如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
現時較熱門選擇有Club Sim、Lucky Sim、Globalsim及3香港國際萬能卡。 Club Sim特別之處係可於Club Sim手機App申請MNP，月費低至$58元，Sim卡會寄到你的指定地址。 Club Sim另一優勢係只要接收到目的地網絡供應商就可以接收SMS。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
物業直系親屬轉名: 計算自己供款能力
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 物業直系親屬轉名 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
(一) 智慧支付：簽約當日填妥智慧支付服務申請書後，本局將啟動承租人之智慧繳款服務，未來以台北通帳號登入 臺北市政府智慧支付平台，即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。 (三)於本案住宅簽約入住後，不得申請等候承租本市國宅及社會住宅。 已申請等候者，本局逕為註銷其候租(補)資格。 (二)社會住宅、出租國宅候租戶及中繼國宅住戶及候租戶於資格符合下，得比照一般市民申請租住本案住宅，然基於「資源有效使用」原則，申請人於輪配至社會住宅、出租國宅、中繼國宅，或中籤承租本案住宅時，應選定其一，放棄另一住宅之候租或承租資格。 ※請注意不同戶籍之配偶不得依此項規定列入人口數計算，但不同戶籍之配偶為家庭成員，仍須依規定檢附相關證明文件。 尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶，須以如居留證等具公信力之文件或切結證明與申請人居住於同一門牌者，始可列為家庭人口數。 申請人本人、配偶、戶籍內申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。
保留舊號碼，另一憂慮係在外國收聽香港來電的支出，現時有兩項較受歡迎方案解決此疑難。 第一項方案係購買Skype號碼，選擇目標地區購買Skype號碼，就可以將香港手機號碼轉駁至Skype號碼，並透過Skype接聽香港來電。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 物業直系親屬轉名 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。
物業直系親屬轉名: 以「轉讓契」轉讓物業
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
郵寄申請：申請人填寫申請書並備妥相關文件，於受理申請截止日前以掛號郵寄至本局中區辦公室（ 臺北市中山區南京東路3段168號18樓），並以郵戳為憑，逾期案件不予受理。 Globalsim是聚焦移民或留學海外的供應商，較受歡迎的「養號碼」選擇有$128六年2GB保留號碼套餐，MNP手續費為$50，客戶可到旺角及銅鑼灣門市辦理。 年卡4G網絡可在英國、美加、澳洲、台灣通用，並可以免費接收全球SMS。 Lucky Sim賣點提供特長服務有效期的平價plan，例如較受歡迎的兩年3GB漫遊數據Plan轉台價$150，通行地區包括英國、美加、澳洲等移民熱點。 初次辦理MNP可透過代理在網上或專門店申請，之後可以在Lucky Sim官網辦理增值。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 如申請人對本府社會局評點審查分數有疑義，得於本府社會局公告規定時間內提出複查（複查時間將另行通知），並以複查分數為最終結果；如評點總分相同時，由本府社會局辦理同分抽籤排序名冊(時間、地點將另行通知)。 物業直系親屬轉名
- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
- 承租本案住宅除依招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再申請本局其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於簽訂本案住宅租賃契約時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。
- 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。
- 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
- 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。
但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。
物業直系親屬轉名: 首次置業好處2 按揭優惠
有效租期內若有租金調整需求且符合以下事項得申請調整租金： 家庭年所得變動：以家庭年所得變動為由申請調整者，1年以1次為限。 (一)已申請本市青年創新回饋戶者，可另擇一種承租身分類別及房型提出申請，惟獲配選屋（含提案人及共同提案人）將自動註銷其另擇申請案件之資格，並不列入抽籤名冊。 家庭成員以申請1戶為限，配偶分戶者亦同，重複申請者，僅受理先完成送件登錄 之申請案，其後送件之申請案駁回；抽籤作業後經本局審查發現重複申請者，後送件之申請案亦應列為不合格。
- 重複申請者，僅受理先完成送件登錄之申請案，其後送件之申請案駁回；抽籤作業後經本局審查發現重複申請者，後送件之申請案亦應列為不合格。
- 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
- 買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。
- 3香港國際萬能卡特色係由指定分銷商銷售，MNP入門選擇有12GB（8GB本地數據+4GB社交媒體數據）$90組合，包括攜號轉台卡及增值券，假如唔急住用本地數據，可待服務到期到3HK網站增值，就可以繼續延長「養號碼」有效期。
- 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
- 丙、對應所得級距：28,333元落於 28,024元與46,705元之間(屬第3階分級標準)，適用第3階租金。
- 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
申請時勾選具無障礙房型需求者，應檢附本人或家庭人口數範圍內成員(家庭人口定義詳本案公告)之身心障礙證明或醫院診斷證明等文件。 港股顯著上升，恒生指數高開350點後升幅逐步擴大，最多升674點，收市報20717點，升596點，升幅約3%。 人行LPR改制後首度將五年期LPR單獨減息15點子，引發市場憧憬內地更多穩經濟措施，加上美股道指期貨在亞洲時段升近300點，港股顯著造好。 物業直系親屬轉名 恆指高開350點後升幅反覆擴大，曾升673點一度高見20,794點，全日升596點或2.96%，收20,717點；國指升221點或3.22%，收7,121點；恆生科技指數升193點或4.74%，收4,284點。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 物業直系親屬轉名 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 物業直系親屬轉名 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
以低收入戶身分申請承租者，其人口數之計算以本府社會局核定之家庭列冊人口範圍為準，不受前目規定之限制。 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。 至於有意見指，60歲以下人士不需要使用疫苗通行證，但袁國勇指，現時不可取消疫苗通行證，指推行不是威逼人打針，而是保障不能打針的人，又認為如果60歲以下的人不需要打針有違公平。 物業直系親屬轉名 而食物及衛生局長陳肇始在報章撰文，重申「疫苗通行證」仍屬必要的疫情防控措施，並且有助市民大眾和社會各界的社交經濟活動復常，同時制訂公共衛生政策亦必須顧及公眾利益及政策效果。 陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 物業直系親屬轉名 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 物業直系親屬轉名 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。