尚宜租 內容大綱
項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。 项目位于上水新乐街38号，由大鸿辉集团发展，楼高6层，提供30伙分层住宅，间隔包括开放式及一房户，实用面积介乎138至259平方呎，于2020年落成。 連平台戶只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。 尚宜租 【香港尖沙咀凱悅酒店月租優惠】開放日獨家優惠！ $1,000餐飲券+升級豪華客房+每週免費洗衣+60晚額外$3,000折扣… 只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。
- 上水上車盤新盤尚宜快公布首張價單，尚宜地址為新樂街38號，地皮由大鴻輝在2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計，尚宜每呎樓面地價1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。
- 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。
- 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。
- 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。
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尚宜租: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。 位於上水的尚宜較九龍市區的弦雅呎租高逾一成。
事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入伙後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3厘回報。 去年底入伙的深水埗AVA 228中層E室開放式戶，實用面積151方呎，早前以月租9000元租出、實用呎租60元，呎租媲美九龍站上蓋屋苑；該單位業主於2019年3月以約312.6萬元買入，租金回報約3.45厘。 尚宜租 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。 慧景園35年前貨 租金回報44厘 除「納米盤」外，市場亦錄得大額租賃成交。
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雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 尚宜租 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。
- 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。
- 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。
- 客房拥有多种房型，家庭房、商务套房、豪华房等供宾客自由选择。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
30晚住宿$12,728 起，訂2個月享… 送高達$3,500餐飲額、水果盤同紅酒、Too Fa… 【東隅服務式住宅EAST Residences月租優惠】港島家的感覺！ 翻查資料，上水市中心一帶多年沒有新盤供應，而尚宜最大賣點是距離港鐵上水站僅約3至4分鐘步程，加上周邊配套齊全，比鄰區內大型商場上水廣場及上水匯。 尚宜租 尚宜所在位置新樂街38號，當年舖王梁紹鴻旗下大鴻輝興業以1.31億元投得，每平方呎樓面地價達1.4萬元，打破資本策略在2015年以每平方呎9,127元投得粉錦公路豪宅地的紀錄，成為新界北區地價新指標。
單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 間套房，有新蓋好的房子，也有舊的合約退租。 對外的粉絲團名稱叫做「找小天使租合法套房」，正式的公司名稱是「尚邑興業股份有限公司」。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 尚宜租 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 尚宜租 料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
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同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 尚宜租 本廣告/宣傳資料內載列的相片、設計概念圖、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、設計概念圖、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
尚宜租: 上水尚宜今推售全盤30伙 首兩小時沽清 九成買家採90天付款方法
項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 尚宜租 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。
主要街道包括彩園路, 天平路, 智昌路, 鳳南路, 上水坑頭, 龍琛路, 馬適路 (上水段), 新豐路, 新成路。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨、彩蒲苑、翠麗花園、旭埔苑、上水中心等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 尚宜租 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。