丈量約份 內容大綱
總結發展計劃會對魚塘及地貌資源帶來輕微至中度影響，而對其他景觀資源的影響並不顯著。 項目完成之後，地盤的大部分將成為經優化的魚塘，故現有魚塘的景觀將得到保留。 由於日後的魚塘仍會按照傳統養殖魚業的管理方法營運，故此這種養殖魚業的文化傳統亦可一併保存。 本環評已就所確認不同種類的廢物的處理、運送及排放方法作出評估及討論其管理及其潛在環境影響。 在建築的階段中，建議同時利用環境監察及審核程序來檢查工地廢物的管理是否合符所建議的程序步驟。 預期透過實施上述緩解措施，建築工程對所有的噪音敏感受體的噪音影響將可減至可接受的水平。 丈量約份 這些噪音緩解措施可列明於承建商的合約中作為合約條款並予以實施。 在環境監察及審核中，是有一套程序用於監察建議的噪音管制措施是否妥善實行及是否符合法定的噪音標準。 卸土車在卸下用作填充魚塘的填土材料時、車輛在未經鋪設的運料路上行走時、工地及堆存區受到風侵蝕、以及在處理挖掘和建築廢料時，都會產生逃逸性的塵埃排放。 這些排放都是在施工階段時最主要的空氣污染關注。
單位增加的同時，單位面積卻相應縮細，平均面積只有約453方呎，較原來的縮細了約四成。 其中405伙為面積少於431方呎的小型單位，317伙則是面積431至753方呎的中小型單位。 經補地價後可作住宅用途，地積比率約5倍，總樓面面積約41.8萬方呎。 當中地盤A可建樓面較少，涉及11.3萬方呎，而地盤B則提供30.5萬方呎樓面，預計2025年落成。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 丈量約份 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 二十六﹒ 進行這測量和地權登記之初，當局有鑒於上文所曾提及的謠言誘售土地之事，曾公開聲明此舉是違法，促廉價騙得土地者交回原主。 是以當局極力呼籲，份屬正身的業主，須出面認地，過後則一切無人認領的土地，盡歸政府，當局有權拿這些土地發放拍賣。 整個測量及登記措施，自1899年起，至1905年完成。
丈量約份: 新界的土地測量和發出集體政府租契
另申請人在地盤內的西北面部分，將構建約2.8公頃的濕地修復區，作為濕地改善措施及提升地盤範圍的生態價值。 申請人指，該項目舊方案中，城規會委員指申請人建議的平單位面積較大，未必能符合市場需求，故因應城規會意見，申建面積較少的單位並增加約1000伙，以積極增加房屋供應。 在同年11月，新地亦完成上水古洞南項目補地價，地盤佔地40.43萬方呎，最高可建樓面面積16.17萬方呎，獲淮以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房，涉及補地價金額5.35億元，每方呎樓面補價約3,309元。 丈量約份 由此可見，連同上述兩宗補地價個案，新地自上年12月至今，7個月內累計斥資逾43億元，購入共98萬方呎土地儲備。 可見發展商已自行物色發展機會，以作「兩手準備」。 有市場人士認為，當投地無法補充到土地儲備，便會打囤積多年的農地或工業地主意，透過補地價補充土地儲備，相信未來仍會有大型項目進行補地價。
- 受北部都會區、以及港鐵（0066）北環線的概念帶動下，新界西北地區土地的發展潛力即時提升。
- 按百年前的環境和需要，丈量圖的成果可算差強人意，總能符合原訂的要求。
- 而建設建議的排污策略或南面的通道，預計都不會有額外的生境損失。
- 他們向佃戶或田主收取稅款，並代交糧餉給政府。
