双倍印花税香港 內容大綱
按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
- 他不明白为何打算支持修订的议员和政党对于引进这些全新、大范围的豁免不会令非住宅物业市场再度亢奋如此乐观,并指自己没有见过任何数据支持这个看法。
- 为使有需要的业主即时受惠，行政会议今早已通过修订《印花税条例》，而她亦行使法定权力，以公共收入保障令让撤销非住宅物业双倍从价印花税由明天（11月26日）起生效。
- 他认为，港府早前曾提出放宽印花税的换楼限期，令香港楼市积压的需求得以释放，因此预期今年香港一手楼的销售将表现不俗。
- 第三个税率就比较简单，所有「香港永久性居民」以外的买家和公司名义的买家，置业也需要缴付楼价15％的额外印花税。
- 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
- 換句話說，當有人在香港購買，出售或轉讓房地產（例如房屋或建築物）時，必須向政府繳納印花稅（稅）。
售卖及购买于基金互认安排下的香港互认基金单位的非交易转移被视为有关证券的买卖，投资者须签立成交单据，并在加盖印花的期限内课缴印花税。 例如，售卖及购买香港证券，证券借用交易须表面上按代价或所借证券价值两者中的较高数额的0.2%征收印花税。 但因转让公司可能会承担其以往的经营风险和债务，故此在一般情况下，建议选择交易方式时需了解相关公司的背景和财务状况，以免承受不必要的风险和支出。 双倍印花税香港 就售卖及购买于基金互认安排下的香港互认基金单位的交易，投资者须签立成交单据，并在加盖印花的期限内课缴印花税。 ✱ 根据一项根据《土地排水条例》（第446章）第37（2）条作出的命令收回而取得一个替代物业，该人在取得替代物业的交易是代表自己行事。 由2016年11月5日起，“从价印花税”的第1标准税率分为第1部（税率统一为15%）及第2部。
繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 双倍印花税香港 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
双倍印花税香港: 香港的物業印花稅主要有哪些類型？
根据香港差饷物业估价署公布的最新数据，4月份楼价指数环比回升0.4%，是在连续3个月的跌势后首次回升，今年前4个月香港楼价指数累计跌幅缩小至0.2%。 他不明白为何打算支持修订的议员和政党对于引进这些全新、大范围的豁免不会令非住宅物业市场再度亢奋如此乐观,并指自己没有见过任何数据支持这个看法。 他又指出于刚过去的五月,特区政府就“先买后卖”的豁免提出了一些技术性修订,该修订并非新的豁免,但是已被形容为“减辣”的信息。 双倍印花税香港 公司或个人以主事人或代理人身份购买或售卖香港证劵的人士必须签立成交单据（买单或卖单），按代价或证劵价值的0.1%缴付印花税。 由于购买人和售卖人必须各自签立成交单据，因此交易的印花税合计为0.2%。
此外，新措施规定，将对非住宅物业交易施行“实时征税”政策，即购买写字楼、商铺签订购买协议后即须缴纳印花税。 如果是香港永久性居民但拥有其他物业的业主，或所有非香港永久性居民或公司名义买楼 (无论是首置或非首置)，从价印花税AVD将会使用第1部税率去算，简单一点说就是划一为物业售价的15%(2016年11月之后)。 双倍印花税香港 然后讲和买家有关的从价印花税 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD) 和买家印花税。 在一手和二手楼盘成交量逐步抬头的情况下，香港的楼价也开始止跌。
特首林鄭月娥指，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 任何人若未能於限期前繳付買家印花稅，可處以最高達10倍須繳付的買家印花稅稅款為罰款。 双倍印花税香港 印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的買家印花稅和適用罰款。 任何人若未能於限期前繳付額外印花稅，可處以最高達10倍須繳付的額外印花稅稅款為罰款。
双倍印花税香港: 香港社会关注双倍印花税立法
赠予契据或以低于公允价值买卖不动产的协议，其同样适用买卖不动产的印花税率。 但因其不动产的转易价值未能实际反映在相关协议或契据上，故其计税基准不会以相关文件的上述款额为准，而是采用该被转易不动产的市值计算作为计税基准。 “不动产”的定义是土地、土地上的任何产业、权利、权益或地役权以及附连在土地的对象（即建筑物）。 不动产交易涉及的文书主要包括：不动产的买卖、不动产的转易及不动产的租赁。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 双倍印花税香港 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。
