如果自問信貸評分過到關嘅，先至好向銀行或財務公司提交申請，避免佢地同一時間索取你嘅信貸報告，令過多硬性查詢（Hard Inquiry）拖低你嘅TU信貸評分。 其實市面上有唔少平台（例如MoneyHero.com.hk同CreditGo），可以就住你嘅個人財務背景，幫你選擇合適嘅私人貸款方案。 唔批 除咗往績不佳外，好多人未必知道同一時間向多間銀行同財務公司申請貸款，都會拖低信貸評分。 同時提交多份申請，原意係睇吓向邊間借可以慳息，或者比較其他Terms，但同時令人認為你急需現金周轉，多間放債機構短時間內查閱你嘅信貸報告更會令你評分急插。
在轉型大趨勢下，Alex建議管理層調整期望和目標，切忌盲目追求疫情前的生意量和速度，「雖然reach客速度慢咗，但至少有數睇有workload，管理層同老細都好交代」。 企業也應檢視量度員工表現的方式，他建議管理層學習如何分析WordPress等網頁數據，考慮根據網站tracking、response… 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 唔批 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
因為冇得請外地傭工，就需要一人睇細路，一人出去搵食。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 唔知大家記唔記得每次見工，interviewer或者HR都會問你有冇問題問佢。 問下條Team嘅Team structure、放假程序及年假詳情等等。 咁樣做除左俾人覺得你對公司有興趣、想了解公司內部多啲，仲係評價呢份工有冇伏嘅好指標。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。
政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，但又稱相關市場交易主要視乎不同投資者的投資目標及取向。 不同投資者會因應當前市場環境，包括供求、通脹及利率，以及個人投資取向的轉變，決定是否在二手市場買賣綠色零售債券。 培育人才，為年青人在工作上創造向上流動的機會，是信和集團的一貫理念。 集團深明充滿幹勁及新思維的年輕團隊，不僅是企業的重要資產，也是打造更美好社會的人才。 疫情下，為了讓年青人能「疫」流而上，集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，向他們提供適切培訓及就業機會，共同實現信和「建構更美好生活」的願景。 ▲為了讓有志於地產、酒店管理或物業管理行業發展的年青人，於疫境中獲得培訓及就業機會，信和集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，協助他們為日後職涯鋪路。 信和實習計劃 助大學生「疫」流而上 受疫情持續衝擊，2021年香港的失業率一度高見7.2%，創16年新高，對缺乏工作經驗的新鮮人來說，搵工實在難上加難。
- 另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。
- 本集團是在香港特別行政區註冊成立的獨立抵押貸款顧問，此等條款受香港法律管轄並按其詮釋。
- 結餘轉戶計劃比較適合一些每月指環信用卡最低還款額的人士或有多項債務的人士。
- 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。
- 另外，坊間亦有一些「免TU」貸款，多由財務公司提供，一般利息都會較高。
但係你可能聽過，「成日Check TU會拖低信貸評分」，呢個講法究竟係咪事實呢？ 某種形式嘅信貸報告查詢的確會為信貸評分帶來負面影響，但並唔係所有信貸報告查詢都係負面。 唔批 同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。
唔批: 結餘轉戶易唔易批?
因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 唔批 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行?
