時間會較長，需要計算的開支亦比較繁複。 經絡按揭轉介的按揭專員提供一站式按揭申請服務，幫助置業人士更易了解按揭流程，及找到合適的銀行上會。 按揭rebate 大家如對按揭保險有任何疑問，歡迎隨時與經絡按揭專員聯絡。
按揭rebate: 按揭慳程式
按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。
本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 按揭rebate 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 無論是新樓按揭或轉按，Citibank「最優惠利率按揭」都能為您提供優越的按揭貸款，滿足您樓宇按揭的需求。
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若你的應予評稅的入息少於你的個人免稅額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳稅），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 按揭rebate 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報稅表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課稅年度的利息扣除。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
大家可根據自己的還財政能力，決定選用哪一項付款方法。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 若現金回贈為2%，銀行提供10萬回贈，需以扣減貸款額形式回贈。 按揭rebate 在計算按揭時，總貸款額以500萬計算，而計算還款時則以490萬計算。 一個價值1000萬的物業，以按揭成數50%計算，銀行批出500萬按揭，並提供5萬（1%）回贈。
銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 若為樓花按揭樓價1000 萬港元或以下，按揭成數最高60% (貸款額上限500萬港元); 1000萬港元以上最高按揭成數為50%。 (若買方為非香港永久性居民) 成交金額的60%年期30年#第一按揭貸款批出與否、批出貸款金額及其條款，指定財務機構有最終決定權。
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 按揭rebate 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。
無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 在罰息期內轉按，需要收取手續費，或者退回現金回贈。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間，可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成，屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。 此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,950元。
如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 申請八成以上按揭要求會較嚴格，必須符合兩大要求，第一為申請時並未持有任何香港住宅物業，第二為固定受薪人士。 根據按揭保險公司指引，如果屬於日薪僱員，亦可被視作固定受薪人士。 如果本身職業包含底薪加佣金，倘若底薪已符合供款與入息比率要求，同樣符合申請按保資格。 # 已落成住宅物業而樓價為 1,000 萬港元或以下，最高貸款金額為 按揭成數 90%。 若該物業樓 價為 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下，則最高按揭成數為 80% – 90%，而貸款金額上限 900 萬港元，以較低者為準。
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。