已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：法國東方匯理銀行。 (備註：所有由銀行提供的融資承諾已無需要並已終止。) 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 屋苑入伙兩年，規模不大，兩座大廈只有173伙，但勝在走小品路線，住客大堂及會所設計豪華，設施包括戶外泳池等。 代理表示，現時屋苑放盤不足20個，以建築面積600、700方呎兩房戶居多，入場費390萬元。 雖然現時屋苑市況淡靜，大部分業主叫價仍硬淨，但近月仍有兩房業主減價12萬元，以368萬元沽貨，實用呎價6,643元。 不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 項目於2019年9月18日公佈首張價單，涉及138伙單位，實用面積介乎332至752平方呎，涵蓋一至三房。
設施包括閒逸英倫雅座、桌球天地、 影音娛樂廳、瑰麗茗茶室、智趣橋牌室及英式宴會廳。 對於喜好活動身體的住戶，就有活力健身室、瑜樂空間及戶外泳池。 至於發展商早前表示，可將部份單位以套裝形式發售，基本上只是銷售上 的花招，一來發展商不會為買家打通單位，而且兩個單位的相連部份有限，即使打通，大廳亦只會呈長條形，沒有巨廳氣派。 方面，尚賢居於L1樓設有面積約2,448平方呎住客會所，提供包括健身室、閒坐室、多用途室等設施。 另有1樓有佔地約7,696平方呎的公眾休憩區。 本港疫情再現第三波爆發，樓市備受不利因素夾擊，最近買家入市意欲稍為下降，業主的議空間也回升。 對有自住需要的準買家來說，現在是個不錯的入市良機。 以下介紹位於元朗洪水橋尚城8座中層F室，屋苑樓齡只有9年，單位非常新凈，外連露台，叫價660萬元，實用面積呎價僅8,707元。 叫價較屋苑較同類單位樓價平3.6%，同時也較銀行估價低63萬元，適合換樓人士。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 同時，他指，同系區內的日出康城第12期共提供約2,000個單位，涉3座住宅大樓，正考慮分2期或3期發展，料於明年第4季安排預售。 尚城會所 會德豐地產旗下將軍澳新盤日出康城MONTARA住客會所首度曝光，該公司常務董事黃光耀稱，項目入伙在即，交樓程序可透過一站式智能應用程式進行，以讓買家預約收樓及提交跟進事項。 項目管理費會以同區物業作為參考，料每方呎約4.5元。 上述單位樓底高逾9呎，大廳面積約200方呎，配合落地玻璃窗連接露台，空間感頗佳。 對租客而言，除了單位間隔實用，還能享用全新家居設施。
1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 圖中並沒有顯示廚房之部分隔牆，以清楚展示廚房的室內設計。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 尚城會所 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 除供成人訓練及娛樂等設備外，太平洋會所亦同時提供一系列的設施活動，以滿足兒童的學習及玩樂需要。
尚城會所: 管理費點計
尚豪庭會所連園林面積 7.8萬方呎，據說耗資 1億元，較特別的設施為室內恒溫泳池，以及可以搞派對的董事屋。 未來洪水橋附近雖有數個新發展，包括毗鄰尚城的新世界大道村項目，但可達樓面僅 8萬方呎，亦有位處泉薈以北、由泛海持有的中密度住宅項目。 尚城會所 此訊息已張貼在 中上環, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
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- 會所提供各式各樣的興趣小組和訓練班，適合各年齡的成人及兒童選擇。
- 所有單位及天台內之裝置、設備、裝修物料、佈置及傢俱並非交樓標準，有關單位之裝置、裝修物料及設備詳情，請參閱售樓說明書。
青山公路有村巴，由洪水橋開出，有去灣仔中環亦有出尖吵咀，７：３５／７：５５，不過妳最好先去問問企喺站頭有個亞姐數人。 我係對馬路方向，向東，早上有陽光，下午就無，唔會太熱。 尚城會所 噪音方法，我覺得 ok，不過夏天我多關窗開冷氣。 元朗孖盤爭崩頭，洪水橋尚城規模稍勝，地點則以鄰近港鐵元朗站的尚豪庭佔優，間隔亦多元化。
