回佣買樓9大伏位

部地產代理經常以「提供回贈(回佣)」屬於違法行為, 婉拒與買家討論回贈問題, 或藉故向買家拒絕提供回贈。 至於一些海外投資者,由於唔係本地香港居民,就要另外再交海外與公司買家印花稅 ,也是劃一收取樓價15%款項。 例如購入800萬元單位,就要交120萬元作海外與公司買家印花稅 。 如想申請6成以上高成數按揭(波叔Plan),就需要購買按揭保險,保費約是貸款額1.15%至5.04%不等,實際仍要視個別按揭成數、貸款額而定,有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣。 相反,有些買家偏好一手樓,畢竟有發展商負責執修,本身已有唔錯的裝修,有些新樓納米盤會利用樓高設吊櫃,增加收納空間,裝修就可以慳返筆。 人民幣兌美元收市連續5日跌至逾1年半低位,報6.7274兌1美元,較上日收市跌47點子。 中間價跌至6.729兌1美元,創逾19個月新低,較上日中間價跌156點子。

回佣買樓

按現時的按揭指引,首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭,假設購入700萬單位,一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%,如果首期為80萬元,那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣,但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責,則買家和賣家都要付佣金,雖說多數是1%,不過實際金額最好事前與彼此商量好,準備佣金開支。 回佣買樓 如果是一手樓,地產佣一般都是發展商支付,買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。 在2022最新修訂下,物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下,最高按揭成數為8成至9成,最高貸款額為900萬港元。

買新樓還要普通市民格價地代回佣, 肉隨占板上, 實際是地產商和地代打籠通搶小市民錢. 萬一你抽中靘籌,介時主導權已落在代理身上,假如其當時提出重新議定回佣比例的話,你唔會放棄難得買心水單位既機會,相信大多只能接受慘遭壓價收場。 成日聽到有人投訴時都常講一句,「我CALL記者嚟架」,究竟有冇用? 有,不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項,但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司,收警世之效,免得再有受害人出現。 說實話,一個市區細價樓,幾百萬樓價,如果新推時買,佣金正常都是得2%至3%,當夠樓價700萬,3%才21萬,你要回九成,實際只餘2萬左右,還未計拆給公司,即最終可能千辛萬苦做一單生意,落袋只得四位數。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任(不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任)。 發展商給予代理的佣金, 主要以樓價百分比(%)來計算, 例如樓價的2%, 2.5%, 5%, 8%或10%以上等。 在計算每月供款時,記得要計埋按揭利息,例如買800萬元物業,按9成,還款期為30年,P按按揭利率2.5%,總利息支出為3,193,610元。 留意如果做埋二按,雖頭幾年的利息開支少點,但之後會提高。 佣金,部份較難推銷的樓盤,佣金更有一成以上,筆者更聽聞,有某個港島單幢樓盤貨尾單位,佣金比例就超過兩成幾,如果以個別特色單位售價以億元計,涉及佣金隨時以千萬元計。

回佣買樓: 回佣的三大注意事項:

坊間流行的「1%業權轉讓」即是以大差額的業權佔比率分別持有股份。 例如物業市值800萬,自己持有99%業權,而家人持有1%業權,一樣是3年後辣招鬆綁經律師樓將1%即市值8萬的業權轉讓,所需預算為律師費+100元(8萬對應印花稅)。 回佣買樓 如果買家是已婚人仕,夫婦每人各自可以入2張票,再以夫婦聯名以組合票入2張票。 如果以這個情況,買家需要準備6張各10萬元的支票或本票。

所以代理通常會漏空單位編號,先口頭承諾一個回佣比例,再要求客人先簽回佣紙,務求鎖定客戶。 一手銷售條例本已規定,若發展商以招標出售物業,須要於成交記錄冊上載成交價及支付條款。 因此上述「自律三招」,其實只得第三項較有新意,即非豪宅項目首批兩成單位不能招標。 但這裡又牽涉到「豪宅定義」,地建會最近曾指1,076方呎以上屬豪宅,但之後又改動,最新版本是三房或以上單位才可以算豪宅,但該會指並非最終定案。 不論買賣,在與代理簽訂協議時,應訂明協議的有效期、佣金繳付時間,另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理,如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。 回佣買樓 另要留意委託代理是只代表賣家,還是同時代表買賣雙方? 後者的話,地產經紀要如實告知彼此,向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 如你不是香港本地買家,就要再另外交海外與公司買家印花稅 ,也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面,現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內,則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的,額外印花稅為15%,而超過12個月至36個月或以內的則為10%。

