市場需求集中於中價樓，反而800萬元以下細價樓價下挫，要減價及蝕讓才獲承接。 有油尖旺區地區人士表示，關注果欄搬遷到新大樓營運的安排，能否配合欄商批發工作需要；又認為當局有計劃重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦應盡量安排老人，在鄰近社區安置。 施政報告提出斥資50億元協助樓宇維修，當中30億元協助樓齡逾50年的業主修葺大廈，另20億元提升舊式商住大廈的消防設備。 有政黨於10月23至27日在九龍西舊樓區以街站及電話訪問452名市民，了解他們對舊樓問題及施政報告支援措施的意見。 買樓樓齡 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。
- 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
- 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
- 一旦屋宇署發現僭建物並發出清拆令，物業會被釘契，同時銀行將停止審批按揭申請。
- 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 買樓樓齡 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
買樓樓齡: 申請按揭途徑
如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 買樓樓齡 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer 買樓樓齡 Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 由於「樓宇更新大行動2.0」預計於2018年下半年才開始推行，鄭建議政府在一年的真空期中推出短期計劃。 至於消防工程專項津貼，該黨建議放寬至沒有業主組織的舊樓（三無大廈）業主也可申請。
買樓樓齡: 面積／間隔
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 買樓樓齡 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 買樓樓齡 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 所以，在買家主導市場下，隨時出現低市價盤，尤其是800萬元以下，甚至是500萬元以下物業，可能有平價貨出現，適合不介意樓齡高的上車客及投資客。
[28Hse 三地產焦點 第一百七十八期 2018年8月8日] 上車門檻愈來愈貴，可入手的單位愈來愈少，香港人買樓機會渺茫。 有見及此，部分會考慮入場費相對較低的唐樓，但無論買家是為了自住、收租，還是博收購，都要份外留意，尤其是按揭方面。 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定，現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成，餘下4成為首期。 例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。 買樓樓齡 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 若不遵從法定的強制驗樓通知、勘測或維修命令、清拆僭建物命令的人士，屋宇署會向該物業業主提出檢控；值得留意的是，樓齡較大的單位一般較常收到維修令。
買樓樓齡: 銀行驗樓
若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。 仲量聯行的研究報告亦顯示，樓齡高及設備過時的大廈所能獲取的租金，較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈低10%至40%。 隨著疫情後嶄新設計的物業陸續推出市場，租金差別或會更趨明顯。 仲量聯行續指，鑑於現時香港有超過一半的甲、乙級寫字樓樓齡已超過20年，加上未來數年有大量新寫字樓供應流入市場，最少有100幢商廈需要透過資產增值策略保持物業價值。 但政府於上月公布放寬按保門檻，令中價樓交投回升，樓價800萬元以上的物業交投按月增逾3成。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 大部分人買樓都會申請按揭，大家可以直接向銀行申請之外，亦可以透過按揭中介申請。 不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？ 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。 買樓樓齡 無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商偏好將其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有；單位一般會包基本裝修甚或全屋家電，買家只需添置少量傢俱隨即可入住。
香港樓價企穩，如果首期不足又想實現置業夢想，買入唐樓可能是其中選擇。 唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。 買樓樓齡 近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。
- 買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。
- 一般而言，每月按揭供款不可超過申請人入息的50%。
- 加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。
- 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。
- 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
- 祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，日前促成屯門恒福花園5座低層H室易主，實用面積437平方呎，2房1廳，獲一名外區客以$522萬購入，實用面積平均呎價$11,945，屬市場價成交。
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