居屋未補地價出售 內容大綱
待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。 此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請。 公屋聯會總幹事招國偉表示，是次研究綜合房委會及地產代理數據，包括11個2014年後復售的新居屋共167個有效樣本，以及2個綠置居，共41個有效樣本。 居屋未補地價出售 【居屋｜綠置居】公屋聯會於12月1日發表的居屋和綠置居轉售研究報告，當中發現有單位在未補地價市場轉售平均獲利近一倍，居屋平均每間溢價達253萬元，綠置居平均每間溢價達201萬元。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 居屋未補地價出售 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。
居屋未補地價出售: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
例如在深井的豪景花園，最近成交平均呎價約8800元，屋苑的單位間隔亦較大，近800呎，成交價約700多萬元，而屋苑的配套齊備，適合想換樓的家庭客。 至於白居二的買家可留意一些入伙滿三年，可以在未補地價放售的居屋，例如大圍的美柏苑及美盈苑，翻查最近成交價大約每呎1.2萬元，一個450呎單位，大約售540萬元，三年間原業主平均賺約1倍，升幅理想。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
為未補地價居屋或公屋補地價，除可用自有現金外，亦能透過銀行按揭套現完成。 本文將詳細解釋，如何透過銀行按揭套現以補地價、相關注意事項以及箇中技巧。 其實千居亦提供不少抵租樓盤，一些地區如屯門、元朗的租盤，月租低於11,000元，馬上搜羅全港超筍租盤。 居屋未補地價出售 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。
「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 大家可以留意，這些轉讓的前題，仍然是以居屋作為家庭自住之用，不容許將居屋作為出租或出售圖利，這樣便沒有抵觸居屋的原意。
居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 居屋未補地價出售 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
居屋未補地價出售: 按揭小知識：未補地價vs補地價居屋
買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 居屋未補地價出售
筆者認為，計劃失敗的最大原因是只容許出租一個睡房，而不是整個單位，要與業主同住一個單位，吸引度欠奉。 假若要將計劃放寬至整個單位，為免社會認為此對業主是雙重資助，政府必須要加上一些限制，如收到的租金要與房委會或房協攤分等。 居屋未補地價出售 計劃由上年9月至今，分別收到12宗業主及53宗租客的申請，只發出4張「出租資格證明書」予業主，以及23張「租住資格證明書」予租客，但至今未有成功配對個案。
有議員批評計劃成效不彰，當局未有擬訂租金上限，「做啲唔做啲」，容許業主享盡免補價之利，卻「開高價」出租，最終未能解決基層捱貴租之苦。 政府以低於市價，並扣除地價，出售資助房屋，原意是讓收入不足以購買私人樓宇的人士，有機會自置居所。 這類資助房屋的業主，日後如想將單位於自由市場轉售，或想要於自由市場放租，便要先「補地價」。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過 $600 萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。 所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 或者應該說，買家在樓價中已經支付了地價的部份。 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。 補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。
特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。 而如果首次申請已經不獲批核，業主其實也可以申請上訴，並向房署提交更多更全面的資料去證明自己有加按需要，並由房署再次審批。 居屋未補地價出售 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。
- 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
- 例如，補地價錢物業價值為 $500 萬，補了 $200萬，總價為 $700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。
- 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。
- 房署對於已補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
- 政府以低於市價，並扣除地價，出售資助房屋，原意是讓收入不足以購買私人樓宇的人士，有機會自置居所。
- 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。
- 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。
在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 居屋未補地價出售 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 居屋未補地價出售 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。
- 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。
- 有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。
中聯辦將全力支持李家超和特區政府依法施政，全面準確貫徹「一國兩制」方針，引領香港踏上由治及興新征程。 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？ 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？
由於下手買家與你的按揭條件不相同（未補地價：更嚴謹／需要面對補地價的不確定性），成功安全離場機會為「擔憂」。 居屋作為置業階梯的一部份，過去幫助不少居屋業主，賺取足夠的首期，以買入私樓。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 居屋未補地價出售 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。
文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。
由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。 不過，倘若白居二買家補足地價，單位仍可當作私樓來轉售，唯一是倘若白居二買家購買「居屋2022」的項目，由於單位受制15年轉售期限，買家在交易的首5年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售。 須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。 居屋未補地價出售 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。 常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 居屋未補地價出售 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 居屋未補地價出售 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。
理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。