- 業權一旦得到確認，新界的業主就可以如香港其他地區的業主一樣，享有75年的租期（由1898年7月1日起計算），並可續期24年扣除最後三天。
- 這是一個簡潔的註冊模式，方便政府收取位於新界土地的租金。
- 更大的原因是地主本身亦可能不知土地的多寡。
由工廠預製已完成潤飾及窗戶裝配的外牆組件，將被運到工地一層一層的安裝，以減少即場倒石屎的工序。 另外在需要即場倒石屎的工序上，採用金屬板模代替傳統的木材板模，這環保的建築方法將可大大減低由建築工程產生的木材和石屎廢料。 負責本項目的項目經理對此環保的建築方法富有豐富經驗，證實此建築方法能有效減少建築及清拆廢料、令建築地盤更整潔及令建樓質素有所提高。 丈量約份 濕地自然保育區的管理，直至政府同意交接至指定的接管者為止，例如一獨立保育基金。 住宅部分將由住宅的業主委任的物業經理所管理。 住戶不會有任何特權使用濕地自然保育區，亦不需承擔濕地自然保育區的保養。
除上述目的外，禁止任何人士使用當中所載資料作其他用途。 發牌委員會已於這專題網站公布截至2021年3月31日就「截算前骨灰安置所」的指明文書申請在其中幾個主要範疇提交文件的狀況。 截至2018年3月29日完結時，私營骨灰安置所發牌委員會收到共144間私營骨灰安置所提交的指明文書申請。 該住宅地皮毗鄰粉嶺高爾夫球場及鄰近上水鐵路站。 地皮樓面面積約為284,170平方呎，將預留作興建中密度住宅單位。 上海實業控股宣布，公司（作為擔保人）及公司之全資附屬公司（作為借款人），與若干銀行（作為貸款人）就一筆為期最長5年金額為28億元定期貸款融資簽訂融資協議。 本港新增298宗確診，包括126宗核酸檢測陽性個案，當中21宗屬輸入個案，並有172宗快速抗原檢測呈報個案，第五波疫情累計逾119.5萬宗確診。 另外，再多3人染疫亡，第五波累計9146宗死亡個案。
把丈量約份圖、田地面積紀錄和登記面積表加以對証，每有這類錯漏可尋。 但在山區或河邊海岸地帶，工作環境困難，測量看來較為草率。 丈量約份 二十五﹒ 同一丈量約份內各千百個地段的資料，是合訂於一本厚簿。 冊簿的底頁，附有丈量約份圖的核証副本。
二十四﹒ 隨伴著這測量工作，是同期推行的土地仲裁及登記。 先是有政府公告，促各地主表明身份，從丈量約份圖上認領所屬的土地。 在沒有他人反對下，確認的業權，便即作實，並紀錄在案。 若遇有疑問，則交由仲裁小組審理，再行定案。
丈量約份: 地段編號
原來業主歷年來都只是納稅五角，與屋地應課的稅項相符。 法官指出，此點足以証明業主從未享有與訟有關的荒地，即使是丈量約份測量前，或確屬地段的一部份，至今也等同放棄，不容追索。 二十八﹒ 計此次丈量約份測量，為期共五年。 完成丈量圖則近六百，測繪面積，剛逾四萬英畝。 原有村落共651條，這些村落成為日後新界施政的對象。 丈量約份 技術性的成果有一千一百里導線，九千個控制點，其中51點有經天文測量以作方向糾正的。 求之於當年的地理情況，民情背景，以及資源限制，有此成果，亦算不俗。 二十七﹒ 租借新界時的年代，向有大地主的制度。 他們向佃戶或田主收取稅款，並代交糧餉給政府。
當年為慳回一元幾角的地稅而致今天望地興嘆，實非所料。 在此背景下，發生了一樁在荃灣的爭地案例。 是因有一小屋的業主，認為名下的地段，應佔很多畝地，包括一片小屋附近的山頭荒地。 丈量約份 眼見近山腳處政府擴闊道路工程削去部份山坡，認為是入佔地段之內，應得賠償。 政府則不以為然，被業主控告，雙方在法庭上兵戎相見。
