中原地產料於2021年增加300至500名前線代理，新分行主要集中新入伙屋苑，2021年料增設30間分行。 今時今日，香港樓價居高不下，六球半其實可以選擇不多，就同今年開售過的新盤對比一下。 大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面… 樓價大跌 當中元朗流業街與涌業路交界地皮，2021年8月公布由長實以7.16億元投得，折合每平方呎樓面價9,112元，較市場預期上限8,000元高約14%。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 中原城市領先指數CCL中小型單位指數較去年錄得0.09%跌幅，而大型單位樓價按年跌幅為1.89%，再一次證明於高成數按揭支撐下，過去一年中小型物業樓價獲得支持。
- 自2019年以來，已不少外資公司打算將總部遷出香港，離開香港的人員（包括外籍公民和香港本地人）數量比金融危機以來的任何一年都要多，將來或有更多公司會完全撤出香港。
- 所以，預期未來通關後，將會有更多內地投資者大量湧港，繼而推高香港2021年的樓價。
- 7月爆發疫情第三波，樓價再受打擊，由181點今年高位反覆回落。
最近市場不斷有報導指未來供應會超多，所以樓價將大跌無疑，事實上，潛在供應多，不等於可推出銷售的單位同步增加。 大家不妨看看已是現樓十三年的浪澄灣，直至最近賣完新一批單位後，仍有數百單位未售，一個現樓樓盤可賣十三年，這正好顯示，潛在供應量，不等於即時應量。 值得留意的是，新近公佈的樓價指數，全線上升，顯示現階段的樓價有一定的支持力，樓價在淺跌的情況下，已出現反彈，顯示市場購力已急不及待入市，至於未來供應量大增的陰影，似乎對實際購買力，未帶來明顯的影響。 【Now新聞台】新型冠狀病毒疫情持續，令本港各類物業交投大跌，有物業顧問認為，樓市初步跡象與03年沙士式跌浪相似，若疫情持續惡化，最壞情況今年樓價跌20%。 樓價大跌 美國總統大選，或改變不同派別當權，意味著國際形勢將會改變。 來屆總統對中國香港甚至環球採取的政策，都可能影響香港的政治、經濟和文化發展，帶來不確定性。 本文將回顧香港樓市的高漲和在1997至2003年期間大幅下跌的歷史，從而吸取其中的經驗和教訓，特別是供應和需求的關係，是對樓市有最深遠的影響。 由於篇幅較長，我們會以一個系列的形式分成幾篇與大家分享。 目前中國內地經歷的許多問題，例如面臨經濟轉型的陣痛，經濟增長放緩，產能過剩，勞動力不足，生產基地撤離，外來投資減少等等，香港也曾經歷過。
樓價大跌: 經濟下行 失業率上升
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 樓價大跌 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。
粉嶺古洞第24區地皮，2021年7月以41.85億元批出，以最高樓面約49.24萬平方呎計，每平方呎樓面地價8,499元，較市場最高估值高約6%，亦較同年4月同區另一幅以每平方呎樓面地價7,184元毗鄰第25區地皮高出18%。 樓價大跌 如是者，施工量慢，落成量又慢，預售樓花申請又不多，新樓供應根本難到位，樓價實在難大跌。 發展商亦不時高價搶地，以確保手頭上有足夠儲備賣樓。
年初開始，市場一再強調，美國加息周期開始了，所以樓價今年絕對無運行，因此斷然樓價會一直跌至年底。 但半年快過，美國只加息一次，至於下一次何時加，市場再沒有共識。 加息趨勢似有若無，這對息口較敏感的中小型住宅，帶來若干的支持力。 物業顧問高力國際發表報告指，初步跡象顯示香港房地產市場，將會步入03年沙士爆發時相若的周期，急劇轉淡的市況將於上半年持續。 早前有住戶確診的黃埔花園，亦有「不准睇樓」的情況出現，屋苑新售出的三房單位，業主「劈價」150萬元至1230萬元成交，較去年10月同類單位成交價低220萬元，與去年高位比較更大跌300多萬元。
然而在社會運動、疫情反覆、人才移民潮下，將對樓價影響深遠。 事實上，過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅，但未來或會有機會見到樓價會跌？ 摩根大通則指，本港樓價過去不斷上升，認為特區政府低估了低息環境的持續時間，沒有及早解決土地供應問題。 就解決本港房屋供應短缺的問題，摩通從4種可能來分析，第一是改變聯匯制度、第二控制價格、第三是刺激需求及第四是增加供應。 樓價大跌 該行預期第一項選擇不可行，本港實施的聯繫匯率屬不可動搖；第二項估計實行所產生的後果，會壞過住宅本身的緊缺問題，在本港落實機會較低。
