首置示範單位懶人包

首張價單推出88伙包括20伙開放式、35伙1房及33伙2房，實用面積由202至471平方呎折實價錢最平346萬至最貴620萬，而折實呎價則由$13,868至$16,868。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 首置示範單位 系內鰂魚涌THE HOLBORN將於明日以先到先得方式銷售20伙，新近夥拍代理推出母親節置業優惠吸客，中原首席營業董事何偉強表示，由即日起至5月15日，首5名透過該行購入單位的買家，可獲贈價值約1萬指定酒店禮券，總值約5萬。 昨日現場所見，該盤參觀情況不俗，參觀人士先於項目樓下電梯大堂等候發展商職員安排，並分批前往示範單位所在層數，期間大打「蛇餅」，人龍延伸至外面前庭，以家庭客為主。 項目最大單位為D及G室，實用面積414方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房。 項目另設14伙連平台或天台特色戶，平台面積65至112方呎，天台面積155至327方呎。 瓏碧地址為九龍城賈炳達道138號，屬單幢式住宅，樓高23層，提供190伙，一層10伙，每層設兩部升降機。

這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 柏瓏位於錦河路29號，將分多期推出，第1期共4座，提供715伙，戶型涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2024年10月10日。 許多人偶爾都會彩券頭獎金額飆高時，買一張來試試手氣，希望財神爺因此來敲門，畢竟中了頭獎的致富生活，是不少人所嚮往，也因此常常都有人開玩笑表示「真的中了就直接霸氣離職」。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。 隨著每間公司的運作模式和制度不同，有時常能看見一個人身兼多職的情況，不過近日卻有網友在逛求職網站時，發現一個「工程師兼送貨司機」的職缺，令他感到困惑，發文分享後，不少網友都大讚新奇，話題引發熱議。 而在經改動的示範單位內，準買家雖可進行量度，但不一定准許拍攝，故準買家最好自備度尺，亦方便日後添置傢俬。

首置示範單位: 發展商開賣新盤，是否一定要提供示範單位？

申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L形廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 為慶祝英女皇登基七十周年的白金禧年，王室授權英國廣播公司（BBC）製作獨家紀錄片，預計在五月二十九日首播。 這輯長達七十五分鐘的紀錄片由女皇親自旁述，用公主的視角，向觀眾講述她從年幼到加冕為皇的生活。

單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 首置示範單位 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。

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• 本屆政府提出包括經屋、社屋、私樓、夾心階層房屋及長者公寓的五個房屋置業階梯，以滿足社會各階層人士的房屋需求。
• 瓏碧地址為九龍城賈炳達道138號，屬單幢式住宅，樓高23層，提供190伙，一層10伙，每層設兩部升降機。
• 發展商指，預料短期內開價，定價將參考元朗站、荃灣西站等鐵路項目價錢，首批將推出不少於143伙，涵蓋一至三房。
• ■圖為以第1座8樓A6室為設計藍本示範單位，三房套連儲物室。
• 劉家裕稱，房屋問題一直是近年澳門居民最關注的民生問題之一，歷屆特區政府均將房屋政策列為民生的施政重點。
• 洪水橋未來將會發展成新市鎮，人口會增至22萬，可以預計到未來的項目多以高密度為主，相信日後較少機會有這類型的樓盤。

入場單位為2座1樓B2室，面積354方呎，1房連開放式廚房，折實價607.99萬，折實呎價17175元。 3房入場為3座5樓A2室，也是呎價最低的單位，實用面積727方呎，折實價1273.1萬，折實呎價17512元。 不過，這些改動亦不是全無限制，示範單位內的間隔，必須是業主將來毋須經屋宇署批准，亦可進行改建而得出的佈局，否則不能使用。 例如，賣方為提升空間感，會拆去間隔牆，並以鏡身、玻璃、共用入牆衣櫃等取代，看起來更加闊落。

首置示範單位: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

位於西九文化區香港故宮文化博物館，內部工程及展廳裝修接近完成，預計今年暑假開幕，內設九大展覽廳，展出由北京故宮博物院借出的九百多件珍貴文物，是北京故宮自一九二五年開館以來，最大規模外借文物，其中「紫禁… 教育是父母最難的課題，尤其是孩子年齡尚小，難以理解父母的要求時，容易導致雙方衝突。 對此，就有單親媽分享，自己為了跟孩子溝通，選擇手寫信給7歲的兒子，並且全文都使用注音，信件內容曝光後，讓不少網友全讚「… 吳姍儒（Sandy）8日發文表示自己和老公都確診，爸爸吳宗憲則快篩陰性。 首置示範單位 吳姍儒昨（10）日透過媽媽接獲家中4個小孩，只有自己沒有保到防疫險的消息，後來翻資料後，才發現原來先前合作的廠商已經有幫她投保，… 盧子豪表示，來自港島、九龍及新界的客人都有，而投資者及用家各佔約一半。 「The ARLES 星凱‧堤岸」交樓標準單位，採用德國家電品牌 Miele 多件高規格入廚設備，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐。 另設法國De Dietrich 的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，更設有法國品牌 Vinvautz 酒櫃。

