納稅人須于個別人士報稅表（BIR60）發出日期起的 1個月內填妥及交回稅務局。 稅務局已於 2020年 5月 2日發出2019/20年度的個別人士報稅表， 納稅人須于2020年 6月 3日或以前填妥及交回報稅表予稅務局。 至於獨資業務的東主，交回報稅表期限是 2020年 8月 2日。 另外，如納稅人以電子方式報稅，可自動多一個月寬限期。
除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 我們建議業主無論什麼情況，都於個人報稅表上選擇《個人入稅課稅》，因稅務局會為個人入息課稅的申請計算最優惠方案。 居所貸款利息支出總額計算 即是，如果分開報稅對納稅人更優惠，稅務局自動幫你會分開計算。
居所貸款利息支出總額計算: 分期貸款計算機
本文件載列本行同意向閣下提供的產品及服務的特定條款及細則。 本文件須與構成本行銀行協議的客戶條款、客戶條款A部所述的相關文件（包括私人貸款/ 私人透支服務/ 透支服務之條款、產品手冊、重要提示、優惠條款（如適用））及任何其他文件一併閱讀。 如批核文件與本行「銀行協議」的任何其他部分如有任何不符，概以批核文件所載的條款為準。 如閣下已持有本行的其他產品及服務，該產品及服務則不適用於本條款。 居所貸款利息支出總額計算 客戶須於成功申請及提取渣打「分期貸款」，而貸款額為HK$200,000或以上，及還款期須為48個月或以上並包括每年1.5%手續費(「分期貸款」)，方可享有「利息回贈」優惠。 現時私人貸款利率很低，優質客戶可以低至約2.3%，如果可以扣稅，等於利息打85折，分分鐘利率比物業加按利率的2.375%還要低。
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 如所借取的款項是直接用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭或押記，就銀行透支帳戶繳付的居所貸款利息可在計算稅項時獲得扣除。 居所貸款利息支出總額計算 若該透支帳戶有部分用作其他用途，在計算其扣除額時，其所繳付的居所貸款利息須按比例予以減少。 非居民只要符合《稅務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸稅項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課稅項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課稅方式評稅的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。
居所貸款利息支出總額計算: 扣除居所貸款利息
同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 貸款批核狀況（已經批核、尚待批核或拒絕批核）；及（ 如已批核）所批核的具體金額、利率、還款期數、最終繳款日及提取日。 不要看輕這10年，假設貸款額400萬元，如果有10個年度可以扣稅，以17%稅階計算，可以慳近10萬元稅金。
- 而且可以博取政府在未來二十年再延長供樓扣稅優惠年期。
- 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
- 如你有上述狀況，在個別人士報稅表（BIR60）可填上申請個人入息課稅，個人入息課稅評稅會把你應繳付薪俸稅、利得稅和物業稅的入息合計，然後用個人薪俸稅的計算方式評稅。
- 本行保留隨時更改或終止本宣傳單張內所有有關優惠以及修訂所有內容或條款、重要提示及細則之權利。
- 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。
出租物業利息扣除並沒有年期規限，但該利息必須是你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。 而非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。
居所貸款利息支出總額計算: 薪俸稅是如何計算?
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 當買樓手續塵埃落定，新手業主搬入安樂窩後，除了每月按時供樓外，基本上上車這回事已告一段落。 然而，細節還在後頭，當中報稅是其中一個較易被新手業主遺漏的一環。 居所貸款利息支出總額計算 本行保留隨時更改或終止本宣傳單張內所有有關優惠以及修訂所有內容或條款、重要提示及細則之權利。 舉個例子，目前自住樓已供了10年，假設以自己名義換樓，只能繼續享受多10年利息扣稅。
這個扣除項目相對清楚易明，然而仍有不少值得留意的事項。 所以，我會在這篇文章中，提出五問並講解值得注意的地方。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 在這個買樓天價的年代，能晉身業主行列，當然值得恭喜。 在開心之餘，新手業主或會被一串連買樓手續、按揭、裝修、搬屋等接踵而來的事宜弄得頭昏腦脹，而遺漏了一些買樓後的鎖碎事。 居所貸款利息支出總額計算 財政司司長財政預算案演辭 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下為財政司司長唐英年今日（三月十日）在立法會提交二 四至 五年度政府財政預算案時的演辭內容： 主席女士： 引言 我謹動議二讀二 四年撥款條例草案。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。
據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。 值得注意的是，在入伙前的供款都不會被視為符合扣稅資格。 就算銀行成功批出按揭，亦只會當成樓花，而未被認可為自住用途。
居所貸款利息支出總額計算: 居所貸款利息支出總額點填 林本利教你4招精明報稅
往返兩個工作地點的合 理交通 開支可以獲准扣除，但 從居所到辦事處的交通開支則不可以。 只有在執行職務時必須招致的交通開支，才可以獲准 扣除。 例如，對於申索扣除汽車交通開支的個案，在衡量申索 的扣除額是否合理時，本局會考慮是否有公共交通工具和的士服務的提供。 申索人應能證明，申索扣除的有關開支都是必須招致的，否則便不可能從受僱工 作產生入息。 單純是社交應酬的費用 並 非「完全及純粹」 為產生入息 而 招 致，因 此不會獲准扣除 。
如果閣下已選擇個人入息課稅，稅務局會按對她較有利情況，以分類評稅方式分別發出薪俸稅及物業稅評稅通知書，並在評稅主任附註欄內註釋。 因為透過選擇個人入息課稅，閣下可從收入中扣減為賺取租金收入而支付的按揭利息及個人免稅額。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 只限自住物業 居所貸款利息支出總額計算 置業人士所繳付的居所貸款利息，可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅的入息總額中扣除。 申請人必須為該物業的註冊擁有人，物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。
使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。 由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。 當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。
因此，只要符合其他條件，他們各人均可就自己的住宅申索扣除所繳付的貸款利息。 之後是填上所佔業權比重，如單名購買物業，可填上100%。 最後填上「居所貸款利息支出總額」，以及「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」，若是單名持有，則這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 在計算薪俸稅或個人入息課稅時，除各類免稅額外，你亦可申索其他的稅項扣除。 本文解釋稅項扣除的定義、各類可供選擇的稅項扣除，以及須要保留證明文件的期限。
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 居所貸款利息支出總額計算 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。