同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。 如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 唐樓出租 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。 部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 從放租帖文顯示的相片可見，單位裝修非常破舊，部分牆身油漆已脫落，亦有曾用另一顏色油漆補漆的痕跡。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。
【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 荃灣享和街，洋樓單邊，開放式套房出租。 單邊多窗，開揚街景，提供免費 WIFI。
唐樓出租: More In 按揭指南:
東南高層多窗，罕有煤氣供應，明火煮食。 大廈直達有蓋天橋通往荃灣港鐵站，及… 荃灣【新鴻基】名牌屋苑荃灣廣場，高層2房2廳出租。 全屋翻新裝修，座向東南高層市景，鄰近荃灣西鐵站及各大消閑購物… 辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑等。 辦公室 辦公室出租 | SOLO 提供時租辦公室 及 月租辦公室， SOLO 辦公室 唐樓出租 hour space 時租 不同主題房間 office 辦公室，自修室。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。 說完唐樓的防火防盜等安全風險，是時候留意一下貼身的生活問題。 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。 這個唐樓問題，對於喜歡打機煲劇的住戶來說，可說是一大阻礙。
- 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成。
- 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。
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- 如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
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最近香港物業出現多宗撻訂個案，最終交易沒進展，預料獲發展商沒收所有訂金。 撻訂個案涉及至少數十萬金額，究竟一般撻訂的原因是甚麼？ 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。 如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。 如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。 如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。
唐樓出租: 唐樓一定冇升降機？
請即聯絡荃灣享和街「富裕地產」查… 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 位處銅鑼灣名店區既 ETON SOLO 租期彈性, 一個租金包雜項,生意控制成本就更容易,租務手續簡單, 真係一簽約就立即可以開店. 為了避免最後要「抬錢上會」，可先向按揭轉介公司聯絡，為物業做好初步估價，讓財務規劃更為完滿。 如對按揭有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。 唐樓出租 其實，市面上不少唐樓都經過翻新，特別是位於高尚住宅區的物業，例如跑馬地的部分唐樓，都新增了升降機。 有升降機固然方便，特別是聘請工人搬運傢俬電器時，無需逐層計算搬運費，可以節省一筆。 當然，設有升降機的唐樓租金自然地一般堂樓貴。 所以，編輯建議可物色低層單位，即是沒有升降機，搬運或出入唐樓都更安全、方便。
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自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 唐樓出租 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。
綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。 另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。 租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。 唐樓出租 【買樓防伏】拆解撻訂4大原因 如何避免？
“無佣金”實用套間，空置，最後一套！ 荃灣大河道49號乾浩樓4/f~業主免佣。 住宅套房，月租$4,300，包差餉地租、管理費。 … 住宅 唐樓 普通盤 25 日前 刊登 瀏覽人次#1067… 香港樓價企穩，如果首期不足又想實現置業夢想，買入唐樓可能是其中選擇。 唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。 唐樓出租 近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。 不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。
想在市中心租到平價樓，並非完全沒可能。 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。 但要留意，租住唐樓，並非單靠腳骨力，願意走多幾層樓梯便可以，你更要注意不同的唐樓問題，如安全性、防火、防盜等問題！ 唐樓出租 即看以下七大唐樓問題，在簽定租約前做好準備。
一旦與鄰居發生爭執，亦只能自行處理。 所以，小編建議大家在睇樓時，不僅要留意單位內的情況，單位外的環境也要留神，細心觀察附近鄰居是否企理。 很多唐樓業主都會將一個大單位，分成數個小單位出租。 有的會共用同一個水電錶，亦即是說水電費由所有租客攤分。 而有的是會改動喉渠，令分租戶都有各自獨立的水電錶，自己交回自己的水電費。 但要留意水電錶的安裝是否合理，看清是否真的一戶一個，避免誤交鄰居的水電費。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成。
【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟… 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 香港地樓價幾乎只升不跌，要找到啱心水又合乎預算的安樂窩毫不容易。 有疑似業主近日於社交平台發出招租帖文，放租1個與旺角東及太子港鐵站僅3分鐘路程的800呎唐一樓單位，月租開價13000元。 該單位雖然地方闊落，但破舊兼充滿懷舊感的裝修卻引起討論，尤其是搶眼的綠白格仔地磚，有網民笑指進入單位後或會感受到時光倒流，「可以俾人睇返幾廿年前啲人點生活」。 唐樓出租 (沙中綫 東鐵綫 荃灣綫 觀塘綫 何文田綫) 24小時來往港九新界交通迅速 鄰近美食食肆超市街市 24小時健身室 物價廉宜 獨立廚房附抽油煙機 廁所可乾濕分離 鐵閘… 呎 月租$8000 新油漆 2房廚房廁所均有窗 開揚安靜 近港鐵旺角東站 太子站 巴士站 交通方便 (沙中綫 東鐵綫 荃灣綫 觀塘綫 何文田綫… 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 旺舖位於荃灣享和街，鄰近大型商場，附近食肆林立，設有前後門及門口有錶位可泊車。 頂讓一般食肆生財工具，請即與荃灣享和街「富裕地產」聯絡了解詳情。 荃灣享成街，罕有低層唐樓面外大街，已間2套房連平台，連租約出售。
不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。 該名疑似業主日前於facebook群組貼出資料為物業放租，單位位於旺角花園街唐一樓，室內面積為800呎，另有室外露天位置200呎，有兩個獨立出口，每月叫租13000元，已包差餉及免佣。 放租網民指，單位與旺角及太子港鐵站僅有3分鐘步行距離，有意者除了可租用整個單位外，亦可選擇租用約200呎的房間。 唐樓出租 位於深水埗基隆街的一幢唐樓，樓內的鐵閘、信箱均已生鏽，樓梯旁的牆身發黑，油漆剝落，但劏房單位門前的牆面卻重新鋪過，更畫上藝術圖案。 如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。