這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年1月8日及之前悉數沽出。 共有334伙，分佈於兩座1至16樓，樓底高度為3.15米，實用面積由219至428平方呎，間隔分為開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳等3種。
薈朗於2018年年8月入伙，逾八成單位是一房及劏房，其中逾四成單位是220多方呎的劏房，物業最大單位只有400餘呎，九成單位面積不足300呎。 馬鞍山薈朗發生雙屍案，2019年2月5日晚上8時許，警方接獲報案，指細佬於薈朗第一座一高層單位內吊頸，警員到場發現男子已經不治，經調查後發現單位內另有一具女屍，身上有明顯傷痕。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 薈晴凶宅 由於撻租事件昨日開始在坊間流傳，不少代理向業主方面求證，相信業主不想事件擴大，故對大部分代理表明租務無問題，單位暫時不會放租。 項目在2016年9月下旬日取得預售樓花同意書，並分別於9月30日上載售樓說明書及在10月7日公佈首張價單。
市場消息指，凶宅樓下的單位，新租客獲悉兇案後「腳軟」撻租，損失約4.5萬元。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，於港鐵馬鞍山站一帶有新港城中心商場及馬鞍山廣場，於東南面則有耀安商場，分別提供多種購物和飲食選擇。
薈晴凶宅: 馬鞍山29歲情困男燒炭自殺
綠色零售債券首日掛牌，輕微低開報99.95元，窄幅爭持，最低見99.55元，全日收99.7元，較每手發售價100元，低0.3%，成交1,289萬個單位。 行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。
方面，項目於地下設有面積約5,987平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室及宴會廳等設施。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 薈晴凶宅 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。
- 其中開放式單位實用面積由219至237平方呎；1房戶實用面積由293至337平方呎；2房戶實用面積均屬428平方呎。
- 貴為灣仔區豪宅的嘉薈軒上周末爆出雙屍兇殺命案，涉案單位被列入「凶宅」，除了打擊該廈買賣外，相信租金受到影響。
- 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。
- 共有334伙，分佈於兩座1至16樓，樓底高度為3.15米，實用面積由219至428平方呎，間隔分為開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳等3種。
- 市場消息指，凶宅樓下的單位，新租客獲悉兇案後「腳軟」撻租，損失約4.5萬元。
其中開放式單位實用面積由219至237平方呎；1房戶實用面積由293至337平方呎；2房戶實用面積均屬428平方呎。 單位的實用面積介乎219至428平方呎，樓底高度為3.15或3.5米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 薈晴凶宅 長實主席李澤鉅表示，疫情對公司而言是壓力測試，形容好像考試，今次的成績可以，反映集團資產優質，過去在財務紀律中做的工作無浪費，令集團可以抵禦大風浪。 集團的投資選擇著重考慮項目是否優質、穩陣及帶來好的回報，並非投資地點，無論在香港、內地、英國或任何地區都會考慮。 李澤鉅又提到，減少碳排放是全球議題，亦有迫切性，集團一直有研究及發展不同環保計劃，特別關注可以提升生態系統表現的項目。 他透露其中一個是再生土壤管理，可以減少碳排放及保持泥土天然肥沃，已經在澳洲及其他國家進行。
「新港城」坐底也要萬三元入場、連「海柏花園」也要萬五。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 今晚(5日)8時許，警方接獲一名女子報案，指其胞弟在馬錦街9號薈朗一單位內吊頸。 警方接報趕至，除發現男事主昏迷，更在單位內發現一名沒有知覺、身上有傷痕的女子。 經救護員檢查後，證實該對男女已氣絕身亡，警方正封鎖現場調查。
薈晴凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相