安心出行最近多次出錯,早前曾試過有市民即使打了三針,仍被顯示為「紅碼」,即沒有接種疫苗,需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能,但政府指從沒有使用亦不知情,已要求服務商刪除有關功能。 為免有爭拗,監管局發出指引,規定代理在銷售新盤時,若有優惠,要書面向準買家具體列明;亦有代理行對員工提供回贈,設有嚴格規定。 過去也有發展商明文不容許參與銷售的代理向買家「回佣」,以減少糾紛。 回佣買樓 始終買樓不同買菜,代理服務質素十分重要,消費者在作出購買一手物業決定前,務必先考慮個人需要及該代理的專業水平,不應只計算能獲多少回贈,以免作出錯誤決定,得不償失。 友人問我點解唔買新樓,我話臉皮薄,唔好意思問物業代理有沒有回佣。 我亦曾經嘗試過,但對方一句話我不需要,以後就沒有買新樓。

  • 所以,我亦不知道今次事件對物業代理是否有利,或者,牌面上贏了,其實是輸了。
  • 第四點是由於早幾年發生幾宗假業主事件,近日的買賣合約上,訂金習慣上寫賣方律師樓名字,而對方律師將成為保管人。
  • 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
  • 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,安全可靠。
  • 根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。
  • 根據地產代理監管局發出的執業通告,代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供,以書面具體列明條款及形式。

一般分層業主只需交差餉,而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時,估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定,例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減,例如最新2021年4月至2022年3月,各住宅物業單位於首2季的寬減額,上限是每季1500元,之後2季最多每季減1000元。 近期新盤銷售反應熾熱,吸引買家計劃置業,不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓,當中還涉及各種開支,例如買樓律師費、地產經紀佣金等,如果你沒法靠父幹上車置業,就真是要好好預算,以免錯失上車大好機會。 回佣買樓 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2%回贈給買家,明碼實價。 以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。 新地屯門「御半山」準買家,陳太跟先生都有入票認購,但經地產代理簽好文件後,與朋友商討才知道,原來不少買家均向代理索取回佣。 不過,當他們向代理查詢時,代理回應指要等發展商售出物業才知道回贈佣金數目。

交易員指,國內的新冠疫情曙光初現,提升股市情緒,中國經濟基本面和資金流動都可能好轉,有利人民幣匯率穩定。 分析關注稍後公布的美國通脹數據,觀察美元指數走向對人民幣的影響。 雖然在一手新例下,賣樓細節透明度大大提高,但名義上,佣金是發展商與代理間的層面,故法例並無規限賣方需公布佣金比例,代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少,不過,若然是買家主動提問,則另作別論。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係,收取不同比率的佣金。 最近,筆者聽到不少代理和買家的聲音,有買家投訴收不到代理承諾的一手回贈,也有代理埋怨買家主動索取「回佣」,認為應全面禁止代理提供任何回贈。 買樓期間,業權有時的確會出現問題,但這些事情就算沒有地產經紀幫忙,律師樓亦懂得處理,所以毋須太擔心。 即使真的爛尾,項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤,對買家最大的影響只是項目延遲交樓。 而《一手條例》亦列明,項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓,買家有權踢契,發展商要退還所有已支付樓價及利息。 答:沒有固定,這要看客跟地產代理爭取,還有要視乎發展商及項目,少至幾百超市禮劵,多至全屋傢俬電器都有。

回佣買樓: 【回佣】買新盤點賺盡回佣?回佣的3大注意事項!必簽的「回佣紙」是什麼?