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 佔地達140,000平方呎，港威豪庭住戶尊享各項先進娛樂及消閒設施及無與倫比的餐飲服務，彰顯尊尚地位。 另外，屋苑內設有專為寵物而設的狗公園，位於第17座住宅大廈對面，為狗隻提供更多的活動空間；而小狗在飼養期間，少不免會生病，島上亦設有寵物診所及美容院等配套設施，照顧全面。 屋苑設有Club CASA住客會所，總面積超過6萬方呎，最特別之處是設有全港罕見大型寵物會所，設施包括寵物美容室、狗酒店、狗隻瑜伽天地及泳池，即使足不出屋苑，隨時也可以為小狗扮靚和玩樂，確是設想周到。 尚城會所 這些連結的網站並非在本公司控制之內，這些網站的經營者及內容不能代表本公司的立場。 該公司總經理(業務拓展)楊偉銘指，上述會所的童趣天地戶外和室內空間佔地約7,400方呎，讓小朋友玩樂同時學習。 另外，特設的三個宴會廳設計風格各有不同，住戶可以宴請親朋好友聚會。 屋苑的最大特色是住客會所佔地逾六萬方呎，級數冠絕同區。 代理表示，近期新盤減價搶客，但業主仍看好洪水橋的前景，大多寧願轉為收租亦不願減價放售。
據悉，尚城的園林會所名為「Club CASA」，面積廣逾6萬方呎，其內特設六大專區，設施多達30項。 兩個會所其實各擅勝場，管理費方面則存在明顯差距，名城分層單位每呎約 1.92元，洋房每呎約 1.09元，屬新樓合理水平。 惟尚豪庭分層單位要每呎約 2.95元，洋房更高達每呎約 尚城會所 3.32元，可以用十分昂貴去形容。 相比之下，尚豪庭附近的東頭工業區， 靠近明渠一帶早已規劃為重建住宅區。 靠近港鐵朗屏站的住宅項目眾多，包括朗屏站南北兩個項目。 尚豪庭車位數目更加少，只有 86個，而分層單位合共 329伙，比例更加失衡。
尚城會所: 會所助理 荃灣
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 尚城會所 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅． 方，兩盤入伙年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 據合景泰富集團市務及營銷總監 (香港及海外) 張詩韻於2020年4月20日表示，項目至今累售299伙單位，套現近43億元。 3.管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。 此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。 5.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 此相片內所有房車的影像是取自圖片庫租用的相片，並非展示發展項目「尚悅•天城」的任何部分或實際景觀，僅作參考。
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現時管理的物業遍佈全港，六十多個不同類型的物業包括大型屋苑、甲級商業大廈、低密度住宅、工貿樓宇、購物廣場及私人會所等，合共管理逾四萬七千個住宅單位，樓宇總面積超過四千六百多萬平方呎。 方面，尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。 1.「尚悅•天城」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有)而提供服務的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可能根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立的條款，自行酌情決定。 賣方：佳偉發展有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。 發展項目的認可人士：MCAA Limited的蔣匡文先生(蔣匡文先生為MCAA Limited的董事)。