張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 多區屋苑出現確診個案，指標屋苑太古城有確診患者居住的明宮閣，睇樓活動幾乎暫停，有同座放盤業主表明不允許準買家上門參觀。 樓價大跌 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 政府覓地困難，大型土地供應匱乏，明日大嶼等長遠土地供應規劃更是動軏十年以後的供應，短期內每年私樓供應亦難以達標，詳見中原測量師行分析。 疫情緩和後，發展商爭相推盤，加上大型鐵路沿線新盤熱銷下，推高本月成交量。 據本報統計，5月截至昨日一手成交錄約632宗，較上月同期約191宗飆升逾2.3倍。
樓價大跌: 數據公佈
惟失業率上升，經濟下行等因素影響租賃市場，料2021年租金續受壓，全年跌5%。 去年施政報告放寬按揭保險成數效力逐漸浮現，首置人士購買能力提升，刺激十大傳統屋苑成交十分暢旺。 據中原地產研究部資料，2020年首十一個月，十大屋苑共錄得3250宗二手買賣合約登記，金額錄272.47億元，分別較2019年全年升17%及19%，金額創2010年後十年新高，宗數創2014年後六年新高。 樓價大跌 若按面積分佈統計，2020年ABC類單位成交量及樓價均疫市上升，而DE類單位成交量及樓價則同告下跌。
賣一個樓盤十三年係個別發展商，他們本來就不是主力做買賣，並不像香港大地產商般要求貨知輪轉，有件貨不要説13年，30年都有可能，他們不是不想賣，是要吊高來賣他們不能說是發展商，應該是持有較多物業的商人。 2013年歐豬五國債務危機、2008年雷曼兄弟破產、1997年亞洲金融風暴等等，都對環球經濟帶來嚴重衝擊。 此外，香港出生率低，外來移民人口亦因社會運動減少，降低本地勞動力。 在人口減少，人口老化影響下，必定影響香港的競爭性。 因此，我們認為，樓價高低不但是經濟事件，更會影響到社會的穩定與和諧。 如果政府對房地產的調控處理得不好，不但會使整體經濟受損，更有可能導致社會不安。 他續稱，近期已開始留意上述地區樓盤，並會考慮入市，在通車利好消息下，叫價議幅已見收窄，爭盤情況亦增加，料較難入市心水單位。 他又稱，樓市氣氛尚未恢復元氣，即使沿線受惠的二手屋苑，如沙田等地區，礙於區內屋苑樓齡較舊，又欠缺新盤帶動，料通車也未必有太大刺激作用，而且早前已反映相關因素，但紅磡、黃埔一帶新盤較集中地區料有較好表現。 於疫情下，令市民意識到居住空間的重要，於資金許可情況下，不少市民選擇「換大」「換新」，增加了物業的需求。
預測2021年首季，香港開始疫苗接種，通關有望，料首季香港住宅樓價可望上升2-3%。 預計明年通關，投資者重臨，豪宅明年看高一線升8至10%，中小型升5至6%，住宅明年整體升7%，突破CCL190.48的歷史高位。 2019年施政報告宣布放寬住宅按揭成數樓價上限，成功帶動中小型單位二手交投重拾動力。 2020年初農曆新年前樓市交投暢旺，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL於175點水平成功止跌回升。 樓價大跌 農曆新年起，受到疫情擴大的衝擊，樓市氣氛急轉直下，CCL急速下跌至174點今年低位。 直至第2季疫情緩和，樓價見底回升，樓市展開新一輪升浪。 7月爆發疫情第三波，樓價再受打擊，由181點今年高位反覆回落。
樓價大跌: 成交量總結
據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。
港人論結婚都離不開「上車」，但結婚率大跌，會令樓價下跌嗎？ 結婚是喜慶的事情，新人固然想一班身邊的親朋好友參與，無奈在限聚令下，婚禮和婚宴人數最多各20人。 然而這些考慮點只不過是一個短期的因素，對2021年的香港樓價只能構成短期的影響。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 樓價大跌 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 編按：專欄作者陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 面對疫情，港府於2020年多次推出抗疫基金以協助社會各階層，導致政府財赤增加至3000億元。
樓價大跌: 香港樓市2022
同樣地，國內改革開放以後，很多人從農村到城市打工和創業，使大城市的人口快速增長。 土地供應方面，預計2021年香港的土地供應量會下降，除了因為政府近年將公私營房屋比例由改成七三比，導致私人住宅土地供應下降外，並可能長期維持低位。 同時，受社會事件及疫情影響，房屋的施工進度受阻，預計今年落成量只達全年目標約6成，2021年可預見的土地供應減少，令市場上的樓宇供應量放緩，以致「求過於供」，進一步推高香港2021年的樓價。 影響樓價的因素不外乎受需求影響，經濟學上來說：需求越小，樓價自然越低。 政府統計處的資料顯示，2020年本港首次出現6700人的自然減少（自然減少即死亡多於出生）。 另外，由上年起結婚率已經大跌36%，是近年錄得最誇張的數字。 （星島日報報道）首季疫情肆虐，本港樓市交投轉靜，豪宅樓價亦錄輕微跌幅。 第一太平戴維斯（香港）指，首季豪宅樓價全線按季報跌，其中新界分層豪宅跌幅最大達2.7%，而別墅僅微跌1.5%，反映豪宅抗跌力最強。