市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中，450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售，折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%，最終以市價62折定價。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 首置示範單位 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。 市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。 【多圖】OASIS KAI TAK低座連裝修複式戶曝光…

據區內代理指，睇樓客主要為90後的年輕人，希望購入項目細單位上車。 售價最低單位為3樓E室，面積322方呎，屬1房連開放式廚房間隔，價單定價820.5萬，折實售價738.39萬，折實呎價22931元。 由嘉里發展的何文田瀚名已屆現樓，於周四（5日）已公布首張價單，並隨即昨日正式收票，市場消息指，截至昨晚項目累收約100票，以首張價單共30伙計，超額逾2倍。 發展商較早前指出，項目1房單位相當受歡迎，之前已收到大量查詢，視乎未來數天市場反應預料短期內加推，下批單位售價有提升空間，最快本周內推售。 發展商表示，瓏碧主打開放式及1房，各佔38及114伙，佔全盤單位總數8成，故定位吸引分支年輕家庭；亦有2房單位提供，合共38伙，面積劃一414方呎，相信會適合有小朋友的家庭。 發展商今日首度開放兩個無改動的交樓標準示範單位予傳媒參觀，最快明日公布首張價單，首批涉50伙，包括開放式至兩房間隔。 劉家裕稱，房屋問題一直是近年澳門居民最關注的民生問題之一，歷屆特區政府均將房屋政策列為民生的施政重點。 本屆政府提出包括經屋、社屋、私樓、夾心階層房屋及長者公寓的五個房屋置業階梯，以滿足社會各階層人士的房屋需求。

受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏I，目前已近沽清，發展商打鐵趁熱將於短期內推出栢瓏II，盡攬向隅客，就昨日項目設於尖沙嘴商廈的展銷廳所見，現場頻現參觀人流，有不少年輕準買家對項目釋出興趣。 【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 首置示範單位 何太活到老學到老 好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。 別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。 用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 中原地產副區域營業經理楊詠滔表示，九龍城生活配套完善，加上受惠東鐵過海段通車，相信會帶動九龍城一帶租賃需求，預計瓏碧會大受投資者歡迎，比例料超過一半。

首置示範單位: 家居設計2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）

過去青洲坊大廈的T3經屋示範單位曾出現「一廳七門」的設計遭批，建築師劉家裕認為，此次政府能夠吸取經驗及時推出示範單位，可令合資格申請者知道《新經屋法》下的房屋質量如何，了解經屋的戶型及朝向是否合理，可提前為揀樓做足準備。 但大部分市民關注經屋呎價以及不符合申請資格的具體原因，呼籲政府清楚說明，又關注未來會否有機制填補當中經屋申請空缺。 第五波疫情緩和，限聚措施放寬，一手市場正式起動，由信和、嘉華及中國海外合作發展的港鐵錦上路站柏瓏I，日前開價搶攻，平均折實呎價17608元，首批168伙，即日開放示範單位及收票。 兩個示範單位，分別是400多呎的一房單位和500多呎的兩房單位。 有市民參觀後表示，間隔比私樓實用，亦有市民認為管理費太貴。 房協首個置安心項目，位於青衣的綠悠雅苑，首日開放示範單位予公眾參觀及派發申請表。 另外，設計師除了精心挑選色系風格，有時更會添置迷你傢俬，食飯枱凳、睡床、書枱等大型傢俬，或會比平時常見的細幾吋，讓單位看起來更寬敞。 買家入伙時，或突然發現單位實用度大降，放不下當時單位的示範佈局。 為加強防疫及讓住戶安心，示範單位只接受已預約人士參觀，我們亦將可供預約參觀的時段，設於平日的非繁忙時間，避免影響居民出行；在周末及周日，示範單位亦會延至中午12時才開放參觀。