申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 双倍印花税香港 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。
印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的從價印花稅和適用罰款。 買方或承讓人須負上繳納買家印花稅的法律責任，不論雙方之間有何協定（慣例會在買賣合約內訂明買方將全數支付金額）。 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任，不論雙方之間有何協定（慣例會在買賣合約內訂明買方將全數支付金額）。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭（住宅或非住宅）物業。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭住宅物業。 《2012年印花稅(修訂)條例》頒布，於《2014年印花稅(修訂)條例》通過並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。 陈永杰指，特区政府推出辣招压抑楼市升势后，投机炒家已经很少，现在市场主要是用家主导。
而“双倍印花税”通过会进一步释放购买力，相信畅旺势头持续到暑假，预计此轮购买力在7月和8月会逐渐消化。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 政府认为现时是适当时候撤销这项非住宅物业需求管理措施。 双倍印花税香港 香港特区政府财政司司长曾俊华认为，近日香港楼市风险愈来愈高，主要表现为楼价反弹、成交活跃。 他强调，特区政府需留意楼市泡沫风险恶化，这将危及到香港经济和金融系统安全。 他指出，涉及双倍印花税（DSD）的交易在近期主导了香港楼市买卖，占比约四分之一。
双倍印花税香港: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
香港特区政府为了限制住宅物业的炒卖活动（特别是炒卖楼花活动），于1992年起,扩大了印花税征收范围，将买卖住宅物业的协议纳入印花税的征税范围内，而非住宅物业则只有在正式的转让环节（即书立转易契时）才需要缴纳印花税。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
Cordells亦已於2013年6月向法案委員會作口頭報告。 若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳額外印花稅。 若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。 額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。 他表示，香港物业市场中用家对住宅的需求仍很大，尤其是受“辣招”较少的中型和小型住宅单位，所以近来这些单位成交销售不断增加。
如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢?
由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。
双倍印花税香港: 香港證券的轉讓
一方面，私人楼宇价格飙升;另一方面，公共房屋供给不足，香港社会因此民怨沸腾。 美银美林昨日发布报告称，由于美国货币政策的持续宽松，令香港楼市实际上不如看上去那么悲观，该行更上调了今年对香港楼市的估计，预计今年香港楼价仅仅下跌5%，与早前预计的下跌10%相比更为乐观。 长江实业旗下一处位于大埔的岚山1期也已经在紧锣密鼓的准备中，预计最快本月可以推出销售安排。 若租约其后依据已加盖适当印花的租约协议订立，则该租约只需缴付3港元的定额印花税，而加盖印花的期限也是签立租约后三十天内。 如果租约内只有对转手费的约定，则印花税率与土地转让契约所付的相同。 如果租约内包含转手费及租金的规定，则租约内规定的转手费，须付从价印花税4.25%；至于租约内规定的租金，印花税率则因租期长短而异（即由每年租金的0.25%至1%不等）。
- 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭（住宅或非住宅）物業。
- 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。
- 由于早前“辣招”未正式通过，部分业主和买家会持观望状态，想再观察一下。
- 若買家聲明自己為香港永久性居民並代表自己行事，須在刊憲日期兩個月內提交相關文件（即在2014年4月30日或之前）。
- 双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
