恆生按揭提早還款 內容大綱
若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日，中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。 經中銀香港新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費。 此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 恒生銀行有限公司(「恒生」或「本行」) 的客戶服務主任正邀請你使用同步瀏覽服務, 讓你可授權客戶服務主任查閱及引領你瀏覽你在使用同步瀏覽時開啟的恒生網頁。 ，即代表本人確認已細閱恒生e-Statement / e-Advice 服務之條款及細則、風險聲明及重要事項 ，及明白除了私人銀行戶口及聯名戶口之外，所有相關戶口將不獲寄發結單及通知書的列印本。 本人明白本人可以透過個人e-Banking 的「戶口名單及設定e-Statement / e-Advice」更新e-Statement / e-Advice服務的登記狀態。 一般而言，恒生銀行要求自僱人士提供近6個月的銀行帳戶紀錄作入息證明。 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。
現金回贈將於2022年6月30日或之前存入合資格客戶之還款戶口內而不作另行通知。 客戶須於獲得回贈前沒有任何逾期還款紀錄，並沒有提早清還有關分期貸款，方可獲享有關回贈。 如客戶於獲得回贈後提早清還分期貸款，客戶須於清還或取消有關貸款時一併退還全數回贈金額予恒生。 現金回贈將於2022年6月30日或之前存入客戶的還款戶口而不作另行通知。 客戶須沒有任何逾期還款紀錄，並沒有提早清還有關分期貸款，方可獲享有關回贈。 適用之實際年利率由1.78%－48.00%，而還款期為6至60個月。 假設貸款額為HKD100,000及還款期為12個月，而適用於優越理財客戶之每月平息為0.22%(實際年利率4.95%)，貸款之總還款額為HKD102,640.80 (豁免全期手續費)。
恆生按揭提早還款: 貸款資源及服務
壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 恆生按揭提早還款 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。
然而，今時今日，利率長年累月低至近零，加上資金泛濫，「債主」無運行之同時，不借錢來好好運用，結果反而是未有好好把握時機。 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。 如申請人有相熟恒生銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 恆生按揭提早還款 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 恆生是香港信用卡市場中的主流銀行之一，不少人均現正或曾經持有恆生信用卡，信用紀錄在恆生銀行系列中無所遁形。 如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。
政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。 其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後可以輕鬆用excel計算。 客戶欲撤銷「家安心家居保障計劃」，昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)將根據保單條款按一般短期保險費率徵收已生效期內之保費 恆生按揭提早還款 (例如在年繳保費的情況下，昆士蘭保險香港會退回未被承保之月份之已繳保費)。 無論您的貸款申請是否成功，我們的客戶服務主任都會盡快通知閣下批核結果。 如果批核成功，客戶服務主任會與您相約辦理提取貸款事宜。 客人可以放心，匯駿財務可讓客人提早清還款項而且絕無罰息，以日息計算，利息只會計算到全數清還當日，亦毋須繳付任何額外費用（如：罰息、手續費等）。 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。
為免此類速銷手法令客戶造成不便及不安，本公司已尋求法律意見並保留任何追究權利，及有需要時，會尋求警方協助。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。 ，即代表本人确认已细阅恒生e-Statement / e-Advice 服务之条款及细则、风险声明及重要事项 ，及明白除了私人银行戶口及联名户口之外，所有相关户口将不获寄发结单及通知书的打印本。 本人明白本人可以透过个人e-Banking 的”户口名单及设定e-Statement / e-Advice”更新e-Statement / e-Advice服务的登记状态。 轉按、賣樓或贖回樓契，全數還款（Full Redemption）除了罰息期內的罰息率外，有些銀行也會收一次性的取契費，詳情請參考以上表。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。 有些銀行罰息期內如換樓，雖然要罰息，但如新果層在同一銀行上按，之前的罰息可以申請退回。 開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。
恆生按揭提早還款: 物業類型
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由於低息環境，一般都把供款年期拉得盡可能長，這並不代表永遠也供不完，而是盡量享受低息的時光。 若他日利率一旦被調高的話，再把按揭供款年期改短，甚至提早還款也可以，最重要是這些年利用低息環境累積了多少資產。 恆生銀行的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率之基準，讓你緊貼市場利率走勢。 恆生按揭提早還款 透過同步瀏覽，我們的客戶服務主任將協助你解決在使用恒生個人e-Banking時遇到的問題。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行（00011）罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 此優惠適用於2022年1月1日至2022年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶（「合資格客戶」）。 恆生按揭提早還款 客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃，可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。
- 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
- 此外，即日起至本年6月30日，經網上遞交中小企「極速貸款」可享手續費全免；「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限為港幣10萬元。
- 匯駿財務由2007年成立至今已超過10年以上，受政府認可的財務公司，絕對係顧客的信心之選，值得信賴。
- 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
我們的客戶服務主任將於下一個工作天內與您聯繫。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 貸款申請一經批核，原有獲批核信貸額（不包括年費，如適用）會即時全數存入客戶指定的滙豐戶口而不會作另行通知，而信貸利息亦會於獲批核信貸額存入客戶的指定戶口後開始計算。 恆生按揭提早還款
E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 恆生按揭提早還款 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
例如按揭貸款額為500萬，現金回贈有5萬，銀行就會在第1年收取現金回贈及貸款額的1%，即首年提前還款開支為10萬元，如此類推。 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。 恆生按揭提早還款 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。
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如果在未完罰息期就做轉按，即提早續回按揭，就要按一定的百分比罰息，退回當初現金回贈。 另一個做法是，改向按揭轉介服務，那罰息部分就不用退還轉介時的回贈。 不過仍有不少業主為賺盡優惠，獲得更好按揭條件而轉按，萬一真是要轉按，通常在罰息期完結前3個月左右申請。 其實坊間有發展商提供一按、二按計劃，罰息期不算長，也有些可免罰息，只是留意息口會否比銀行高，所以業主在置業時不妨列入考慮因素之一。 筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。