首置示範單位: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料

首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 首置示範單位 市建局行政總監韋志成指出，四十三個單位之中，其中二十九個屬三房大單位，預計在今年第三季接受申請，須視乎新一期居屋折扣率，才能確定售價；若粗略按六二折計算，估計該批單位普遍售八百多萬元，而景觀較佳的單位售價則會接近九百萬元。 因現時售價約八百萬元的單位亦能承造九成按揭，他相信申請者能夠負擔。 在43個貨尾單位中，有29個是三房單位，介乎537至574呎，予入息較高及負擔能力較強的家庭選擇。 而首置計劃的申請人，入息限制不可超過居屋白表申請人的資產限額加三成。

要建設一個樂活安居的新家園，除了在「硬件」上為居民提供優質的單位和設施，也需要協助住戶積極建立居民網絡，在「軟件」層面營造融洽和諧的鄰里關係。 為此，我們的管理團隊為住戶籌備不同類型的節日活動和親子工作坊等多元化的居民活動，促進睦鄰關係。 首置示範單位 我欣悉這些活動普遍受住戶歡迎，例如在剛過去的萬聖節，屋苑的會所擺設了多個遊戲和化妝攤位，家長和小朋友均打扮成不同的角色造型一同參與。 在疫情下，住戶不用到人群較多的地方也可以在屋苑與家人及鄰居歡度節日，共享節日氣氛。

至於「首置」計劃的申請人入息及資產限額，亦會按照政府就「首置」單位訂定的主要資格準則釐定，即收入介乎房委會最新公佈的居屋白表申請人入息限額及該限額加三成、資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 市建局煥然懿居首個港人首置先導項目的450個單位，在今年5月展開交付業主程序，並於8月完成所有單位的樓契簽署和收樓的手續。 直至上月，超過九成業主經已完成驗收單位及各項修繕工程，當中有逾160個單位的業主已經入伙；其餘的業主亦正自行安排單位室內裝修和訂造傢俱等搬遷事宜，將陸續搬入新居。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。 上月載貨量近9.24萬公噸，按年升逾26%，較2019年4月跌近44%。

首置示範單位: 按揭計算機

美聯高級區域營業董事林振華表示，該行促成項目9號洋房交易，實用面積2,294方呎，屬四房雙套間隔，單位設私人升降機，另附兩個車位，由用家承接，成交價約4,014.5萬港元，呎價約1.75萬元。 長實地產投資董事郭子威表示，公司滿意是次市場登記反應，有信心銷售理想。 首置示範單位 他預期，香港經濟會於下半年改善，加上低息環境，未來一年樓價料有5至10%上升空間。 樓市焦點繼續集中新盤之上，下半年首個搶閘推售的東九龍新盤，首日正式開放示範單位隨即吸引大批準買家參觀，市場估計即錄約300張入票登記。

■圖為以第1座8樓A6室為設計藍本示範單位，三房套連儲物室。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，今批定價為「開心價」，也可說是「超級驚喜價」，因屬系列第1期，對比屯馬線附近項目有近兩成折讓，並主打1房至2房，若以即供價付款，約九成單位價格低於1000萬。 此外，這個方案亦包括一套智能系統，讓物業管理人員透過儲物室內的電子操控屏，指示智能機械裝置追蹤儲存箱的位置，然後存放或提取住戶的物品，過程自動化。 相對於傳統以人手運作處理的儲存倉，貨物不能放置太高，亦要預留較闊通道空間讓人手搬運貨物，智能儲存倉不但可盡用儲存倉空間來增加儲物容量，在日常運作上亦可減低職員在搬運物品過程中受傷的風險，有助提升運作效率。 首置示範單位 我很高興知道，大部分業主都對屋苑設施的日常管理和服務感到滿意，我們亦曾收到業主的電郵，讚揚屋苑入伙以來，不只日常管理良好，隨着屋苑會所的健身室、活動室、兒童遊樂室等不同設施啟用，住戶能夠享用完善的配套設施、舒適而優質的居住環境。 煥然懿居示範單位場地採取一系列防疫安排（左圖），已預約參觀的市民，進場前要先量度體溫，並出示參觀預約證（右圖）登記。 在煥然懿居餘下「首置」單位的定價方面，我們在上月初已聘請獨立測量師評估市價，並以評估市價的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定「煥然懿居」餘下「首置」單位的售價。 「首置」單位折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值折減40%的折扣率，減少 10個百份點而定。

一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 位於土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」共兩座大廈，原本四百九十三個單位中，只有四百五十個被劃作首置單位。 首置示範單位 市建局主席周松崗昨日表示，由於「煥然懿居」的反應熱烈，而且特首林鄭月娥於去年公布的《施政報告》提出要求市建局參與更多資助出售房屋項目，故決定將原本預留作「樓換樓」用途的餘下四十三個「煥然懿居」單位，全部撥出作首置發售。