居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 夾屋全稱夾心階層住屋，是政府於1993年推出，為收入不足以購買私人物業，但又不符合申請居屋、公屋資格的「夾心階層」解決住屋問題的計劃。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 ●紅磡環海‧東岸租務交投穩定，世紀21領先置業陳遠禮表示，物業1B座中層J室一房戶，實用面積322方呎，以1.5萬元租出，實用呎租46.6元。 若以業主2015年購入價498萬元計算，回報率約3.6厘。
「綠悠雅苑」共由三座物業所組成，共提供一房、兩房及三房單位，面積由420呎至700呎不等，合共提供988個單位。 第一座密度較高，一層共有十個單位，其餘二座及二座則一層八伙。 最終項目在2012年推出發售，終收到58,000個認購登記，而項目也於2015年落成入伙。 政府進一步放寬按保，部份買家因而加快入市，但樓市前景始終未明，個別業主仍要低市價賣樓。 中原地產蔡偉明說，青衣宏福花園1座高層D室，實用面積712平方呎，三房間隔，享海景，去年10月自由市場叫價1,… 夾屋買賣 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經濟逐漸復甦，利息持續低企，在剛需支持下，樓市氣氛熾熱。 雖然旺市下多個屋苑盤源日益短缺，但部分買家恐遲買會更貴，整體入市氣氛仍然相當正面。 夾屋設5年轉售限制及申請家庭入息限制，其市場定位及售價較居屋高，但比私人住宅低。
對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說，「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外，餘下單位則會按比例再劃分。 「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。 也因此樓書列明，這邊單位要做隔音屏障滅音，部份客廳至睡房要裝上梗窗，變相只能透過露台或者工作平台作通風用。 夾屋買賣 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年年尾本港受到Omicron變種病毒影響，市民無法在聖誕及新年假期外遊，只能留港消費。 雖然發展商仍在疫市下推售新盤，帶動樓市銷售氣氛，惟普遍市民對入市仍處觀望態度，故… 【本報訊】疫情確診數字高位回落，買家加快入市，多個一度冰封的屋苑打破缺口。 鑽石山夾屋悅庭軒移民盤以720萬元沽出，打破區內近1個月僵局。 近期樓市交投略加快，並以低市價主導，悅庭軒2座低層B室，實用… 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新冠病毒於本年首季再度肆虐，確診宗數幾何級數式上升，情況於上月初才達頂峰，市民在經濟前景不明朗下入市步伐明顯放緩。
夾屋買賣: 八月份夾屋買賣登記41宗 歷年第三高 一手盤搶焦點 料本月成交回落一至兩成
根據土地註冊處資料顯示，今年第一季錄得46宗夾屋二手買… 至於鴨脷洲悅海華庭及馬鞍山雅景臺錄得3宗成交；其餘葵涌芊紅居、將軍澳旭輝臺、沙田晴碧花園及青衣宏福花園則各自錄得2宗成交。 其次為將軍澳疊翠軒，錄得7宗成交；何文田欣圖軒及鑽石山悅庭軒錄得6宗成交。 不過，及後經濟及樓市逆轉，樓市泡沫爆破而導致遍地「樓蟹」，不少業主面臨斷供的威脅，尤其是申請五年免息免供期房協二按入市的夾屋業主，不但無力供款，而且無從轉按，陷入兩難局面，最終不少要斷供甚至要破產收場。 夾屋買賣 回顧歷史，九七年一場亞洲金融風暴，加上○三年爆發的沙士疫潮，香港經濟及樓價陷入低谷，不少摸頂入市的市民變成「樓蟹」，即使夾屋是資助房屋也一樣淪為「負資產」。 另外，青衣夾屋宏福花園兩房尺碼大，以實用見稱，新近以825萬元售出，創同類新高，做價拍得住區內私樓青怡花園的三房戶。 宏福花園三房單位放售價更衝上950萬元，貴絕全港夾屋。
- 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
- 最近鐵路站為馬鐵「石門站」，毗鄰「帝堡城」，位置頗吊腳。
- 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。
- 回顧歷史，九七年一場亞洲金融風暴，加上○三年爆發的沙士疫潮，香港經濟及樓價陷入低谷，不少摸頂入市的市民變成「樓蟹」，即使夾屋是資助房屋也一樣淪為「負資產」。
- 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年迄今(截至2月17日)二手夾屋註冊量共錄23宗，雖然較去年同期30宗按年下跌約23.3%，且創近7年以來同期次高。
上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。 過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。 「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 陳海潮表示，自8月中下旬起，多個大型新盤陸續推出應市，樓市焦點難免落在一手市場。 不過，二手樓價指數創新高後，高價成交個案蔓延至二綫私人屋苑、夾屋及資助房屋市場，預計9月夾屋買賣登記量將下跌一至兩成，但料仍穩守30宗的相對較高水平。 夾屋買賣 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