其實,口講無憑當然容易遇到反口,但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後,仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況,如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 答:根據《一手住宅物業銷售條例》,買家可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤。 因為發展商和地產代理是合作關係,每當發展商銷售一手新樓盤時,地產代理會協助發展商促銷新樓盤,包括企街撈客,帶客睇樓和弄旺會場人氣等。 當地產代理促成交易時,發展商便會向代理發放佣金獎勵,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠,只能透過地產代理購買。 政府推出手機應用程式「安心出行」,要求市民使用記錄行蹤,方便疫情追蹤。 但政府今日公布,因服務承辦商的技術錯誤,導致部分Google及華為用戶更新程式後,「疫苗通行證」二維碼等資料會被刪除。 政府表示,資科辦跟進後,已經在昨晚推出更新,就事件向受影響的市民致歉,並向服務商發出警告信,要求嚴肅處理及加強監察。 政府指,安心出行程式最近會升級至3.2.4版本,但有關技術錯誤,已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除,現呼籲用戶盡快更新最新版本,以及要檢查自己的疫苗通几證。

相同的情況之下,如果是信譽良好的大型地產代理,而賣方是大業主,也會多付些佣金,以作獎勵。 在推岀新樓盤的時候,發展商為了催谷銷售情況,買家除了不用付代理佣金,還有機會獲得回贈。 除此之外,發展商還會提供代理公司不少於2%的佣金回贈,當買家透過代理購買新樓盤的時候,便可以獲得回贈,這就是「回佣」的由來。 回佣買樓 首先,不少人誤解回佣必定是違法行為,在一手物業買賣的背景下,如果代理回佣給買家,並不違法,但若果回佣給第三者,除非買家知悉及同意,否則就有可能違反「防止賄賂條例」 。 舉個例子,收受回佣者是買家公司的職員,故意安排買家經某代理購入物業,從中收取回佣,就是違法。

💡Junto貼士:準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後,並要預留足時間及資金,以免出現交接的「空窗期」。 根據《一手住宅物業銷售條例》,如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓,買方可向發展商發書面通知撤銷合約,發展商須於撤銷後的7日內,將買方根據本合約支付的所有款項連同利息,退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約,就當作選擇等待發展項目完成,發展商只需支付期內利息支出。

回佣買樓: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?

每次新盤開售時,發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金,而代理為促成生意,會向準業主提供回贈以作促銷,俗稱「回佣」。 不同代理會向買家,提供大大小小的佣金回贈,少至幾百元超級市場現金券,多至數十萬的現金。 回佣買樓 但最近有新盤買家要求代理「回佣」,但沒有簽「回贈確認書」(回佣紙),僅作出口頭承諾,事後代理反口指「回唔到」。

另一方面,直接回佣給買家,雖然並不違法,也可能觸犯某些發展商對代理不可回佣的規定,所以代理也不願意高調進行合法的回佣。 不過,市場有一種買家回佣風氣,越來越普遍,地產代理從業員對此恨之入骨,感覺被剝削,實人之常情。 首先要利益申報,筆者也是業界一份子,公司也靠佣金營運,當然不會歡迎回佣的出現。 樓市聚焦一手,個別地產代理為爭生意,聲言提供「回佣」招攬客人,也有買家主動向代理要求「回佣」。

在今次事件之後,物業代理放軟手腳,新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道,在每一個新樓盤開售,他們一定要一Q清枱。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣,最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時,別忘記還有按揭利息要支付,例如購入700萬物業,按9成,還30年,那首年利息都要15萬元,而二按的話,首2至3年利息雖較少,但往後亦會提高,留意現金流問題。 回佣買樓 現時香港一手物業銷售是受到《一手住宅物業銷售條例》監管, 「一手住宅物業銷售監管局」會監管發展商銷售新盤的過程和交易, 保證公平和公正, 沒有任何地產代理和買家可以特權。

