居屋資產轉移 內容大綱
梁文廣認為今次事件事態嚴重，因涉及該申請人是否有資格居住公屋，關乎公屋資源分配，故認為判處監禁可起警惕作用。 公屋聯會副主席梁文廣表示，作虛假陳述的情況主要分為兩大類，一是綠表人士申請公屋時作出虛假陳述；二則是公屋戶住滿10年或以上後，須每兩年申報全家入息時，較常出現虛假陳述。 有公屋申請人在填寫申請表時，作出虛假陳述，隱瞞擁有超過248多萬元存款，本周一（20日）被九龍城裁判法院裁定罪名成立，判囚14天並緩刑兩年。
2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 另一點需要留意， 私樓轉讓價是由買賣雙方決定，未補地價居屋是以銀行估價作為批核按揭。 不同銀行的估價可以非常「海鮮價」，建議要接觸多幾間銀行的報價。 居屋資產轉移 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。
居屋資產轉移: 計算器
綠表申請人無需計算入息和資產限額，但如果目前是公屋住戶的綠表申請人，當被通知成功抽中居屋時，申請人需交還原來的公屋予政府。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 政府最近新推出了6大新居屋屋苑，吸引了不少有意申請抽居屋的人。 對有興趣購買新居屋的人，可以留意下自己是否合乎房屋委員會公佈有關利用「綠表」和「白表」的抽居屋申請資格。 居屋資產轉移 以600萬物業為例，由夫妻二人各持有一半業權，由於舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 只要其中一方，每次以150萬元出售物業25%業權，便能將手上50%業權轉讓予另外一方，而每次因為涉及樓價低於200萬元，兩次出售所需要的印花稅合共200元，遠低於一次過出售所需要付的4.5萬元。
至於家庭關係良好的，更可索性將資產轉移至已遷出的子女的名下，規避資產審查。 3.重推居屋計劃：2011年行政長官曾蔭權在最後一份施政報告中宣佈香港將會復建居屋，目標是在四年內供應17,000個居單位，為月入2萬至3萬的市民，提供低於市價的房屋供應。 公屋居民虛報收入及資產定罪後上訴被駁回 房屋署一向致力打擊濫用公屋個案。 一名觀塘坪石 公屋住戶因明知而作出虛假陳述及忽略提供入息申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》而被定罪。 今年推售的新一期居屋，將涉及4,871伙，售價由156萬至529萬不等。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復首置身份買入物業。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。
在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 居屋資產轉移 香港人要過五關斬六將才能成功抽到居屋，除了需要一定的運氣外，亦需留意申請過程中的細節，以防跌入陷阱被DQ！ 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。
除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 居屋資產轉移 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。
居屋資產轉移: 一手居屋申請程序
消息指，房委會擬定新的入息和資產限額，較去年放寬；當中二人或以上家庭入息上限是5.8萬元，資產上限是201萬元；而一人申請者則為家庭的入息及資產上限減半。 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 居屋資產轉移 房委會早前公布最新公屋輪候時間再增加，截至2021年9月底最新公屋輪候時間增至5.9年，至於長者1人申請會快點，但亦增至3.8年。
相反；若Ａ先生是以有條件暫准居住的形式居住在此公屋，例如以便照顧他年邁的祖母，而祖母才是此公屋的真正戶主，Ａ先生便不能獲得綠表申請人的資格。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。
居屋資產轉移: 隱瞞140萬資產以白表申請居屋 申請人判罰80小時社服令
營商人士：收入包括：營商純利（如虧損，則計算為”0″）、薪金（可扣減已繳付的法定僱員強積金或公積金供款）、股東分紅或酬金及私用開支。 專家分析，數據顯示南部人觀念改變，在房價攀漲，年輕人買房不易的情況下，家長也開始做財富傳承，加上央行管制多屋族的貸款限制，促使資產族提前將房產贈與親人。 根據政府新聞網，預計綠置居2022將在2022年第三季至第四季起接受申請，並在第四季進行攪珠，預計於2022底或2023年初開始邀請合資格申請者選樓。 值得一提，申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓，要想一想自己應選取那一個計劃，一付款便不能取消交易。 居屋資產轉移 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交計劃的申請費用。 如選擇親身遞交及郵寄申請，申請人須以「黑色」或「藍色」原子筆填寫，若填錯資料，不能用塗改液修改，應用筆直接刪改，再於刪改處簽名作實。 有按揭轉介公司透露，有客戶曾短暫移居外地，期間忘記找咭數，雖然僅欠兩萬元，惟已遭調低信貸評級，該客戶其後向銀行申請按揭，亦不獲批，最終幾經波折，才找到另一間銀行批出按揭。
其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 居屋資產轉移 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢?
九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 居屋資產轉移 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。
居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。
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如所購買的資助出售房屋單位已正式入伙，法庭更可根據《房屋條例》第26B條作出命令，要求購買人向房委會繳付一筆款項以供沒收，款項金額相等於該單位的原來買價與在判令發出日的市值兩者之間的差額。 如所購買的資助出售房屋單位仍未正式入伙，房委會可撤銷較早時與購買人所簽訂的買賣協議，並根據有關條款沒收購買人所繳付的訂金。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。 XX銀行會不會在轉按時把我在破產前的欠款連利息算到樓按的總欠款上及要我太太清還, 我聽說是有可能的, 如真的發生, 我們應如何投訴及商討. 內地房產理論上無需向破產管理處申報，因為它在國內並無管理和追討的能力。 台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏在市場觀察，他曾遇過台南一對長輩有3個兒子，因大兒子已和父母不相往來10年，父母覺得被拋棄了，又為了避免將來百年之後小孩為了爭產吵架，決定先將不動產贈予給另外2個兒子。 整體而言，資金潮帶動房市價量後，央行輪番祭出信用管制。 壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，提高贈與移轉需求。
如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 居屋資產轉移 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
- 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。
- 夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。
- 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。
- 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。
- 以去年為例，遞交申請表時，申請人毋須提交收入資產的證明文件，而房委會則在攪珠後，發信通知個別申請者，並於指定限期前遞交相關證明文件，以作審查。
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。
鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。 圖：蘋果日報粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 居屋資產轉移 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。