長沙灣工廈 內容大綱
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 長沙灣工廈 長沙灣工廠大廈第一座因結構問題，於1990年已拆卸，成為一露天停車場。
市區重建局行政總監韋志成在網誌中表示，希望這次案例可起牽頭和示範作用。 工廈活化後的建築物，因應地區性，用途相當廣泛，有酒店、商場、商廈等等，其中「D2 Place」系列商場是一個成功例子，「食正」長沙灣轉型，項目知名度、價值及租金不斷上升。 世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1,200元至2,500元，改裝後可提供高達60%的租金溢價。 長沙灣工廈 過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長，明顯活化工廈比其他工廈有較高資本值增長。
長沙灣工業區劃分成兩部分，在近發祥西街一帶的工廈多重建成住宅發展，而長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 長沙灣工廈 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。
長沙灣工廈: 長沙灣工業區轉型商貿區 供應逾266萬呎樓面
(一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 長沙灣工廈 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。
市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。 雖然項目在2018年因收購率低而中止重建的計劃，但我們改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化的工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。 (星島日報報道)房委會早前宣布清拆轄下四幢工廠大廈，當中包括長沙灣宏昌工廠大廈。 長沙灣工廈 據悉，當局最新建議地盤重建為兩座住宅大樓，高度不高於主水平基準以上一百五十二米，單位數目約一千二百個，預計人口約三千二百四十人，預計於二〇二三年展開，及於二〇三〇年落成。 當局亦計畫於項目內興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。 【星島日報報道】房委會早前宣布清拆轄下四幢工廠大廈，當中包括長沙灣宏昌工廠大廈。
其餘各座大廈於2001年決定全面拆除，改建公屋，大廈於2003年2月28日全部收回單位，在2005年施政報告中，政府曾提出計劃翻新長沙灣工廠大廈作為創意藝術村，然而已因種種原因擱置。 大廈於2005年6月開始招標拆卸，2007年3月拆卸，第1、1A及第2座獲納入元州邨第五期，以繼續接收蘇屋邨的拆建戶。 第3、4及第5座則興建學校，作為聖公會聖多馬小學及中華基督教會協和小學（長沙灣）之新校舍，2011年開始遷入。 長沙灣工廈由五座無升降機設施的低層大廈組成，政府工務局興建，徙置事務處管理，這是政府徙置計劃的一部分，目的是安置受拆除寮屋及平房區影響的工廠和工場。
長沙灣工廈: 免佣出租荃灣寫字樓 辦公室出租 280呎4800元全包 免佣 業出租 租office 迷你倉 商務中心 Rent Office Warehouse 寫子樓出租 出租寫字樓 出租辦公室 可長短租 獨廁 冷熱水
因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 而更重要，是共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，例如金融機構可以考慮提供較優惠的貸款安排，協助他們籌措資金；政府部門亦可從政策層面，重新審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施，以降低改造成本。 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 韋志成表示，項目在2018年因收購率低而中止重建，但局方改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。 針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 由市建局持有的單位亦作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，令推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。
- 大專學歷或以上；具文職經驗；熟悉電腦及 Excel 操作；長沙灣。
- 再加上目前環球市況不明，中短線樓市走勢如6至9個月，市況實在難測，但在低息環境下，市場投資興趣仍存在，故財團多傾向發展長線，避開短暫不確定因素，而重建項目一般需時三年以上。
- 長沙灣工業區劃分成兩部分，在近發祥西街一帶的工廈多重建成住宅發展，而長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。
保安方面亦相當周全，除了安裝24小時閉路電視系統，還有智能入口大門系統方便24小時進出單位、且具智能化配置，用戶可以手機APP遙距監視及操控工作室。 長沙灣工業區急速活化轉型 ，屬於最多工廈重建地區之一，不少財團都關注這個地方。 新世界於2017年 先後買入瓊林街、長順街以及永康街三幅地，其中瓊林街地皮隔壁就是宣道國際學校，陳慧琳兩個兒子都是就讀這間。 有財團就長沙灣瓊林街聯興工廠大廈，向會方申請興建1幢樓高27層（包括1層地庫及1層平台）的新式工廈，並申請將地積比率由12倍放寬至14.4倍。 1月至今，市場已先後錄得4宗大額工廈成交，涉及分層、全幢以及工廈地盤。 長沙灣工廈 團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 (星島日報報道)長沙灣一幢正進行拆卸工廠大廈，昨午工人於天台進行拆卸期間，發覺外牆一幅一百米面積外牆大棚架傾側，搖搖欲墜報警；警方與消防接報到場恐有人被困搜索，消防經調查後證實無人受傷及被困，事後收隊離場，地盤工人則利用繩索，將危險棚架固定再行施工。
