部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 按揭年期長短 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
$900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 客戶是一名自由工作者，年屆60歲，他最近有一個新的投資計劃，故想透過物業轉按套現再作投資。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。
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此外，值得留意的是，由較長的供樓年期改變至較短的供款年期，較易為銀行接受。 原因是縮短供樓年期，代表每月供款增加，業主如此安排，會被銀行視為財政穩健的表現；加上縮短還款期，銀行回本速度增加；手續一般沒有多少困難。 理論上定息按揭讓供款人以指定不變息率供款，風險較低，特別是首期比較勉強的人士。 不過定息按揭也是類似打賭將來息口般，如果期內沒有大規模加息，就會蝕息。 當定息期完了，供款人最後都是選用H按或P按，分別未必太大。 參與以上計劃的銀行包括中銀、創興、大新、中國工商銀行（亞洲）有限公司、上海商業銀行有限公司、渣打、東亞銀行。 一般而言，銀行計算最長還款期是用「70-人齡」或「75-人齡」，上限為30年。 村屋有銀行最長可以做到80減樓齡，不過也有銀行要60減樓齡。
舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。
例如利率，當其他條件都一樣時，對借款人來說，2.4厘的利率自然較2.5厘為佳。 但長還款期或短還款期卻只是取捨，而無所謂客觀的優劣。 相反，在一些情況下，如果客戶向銀行要求延長還款年期，個別較穩健的銀行，可能會視為客戶財政有變的訊號；如延長的年期較長，個別銀行更可能全面審視客戶的財務狀況再行決定。 所以，置業人士在決定按揭年期長短時，宜全面考慮各種因素，不宜輕率決定。 按揭年期長短 在借錢買樓時，利率由市場決定，申請人可以決定的是借多少，及還多久。 借多少，一般都受制於樓價及可動用首期；還多久，有些人可能不作詳細考慮，選用「標準」的20年；另外一些人可能會比較，不同年期下的供款開支，看看自己的承受能力，再作出決定。
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可免去壓測，惟仍要符合供款佔入息比率50%的要求，也可自行選擇不同年期的定息期，待之後轉浮息。 如果要維持九成樓按，銀行可能會將貸款年期縮短至十四年或以下，以達至九年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則，變相令每月供款急升至37,300元，買家或難以負擔。 由此可見，一般樓齡超過二十年的居屋，買家要準備更多首期，才可以成功上車。 按揭年期的另一個限制是還款期加上借款人年齡，一般的限制是65至70年。 如果一家銀行有關限制是70年，即一個50歲的借款人，最多可獲批20年還款期的按揭；如果年齡是60歲，理論上的最長的按揭年期是10年。 後來，隨著市場上主流屋苑樓齡漸長，開始有銀行推出「藍籌屋苑」的概念(簡單來說，成交量高，流通率高的就算是藍籌)，凡屬「藍籌」之列的屋苑，按揭年期加上樓齡的限制可較其他屋苑寬鬆。 其後的發展，是銀行逐步放寬有關限制，根本已沒有「藍籌」與否的分別，部分銀行內部的指引是：樓齡加上按揭年期不逾70年即可。
- 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。
- 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 按揭年期長短 村屋是另類住宅物業，銀行審核按揭時，若果申請高成數按揭，一般以「55減」樓齡為最長還款期。 但B君年齡50歲，買入一個20年物業，同樣向銀行申請500萬元按揭，銀行計算其人齡和樓齡(75減)，分別得出25和55年，銀行以其人齡為準則，最終批出25年。 正因B君按揭年期較A君少5年，故B君每月供款額要增加2746元。
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。 如果申請人是60歲，物業是55年樓齡，則是以75減去60（較高者為人齡），按揭還款期變成15年。 在其他條件，如貸款額、利率都一樣的情況下，較長的還款期，每期的還款較少，但全期利息支出較多。 較短的還款期則相反：每期還款較多，而全期利息支出較少，完全是等價交換。 類似的情況尚有「提早還款」；提早還款的好處是利息支出減少，但手上的現金亦下跌。 如果對比當初政府公佈的初步息率，目前𨤳訂的息率已減低，例如10年期定息按揭計劃，由2.75厘降到1.99厘。
目前銀行普遍同樣會以「75減」計算最長還款期，一如上述人齡，以75年最高樓齡限制減去物業樓齡，得出最長還款期。 同樣樓齡45年以上的物業，最長還款期不到30年，如唐樓物業樓齡普遍超過45年，故最長還款期有20多年或以下。 按揭年期長短 反之，供款年期越短，總利息支出相對較少，置業人士應按能力選擇合適之供款年期。
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換言之，他不還清私貸本身是無可能在銀行批出按揭的。 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 按揭年期長短 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。
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從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 按揭年期長短 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 按揭年期長短 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。