發展商個個都係紳襟、要珍惜羽毛、地代客就可以無所不用其極、隨口噏當呼吸、有乜過份美化吹噓、地產商先唔使上身、地代係大孖沙嘅防火牆。 相信以上咁多種方法總有一個適合你, 希望Junto教大家的各種大法可以大派用場, 祝各位買家都可以抽中籤,買到心儀的樓盤。 買家可以與直系親屬各自以個人的名義入票,再以一個家庭組合入票、和父子、母子、兄妹等不同組合入票。 成功買入新盤後,買家可以透過內部轉讓形式向家人取回完整業權,在3年「辣招」限售期過去才進行業權轉讓,便不用繳交額外印花稅。 回佣買樓 想查凶宅的最有效方法是親身到幾間大銀行索取估價,如果估價與市價相若,很大機會不屬凶宅或同層單位。 睇樓紙主要保障代理的利益,避免客戶睇完樓再找另一個代理,造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理,不惜用各種手法避簽睇樓紙,譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 除了睇樓本人外,睇樓客的直系親屬,包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。

實際有效期或有出入,租買人士必須與地產代理談洽,不過代理個人未必可擅自更改條款,或須先得所屬代理公司同意。 King:若手頭上已有兩三層樓收租,本身又已有樓在身(即買第二層樓要付DSD),則不用執着只買磚頭,反而可考慮改為投資較穩陣的債券,賺取與租樓相若的4厘年回報之餘,又可分散風險。 若名下物業及資產超過100萬美元,部分按揭顧問公司可協助申請加入私人銀行,成為資深投資者,再以4倍槓桿貸款,然後投資在中銀、滙豐等較穩陣企業的債券(年回報約4厘),以賺取高4倍即16厘回報。 在雙方都同意的情況下,買家亦可要求代理「回佣」,但「回佣」必須在入票之前談好,以免之後發生爭議。 回佣買樓 在買賣二手樓,買方或是賣方都可以和地產代理協商,視乎情況增加或減少佣金,特別是銀碼比較大的單位,通常佣金上都可以有少許調整。 條件之內,主要留意的有兩點:一,發放回佣的時限;二,生效條件。 時限方面,例如圖1,發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後,一個月內就會發放給客人;生效條件方面,需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共4人一齊簽署及蓋章方能生效。 💡Junto話你知: 由於一手樓買家的次序是以抽籤形式決定,有人話抽中可以優先揀單位,好比中六合彩。

回佣買樓: 有關回佣的常見問題:

今次回佣風波,其實亦有好處,就是可以令更多人了解回佣制度,而今次事件因由,就是物業代理早已答應客人回佣2%。 誰不和信置只俾1.7%,沒有達到他們要求的2.5%,變成物業代理要做蝕本生意,他們當然不滿意。 從今次事件,我們知道物業代理是可以接受低至0.5%佣金。 回佣買樓 以後,如果地產商公佈回佣,買家亦不用爭取,可即時壓價至代理只能夠收0.5%佣金。 所以,我亦不知道今次事件對物業代理是否有利,或者,牌面上贏了,其實是輸了。

一手樓市場,地產公司通常都會向買家送上置業禮劵,作為答謝買家的支持,而回贈是受到地產代理監管局監管,只要按指示辦事,例如簽訂佣金回贈確認書 (俗稱:回佣紙),以保障買家的權益。 答:新盤開賣時,發展商會發放佣金給成功介紹客戶購買一手新盤的地產代理,地產代理為促成生意,有機會向準業主提供新盤回佣,將從發展商收到的部份佣金,回贈給準業主,以吸引客戶經他們購買物業。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後,須簽署臨時買賣合約(俗稱臨時合約),買家需支付臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價3%至5%不等)。 我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了,申請得太多反而會影響個人信貸,所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 回佣買樓 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期,你應該徵詢律師尋求解決辦法,並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下,在委託期屆滿前,經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位,因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 大家或者唔明白,其實,每一個樓盤,都很難做到一Q清枱,一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時,是可以直接接受買家選購,而不用經物業代理,可以直接給買家折扣,百分比可能比佣金還要高。 所以,物業代理對於每一個開售新樓盤,其實只得一次爭取佣金機會。 以後,他們賣新樓的時候反而會更落力,而非一般人所想。