他又稱，目前樓市交投不多，以本月為例，一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。 不過，他強調，目前物業代理生意「歸邊」，主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。 他直言，有關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司的歸屬感及生產力。 三日內兩宗地產代理圍毆案，地產業界被扣上負面形象，全世界都以為代理爭客不成訴諸暴力。 有地產代理訴說心聲，坦言業內仍有老實及禮貌的行家，僅小撮害群之馬破壞行業形象，不應「一竹篙打死一船人」。 地產經紀底薪 西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。 屋苑漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，連租約，月租2.4萬元，獲投資者以1,145萬元購入。
- 陽光活力的Edmond和年輕客戶有很多共同語言記得有一對年輕的姐弟，在跟Edmond睇樓後，弟弟立即決定買入區內的一層物業投資，而姐姐回去考慮一段時間後，也買了Edmond推薦的一套層樓自住。
- 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。
- 引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為…
- 根據勞動部統計具備3~5年經驗之資深人員每月平均薪資約在3.5萬~6萬元之間，若具備不動產經紀人證照資格，薪資約可再增加4~8千元。
- 香港僱主聯合會上月刊登廣告，高調建議僱主最低工資要求以外的休息日和飯鐘「不作受薪處理」，惹來工會炮轟。
- 雖然已盡量縮短工時，但為符合28元時薪的最低工資要求，美聯擬提高千名初級代理底薪約千元，即月薪升至約7000元，稍後會作最後決定。
美聯黃淑賢指出，區內盈翠半島3A座高層A室，實用面積777方呎，放盤約兩個半月，僅減50萬元，至1,400萬元沽，屬同類近期高價。 即使全世界都誤解他們，不少代理仍然堅守「老實」、「禮貌」的原則。 他們指出，行家為爭取顧客，不時會做出較莽撞的行為，例如包圍私家車及買家等。 事實上，業內行規只准代理與買家聊天，不可以緊纏及包圍，當買家接下一名代理的名片或圖則，即代表買家屬該名代理所有，其他人不宜再硬搶客人。 恒地（0012）大角嘴新盤利奧坊‧凱岸在中環ifc的示範單位，發生地產代理疑為爭客而打架事件，場面激烈，拳來腳來。 這邊廂，遠在大角嘴道及嘉善街交界的利奧坊體驗館外，另一批代理在熱辣辣行人路日站15小時，希望爭取每個機會贏得一單生意。 「90後」香港地產精英的人生「AB面」 人生有不同階段，本期置富人生的主角，是一位「90後」。 他的上半場，和大部分同年紀的年輕人相若，對人生充滿迷茫，曾因為找不到方向而天天做「家裡…
地產經紀底薪: 客人不中籤隨時「白做」
只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收甚麼水平的佣金才算合適。 官員們誤以為，這樣可以減少行業的浪費，增加行業的效益，讓消費者在不用付足佣的情況下，亦一樣可以獲得可靠的服務。 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 地產經紀底薪 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。
不過，無論商會或個別地產代理行對此三緘其口，免遭標籤為「無良僱主」。 商會代表更多次提醒記者，上述並非商會之間的「共識」或「協議」， 強調一切有待公司自行與僱員商討。 利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。 「Baby Face」主管Ian：外貌難改 但內涵可豐富… 當時在很多師兄的口中，得悉美聯是代理行業的「少林寺」：紀律嚴明、要求高、壓力大，讓Edmond有點望而生畏。 地產經紀底薪 但是這種敬畏的心態又一直吸引著Edmond，「人生在世，越是難的事情，越應該要嘗試」。 於是，當美聯「伯樂」Jack Chan力邀他「過檔」，即時水到渠成，Edmond也沒有猶豫就決定加盟。 入職不久，就遇到一個比較偏遠的主區新盤開售，不巧的是，Edmond家住在另外一個比較偏遠的地方。 於是他每天凌晨4時起床，輾轉多程「轉車」，為了成為第一個到達售樓處排隊，獲得發展商派發的第1個籌號，帶客戶「walk- in」睇樓。
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連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 地產經紀底薪 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。
在開始這一系列課程之前，地產經紀的最低要求是安省中學畢業。 就以本地Humber College的要求，暫時不承認海外的中學畢業學歷。 如果海外有大學的學歷，可以把資料上傳到網站上進行審批，以我所知，通常已經可以豁免入學試。 以此為鑑，上周有份與其他商會開會的香港專業地產顧問商會會長汪敦敬，昨被問及商會間是否已就最低工資有共識時多番否認，強調商會間曾討論不同方案迎接最低工資，而「保留有薪休息日」、「扣飯鐘錢」是最多人認為可行。 地產經紀底薪 但他強調這不是共識，商會亦無意強迫業界跟隨，認為具體的薪金安排，應由公司與員工自行協商。 另一間大行、中原地產對最低工資仍未有最後定案，負責人事管理的蘇小姐表示，屬下代理因應年資，底薪有差異，但公司會確保同事的薪金符合最低工資，但是否有「飯鐘錢」及有薪休息日，昨日未能交代。 《香港01》記者到體驗館了解，兩名不願透露身份的地產代理表示，他們由上午8時上班，直踩15個小時，在太陽曝曬下站在街頭向準買家推銷。
地產經紀底薪: 經紀cold
我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。 不過，陳永傑亦有補充，目前物業代理生意主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。 另外關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司的歸屬感及生產力。 地產經紀底薪 目前樓市交投不多，本月一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。 沒有任何人際網絡，白紙一張的Ernest就這樣加入了地產代理行業。 第一年，果然一片慘淡，沒有促成一單買賣成交，全靠底薪和零星的租務成交，支撐著這個年輕人的生活和選擇。