美联物业资料显示，6月2日至8日香港35个大型屋苑总共有116宗成交，按周上升3.6%。 看楼的人数也在不断增加，上周末（6月7日至8日）香港15个指标屋苑预约看楼量有1075组，较前一个周末增加1.5%。 在环宇海湾的首批房源火速卖光后，热闹的市场气氛也感染了买家入市情绪，加上双倍印花税、放宽换楼年期的消息继续发挥作用，启动楼市换楼潮，为市场带来新的客源。 双倍印花税香港 立法会内务委员会早于2013年4月19日成立了法案委员会,专门研究《条例草案》。 该委员会在多个方面包括需求管理措施的成效、实施需求管理措施的理据、对营商环境及香港形象的影响等作出讨论。 法案委员会已于2014年6月20日向内务委员会汇报其商议工作。
一是楼市短炒者，购入物业三年内炒卖越频繁，需要缴纳的税款越多。 为抑制外地买家涌入香港楼市，推高价格，港府通过征收15%高额买家印花税的方式应对。 以前来港置业不需要缴付买家印花税，现需缴付价值为房价15%的税款。 鉴于外地买家多锁定价值1000万港元以上的香港豪宅市场。 双倍印花税香港 也就是说，原价1000万港元的物业，现需多缴付150万港元的买家印花税，这确实大幅提高了置业成本。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。
在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% 双倍印花税香港 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 买家印花税：针对所有除香港永久居民以外的人士，包括通过优才/专才/进修/单程证等方式拿到香港身份但未够资格转永居的人士。 据悉，香港特区政府在2013年引入双倍印花税，当时因物业市场出现过热的迹象，交投畅旺、价格飙升，因此有必要遏抑非住宅物业的需求，令物业市场平稳发展。 香港财经事务及库务局局长陈家强表示，受到利率超低及资金充裕环境影响，加上住宅物业供应偏紧，香港楼市呈现非理性的亢奋。 双倍印花税香港 住宅物业市场持续炽热，整体价格在2010年全年累计升幅21%，2011年为11%，以及2012年为26%。 尽管政府已于2012年10月底加强额外印花税和引入买家印花税，但只能短暂地令住宅物业市场降温。 在2012年内，零售铺位、写字楼及分层工厂大厦的价格分别累计跃升41%、25%及46%。
第1标准第1部税率适用于住宅物业，而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 印花税有一定的地域征收范围是在交易主体的财产性质上，而不是签立文书的地方。 印花税是就文书征收的税种，纳税人为签立了应税文书的双方或多方，而双方或多方需共同及个别地负责缴纳印花税。 纳税人无论是个人或是公司，处于香港境内或是境外，只要所书立的文书属于《印花税条例》附表1所示的四个类别，需就书立的应税文书缴纳印花税。
印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的額外印花稅和適用罰款。 法人團體從相聯法人團體取得或轉讓住宅物業或非住宅物業，可獲寛免從價印花稅（前提是，受讓方於2年內不會成為其夥伴）。 香港特区立法会14日以43票赞成、6票反对的结果二度通过双倍印花税修订条例草案，该草案将进入议员审议修正案阶段。 许正宇表示，自去年11月26日至今年2月底，撤销双倍印花税的建议，已让约5000宗物业交易的相关印花税纳税人节省合共8.7亿港元税款。 中原工商舖營運總監潘志明認為，政府上周推出的「雙倍印花稅」，對於短炒投資者影響極大，過去他們一般提價10%至20%便可摸售，現時要大幅提價20%以上才有利可圖，故預期工商物業短炒比例會急跌，相信佔整體市場不足3%。 業界人士指出，由於商舖涉及交易金額較大，動輒超過2,000萬元，需要繳交的印花稅金額更大，投資者無利可圖下，惟有選擇撻訂離場。 其中油麻地廟街134號地下，原本由涼茶店自用多年，早前以5,000萬元割愛售予一名活躍商舖市場的林姓投資者。
虽然多个政团表示支持《条例草案》,但是也有不少议员打算在立法会大会上提出修订。 证券售卖或购买的定义也包括以有值代价进行的任何产权处置或取得（分配除外）。 因此，借出及借用香港证券就如售卖及购买一样须征收印花税。 实际执行方面，印花税署署长会先根据申报的售价征收印花税。 双倍印花税香港 如果转让的不动产或证券的价值在其后被认为高于申报的代价，则印花税署署长会作出进一步评税，按超过申报售价的价值征收额外的印花税。 不动产转让的印花税值是按不受留置权限制的物业市值计算。
但政府出招後，新買家若以6,000萬元購入上述舖位，單計稅項已達510萬元，尚未計代理佣金及其他雜項支出，大大減低短炒機會，該名投資者於是選擇撻訂離場。 若以市場慣例，商舖臨時訂金為交易金額3%至5%計算，即林姓投資者損失150萬至250萬元離場。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 双倍印花税香港 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。