業主批評事件反映發展商無誠意負責及解決根本問題，直言失望及不滿。 ONTOLO朗濤位處大埔白石角科研路7號，鄰近白石角海濱長廊。 項目由8座14層高住宅大樓及2座4層高低座住宅建築組成，提供合共723伙，標準單位戶型涵蓋1至4房，實用面積由357至 朗濤會所 2,083平方呎。 會所設計與項目鄰近自然環境融和，設備一應俱全，包括大型中央園林 The Great Lawn、游泳池、健身室、音樂室及兒童玩學區童樂樹屋The Tree House等。
設計巧妙地將各種物料、線條以不同的比例展現，營造出一種平和的感覺。 如買方（或構成買方之任何人士）屬任何「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲額外 3% 朗濤會所 售價折扣優惠。 據了解，白石角海日灣、嘉熙、雲匯相繼入伙，令區內租盤量增至約300個，盤源大增業主議價空間漸增。 而該屋苑3月份暫錄約29宗租務成交個案，租盤消化速度尚算理想。
朗濤會所: 朗濤業主單位貼標語批管理不善 管理處發信指違公契促周五前拆除
白石角朗濤 ONTOLO 由鷹君集團發展，提供8棟14層高住宅大廈，共涉723伙，實用面積介乎357至3,098呎，主打兩房戶。 朗濤位處大埔白石角科研路7號，提供723伙，標準單位涵蓋一房至四房間隔，實用面積介乎357至2,083平方呎，於2019年起發售，去年底入伙。 物業管理公司為堅信物業管理服務有限公司，屬於鷹君集團旗下。 大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」，今年9月多名業主在露台及玻璃貼「大字報」，向發展商鷹君及管理公司表達對屋苑設施不滿。 有業主上周收到物業管理公司來信，附件展示其單位標語圖片，要求最遲周五（12日）拆除，指他們違反大廈公契。
「朗濤」共10座提供723個單位，入伙日期由2019年12月開始，發展商為鷹君集團。 該集團的主要資產包括旺角「朗豪坊」、香港朗廷酒店、香港康得思酒店等。 鷹君事隔廿年再次推出的住宅項目再有甩漏，大埔白石角朗濤去年底已交樓入住，但泳池遲遲未開放引起業主不滿，一批業主於單位露台及窗戶位置懸掛有「無良鷹君」、「九流管理」等橫額。 各會所區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱而無須另行通知。 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目、三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，以及一個位於日本東京的酒店重建項目。 朗濤會所 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目，三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，和一個位於日本東京的酒店重建項目。 【多圖】朗濤累售411伙 全新四房連裝修示範單位曝光… 鷹君旗下大埔白石角朗濤，安排傳媒參觀全新連裝修示範單位，參照1座9樓B室搭建，實用面積1,723方呎，間隔四房連雙套房設計，長… 鷹君旗下大埔白石角朗濤，安排傳媒參觀全新連裝修示範單位，參照1座9樓B室搭建，實用面積1,723方呎，間隔四房連雙套房設計，長方形大廳連接面積68方呎露台。
- 卡薈是一間香港互聯網公司，專注於智慧社區解決方案的研發及運營。
- 不少業主入住後，懷疑屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用，未顧及臭味及侷促問題等。
- 該集團的主要資產包括旺角「朗豪坊」、香港朗廷酒店、香港康得思酒店等。
- ONTOLO朗濤傲踞大埔白石角科研路7號，合共提供723個住宅單位。
- 市場消息透露，截至中午12時，海日灣II近100伙已獲買家認購。
- 單位外望之景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變，敬請留意。
據媒體在2021年3月26日報導指，項目至今累售522伙，佔單位總數約72.2%，總成交金額約60.63億元。 所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。 新地逾63億奪大埔白石角住宅地 雷霆：料總投資120億… 地政總署公布，大埔白石角優景里與博研路交界住宅地以逾63億元批出，中標財團為新鴻基地產。 朗濤會所 朗濤業主PATRICK說：「開會主要議題是玻璃霧氣。玻璃幕牆有白色霧氣，下雨後或潮濕會出現霧氣。食環署已給予全部指引，發展商也沒有跟隨指引處理，上星期(食環署)更拒批了一次。」。 設計時考慮周全，包括安全、衛生健康、廢物處理設施、室內空氣質量、熱舒適性、通風、自然和室內照明、振動控制、傷健人士便利設施等因素。
會所落成後之詳情可能與本廣告/宣傳資料所述者有所不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 發展項目不同設施的開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及環境狀況所限制。 會所設施名稱待定，本廣告/宣傳資料所述名稱未必與日後啟用時相同，亦不會在住宅物業之臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或其他契據中顯示。 鷹君集團回覆《香港01》查詢時指，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，申請泳池牌照所需的相關修繕費用由發展商承擔；而有關扣減管理費中泳池運作部分的費用事宜，物業管理公司現正了解細節。 朗濤會所 發言人又指，發展商與物業管理公司，一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。 阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。 以會所泳池為例，他說，發展商推搪指未領取牌照，又把責任推卸到食環署未派人來檢查，以致開放遲遲無期。 不過後來據業委會了解，「泳池不符圖則，原來駁錯喉，去水喉管駁去排污」，但物業管理公司稱不負責工程問題，發展商也從未直接解釋原因。 鷹君集團承認，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，惟未有交代何時可開放。