對於有行家大打出手，他們稱入行6年不曾目擊或捲入打鬥案，坦言行內有一小撮害群之馬，破壞行業形象。 陽光活力的Edmond和年輕客戶有很多共同語言記得有一對年輕的姐弟，在跟Edmond睇樓後，弟弟立即決定買入區內的一層物業投資，而姐姐回去考慮一段時間後，也買了Edmond推薦的一套層樓自住。 姐弟兩人非常認可Edmond的專業及用心，覺得他是值得信賴的置業顧問和朋友。 於是，在之後的幾年時間裏，姐姐老公的家人，弟弟女朋友的同學，甚至同學的家人等等，都在姐弟二人的推薦下成為Edmond的客戶，由這一對姐弟發展出的關係網，為他帶來了超過50多宗生意！ 有這樣的成功案例，難怪Edmond會自信爆棚，稱自己在年輕客戶上「沒輸過」。 她點明想留住金融客，「要好快講到重點，捉到佢地想要啲乜，電話頭5至10秒係關鍵，岩就繼續，唔岩就cut線！」一擊即中，亦要事前功夫做足，例如Lily慣會整理一份計劃書或簡報，根據客人要求推薦3至5個單位。 中原地產十大屋苑本週錄得13宗成交，較上週末4宗成交急增2.25倍，為近3星期最多。 十大屋苑有8個屋苑「有交易」，最旺屋苑乃觀塘麗港城，錄3宗成交。
從於旅行社工作時幫客戶安排出遊行程，到「轉戰」地產代理協助客人安排置業規劃，在這個轉變當中，究竟會遇到怎樣的故事和挑戰呢？ 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 地產經紀底薪 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 安省要考地產經紀的牌照，首先有一個系列的課程，和通過一系列考試。
不動產經紀人的工作是負責開發有意買賣 、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達從中賺取佣金。 除了要尋找潛在客戶外，還要了解屋況、地段行情、提出合理估價、協調雙方談判等工作。 在疫情期間，這個模擬課程改為網上授課，現在除了有星期一到五，9點到5點的課程，也增加了周末課程，適合兼職人士利用5個週末去完成這個模擬課程。 上完第一個模擬課程，下一個是第四級的課程，完成後，就會出現第二次的模擬課程。 地產經紀底薪 第二次的模擬課程用一個星期上完之後，就會出現第5級課程，不需要考試，上網看完一堆資料就完成了這個課程。 完成了5個課程後，便會獲取證書，你可以上網下載，然後發到你選擇的地產代理公司。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 地產經紀底薪 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 貼心叮嚀：Dear 新朋友，歡迎您加入 三民輔考，註冊後，即同意我們的 會員使用條款和 隱私政策。 根據勞動部統計具備3~5年經驗之資深人員每月平均薪資約在3.5萬~6萬元之間，若具備不動產經紀人證照資格，薪資約可再增加4~8千元。
兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%，一般實務上是根據成交價向賣方收4%，向買方收2%的服務報酬，但實際費用仍可向買賣雙方協調。 按照內政部頒發的「不動產經紀業管理條例」第11條規定，經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 這個安靜靦腆、西裝革履的年輕人，在入行3年多的時間裏，已經是美聯物業香港西半山豪宅組西營盤站分行的高級客戶經理了。 時移世易，近幾年內地樓市飛升，樓價短短幾年翻幾番，加上內地市場正值起步，發展空間無限，港人反倒搶着要往內地跑，地產經紀也希望可以在國內闖出新天地。
是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 加息加中美貿易戰影響，近來樓市靜到好似一盤死水咁，連之前「得天獨厚」嘅細價樓都變晒籮底橙，搞到近年風光程度一時無兩嘅地產佬都由天堂跌返晒落地獄，個個網上訴苦，話要委曲求存。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 「這幾年，我一直用公司高層說過的一句話鞭策自己——新人心態，舊人技術。」Ernest相信，在寸金尺土的香港，自己的選擇是正確的，通過事業賺到第一桶金，然後買樓收租，再樓換樓，40歲財富自由的夢想絕對並非遙不可及的。 談到自己的買樓貼士，他首選港島區地鐵沿線的大型樓盤，貪其交通便利，樓價穩定，最重要是租金回報高於其他地區，用他自己的話來說「非常穩陣」。
至於失實陳述則是屬於合約法，即代理向其中一方作出某些錯誤的陳述，導致該合約方簽訂買賣合約而招致損失。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取；只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 情侶之間若有生活習慣或價值觀上的不同，很容易就產生爭執進而分手。 就有位男網友不滿，女友說好要請客，卻忘記帶現金，在餐廳堅持不先代墊，然而最終結局曝光後，卻讓上萬網友笑慘。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 地產經紀底薪 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 可經由考試中心網頁下載；或到地監局辦事處 (香港灣仔皇后大道東183號合和中心48樓01室) 或高峰考試中心辦事處 (香港灣仔活道27號職業訓練局大樓M層) 索取。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。
五個課程全部是網上課程，所有的資料和課程都在網上通過powerpoint上課，也有些模擬試題提供學生做。 五個課程裡，頭三個課程是根據個人時間和速度完成，讀完就自己報名考試。 在疫情之前，學生都要去Humber College上這個模擬課程，時間為星期一到星期五，9點到5點。 地產經紀底薪 在加拿大當地產經紀比香港更加專業，除了為買家買屋和賣家賣屋，還要幫賣家做staging(佈置) ，以一個良好的狀況賣出物業。 在疫情期間，也可能會找團體拍3D視頻放上網，甚至是上社交媒體賣廣告。