本地人力資源顧問分析銷售、IT等行業管理層最難適應的「三無」問題，但同時也是轉型契機，若能克服難關，就有望與後疫情時代接軌，以免流失人才甚至遭市場淘汰。 三無之一：無傳統F2F 營銷 傳統面對面營銷的沒落，可謂疫情帶來最大的轉變。 人力資源顧問Alex提到，珠寶或名貴品公司、製作公司及升學公司等在疫情下首當其衝，無法舉辦展覽會直接接觸B2B客戶，致銷情大跌。 Alex指出，當企業由線下轉型到線上銷售，顧客購物或購買服務看似更方便，卻拉長了選購過程，「個客畀唔到真實feedback你，多咗時間去諗買唔買，由選購去到checkout畀錢，中間多出好耐時間」。 唔批 過往傳統面對面的推銷模式和對答技巧，並不適用於網上戰場。 若管理層一成不變，只懂用舊有模式和指標繼續向員工「捽數」、質疑偷賴所以無成績，就會重挫員工士氣，事倍功半。 轉型之道：棄舊思維 擁抱線上數據 有管理層不再把昔日久戰沙場的sell客經驗掛在口邊，邀年輕員工一同設計調整與潛在客戶網上溝通策略，了解目前最新的線上潮流，如甚麼形式的文字、標題抑或廣告才能吸引年輕市場。
至免證明文件的貸款，就要留意最高貸款額一般不會超過HK$100,000，如果想借更多，貸款條件亦會隨之加辣，最常見是會提高利息。 由於銀行要遵守《銀行業條例》和《銀行營運守則》，財務公司則受《放債人條例》約束，因此不可亦不會胡亂批出貸款。 話雖如此，實際要借錢時，財務公司的私人貸款會比銀行易批出，因為在《放債人條例》下，財務公司的審批彈性較大，對於信貸評級（TU）的要求亦會較寬鬆。
唔批: 買家有未還清私人貸款
所以當你check自己嘅TU報告時，記得睇埋自己「查詢紀錄」一欄，如果發現最近已經有數項查詢紀錄,，咁就最好等返至少3個月先好再俾放債機構查詢你嘅信貸報告啦。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
其實自金管局容許銀行透過「新私人貸款組合」推出免個人客戶入息證明的網貸服務後，「免文件」貸款已不再是財務公司獨有。 若大家向TU提取信貸報告，每次需要HK$280；想慳多啲可以考慮利用全港首個信貸報告專家CreditGo免費進行「軟性查詢」。 此外，大家申請貸款前，亦可利用市面上嘅貸款比較平台，了解咗唔同銀行同財務機構大概嘅利率水平同申請要求先，再對準目標出擊申請。 固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。
- 被取錄的137位大學生在為期6至8星期的實習過程中，加深了對集團業務及文化的認識，並進一步了解自己的工作興趣及志向，為日後職涯鋪路。
- 或需糧單／稅單／30分鐘內（ 只適用於貸款額HK$100,000或以下 每遲一分鐘現金回贈HK$10，上限HK$500）以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。
- 樓市走勢亦正正反映市民對未來經濟嘅睇法，而近期平均呎價出現回落現象，600萬以下物業嘅成交宗數同時亦增加。
- 你可以建立儲蓄「目標」，為目標命名並實時追蹤儲蓄進度。
- 可以登入CreditGo免費了解自己的「硬性查詢」紀錄。
「HKT轉賬易」：客戶只須幾個簡單步驟，便可將現有的香港電訊自動轉賬繳費轉往Mox Credit。 無論是1O1O及CSL，又或是網上行及NOW TV及更多香港電訊旗下的其他品牌，亦可輕易更改自動轉賬安排。 毋須遞交書面文件，亦不用親臨門市，一切在網上辦妥。 廣南集團宣布，公司接納一家銀行出具的一份貸款融資函件，該銀行將向公司提供本金2億元、為期360天的承諾性有限期貸款融資，作為公司現有貸款的再融資。 若果你嘅問題係出自信貸評分較差，最好嘅方法梗係從根本解決問題，首先將所拖欠嘅貸款同卡數清還，之後Keep住準時找卡數，等評分慢慢改善。
按金管局指引，買家的供款與入息比率不可超過50%，才可獲批按揭。 換句話說，買家每月用作償還按揭貸款的金額，最多只能佔收入一半。 要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。 唔批
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 樓市走勢亦正正反映市民對未來經濟嘅睇法，而近期平均呎價出現回落現象，600萬以下物業嘅成交宗數同時亦增加。 唔批 本集團及其他人士擁有本網站顯示之商標、標誌及服務標誌。
唔批: 結餘轉戶計劃適合什麼人士申請？
