天鑽發展商 內容大綱
項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，1月12日將會發售共486伙。 截至1月7日，項目已累收4,250票，超額認購約8倍。 天鑽發展商 踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。
至於今年首個推出的市區新盤、新鴻基地產旗下的馬頭角Downtown 38，周六首日認購及開放示範單位。 中午時已有近百名睇樓客於觀塘售樓處外的行人天橋上等候；而據市場消息，該盤首日即收約300票，超額認購約5倍。 不過，上述單位隨即以原價重新售出，成交價為5,224萬元，買家採用「董事長1440付款」。 天鑽發展商 連同上述個案，傲瀧今年暫錄6宗撻訂，上月單月錄5宗撻訂，成交額介乎3,054.3萬至4,050萬元，殺訂金額305.43萬至537.51萬元，合共殺訂逾1,907萬元。
- 設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。
- 物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。
- 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。
- 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。
- 實地行一分鐘已經可以來到，若果業主未能趕上B線，行過來A線也不是不方便。
全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 天晉II由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。 完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 長江實業集團有限公司為香港最具規模的地產發展商之一，具備豐富的物業發展經驗，不少香港矚目地標及大型發展項目均由集團策劃興建。 中國海外發展旗下新盤大埔天鑽繼續收票，中國海外地產董事總經理游偉光稱，收票反應理想，入票者主要來自新界區，最快於本周六(7月13日)進行銷售，不設大手安排，包括兩房及三房單位，有機會再加推新單位。 中國海外發展今日(7月4日)加推旗下新盤大埔天鑽180伙，包括首推全新第3座。
香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 註：所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片及其他資訊等均由21 Service 天鑽發展商 Hong Kong Limited 編輯部輸入。 其中，今年首個大型新盤、中國海外發展旗下的大埔天鑽，周六(1月12日)開售486伙，結果即日已接近沽清，發展商並即晚加推162伙，折實平均呎價約1.3萬元。 同區的信和置業逸瓏灣8，周六亦突擊上載樓書，並火速於周日(1月13日)開放示範單位。 其中，今年首個大型新盤、中國海外發展（00688）旗下的大埔天鑽，昨日開售486伙，結果即日已接近沽清，發展商並即晚加推162伙，折實平均呎價約1.3萬元。
新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
天鑽發展商: 中學 大埔區
上集我們報道，中國海外位於大埔「天鑽」屋苑村巴安排失當，繁忙時間村巴經常爆滿，未能滿足住戶需求，當小業主怨聲載道之際，我們《胡‧說樓市》又收到另一位「天鑽」谷友反映，竟出現一個恐怖問題，導致他們要搬離單位，重新裝修。 大埔是今年新盤的主要戰場，除天鑽外，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2,659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，均伺機於今年內登場。 市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。
第二，管理公司曾說這關乎人為問題，但業主強調水箱屬原裝交樓標準，沒有改動，究竟會如何處理? 第三，發展商要求業主申索保險，為何需要由業主支付墊底費? 中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。 物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。
天鑽發展商: 住宅單位數目 : 1,620個車位數目 : 住客車位:358個 項目座數 : 17座 單位間隔 : 1房、2房、3房、3房連工作間及洗手間、
此外，不少明星藝人聚居、新世界（017）清水灣傲瀧新近再錄一宗撻大訂，為5座地下A室，面積1,819平方呎，屬四房間隔，原於2019年９月以5,224萬元成交。 買家於昨日撻訂，料損失10%訂金，即522.4萬元。 發展商隨即將單位提價10%至18%重推，定於本周六（6日）重新推售，加幅最多的單位為8座2樓G室，2019年價單售價為779.7萬元，最新已更改為920萬元，即一年多提價達18%。 至於今年首個推出的市區新盤、新鴻基地產（00016）旗下的馬頭角Downtown 天鑽發展商 38，昨首日認購及開放示範單位。 項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵綫前往九龍或港島。 但山塘路暫時未有任何公共交通工具，沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。 其實除了B線之外，還有一輛A線的車，就是在2座附近，但由9座行過去2座究竟要幾遠呢?