夾屋買賣: 計劃對象
候選人李家超（超哥）宣布了他的4大施政政綱，其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領，與筆者向他提出的建議大致上相同。 政綱表面上看似乎和以往沒太大的差別，其實內裏滲透解決問題的決心，就是… 新市鎮將軍澳及馬鞍山亦不乏夾屋供應，港置劉浩勤指出，鄰近港鐵寶琳站的夾屋叠翠軒目前有兩房單位放售，入場叫價660萬元，較毗鄰的私樓新都城同類單位平超過一成。 另外，坐落名校區的何文田夾屋欣圖軒，最細的兩房盤早已突破600萬元關口，新近更錄突破700萬元成交；即使出名間隔騎呢的「蟹則」兩房單位，近月成交價已衝破800萬元新指標。 美聯蔡智龍指出，現時這類「蟹則」單位最平叫價770萬元。 他續說，目前兩房單位只得一個放盤，位於高層，叫價808萬元；三房單位入場叫價達至千萬元，拍得住鄰近私人屋苑星河明居的細三房單位。 中原李浩洋指，今年三月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出，惟平價貨消化後，新近兩房紀錄價已推高至688萬元。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，繼去年第三季起，夾屋交投連跌4個月後，今年進一步受變種疫情影響，開年以來於低位持續偏軟，料短期後市將延續低位橫行的格局。 根據土地註冊處最新資料顯示，二月份夾屋買賣錄14… 新一輪居屋效應，資助房屋交投上升，葵涌居屋清麗苑2房放盤1年以480萬元易手；將軍澳夾屋叠翠軒高層單位減價25萬，以730萬元（自由市場價）沽出。 累減25% 自由市場呎價10909 市場人士指，… 世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田晴碧花園2座高層H室成交，實用面積470平方呎，2房2廳間隔，向東北望開揚景。 物業放盤2個月，原叫價790萬元，累減86.2萬元，減幅近11%… 【本報訊】根據土地註冊處資料顯示，今年第一季錄得46宗夾屋二手買賣登記，比去年第四季57宗下跌19%，期內物業成交總值約3.48億元，量價同創近兩年新低，僅比2020年第一季新冠疫情爆發初期時略高。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。
有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。 但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 夾屋買賣 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 按屋苑分析，10個夾屋屋苑中，共有6個登記量報升，增幅介乎5%至1.29倍不等，其中沙田晴碧花園的買賣登記量按年激增1.29倍至16宗，增幅最為凌厲，冷門屋苑葵涌芊紅居的登記量亦按年大增80%，排名居次。 至於華景浩景臺則以多達50宗買賣登記，繼續高踞熱賣屋苑的首席寶座。
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至於「啟德2B區1號」用地則，位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。 詃幅用地佔地148,847呎，可以用約6.5倍地積比率起樓，可建樓面達967,506呎，料可提供1,790個單位，最快可在2026年落成。 據區議會文件顯示，項目基座預留接駁口，連接已落實興建之「新界東文化中心」，以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。 另外，為照顧附近居民生活所需，項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面；亦設有一間提供100個床位的安老院舍，及提供約200個私家車泊位，當中約130個為公眾車位。 夾屋買賣 處理申請表及抽籤房協收到郵寄或親身遞交的申請表後，會以書面形式通知申請人其獲編配的申請編號，然後根據申請編號抽籤，結果將於其網站及存放於房協申請組供申請人查閱。 另外，也可到各項目的網站申請 (「翠嶺峰」網站： ；「翠鳴臺」網站：)，經網上成功申請後，毋須再郵寄或親身遞交申請表文本，否則當重複申請。
美聯麥列東表示，現時芊紅居盤源短缺，即使有兩房盤叫價700萬元，亦只是業主純粹試價，買家追到價仍不願意賣。 就容許部分類別的買家可免補價購買夾屋的建議，現時夾屋並無第二市場。 我們有需要小心研究有關建議，並考慮政府的房屋政策、有關建議對房屋市場可能造成的影響等。 夾屋買賣 至於夾屋方面，香港房屋協會（房協）的夾屋單位的契約內，亦有相若的轉讓限制安排。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保，但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭，但卻在簽署「臨時買賣合約」前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 夾屋買賣 90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。
