由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。 「內地物業投資種類繁多，投資前要了解清楚。」現在網上許多培訓課程或網紅，甚或一些國外及海外物業的宣傳廣告，都會呼籲大家謹慎投資，就好像銀行或財務公司的提示一樣「借定唔借，還得到先好借」。 大多數人都會用自己經驗，去分享他們如何成功投資，並達到財務自由及有被動收入，又如何低市價兩成執平貨及團購，去壓低發展商價格等招數。 在街頭推銷、電話cold call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。 大灣區物業投資 最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。 內地政府近年強調住宅不是炒的，是用來住的，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。 而且大灣區每個城市都不同，建議買入前留意城市的產業、民眾的消費能力，才可以看到那一個地區的潛力較高。 反之，雖然深圳今年頭三季的經濟增長只有6.6%，但是樓價上市最快，過去一年升17.18%，亦是內地大灣區城市中樓價最高的地區，部份近關口的地方，樓價可能拍得住香港。 畢竟，深圳對比東莞，是一線城市，而且多外來人口到當地公司，以及近年愈來愈多科技公司會在深圳設立公司，亦刺激當地的樓價。
一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。 一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。 世紀21奇豐國際代理多個大灣區物業，不論您是想要自住，還是物業投資，我們都有一系列的大灣區樓盤給您選擇，提供詳盡的大灣區樓盤資訊。 如想要了解更多投資大灣區物業的詳情，歡迎聯絡我們查詢。
本文件的資料僅供參考，並不構成代表宏利投資管理向任何人士提出買賣任何證券的建議、專業意見、要約或邀請。 本文件的資料不得視為現時或過去的建議，或游說買賣任何投資產品或採納任何投資策略的要約。 本文件所載的所有資料概不構成投資、法律、會計或稅務意見，或任何投資或策略適用於閣下個別情況的聲明，或構成向閣下提出的個人建議。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。 若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。 大灣區物業投資 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，涉及未建成一手樓花按年漲逾104%，達94宗。 當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
大灣區物業投資: 發展潛力
2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 橫琴華發廣場住宅位於橫琴核心，十字門 大灣區物業投資 商務區，緊鄰離岸金融島和口岸服務區。 項目背靠小橫琴山，與澳門沿海相望，與澳門直線距離僅180米，獨享澳門沿岸金光大道與煙花節盛況。 項目規劃及建築設計由AEDAS創始人兼董事會主席親自主筆設計。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 雖然商業公寓雖然可作商住兩用，一次性支付金額細，又無限購、限貸，而且租金回報較高，但之後有機會受房地產稅、土地增值稅打擊，還是買住宅較穩陣。 本文件的部份資料可能包含就日後發生的事件、目標、管理規定或其他估計所作出的預測或其他前瞻性陳述。 該等事件並不一定會發生，並可能與本文件所載的情況存在重大差異。 本文件載有關於金融市場發展趨勢的陳述乃按照現時的市況作出，有關市況會出現變化，並會因市場隨後發生的事件或其他原因而改變。
大灣區物業投資: 置業指南
有見大眾對大灣區物業（尤其是珠海地區）的興趣日益濃厚，華發於2019年4月在香港設立了展覽廳，用以推廣其投資組合。 展覽廳同時亦是展覽平台，讓大眾了解珠海在大灣區計劃之下的未來發展，以及其房地產潛力。 大灣區物業投資 香港 -Media OutReach- 2021年8月12日 – 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日發表2021上半年大灣區商業物業投資市場回顧及展望。
如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 畢馬威中國個人服務合夥人蕭維強表示，在吸引人才由香港移居至大灣區的多項因素之中，「較佳的事業及行業發展前景」以及「交通便利」仍然是兩大主要引擎，而今年「較高薪酬」的影響力亦有所提升，取代「獲得更廣闊的工作視野」排名第三。
- 今個疫情期間，筆者曾協助多位身處香港的業主成功出售內地物業，今日同大家分享一下心得。
- 就富裕人士對投資大灣區信心而言，香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊昨表示，大灣區發展仍處於初期階段，但隨着公眾對大灣區的認知逐步加深，大灣區仍有很大的發展空間。
- 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
- 另一方面，除水資源及發電以外，集團在物業投資及發展業務方面的勢頭亦不容忽視。
- 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。
- 錯過時機入手大灣區物業更困難 有意在大灣區置業的你，因為中港仍未通關，可能仍在觀望，但有否想過通關之後，是否仍可以現在的價格購買心頭好呢？
