恆地508億 內容大綱
發展局表示，中環新海濱三號用地早前透過「雙信封制」方式公開招標，標書評審委員會評審標書後，評定國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。 委員會向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准，有關標書的標價為508億元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地皮招標期間，本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善，在計及項目規模龐大、長發展期等問題，即使成交價較預期上限550億元略低8%，也是一個理想的價錢。 不過，較為驚訝是，今次6家財團入標，竟有4家未能符合政府所設要求，他估計與出價較保守有關。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。 發展局發言人介紹，中標的設計方案以“橋”作為整個發展的設計概念，希望透過專案建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連線，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。 恆地508億 據界面新聞了解，2017年5月，恆基兆業曾以232.8億港元的價格拿下中環美利道商業地塊，該地塊最高可建樓面約46.5萬平方尺（約5.17萬平方米），摺合樓面價爲50063港元/平方米，刷新香港土地拍賣的單價紀錄。 即便這宗在賣地章程中被形容爲“香港新地標”的商地，要求複雜且總價高，但在招標中仍然收到6份標書 。 據悉，投標的發展商除了恆基兆業，還包括長實集團、新鴻基地產，九倉置業、港鐵及華懋集團聯合體，信置、招商局置地及鷹君聯合體等。 考慮到設計和地價兩個因素，本次招標，香港採用了罕見的“雙信封制”方式，即要求發展商投標時將設計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交，目的是在實現財政收益的同時兼顧地塊設計和社會效益。
- 恆地在有份發展的IFC二期已設有總部，理應無迫切性下重本買地建總部。
- 政府根據一貫的採購及招標程序，成立了標書評審委員會，由發展局常任秘書長(規劃及地政)擔任主席，成員包括來自發展局工務科、規劃署、建築署和康樂及文化事務署的高級首長級人員。
- 隨着新地王成功批出，政府本財政年度的賣地及總地價收入，均刷新歷史紀錄，並較對上一個年度超出近1.6倍及90%。
- 發展局發言人表示，政府願景是將三號用地，打造成香港嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。
- 據界面新聞了解，2017年5月，恒基兆業曾以232.8億港元的價格拿下中環美利道商業地塊，該地塊最高可建樓面約46.5萬平方尺（約5.17萬平方米），折合樓面價為50063港元/平方米，重新整理香港土地拍賣的單價紀錄。
- 萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。
- 香港特區政府發展局3日公佈，中環新海濱三號用地透過以“雙信封制”方式公開招標，批予Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司，母公司為恆基兆業地產有限公司)，批租期為50年。
中標的設計方案建議興建3座建築物，建築群外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。 當中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外2座則作辦公室用途。 建築物之間將預留間距提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及自然光。 項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米。
恆地508億: 香港新增284例新冠肺炎確診病例
美利道地皮可建總樓面為465,005方呎，以成交價232.8億元計算，每呎樓面地價達50,064元，較市場預期上限每呎48,000元再貴4.3%，呎價大幅拋離之前商業地呎價舊紀錄的尖沙咀中間道15號的每呎13,800元。 而地皮總價亦是最近才剛以逾168億元成為住宅地王的鴨脷洲利南道地所不能企望，無論住宅地還是商業地，無論呎價還是總地價，美利道地皮都為本港官地賣地史上最高。 對於目前香港的寫字樓市場，有業內人士認爲，隨着香港經濟復甦漸漸好轉，疫情也已得到較好控制，大家對寫字樓市場的態度更多是謹慎樂觀，不如此前擔憂了。 國基發展的母公司是香港富商李兆基創立的恆基兆業地產有限公司（00012.HK，以下簡稱“恆基兆業”）。 恆地508億 對於目前香港的寫字樓市場，有業內人士認為，隨著香港經濟復蘇漸漸好轉，疫情也已得到較好控制，大家對寫字樓市場的態度更多是謹慎樂觀，不如此前擔憂了。 不過，即使地塊估值經歷了多次下調，但市場整體認為這宗推遲招標的商地，大機率會超越新鴻基在2019年底斥422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業專案，登上香港歷來最貴地王位置。 國基發展的母公司是香港富商李兆基創立的恒基兆業地產有限公司（00012.HK，以下簡稱「恒基兆業」）。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次中標價屬合理水平，對於現時市況而言，中標價的高低實屬次要，更值得關注的為地皮成功賣出，反映發展商對後市仍抱有信心。