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 潛供應量增加，發展商就減少投地，至於落成的單位，亦可分批逐年推出，又或將之改為出租盤出租，變相減少供應，以減低對樓價的衝擊。 高力國際建議，在市況不明朗下，發展商可考慮提供更優惠的價格提高吸引力，買家在二手市場可以更有條件壓價。 財富效應是經濟學術語，指社會整體消費，會隨居民財富的帳面價值向同一方向變動。 樓價大跌 當資產價格（如股價或樓價）上升時，由於投資者覺得身家水漲船高（即使只屬紙上富貴），其對經濟及財富前景的信心亦會增加，繼而帶動消費情緒，推動市況繁榮。 有部分買家簽署臨時買賣合約後，未能承造足夠按揭上會、低估自己的供款能力、突然看淡後市的走勢，斷然煞停買樓的計劃。 受到一連串社會運動影響，改變香港的政治環境，部分港人萌生移民念頭。 同時，這亦降低專才來港讀書和工作的意欲，影響香港的競爭力。
資料顯示2020年的淨移出人數為39,800人，其中有10,100人為單程證持有人的移入。 而且，抵港的單程證持有人數目較一年前下降了74%。 而有評論認為這些數據可支持為何內地客源會減少而令樓市的需求下跌，從而帶動樓價下跌。 但是，政府已經表明淨移出人數下跌的主要受到香港和其他地區的關口管制和檢疫措施而影響。 深信解除一切的限制之後，淨移出人數會下跌，意味著內地客源會增加，「新香港人」的人數都會增加。 所以，預期未來通關後，將會有更多內地投資者大量湧港，繼而推高香港2021年的樓價。 樓價大跌 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。
資深投資者伍冠流則指，東鐵過海段通車，新界東鐵路沿線地區居民往港島節省不少時間，故看好東鐵綫及屯馬綫屋苑，樓價可升約2至4%，而啟德新樓，料樓價升幅會較其他地區更大。 美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 部分業主亦選擇止賺離場，美聯周鍵喬表示，長沙灣南昌一號低層B室，實用面積365方呎，一房間隔，減價28萬元或約3.7%，成交價722萬元，減幅約3.7%，呎價約19,781元。
黎漢群指，隨疫情緩和，近期成交以特色項目為主，價格亦逐漸回復第五波疫情前的水平，預料來季投資者及基金等對豪宅及地塊的興趣將會持續。 美聯儲重啟加息周期後，多國政府的財政及貨幣政策亦有調整，但香港銀行體系流動性充足，加上預期未來兩年將出現2%至2.5%的輕微通脹，預料本港在短期內仍會維持實際負利率的環境。 由於本港住宅供應長期短缺，即使市場出現利淡因素，樓價大跌機會仍然輕微。 樓價大跌 本周焦點在於美國聯儲局主席鮑威爾等官員發表講話、美國最新零售數據及大型零售商公布業績。 除了鮑威爾外，本周發表講話的聯儲局官員包括紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯、芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯、費城聯儲銀行總裁哈克等。 市場期望從多名官員言論中，尋找下半年利率走勢的線索，及對於通脹和經濟的看法等。
10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。 期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.49%至180.75點。 其中九龍區為期內唯一樓價下挫地區，該區指數按周再跌約0.3%，連挫3周，最新報173.73點，為去年2月後低位。 而直至今年底的情況，林氏認為，受限價影響下，預期樓價將回落10%，部分傳統豪宅區及主要區域，其樓價跌幅將較低，包括南山、福田與華橋城等，而部分過往所指關外市場，如龍華、布吉及光明等，其樓價跌幅較高，可達10%以上。 全港50個指標屋苑首11個月平均呎價仍錄得輕微上升，但在第四波疫情衝擊下，全年最終料由微升轉為略跌。 綜合利嘉閣地產研究部數據，2020年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,713元，按月微跌0.6%，持續窄幅上落，並創近七個月以來的低位。 現時按揭申請，需於現時按揭利率上加三厘，以測試申請人當面對加息周期時的還款能力。