以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例，相比起屋苑單位總數1,456伙，上半年屋苑流通率僅1%。 反觀上半年首三個交投最旺的藍籌私人屋苑嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，期內的流通率分別為2.3%、1.9%及2.1%，比率明顯較浩景臺為高，可見夾屋買賣的活躍程度跑輸私人屋苑。 綜合地產代理數據，雖然上半年夾屋錄70宗買賣登記，交投較去年下半年回升約兩成，但反映屋苑交投活躍程度的流通比率，夾屋仍屬偏低水平。 坐落沙田第一城旁的夾屋晴碧花園，開價距離高成數按保門檻愈來愈遠，今年兩房最高做價達768萬元，而三房戶做價則衝上928萬元破頂。 中原招錦昌說，現時三房盤最平叫1,100萬元，比沙田第一城河景樓王單位做價還高；至於兩房放盤叫價760萬元起錶。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
夾屋買賣: 置業手冊
●將軍澳夾屋旭輝臺剛有三房戶以750萬元連補價沽出，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，該單位為1座中層G室，實用面積611方呎，去年3月叫價795萬元放售，累減45萬元後易手，實用呎價12,275元。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 夾屋買賣 根據土地註冊處最新資料顯示，上月夾屋買賣錄22宗登記，按月減少12%，為本年次低成交月份。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.69億元，按月亦減少約14%，總值同屬本年次低。 房協接獲評定補價申請後，會將單位估價交予運房局批，並由運房局局長作最終決定，一般來說需六至八星期。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
金額較2021年12月的1.11億元下跌0.9%，… 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，財案後樓市氣氛轉活，用家剛透過該行購入將軍澳夾屋叠翠軒2房單位，成交價640萬元。 成交為叠翠軒3座低層A室，實用面積452呎，屬2房間隔，內籠企理，吸引睇好… 青衣夾屋宏福花園錄得3月開齋成交，中原地產高級區域營業經理陳輝麟表示，宏福花園1座高層D室，實用面積712平方呎，3房間隔，剛以已補地價1,040萬元售出，呎價14,607元。 中原副分區營業經理馮健平表示，荔景浩景臺最新有5座中層G室售出，單位實用面積642平方呎，採3房套間隔，望開揚翠綠山景，最初開價780萬，現降價至760萬成交，實用呎價11,838元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份二手夾屋買賣合約登記錄得17宗，總值1.26億元，較2月的14宗及1.12億元，分別上升21.4%及12.5%。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田晴碧花園2座中層H室成交，實用面積470平方呎，2房間隔，向東北，望市場景。
而期內登記總值錄3.16億元，按月升約18%，同屬有紀錄以來第三多。 房委會會為買家做「擔保人」，變相買家可在免卻壓力測試的情況下，承造最高90%按揭，但因有按揭擔保年期的限制，故銀行在計算按揭年期時，多數會採用「30年減樓齡」來計算，但好處審批較寬鬆，且不用繳交按揭保費。 房協會邀請所有「第一組別」及「第二組別」的申請人，即受明華大廈清拆的一人及二人以上家庭申請者，在首日揀樓入場，並以每組六位為限。 至於「第三組別」至「第六組別」買家，則每次安排十名買家揀樓，當中二人或以上家庭（綠表）選出五人、一人家庭（綠表）選出一人、二人或以上家庭（白表）選出三人、及一人家庭（白表）選出一人。 「土木工程拓展署」的資料顯示，往東九龍方向的「將軍澳隧道」，每小時是3600架次，比率達1.13，即屬於「稍為擠塞」的界別。 至於港鐵「將軍澳線」，以每平方米站立六個人計，每小時最高載客量67,500人次，但早上最繁忙時段僅46,000人次，隨著「將軍澳南」新盤入伙，對鐵路負荷更重。 另外，未來將軍澳區還有12幅土地，會改劃興建公營房屋，涉及25300伙。 「寶琳南路以北」，即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。 至於另一個項目，就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售，也屬於單幢樓項目，樓高33層共提供330個單位，面積由 呎不等，最快在2021年3月入伙，樓花期長達41個月。