項目將興建3座大廈，建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。 天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起三座大廈，公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。 恒地務求打造超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。
期內，恆地增添約40萬方呎新界土地，令所持有新界土地儲備擴展至約4530萬方呎，為全港擁有最多新界土地的發展商。 至於購入八成以至全部權益的市區舊樓重建項目則有25個，自佔樓面面積約420萬方呎。 當中可合併成為大規模地盤，如位於紅磡樓面面積達100萬方呎的重建新社區。 連同尚餘存貨，在本港有約3800伙住宅及24萬方呎辦公室及工業樓面面積於下半年可供銷售。 恆地508億 截至6月底，在港已出售但未入賬的自佔物業銷售金額累計約149.24億元，當中包括去年出售和生圍項目公司所得的約47億元（須予以調整）。 在本次招標中，儘管總價再度創下歷史新高，但該地塊的樓面價約31462港元/平方尺，並未打破最高紀錄。
恆地508億: 撐起香港「經濟大腳」一隻隻被折斷 謝金河：有大事要發生
圖片來源：香港發展局恆基兆業表示，該商業地將分兩期開發，第一期2027年完成，第二期將於2032年完成。 不過，即使地塊估值經歷了多次下調，但市場整體認爲這宗推遲招標的商地，大概率會超越新鴻基在2019年底斥422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業項目，登上香港歷來最貴地王位置。 該地塊位於香港最核心的商業地段中環，爲中環核心區的最後一幅超大型商業地塊，面積51.63萬平方尺（約5.74萬平方米），可建總樓面約161.5萬平方尺（約17.94萬平方米）。 這宗由香港中環時隔21年出讓的第一塊商辦土地中環美利道地塊，占地面積並不大，僅有大約2880平方米。
【本報訊】「2022保就業」計劃前日截止申請，政府發言人昨日表示，政府共收到17.6萬名僱主的申請，涉及166萬名僱員，反應熱烈，不論申請宗數或僱員人數均高於政府原先估計。 外送App提供便利的服務，讓民眾不需要出門就能享用美味的外送餐點，隨著用戶不斷增加，等待時間也拉長了不少，對此，外送員則親曝「下單1秘訣」，就有機會減少等待時間，讓熱騰騰的餐點更快抵達手中。
按照政府規定，在完成賣地程序后，中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖，並提交予城規會批准。 根據賣地條款，3A和3B用地須分別於2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。 香港四大地產商之一的恆基地產，以508億港元(下同，摺合約56.2億歐元)投得中環郵政總局前的海濱用地，是香港歷史以來最高地價，但以呎價計算，卻較最高紀錄低37%。 不過，有關地皮以接近市場估值上限售出，且有六家公司投標，而中標者最後一期建築物將於2032年落成，評論指這都反映商界對香港後市的信心，但對地產市道難見提振作用。 該項目將分兩期發展，第一期將於2027年完成，包括約27萬方呎寫字樓樓面、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位，第二期將於2032年完成，提供約39萬方呎寫字樓樓面、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。 恆地508億 項目地盤面積約51.6萬平方呎，最高可建樓面面積逾161萬平方呎，將規劃作低密度商業發展及公共空間，市場估值地皮介乎370億至550億元，發展局今次是採用「雙信封制」招標，發展商需分別提交地價建議書及項目設計建議書，地價及技術設計評分各佔一半。 發展局今日公布，中環新海濱三號用地透過以「雙信封制」方式公開招標，批予恒基地產旗下子公司，批租期為50年。 恒地主席李家誠表示，將投資630億元，將項目打造成為香港最具標誌性的世界級地標建築，有信心帶來理想回報。
此番恆基兆業以創史上最高紀錄的代價拿下中環新海濱商地，備受市場關注。 香港特區政府發展局發言人表示，特區政府的願景是將這塊地打造成香港的新地標，一個以人爲本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。 此番恒基兆業以創史上最高紀錄的代價拿下中環新海濱商地，備受市場關註。 【Now新聞台】恒基地產以逾500億元投得中環新海濱3號商業地皮，成為本港歷來最貴重地皮，每平方呎地價逾31000元。 綜合上述三大商業項目，即新海濱3號項目、美利道The 恆地508億 Henderson，以及合資發展的國際金融中心（ifc）兩期 ，恒地已擁達677萬平方呎樓面。 此數字尚未計及恒地在區內持有的其他規模相對細的商廈，如H QUEEN’S等。 恒地以508億元投得中環新海濱三號用地，創下香港賣地史上最高金額地皮紀錄。 3號用地的招標期由去年12月18日至今年6月18日，較一般現金招標為長，以提供足夠時間予有關人士準備標書。