朗濤會所: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
鷹君集團於1963年創立，並於1972年在香港聯合交易所上市 (股份代號：41)，旗下的冠君產業信託 (股份代號：2778) 及朗廷酒店投資 (股份代號：1270) 分別於2006年及2013年在香港上市。 集團為香港大型地產發展商之一，並於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及聯屬品牌命名之豪華酒店。 集團紥根香港，放眼全球，總部設於香港，業務多元化，足跡遍及世界各地。 旗下所發展、投資與管理的優質住宅、寫字樓、商場和酒店物業遍佈亞洲、北美洲、澳紐區和歐洲。 鷹君集團 （股份代號：41）於1963年創立，並於1972年在香港聯合交易所上市，旗下的冠君產業信託（股份代號：2778）及朗廷酒店投資 朗濤會所 （股份代號：1270），分別於2006年及2013年在香港上市。 為香港大型地產發展商之一，並於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及其聯屬品牌命名之豪華酒店。 大埔白石角多個現樓項目相繼入伙，區內由億京發展的海日灣已屬現樓，發展商首度安排傳媒參觀現樓住客會所及海景大宅。 會所設施完善，提供室內運動場、健身室、兒童遊戲室、桌球室及室外泳池等。 未能享用泳池之餘，業主最關心的是每月的管理費支出，現時新樓管理費動輒每呎四至五元，每伙每月支出逾千元，皆因管理費已包含住客會所的設施保養、維修，既然泳池服務未能與收樓同步，那該管理費是否應付全數？
鷹君就事件回應指，早前發現泳池承建商喉管安裝與原有設計出現差誤，已即時監督完成更正工程並再遞交申請，期望盡快取得牌照。 其中一名業主向本台透露，日前已就事件與發展商開會，會上有住戶要求扣減管理費及交代屋苑設施工程進度，但發展商未有任何具體回應，並指下周四會再開會討論。 資料顯示，泳池牌照由食物環境衞生署發出，持牌泳池需乎合一系列安全及衞生標準。 何肇堅指，食環署會按每個泳池設計，審視是否乎合標準，若需要調整，食環署會發出遺漏工程清單，讓申請人執修完成再審批。 朗濤會所 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 本廣告/宣傳資料內之像片及繪圖並非説明發展項目數落成之最後外觀或其景觀。 本廣告/宣傳資料內載列的像片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關像片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
方面，項目設有47,579平方呎住客會所，提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。 另一名業主Richard（化名）亦有在單位內展示標語，未有掛在玻璃外牆，質疑「我掛一張紙，應該有自己的權利」。 他認為，發展商資訊不透明，也沒有白紙黑紙的承諾，認為對方應主動向所有業主交代進度，而非經業委會處理問題。 以會所泳為例，據其了解，約兩星期前食環署人員仍指提交的泳池圖則與實際不符，發展商也沒有交代何以問題遲遲未能解決。 朗濤會所 他認為，鷹君集團至今未解決問題，亦無提出時間表，例如會所泳池仍未啟用、屋苑霧化玻璃未解決，擔心承建商「金門建築」明年5月離場後，日後有問題「追數無門」，業主將面對天文數字的維修費及管理費。 因此，他已計劃過了要計算額外印花稅的3年期限後轉讓物業，以免承擔大額附加費用。 阿深說，希望發展商盡快回應業主訴求及積極處理，延長屋苑設施保養期至問題解決，也促請發展商就泳池問題，向業主賠償或扣減管理費。
朗濤會所: 大埔區
該集團又指，發展商與物業管理公司一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。 鷹君回應傳媒查詢時承認，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，申請泳池牌照所需的相關修繕費用，將由發展商承擔，但未有交代何時可開放。 鷹君強調與物業管理公司一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。 此外，泳池領牌事宜有機會涉及承建商、發展商或管理公司等不同單位，視乎合作條件而定。 香港房屋經理學會建議，若業主遇上類似問題，可先研究文件釐清責任誰屬，或可展開居民大會，請相關單位跟進。 發展商鷹君回應《香港01》查詢時指，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，申請泳池牌照所需的相關修繕費用，將由發展商承擔；發展商與物業管理公司一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。 朗濤會所 鷹君（0041）旗下、已屆現樓的白石角新盤朗濤，去年11月陸續交樓，入伙至今約十個多月，惟屋苑住客會所設施仍未完全開放。 近日，有業主因不滿會所泳池遲遲未開放，於單位露台及窗戶位置懸掛有「無良鷹君」、「九流管理」字眼之橫額，以表達不滿。 有業界指，泳池牌照必需在項目取得入伙紙、加上泳池能完好運作後方能申請，一般需時約十二個月。
業界人士指，新盤的售樓說明書會列明設施需持有牌照後才可開放，故即使個別設施未能開放，較難透過法律途徑追討，至於管理費扣減方面業主則需與發展商相討。 發展商鷹君旗下大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」，近日引起爭議。 朗濤會所 多戶業主周日起，於住所露台及玻璃貼出不同批評鷹君及管理公司的「大字報」，表達不滿。
項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。 屋苑外形甚有氣勢，設計非常時尚，玻璃幕牆的獨特設計，有一種永恆不變，歷久常新的感覺。 鷹君發展的大埔白石角朗濤，首度開放現樓示範單位予外界參觀，項目累售522伙，佔單位總數約72.2%，總成交金額約為60.63億。