年代向城市規劃委員會提出多次申請，將工地一半面積作低密度住宅平房發展，而餘下一半劃作自然保育區。 在考慮了目前的情況後，發牌委員會決定在2021年5月份更新公布「指明文書申請人在其中幾個主要範疇提交文件的狀況」的資料後，停止繼續就有關資料作更新，以集中加快處理指明文書申請的工作。 私營骨灰安置所發牌委員會因應處理申請的最新情況，在2020年9月4日公布訂定2020年12月31日為申請人就仍在審核中的暫免法律責任書申請提交文件∕資料的限期。 丈量約份 香港大學醫學院昨日早上發出公告，指西區堅尼地城可能有感染群組，呼籲師生勿當該區食肆，而政府亦在昨晚圍封強檢堅尼地城西環邨4座大廈，今早解封，1600多名居民有完成檢測，發現22宗個案，感染比例稍高於其他圍封大廈。 但港大醫學院的做法也引起不少批評，指其製造恐慌。 港大微生物學系講座教授袁國勇在電台節目表示，認同醫學院是考慮到師生經常出入醫院，避免感染病人而發出通告，但認為發出公告的方式值得商榷。
所有與本工程項目施工與運作有關的重要環境問題已根據環境影響評估研究概要中的要求作出確認及評估。 此環評亦建議了可實行及符合經濟效益的緩減措施，將影響緩減至可接受水平。 另外，環評亦建議了一個環境監察及審核計劃，藉以檢查在施工階段中所施行的緩解措施是否足夠。
現時魚塘的可容納量受魚塘的劃一設計及非以保育為目標的管理所限制，改善此兩個因素，可大大提高雀鳥及其他動物覓食的機會。 為了確保功能上更替的持續，主要的生態指標，包括雀鳥等，將會受到監控以指引保育區的管理工作。 丈量約份 及溝渠和排水渠的長遠及暫時性的生境損失，然而，建造濕地自然保育區的目的是希望為發展住宅所引致的影響作補償，及同時得到整體正面的效益。
鷺鳥林是根據新界其他鷺鳥林的特點而設計成的，例如鷺鳥林應利用榕樹、相思樹及竹所建成。 工地的通路建議的進出工地的通路為南面現有的道路，該道路較適合目前新的住宅發展位置，並不會造成生態上的影響。 在進行四季的生態調查時，在盛屋村附近發現了一個鷺鳥林。 為了減低發展對雀鳥的飛行路線的影響，發展的位置由原先的位置向東移了約一百五十米，此舉既大幅減少了發展計劃對鷺鳥飛行路線的潛在影響，亦能維持豐樂圍濕地與其南邊及西南邊鄰近濕地地塊的相互聯繫。 丈量約份 此鷺鳥林在完成四季的生態調查後，發現已被荒廢。 為符合環保署於二零零零年根據環境影響評估條例所頒布的環境影響評估研究概要的要求，豐樂圍進行了一系列的生態調查，包括由二零零一年一月至同年十二月，為期十二個月對動物群的考察。 中訂下的目標，直至獲得有關政府部門的同意後，濕地自然保育區可交接至指定的接管者，如一獨立及非牟利的保育基金，作長遠管理。 本網頁所載的資料，旨在就私營骨灰安置所發牌委員會收到的指明文書申請，為公眾提供有關資訊。
為了登記新界居民、土地擁有人和土地測量的資料以方便進行土地管理，港英政府在1899年進行了大規模的土地測量。 該測量工作聘用了英軍的印度測量員進行，歷時三年（1899年至1902年），涉及整個新界41,000畝（約166平方公里）的田地和房屋。 有關土地獲順序分配了地段編號及區分為「丈量約份」和「測量約份」。 由於當時港英政府宣佈所有香港土地只能租借不能售賣，故於1905年為每塊丈量約份／測量約份的土地批出集體官契（現稱集體政府租契），方便確定和登記該地區擁有人的業權。