據香港發展局透露，其中有4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求，另外2份標書在兩方面達標。 不過根據招標要求，總分較高的發展商才能成為中標者，最終恒基兆業以總分100分成為勝出者（在價格建議和非價格建議的個別評審中，表現最好的標書會取得滿分）。 地產界接二連三出現大銀碼交易，震撼市場，中環商業地王恆基地產以508億元中標，為本港歷來單一地皮最高成交價。 招標差不多接近一年的中環商業地，終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恆基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價的地王。 恆地508億 「本公司對該世界級的發展項目將成為香港中環商務中心最突出的地標建設的長遠前景感到樂觀。」恆基地產表示。 中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎，中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。 項目矚目之處是採「雙信封制」招標，恒地方案的地價及技術設計得分合共100分最高。
(星島日報報道)全城矚目的中環新海濱三號商業地王，經過長達五個月評審，招標結果昨終於揭盅，由恒基以力壓其餘五財團，豪擲五百零八億勇奪，地價打破全港賣地史的紀錄，一舉登上本港開埠以來地王寶座，每方呎樓面地價約三萬一千四百多元，符合市場估值預期。 由於採「雙信封制」招標，恒基無論在地價或設計組別中均是最高分，取得總分一百分。 除了最新中標的新海濱3號商業地，恒地本身在中環區內已擁有多個旗艦項目，包括毗鄰上述新海濱3號用地的國際金融中心（ifc）。
而受疫情影響，恆地今年2月起為本港部分業務受困的商場租戶提供租金寬減，租金減幅由兩成至六成不等。 內地方面，恆地料經濟可望於下半年逐步改善，繼續於內地一線及重點二線城市物色投資項目，並加強與內地發展商合作。 截至6月底，集團除自佔樓面面積約60萬平方呎存貨外，於13個城市另有可供發展土地儲備共約2735萬平方呎，當中約七成可發展為住宅物業。 香港特區政府發展局3日公佈，中環新海濱三號用地透過以“雙信封制”方式公開招標，批予Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司，母公司為恆基兆業地產有限公司)，批租期為50年。 恆基兆業地產集團聯席主席李家傑表示，氣候變化是人類迫切面對的問題，集團會貫徹ESG(環境、社會和管理)理念打造項目，並給予下一代更好的環境。 項目將採用綠色設計，擁有300米長的天台公園，將提供60個項目，設有不同科技設施。 恆地508億 港島核心商圈的土地供應有限，除剛售出的美利道地，由上環至金鐘一帶，未來十至十五年，估計可供應的商業地（包括建寫字樓、酒店、商場及展覽場等）僅約七幅，可建樓面料不足500萬方呎，而且部分仍未改變用途。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，中環真正頂級商廈難求，全幢更是鳳毛麟角，所以，發展商才不惜高價爭地，無論是作為集團總部、買賣或收租投資皆可。 據香港發展局透露，其中有4份標書未達到價格和非價格“雙信封”須同樣合格的基本要求，另外2份標書在兩方面達標。 不過根據招標要求，總分較高的發展商才能成爲中標者，最終恆基兆業以總分100分成爲勝出者（在價格建議和非價格建議的個別評審中，表現最好的標書會獲取滿分）。
Reuters 台灣國安局近期就外交和國防等事務發表報告，全面評估烏克蘭戰爭後的兩岸安全局勢，以及中國疫情和中共二十大人事布局等各界所關心的事態發展。 台灣國安局局長陳明通在立法院答詢表示，「兩岸在蔡政府任內都不會有事」，不會發生北京攻台；提到今年下半年將召開的中共二十大，陳明通暗示對中共人事安排「有所掌握」。 台灣情報首腦如此明確的預測台海局勢走向和大陸人事安排，不僅引發多方關注，也招致對台灣究竟是如何獲取情報的猜測。 【大公報訊】受疫情影響，加上去年有出售項目收益，恆地（00012）中期股東應佔基礎盈利按年跌23%至51.82億元，每股基礎盈利1.07元。 恆地508億 而疫情拖累物業價值下跌，集團投資物業公允價值虧損23.48億元，計及相關影響，期內股東應佔盈利28.34億元，按年大跌62%，每股盈利0.59元，派發中期股息每股0.5元，與去年持平。 香港金融管理學院客座教授楊玉川認為，投資者在香港土地上投入鉅額資金的背後是用真金白銀對香港政治、經濟等大環境投下信心一票，說明投資者相信香港未來經濟會更好。 馬安平相信，現時國家提倡的「一帶一路」，鼓勵內資企業走出國門，面向世界，而香港便是內企走出去的最先及最佳落腳點，近年已有不少內企在港設總部或分處，搶高了商業核心區的租金。
中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。 發展局發言人表示，政府願景是將三號用地，打造成香港嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。 中標的設計方案包括興建3座以相連平台連貫的建築物，並於平台營造空中森林、草坪及緩跑徑等戶外空間讓公眾使用，同時連接中環現有行人網絡。 恆地508億 發展局發言人表示，政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。 香港發展局公佈，中環心臟位置的新海濱3號商業地王由恆基地產(00012.HK)以508億港元奪得，屬於香港有史以來最貴地皮，以扣除政府設施后的商業樓面161萬呎計算，每呎樓面地價高達31463港元。