位於元朗青山公路洪水橋段600號，發展商為長江實業。 尚城在2011年分7座落成，合共734個單位。 其中有697個分層單位和37幢連花園洋房，單位於2012年3月入伙。 在樓盤推出初期，據長江實業執行董事趙國雄指出，尚城的開價屬「平通街價」。 而且該樓宇的銷售重點在於透過薄利多銷以讓更多市民可以置業。
單位定價由約888萬元至約2,341萬元；呎價由26,083元至32,336元，發展商提供最高18%折扣優惠。 有關意見書上所提供的個人資料，管理服務中心將用作跟進或回覆用途。 如未能提供以上資料，可能會對跟進工作有所影響。
尚城會所: 香港大廈搜尋
據了解，倘若有關限額已滿，申請住戶須待有養狗住戶遷出，才可以獲發狗隻住戶證，惟在申請期間，住戶亦不用為愛犬擔心，因為仍可以養狗。 同樣地，若飼養的狗隻接獲投訴便須注意，錄得4個或以上不同住戶投訴便不得飼養。 四面環海的馬灣珀麗灣具度假風情，島內悠閒的生活氣息，特別適合飼養狗隻，加上屋苑採環保概念發展，限制車輛進入，住戶與愛犬散步，便毋須擔心安全問題。 這些使用條款將受香港的法律監管及按香港的法律理解，閣下同意香港法庭對於任何關於使用條款的爭論及追討有專有的審判。 若 閣下已得到本公司的書面同意，閣下可連結其他網站到本網站。 尚城會所 閣下必須在本公司發出通知的兩天內，終止其他網站連結到本網站。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 天主教崇德英文書院是一所男女子資助中學，校舍在創校初期位於水邊圍，及後於一九九二年遷入洪水橋洪德路現址。 「崇德」作為區內最早開辦的英文中學，重視培養學生的英語能力，不但中文、中史、普通話、倫理及宗教科外的所有科目全以英語授課，每逢周一及三更為英語日提供優良的英語學習環境。
他又稱，現時放盤以建築面積約1,000方呎的三房戶居多，入場費490萬元；至於建築面積1,100、1,200方呎的四房戶最低消費為700萬元。 屋苑由7座分層大廈及37座洋房組成，分層單位間隔由兩房至四房，當中以三房單位為主。 是次走訪的7座E室，就是其中一款三房間隔，實用面積766方呎，單位廚房內的電器及廚具雖非著名品牌，但勝在樣樣齊。 尚城會所 尚城各單位均有玄關虛位，部份甚至超過 8呎長，大單位的寢區走廊亦特長，四房大戶走廊甚至超過 17呎。 大單位沒有正常尺碼的工人房，而且除了套房較闊落外，其他睡房則較細，更出現細單位睡房較大單位睡房還要大的間隔錯配問題。 幸大部份單位的主人房 都有衣櫃凹位，而工作平台與露台分開的設計，亦方便一般家庭使用。
尚城會所: 住宅會所助理
在元朗區芸芸英文中學之中，最歷史悠久非天主教崇德英文書院（簡稱「崇德」）莫屬，自一九五八年創校後，一直扎根元朗區作育英才，學生品學兼優，二○○六年曾誕生會考十優狀元，成一時佳話，從此奠定元朗地區名校之地位。 「崇德」名人舊生輩出，包括前港姐趙雅芝、電台主持人車淑梅、卓韻芝及著名編劇岸西等。 尚城會所 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。
尚城會所: 管理費會加價 需留意調整程度
珀麗灣的飼養寵物條款雖然較寬鬆，但亦訂明若有兩戶或以上住宅投訴，管理公司是有權禁止養狗。 利嘉閣區域經理譚振聲說，屋苑目前有約600個放盤，平均每方呎叫價6,000元，一房及兩房戶的入場費分別約250萬與300萬元；租盤則有約50個，一房戶月租叫價約9,800元。 若 閣下在使用條款作出修改後繼續使用本網站，閣下同意接受這些已修改的使用條款約束。 尚城會所 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
全新建成的兒童遊樂室，設施應有盡有，其中包括激浪滑梯、人造攀石牆等，為小朋友建造夢想中的遊樂天地。 另外，各項運動、藝術和學習訓練班一應俱全，同時照顧兒童的身心發展。 先進的健身室設備，於全港的同類豪華會所中絕無僅有。 由於各屋苑的大廈公契內容及條款均有不同，為免愛犬被迫遷，狗主最好多做功課。 若 閣下在使用本網站時，因 尚城會所 閣下違反使用條款或因 閣下的任何行動而使本公司招致損失，閣下同意賠償本公司一切費用、支出及損失、（包括合理的法律費用）。 本公司不會因使用本網站或無法使用本網站所載資料或就使用本網站或其中任何資料所採取的任何行動或作出的決定引起合約上、侵權法或其他方面的任何損失(包括但不限於業務損失或溢利損失)而負上任何法律責任。