這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作核准用途的土地。 請注意： 本索引圖上的資料會被不時更新而不作事先通知； 索引圖的更新或會延後於有關資料的實際變更；以及 本索引圖中顯示的界線僅供識別之用，資料是否準確可靠，應徵詢專業土地測量師的意見。 2019年10月12日興勝創建以7.408億港元收購位於上環蘇杭街29號，為一幢28層服務式住宅大樓，共有55間客房，總建築面積為37933平方英尺的香港馨樂庭尚圜公寓酒店。 就算是最近政府新一季推出的賣地計畫，亦只推出2幅住宅地皮，涉及近1,350伙，即使連同港鐵（00066）黃竹坑站第4期的800伙，3幅地皮合共才有2,150伙，顯然發展商要透過投地吸納土地儲備變得困難。 丈量約份 據悉，長實籌畫上述項目已久，早在2016年獲城規會批准興建5座19至29層分層住宅，總樓面面積約40.61萬方呎，提供536個單位，折合每伙平均面積約758方呎。 不過，最近計畫有變，長實向城規會申請，建議將地盤樓面面積增加約3%，建築物則減少1幢至4座，但單位數目則增加至903個，較舊有方案多出367伙，增幅達68.5%。
濕地自然保育區的建造工程完成後，此項目的土地將分割為兩部分：濕地自然保育區和住宅區。 濕地自然保育區的運作和管理將完全獨立於住宅部分的管理。 為了減少影響，住宅發展區的平整工程將會與鄰近沼澤區的平整工程同時進行，它們亦可共用建造機器及設施以減少建築時間及臨時儲泥的需要。 以上提及的「初步審視」並不等如「初步審核」，所以並不表示該申請是否符合指明文書的申請要求。 丈量約份 有關意見會提交私營骨灰安置所發牌委員會(發牌委員會)考慮。 最終是否批准某項申請是由發牌委員會定奪。 新海能源表示，於今年4月12日，公司收到科威特石油公司在香港就公司提交的清盤呈請，該呈請將於今年6月15日上午10時在香港高等法院舉行聆訊。
本網站顯示的多邊形只提供該地塊的大概位置，並不代表任何它的實際範圍或界線。 詳情請參閱「香港地圖服務2.0」的使用條款及條件。 如需更多關於新界舊有地界記錄的資料，請參閱【參考便覽】。 有消息指，項目將成為首個為合資格住戶提供豁免經濟狀況審查的專用安置屋苑，當中包括出租單位及資助出售房屋單位。 丈量約份 方面，項目距離港鐵西鐵線粉嶺站約7至10分鐘步程。 於百和路有多條巴士及小巴路線，往來港九新界多處地方。 項目持有人於2020年7月委託第一太平戴維斯為獨家代理，以公開招標形式出售樓盤。
往返地盤，每日須費幾小時，即使是就地紮營，也免不了阻延。 印籍測量員多以為苦，病歿及失職被裁者屢見。 曾經有一隊測量員，因病免職，在遣反印度途中，六名人員中竟有四名病逝。 本地的測伕，亦往往因故辭職，又或於晚間潛逃者，也是有之。 丈量約份 加上天氣不太好，雨季之時，妨礙進度。 因此，整個測量，到1904年才算完成，且頗有不足之處，下文再論。 十二﹒ 新界反英持續經年，計自1898年7月1日，名義上租借生效之日起，衝突不息，直至翌年（1899年）4月大局始定。
八﹒ 面積方面，契上多有說明，但當時的面積量度，失諸粗略，即面積單位本身亦有問題。 就常見的單位“斗種”而言，它的原意是指一斗種籽所能播散的土地範圍。 然而土地是否平整，散播是否平均等，便大大影響面積的大小。 最明顯的事實，是當年官方的一斗為十升，元朗一斗為十一升，而九龍一斗為八升。 由此可見，以斗種作面積單位，實不可靠。 濕地自然保育區內將會提供一個淡水沼澤生境以供一系列的額外生境予雀鳥及其他動植物，包括蜻蜓。 環評中提供了濕地自然保育區的詳細設計原則，而濕地自然保育區的建築工程亦會分階段進行以減少對工地的騷擾。 發展項目將採用較環保的建築方法以減低建築及清拆廢料。