要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 早排有睇過兩轉薈晴薈朗，薈晴交通較方便，屋苑樓下經後門出已是出港島/九龍的巴士站。 另外，生活配套方面，薈晴除左近新港城同馬山廣場隔離之外，屋苑附近係頌安邨同耀安邨，買餸食野會有多啲選擇，而且較平。 始終跟新港城及海柏花園的最大分別，是薈晴一出馬鞍山地鐵站，需要步行至少八分鐘才到。 繞過新港城，走到鞍祿街，入到鞍祿街公園，再經過呢條小徑才抵達，對看重交通的租客，這點或打個折扣。 但當然，租務回報可否維持，還要視乎雜費開支會否蠶食回報。 薈晴凶宅 與業主買入價相比，最高回報一單有它，是2座低層B07室、實用324呎的一房或開放式單位，按業主當日以459元購入，回報高見四厘。 其餘幾個單位，包括1座中層A02室及2座低層A01單位，以當日348萬及342萬元的入貨價，對照今日租值11,000及10,000元，回報分別有3.8厘及3.5厘。 男方父母聲稱兩人沒有金錢及感情問題，不明何以發生悲劇。 據知，馬鞍山馬錦街9號屋苑薈朗一座中層單位，據悉為一房開放式單位，29歲男事主吳子勤與家人聯名於2016年以436萬多元購入上址，至2018年入伙。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 薈晴凶宅 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。
薈晴凶宅: 恒安街馬鞍山, 新界區
在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 但代理指，由於屋苑絕大部分租客為外國人，對於凶宅的戒心不像中國人那麼重，相信該單位日後仍可租出。
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 據了解，撻租的單位正正位於凶宅對下樓層，實用面積約420平方呎，在兇案發生前數天租出，月租約2.98萬元，呎租約71元，屬於理想租金。 薈晴凶宅 負責處理租務的代理透露，租客是中國人而不是外籍人士，擔心兇案影響居住質素，因而決定撻租。 項目是由宏安地產、錦華地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田馬鞍山恆光街15號，已於2018年3月中入伙。
薈晴凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 薈晴凶宅 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
房地產開發商在樓盤開發過程中也相信風水，即會根據中國人關於陰陽平衡和空間結構的風水理念，來實現物理環境的和諧。 樓盤位於西沙路及恒康街交界，鄰近鞍祿街公園及天主教聖方濟堂，由兩座組成，主打開放式及一房單位，呎數介乎 219方呎至428方呎，上月開始陸續交樓。 中原市務經理陳鴻霆表示，馬鞍山薈晴1座中層B05室易手，面積219方呎，開放式間隔，以436萬易手，平均呎價19909元。 世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山薈晴1座高層A06室，面積427方呎，2房間隔，以750萬沽出，呎價17564元。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 薈晴凶宅 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。
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2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
定價由332萬元至686.4萬元，實用呎價由14,888至16,037元。 於南面恆康街一帶有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 同時部份單位可能因要採取噪音消減措施關係，會安裝固定玻璃及維修窗。 全球主要央行息率趨升，導致港府首次發行綠色零售債券(04252.HK)首日掛牌持續「潛水」，為過去11年發債以來首見。
通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 薈晴凶宅 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。
薈晴凶宅: 馬鞍山 薈晴 第02座
有股東問到李澤鉅及資深顧問李嘉誠一直增持長實股份，未來會否持續，甚至將公司私有化。 李澤鉅指，監管條例所限，不能回應是否持續增持，但長實近期數次回購公司股份，反映對資產及管理團隊充滿信心。 一於揾臨床心理學家長駐管理處啦，讓有需要的供供及時提供服務，救人一命勝造七級浮屠，一於管理費收翻錢啦。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 薈晴凶宅 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 至於今次驗樓單位237呎，以同類計，月租11000元，每呎承租約47元，折合租金回報率都有3.7%。 表現不俗，只因用萬多元在馬鞍山租樓，幾乎接近絕跡。
【即時影響】馬鞍山薈朗發生雙屍命案，肇事單位即變凶宅，售價及租務意欲勢必大跌，連帶同層單位亦會受影響。 有專家指銀行有權縮短凶宅業主的按揭還款期，甚至即時贖回，銀行亦有可能估價不足，需要買家多付首期完成交易。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。