- 除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。
Queens International Real Estate Agency Limited 皇后國際房地產 由一班專業的顧問團隊成立，致力成為世界級房地產投資的顧問機構。 精選泰國、澳洲、英國、加拿大、馬來西亞、紐西蘭等多個國家的優質物業，符合市場需要，為客戶拓展海外物業投資市場，賺取可觀利潤的投資回報。 大灣區物業投資 今年首季中山樓市成交量按季跌3成，但受惠於發展商的節日優惠，個別換樓客購入較大單位以提高生活質素，平均成交面積卻由每伙89平方米升至109平方米。
大灣區是由廣東省九個城市（廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門及肇慶）與兩個特別行政區（香港及澳門）組成的特別灣區，有望發展成為綜合經濟及商業樞紐。 中央政府承諾透過加強城市之間的基建設施，以及促進區內人才流動、物流及投資，從而促成區內經濟的深度融合1。 他更相信，隨着珠海開放限購，其他地方政府也會受到壓力，而逐步開放限購。 大灣區是內地重點發展的地區，當中包括廣東省的9個城市（深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門）和兩個特別行政區（香港和澳門）。
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 事實上，畢馬威中國發表的《2022年香港高管人員薪酬展望》亦顯示，受大灣區內地九個城市的機遇所帶動，願意移居至區內其他城市工作的比例增至72%。 大灣區物業投資 由於疫情影響，逾三分之一的千萬富翁指其投資取態較前一年保守，但卻無礙對大灣區投資的信心。 調查報告結果顯示，約每五個千萬富翁中，就有一個有信心在大灣區投資，尤其看好當地物業發展前景。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
根據萊坊2021年第一季《全球樓價指數》，全球56個國家及地區當中，55個樓價按年上漲，截至今年3月，全球平均樓價按年上升7.3%。 《彭博經濟》的數據顯示，在低利率環境下，新西蘭、加拿大和瑞典的樓市泡沫，在全球最為嚴重。 全球樓價急升，施永青認為，與各大央行的貨幣政策有很大關係，雖然樓市有泡沫，但他認為出現大爆破的機會不大。 他解釋指，以美國為例，現時聯儲局買入大量美國國庫債券及按揭抵押證券，均有助支撐樓市。 他相信，各地政府不會讓樓市爆破的危機發生，樓市或會調整，但不會出現爆破。 大灣區物業投資 大管家是一站式大灣區物業買賣資訊服務平台，全程為客戶跟進置業流程，並提供專業意見、完善售後服務、最新物業資訊情報、著數優惠和會員活動。 集團成功投得分別位於中國廣東省揭陽市﹑江蘇省邳州市及江西省南昌縣的新水資源項目，總設計供水能力為每日432,000 噸。 預計總投資金額約為19.8億元人民幣，將有助集團進一步鞏固業務。 而在建中的供水廠的供水能力合共每日269.8萬噸﹑在建中的污水處理廠的污水處理能力合共每日28.4萬噸，相信新收購或投產的水資源項目將帶來增長。
深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米，由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。 針對於內地持證物業抵押貸款，最高貸款額為樓價或估值的6成，最長還款期為30年，單筆貸款金額最低是40萬港元，最高是1500萬港元（適用於深圳、廣州及珠海市），而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。 大灣區物業投資 除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外，還要求有關不動產權的證明文件。 CK定期舉辦不同類型的專題講座，例如有大灣區創業營商攻略講座、大灣區皇牌發展商聯展講座、碧桂園物業聯展講座等等，讓大家從不同角度了解不同類型的大灣區樓盤以及創業生活資訊。
研究一個地方的樓市，我習慣先研究她的產業，事關一個地區的產業會直接影響人口流動，好的產業吸引人口流入，最後一定會帶旺當地的樓市。 以廣州為例，她由最初的重工業，轉型至後來的教育產業，甚至近年的生物科技，一次又一次的轉型，為當地帶來新的人口及資金，令樓市節節上升。 在2014年，在珠海買入第一個一手住宅新盤，當時記得只可承做國內銀行按揭，還記得是工商銀行辦理，利率足足要6厘以上。
大灣區物業投資: King Sir最睇好的3個 大灣區 物業投資必勝地
【港股分析】粵海投資(0270.HK)涵蓋水資源﹑物業投資及發展等不同項目。 截至去年十二月三十一日止的全年業績，集團錄得營業收入為231.7億元人民幣，比2019年同期升38.8%；而歸屬於集團所有者的溢利為69.3億元人民幣，同比升54%。 港生地產物業管理(香港)有限公司並不保證本網站內資料之準確性或完整性。
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要分析大灣區的城市樓價走勢，可以先從當地近年的樓價升幅，以及經濟增長入手。 以今年1至9月的統計，東莞市經濟增長最快，達7.2%，亦是全廣東省增長最快的地區。 今年4月，當地南沙大橋開通，令到東莞到番禺的交通距離至少拉近10公里，有利當地與其他城市連繫。 他指出，過去幾年，中山、珠海樓價已經升了三、四倍，而現時佛山樓價仍然落後，跑輸其他城市，相信有望追落後。 作為買家，我們發現他讓我們隨時了解情況並且總是提前。 他的態度和正直給我們留下了深刻的印象，我們肯定會在不久的將來出售我們的房產時將他視為我們的代理人。 如果你正在尋找一個散發著專業精神和班級的人，Sam 符合要求。