即使你對自己嘅財務管理好有信心，都要定期索取信貸報告嚟睇睇，因為信貸報告入面分分鐘有一啲令你意想不到嘅紀錄。 有唔少個案係受害人被盜用咗個人身份嚟借貸或申請信用卡，之後拖欠款項，令受害人嘅信貸報告出現不良紀錄，仲要去到俾人追數或申請貸款被拒先知情。 你可能以為呢d騙案離你好遠，但其實不法之徒只要利用你簡單嘅個人資料，例如姓名、身份證號碼同電話就可以落手，所以都係定期Check 吓TU最穩健。 因此，可以預見銀行會進一步簡化貸款申請程序及增加證明文件要求的彈性。 琴行辭職後，我轉成為了獨立鋼琴老師，沒有被琴行抽佣所以收入更高，足夠應付生活開支有餘，令我決定搬屋自住。 簽署臨時租約後發覺租屋開支比想像中高，三上一按的支出需要$70,000，因為我係現金出糧，無入息證明，所以我上網申請WeLend 免入息貸款(免文件貸款)，即時網上批核，即時過數，讓我短短一小時就收到了租屋的費用。
至於有業權爭議或法律訴訟，則可能是長遠而難以解決的問題，即使您這刻幸運地安全買入單位，日後亦未必能保證能完全排除風險，這類單位最好不宜沾手。 唔批
在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 安信循環貸款最大賣點是只要貸款金額為HK$50,000以下便可「免入息證明」！ 另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。 唔批 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。
「身家太清白」的「小白兔」建立個人信貸紀錄簡簡單單為自己申請一張基本嘅信用卡已經可以，只要準時找卡數，日後想向銀行借錢就無難度。 在居屋按揭申請方面，其實當作出白表申請時，政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核，當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。 唔批 各大銀行及財務公司都會提供各種理財產品吸納顧客，而物業按揭就成為市面上最普遍受用的其中一種產品。 值得留意的是，物業按揭其實只是一個產品統稱，裡面包含不同種類的物業按揭產品包括一按、二按、單邊按揭、空中…
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 唔批 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。 申請人平日應注意自己信貸評級，準時償還卡數及貸款，如果因個別情況需要申請按揭，又遇上信貸評級問題，可與我們聯絡商討方法。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 銀行或者財務公司收到你嘅私人貸款申請，當然會參考你嘅TU信貸報告，若果你之前曾經拖欠卡數；或者你仲有另一筆貸款未清，拖低咗你嘅TU信貸評分，銀行自然會對你嘅申請有所保留。
如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 唔批 銀行及財務公司現時都推出了簡易批核的貸款計劃，申請途徑多數可以做到全網上，亦有部分需於確認貸款後到分行簽約。
無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 唔批 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
人在英國，身家在香港，萬一有意外就total loss：香港租金/股息/利息收入一樣要交英國稅，香港層樓並非英國稅法下嘅main home，遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 而家就簡單好多，好似行山銀行，成班淨係識推保險，稍為複雜些少就推比人。 做香港大銀行最黃金時代係自由行一開始個陣，筆者當時都係跟個賺到錢既師兄去睇下樓，佢當時用分返黎既bonus 唔批 full pay買左幾間沙田樓，之後就出去搞生意無憂啦。 筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 佢30日後先有得再申請，到時個gomox1000都過左期啦，感覺mox好似就係呃客戶申請左拎左資料之後有啲咩特別情況都冇follow 咁，客服同機械人冇分別。
又或者如果你張信用卡仲有信用額，你可以申請現金透支分期。 再唔係就下載個HSBC Payme用將信用卡增值再將結餘轉賬去你自己戶口，變相免費現金透支（但記得還卡數）。 結餘轉戶申請唔批的情況可以有不同的因素，原因包括申請人的文件是否齊備、信貸評級 低的分數、過往還款紀錄、沒有固定收入等。
申請人的還款能力是一大考慮因素，有穩定收入及一定存款絕對有優勢。 一般而言，貸款機構會訂下每月還款額佔收入4、50%為上限的「供款與收入比率（DSR，Debt-servicing 唔批 ratio）」，一旦超出此比率，銀行就會認為你還款能力不足而拒絕你的申請。 其一係申請人信貸評分過低，第二就是申請人還款能力未符要求。