實地行一分鐘已經可以來到，若果業主未能趕上B線，行過來A線也不是不方便。 但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往行到去A線時都會送車尾。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 天鑽發展商 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。 至於加推單位的開價，美聯住宅部行政總裁布少明指加推單位定價克制，預料市場反應理想，是次主打大單位，與其他樓盤客源不同。
當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。 物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。 其中已開售一段時間的中海外（00688）旗下天鑽昨日加推6號價單，推出180伙，折實入場價615萬起；發展商同時開放現樓示範單位，展示868呎及583呎的3房單位。
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 天鑽的準買家周六早上8時起報到，並於9時起揀樓，高峰時期有逾百人排隊等候，氣氛熱鬧。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤開售兩個多小時，已有約一百伙獲揀選，反應十分熱烈。 市場消息指，截至周六晚，該盤約470個單位已獲買家認購，佔可供發售單位逾96%。 既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為7座17樓D室、8座2樓G室、8座13樓H室、12座6樓A室及15座10樓F室，面積由525至749平方呎，屬兩房或三房間隔，買家分別於2019年1月至11月成交，成交額介乎690萬至1,120萬元。 中國海外（0688）旗下大埔天鑽，去年12月底開始收樓，新錄5宗撻大訂，料分別遭發展商沒收15%訂金，估計殺訂金額合共涉逾660萬元。
天鑽發展商: 管理費貴絕將軍澳
註 2： 包括本公司（無論是單獨或共同與其他人或公司，或作為另一間公司的股東 或董事）及本公司的持牌人員工，本公司旗下的特許經營商及其持牌人員 工。 註 3： 例如，若銷售安排指明，登記人就每個有意表達其購買意向的物業，須遞交 一張港幣 20 萬的本票，而持牌人遞交了一張金額為港幣 20 萬的本票以表達 其購買意向，則本票的數目便是「一」。 若該持牌人以三張本票合付該港幣 20 萬，就此申報而言，上述該三張本票須被計算為一張本票。 註 5： 於某一日收集的資料必須於翌日正午前公布（遞交購樓意向登記的截止日當 日除外）。 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。
）位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 天鑽發展商 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。 我們《胡．說樓市》發信向發展商中國海外查詢，問了三個問題。
天鑽發展商: 樓盤資料
資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 海天晉（Ocean 天鑽發展商 Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。 項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。
因為單位出現一件事，令到陳女士及丈夫的貓咪嚇到花容失色，而整件事就要由六月中的一次家居事故中說起。 該5個買家均採用建築期付款辦法，當中，8座13樓H室的買家原採用「120天備用二按貸款付款計劃」，不過後來改為「建築期備用二按貸款付款計劃」，發展商的折扣優惠減少，故成交價由699.3萬改為758.6萬元。 天鑽發展商 他又指，一月市況明顯轉好，發展商接連推盤，預計本月一手交投可達約2,000宗，較上月增近15%。
依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。 當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 天鑽發展商 而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。 此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。 新盤部署：海日灣II超購1.5倍 最快復活假期開售… 億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，截至下午2時，大埔海日灣II累收約740個登記，較首批295伙，超額認購約1.5倍，期內錄2,000參… 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參…
信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。
倘若閣下選擇使用此文件的數據及／或數據作任何活動，則需要自行承擔所引致的風險。 另一個以11座8樓C室為藍本，實用面積583呎原則以3房開則，並改為2房單位。 單位以柔和色系為主調，大門口左邊為開放式廚房，提供電磁煮食爐；另一邊為飯廳。 當中，交樓標準單位以3座18樓C室為藍本，實用面積868呎，以3房開則。 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君（00041）旗下「朗濤」共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。 天鑽發展商 項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。