賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 啟朗苑二手 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
- 主要街道包括承啟道, 沐虹街, 沐翠街, 協調道, 啟福道 (啟德新區段), 承豐道。
- 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。
- 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,087個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
- 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。
- 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。
據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。 而有知情人士透露，上述開價仍有一定議幅，而10%額外印花稅開支，買賣雙方需各付一半。 啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。 啟德半新居屋啟朗苑兩年前才入伙，近日一個一房單位以552萬元（未補地價）易手，成交呎價達14,526元，呎價不單創下東九龍居二市場新高，賣方持貨約兩年多，帳面勁賺1.1倍。 啟朗苑二手 至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 啟朗苑二手 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元，是新居屋2014年推售以來的新高，入場費最少227萬元。
對於有聲音認為應調整折扣率，他指房委會根據機制，已評估今次居屋單位，符合93%申請者的負擔能力，認為定價合理。 他質疑有甚麼理據把折扣下調，反問「如果現在樓價下跌，居屋改為8折、9折定價又可不可以？」他強調，即使調整折扣率，亦要機制合理。 至於呎價料創歷史新高的啟德啟朗苑，有3座樓共683伙，當中有156伙是面積約300呎以下的細單位。 啟朗苑二手 另外東涌裕泰苑亦有1,226個單位，折後平均呎價6,698元，售價由159萬至428萬元。 房委會資助房屋小組下周三（14日）開會，消息人士透露，將討論今年居屋銷售計劃。 房委會擬下月底推售新項目，共有4,431個單位，分別是鄰近港鐵南昌站的長沙灣凱樂苑，沙中綫啟德站側的啟朗苑，以及毗鄰北大嶼山醫院的東涌裕泰苑。
不過，政府在2006年訂定2007年起推售剩餘居屋單位時，卻表明要取消房委會回購安排，而房委會亦不再接納回購申請。 至於售價比居屋便宜的綠置居，據了解，房委會建議其轉讓限制與居屋相同，但若然有意見指綠置居應實施較嚴厲的轉讓限制，房委會建議可於第3至5年，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。 房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。 消息人士透露指，房委會建議首五年內，業主須把單位售予房委會，但房委會不會回購單位。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 因此，如果大家是家庭客，準備生育小朋友，希望能有3房單位的居住空間，哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。
啟朗苑二手: 單位直撃
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟朗苑二手 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。 期內荃灣尚翠苑佔55宗最多宗，該盤C座高層5室，實用面積約443方呎，上月以638萬元易手，呎價約14,402元創新界區第二市場新高，原業主2015年以約285萬元購入，屋苑2017年才收樓入伙，期內升值約1.24倍。 根據房委會資料，9月份未補價第二市場公屋及居屋錄35宗成交，較8月同期多2宗，而同類市場8月份全月暫錄256宗，較7月減少約31.7%，而購買力開始轉投近年推出的新居屋二手市場。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 據悉，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。 換言之，房委會在新機制下禁止業主於首五年內繳付補價，於私人市場出售單位。 行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。 政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。
主要街道包括承啟道, 沐虹街, 沐翠街, 協調道, 啟福道 (啟德新區段), 承豐道。 另外，區內主要屋苑包括 THE HENLEY、啟德1號、維港1號、MONACO ONE、嘉峯匯等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。 港置高級區域董事胡耀才表示，啟朗苑呎價破紀錄單位，原業主叫價六百九十八萬於居二市場放盤，最終僅減價八萬或百分之一點一，以六百九十萬未補地價售出，呎價一萬四千六百五十元。 原業主於一九年二月以三百五十五萬零三百元向房委會一手買入，持貨逾三年額外印花稅期滿，帳賺三百三十四萬九千七百元，物業升值約百分之九十四點三。 根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。 而1月份全月同類市場錄169宗成交，按月挫約13.3%。 未補價第二市場交投冰封，2月份暫只錄4宗成交，當中劈價貨有捧場客，啟德新居屋啟朗苑一個以交樓標準放售的單位，市傳剛售608萬元，原業主約3年帳賺逾300萬元。
啟朗苑二手: 香港物業交易小知識
「樓王」則坐落長沙灣凱樂苑，面積逾600呎，售價630萬元。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝相信，今次居屋定價合乎申請者的負擔能力，相信不會滯銷。 啟朗苑二手 但有委員認為，居屋售價令人震驚，認為政府要檢討定價機制。
所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。 啟朗苑位處啟德站、煥然壹居、啟德1號及天寰之間，可說是被各大建築項目「包圍」，故啟朗苑住戶入伙後，大部分單位將外望樓景，而私隱方面，或會略欠保障。 以地段角度來看，除啟德1號外，啟德區將有眾多大型的私樓落成，包括龍譽、天寰及嘉匯。 另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。
其中啟德居屋啟朗苑錄首宗二手買賣，低層實用面積約380方呎單位，成交價370萬港元，呎價約9,737元。 另彩虹居屋彩興苑低層單位，實用面積約372方呎，成交價515萬元，呎價約13,844元。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 啟朗苑二手 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，近年居屋均錄得超額認購，不擔心今年會滯銷。
啟朗苑二手: 地產博客
但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 啟朗苑二手 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。
啟朗苑二手: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。 啟朗苑屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋凱樂苑及裕泰苑，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 單位的實用面積介乎286至471平方呎，樓底高度為2.75或2.79米，間隔由開放式至2房不等。 房委會於2019年進一步收緊居屋的轉售限制，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場（又稱綠表市場）以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 啟朗苑二手 兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名人。 若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿十年才能「鬆綁」。 今年9月份屋苑錄得首宗未補地價成交，同屬A座低層戶，面積相若，成交價370萬元，呎價約9,737元。 而上址原業主於2019年4月以261萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨至今僅兩年多，現帳面獲利291萬元，期內升值1.1倍。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。 哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。 而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。 啟朗苑二手 相比之下，長沙灣的凱樂苑，及東涌的裕泰苑，居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場，才可覓得生活所需。
啟朗苑二手: 業主放盤
明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。
瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。 啟朗苑二手 原業主2017年4月以560萬元買入，自住4年半轉售，帳面獲利183萬元或33%。
啟朗苑單位面積由286呎至471呎不等，大戶型的單位為「單邊全窗」（即所有對外採光窗戶均位於同一方向），若如部分媒體所言，住客將來若強行要將兩房單位改成3房單位﹐哪麼飯廳空間將變成無法採光的「黑廳」。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 啟朗苑二手 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。