長沙灣工廈: 福利工作員* 地區：長沙灣
韋志成解釋，「局部改造」方案意指工廈的公用地方，由市建局統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付工程費用，以取代「全幢改造」。 而其他廠戶持有的單位，可維持其相關用途和營運，不用作內部改造。 聯誠建築發展旗下長沙灣百美工廠大廈5樓全層，乃集團都薈系列的全新一期METRO HUB單位。 獲委託的中原(工商舖)表示，項目首批單位共60伙於短短兩星期，已火速沽出近五成，累售29伙，發展商擬於短期內加價2%。 騰訊總裁劉熾平表示，內地政府過去兩個月在較高層次向行業釋放支持訊號，希望平台經濟更健康發展，並推動監管正常化，但政策方向對集團的業務貢獻可能有時間滯後，因為監管機構及有關部門需時將政策轉化為實際行動。 劉熾平說，有關轉變自上月起已有正面發展，例如國家新聞出版署重新發出遊戲版號，形容令人鼓舞，相信合規和表現良好的企業將開始受惠。 他又說，海外遊戲業務面對相對困難的形勢，雖然電腦遊戲業務曾受惠疫情，但現時則受到疫情減退影響，但隨著有更多大規模投資的遊戲即將應市，相信對有關收入會帶來正面影響。 當局亦計畫於項目內的基座部分興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等，具體安排視乎技術可行性、場地限制和空間而定；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。 長沙灣一幢正進行拆卸工廠大廈，昨午工人於天台進行拆卸期間，發覺外牆一幅一百米面積外牆大棚架傾側，搖搖欲墜報警；警方與消防接報到場恐有人被困搜索，消防經調查後證實無人受傷及被困，事後收隊離場，地盤工人則利用繩索，將危險棚架固定再行施工。
(三) 建築法規要求高：現行建築法規和消防安全守則對工廈單位改變作辦公室用途，設較高的通風和採光標準；而對公用地方的無障礙設施和消防安全標準亦有較高的要求，包括每層都需為殘疾人士提供在發生火警時用作避險的臨時庇護處、兩組走火樓梯需要在各層互通等。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。
長沙灣工廈: 經濟
至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 Regent弘進提供長沙灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括長沙灣工業大廈出租及長沙灣工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，地盤面積約零點八公頃。
舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入並投入運作。 局方亦留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會，亦向區內有需要人士派發免費飯餐。 【星島日報報道】長沙灣昌發工廈三級火劏房與火場首曝光，記者昨直擊大廈九樓一個貨倉劏成二十個房間，內里家電、牀鋪與公眾浴廁齊全，相信早有住客租住，鐵證如山；起火八樓貨倉亦可見內部堆積如山的貨品燒成焦炭，如同廢墟，當局今日將決定，會否將被封樓層全部解封。 長沙灣工廈 昨日所見，昌發工廈A、B、E及F座八樓及以上樓層仍封閉，但C及D座七樓暫解封，商戶可返回單位收拾貨物，受水迹影響，四部電梯未能運作，有數名租戶返回了解情況，現場永隆街及福榮街亦開放，有工人洗街清理。 記者深入火場發現，B座九樓一個貨倉疑改成劏房，用木板分間成約二十個、每個面積八十呎房間，每戶有獨立電表，部分房間有鞋架放鞋，睡牀或雙層碌架牀、被鋪、電視機與微波爐一應俱全，天花亦掛有校服與衣物，單位內另有公共浴廁，生活所需一應俱全。
房委會預計，按現時發展計劃，重建工程包括拆卸現有建築物、土地除污工程和興建公營房屋，預計於2023年展開及於2030年落成。 市建局曾擬重建長沙灣永康工廠大廈，但當年因有部份業權不願接受收購，故最終須終止重建計劃，後來市建局「變陣」，提出「局部改造」方案。 至於市建局的昌華街／長沙灣道發展項目，規劃署則建議將一部分現有的深水埗運動場改劃為「休憩用地」地帶，長沙灣道改劃為顯示為「道路」的地方，以及將長沙灣徑的兩小片土地改劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶。 另外，兩幢大廈周圍亦會設有住戶平台綠化及休憩區，以及公共休憩區，前者會設有兒童遊樂場等供住戶使用，而公共休憩區則可讓公眾隨意享用。 地盤附近的道路亦需因應重建而需進行改善工程，包括擴闊部份行車線、修改道路標記等。 靠近荔枝角道的大樓的地下將會設有零售店舖，兩幢大廈各撥出兩層設有社會福利設施或辦公室，當局初步擬定興建長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍等。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 現時區內至少9個工商項目正在重建，帶來逾293萬平方呎樓面新供應 ，將來更有全新落成的甲級商廈，其中一個就是荔枝角道888號。 我們在搵場地時發現 ，長沙灣認真變天，再不是香工製衣利豐巧遇碧咸 那個時代，好多大牌子都進駐呢度做總部或辦公室，我們當時天天找經紀，抱怨長沙灣工商物業呎租水平已貴過CBD2， 即是東九龍 ，而我想說其實長沙灣將會變CBD3 。 長沙灣工廠大廈（Cheung Sha Wan Factory Estate），落成之初稱為長沙灣徙置工廠大廈，是香港首批徙置工廠大廈，於1957年至1965年間落成，自1973年起由香港房屋委員會管理。