是次「雙信封制」的價格建議和非價格建議的評分比重相同，各佔百分之五十。 標書評委會按照招標文件的準則評審標書後，最終國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。 發展局今日(3日)公布，中環新海濱3號用地(即內地段第9088號)透過以「雙信封制」方式公開招標，批予恒基兆業地產，批租期為50年，中標價為508億港元，料為本港歷來單一地皮最高成交價。 該局指，中標的設計方案建議興建3座建築物，當中最接近海濱的建築物將作多種用途，另兩座則作辦公室用途。 項目天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。 恆地508億 上述大型商業地面積逾51.63萬方呎，可建總樓面約161.5萬方呎，當中不包括賣地條款要求興建或重置的公眾或政府設施，如郵政總局及天星碼頭停車場等。 恒地指，項目將發展為綜合用途地標，第一期於2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面，以及34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，亦設約900個車位。 項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米，天台將設有名為「Horizon Park」的相連平台，串連起3座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色。
恆地508億: 港匯觸發弱方兌換保證 香港金管局買入15 86億港元
11月3日傍晚，香港發展局公布，透過「雙信封制」方式公開招標將中環新海濱三號用地（內地段第9088號）批予Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司），批租期為五十年，標書的標價為508億港元。 恒基地產(0012.hk)以508億元，奪得中環海濱地王，發展局公布中環新海濱三號用地招標結果，由恒基兆業地產子公司Pacific Gate Development Limited以508億元奪得。 恆地508億 政府公布的中標設計方案概念圖，重現已經在2006年拆卸的皇后碼頭鐘樓。 是次招標共接獲6份標書，政府表示其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。 換言之，只有兩份標書（包括中標者在內 ）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。 地皮自2020年12月起開始招標，經過半年招標期後，再歷五個月的評審時間，較一般招標賣地需時長、程序亦較繁複。
根據恆基地產的公告，此次中標的中環新海濱民耀街土地面積約47967平方米，樓面總面積上限約15萬平方米，以此計算，該土地樓麵價約33.87萬港元/平方米。 該地塊允許的用途為非工業性質，同時不包括私人住宅、倉庫和加油站，期限50年。 新海濱3號商業地位於民耀街，鄰近國際金融中心及怡和大廈，地盤分A、B兩部分，佔地近52萬平方呎，完成賣地程序後，中標財團的設計方案擬備總綱發展藍圖，須提交予城規會批准，日後亦需要興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置郵政總局等。 項目佔據中環心臟位置，位於新海濱3號商業地，發展局公布由恆地以508億元奪得，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。 恆地508億 今次招標共接獲6份標書，但只有兩份標書（包括中標者在內）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。 天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色。 發展局表示，冀將三號用地打造成香港的嶄新地標，希望以「橋」作為設計概念，能建設世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，與周邊環境融合之餘，亦能使海濱朝氣蓬勃。
〔財經頻道／綜合報導〕上週五（17日）傳出中國當局擬要求香港房產大亨一同響應「共同富裕」回饋社會、解決房屋短缺的問題，消息一出，今（20日）香港地產股集體暴跌，香港5大地產大亨單日身家共蒸發約432億港元（約1540億台幣）。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com 恆地508億 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 恆基兆業地產集團副主席林高演表示，根據中期報吿，集團的借貸額為20%。 是次地皮的成交價為508億元，借貸額達30%屬合理水平，現金流轉非常好。 翻查資料，作為本港四大龍頭地產商之一，恆地過去於官地買賣上並不進取，近年中標的地皮「五隻手指數得曬」。 住宅地方面，2010年至2015年間只透過香港小輪中標一幅住宅地，2015年態度開始回復積極，近兩年購入2幅屯門住宅地，3地合共地價約67.44億元。 商業地方面，此前就只曾於2014年以46.88億元投得尖沙咀中間道15號地皮。