水流田中幾幢舊祠堂及排屋，皆是十九世紀初興建，剛好有百年歷史，不過水流田與鄰近之八鄉一帶，包括圓山、八鄉上村、石崗和大江鋪等地，均發現有唐及北宋時期之文化遺址。 元朗雞地另一個著名樓盤 YOHO Midtown，名稱亦是取自於六本木區內之 Tokyo Midtown，看來建築商都好喜歡帶六本木有關的名稱。 據《立場新聞》報導，屋宇署指有關處所懷疑有僭建物事宜，正跟進調查，如果發現有違規情況，則會根據現行對僭建物的執法政策採取適當的行動。 雖本年度的立法會會期已滿，現在計劃未能在財委會討論，但現時錦田八鄉人口漸多，基本社區設施如醫院，體育館或圖書館，現在還未見。 錦田八鄉居民同受影響，街坊是時候為自己權益發聲，向政府表達平衡發展與社區的訢求。 八鄉公屋 八鄉由最初的 8 條鄉村發展至今天 30 條村， 村民一直以八鄉古廟為祭祀中心。 位於上村的 八鄉古廟建於乾隆二十八年（1763 年），屬 兩進式建築。 正殿供奉觀音大士，左右兩側有 天后殿和華光殿，後期加建忠烈祠和侯王殿， 由同益堂管理。 本港對瀝青廠限制明顯較寬鬆，雖然黎偉雄今次申請興建瀝青廠，曾向城規會提交顧問公司的環評報告，但根據《環境評估條例》，瀝青廠不屬於條例規管的「指定工程」，如涉及道路、鐵路或煉油廠等，故不需要向環保署申請環境許可證才可動工。 然而瀝青對空氣的影響，則受另一條例《空氣污染管制條例》監管，瀝青廠需先獲發相關牌照才可營運。
單位坐北向南，甫入屋，便是超過三百平方呎的巨型客飯廳，配合開放式廚房設計，令空間感更強。 兩間睡房分別置於客廳兩邊，主人房面積超過120平方呎，可放置大型傢俱，光線充足。 值得一提是單位的廁所，分別有浴缸及企缸，還是雙洗手盤設計，村屋而言極少有。 再上一層是700平方呎天台，景觀開揚，眺望大帽山及雞公嶺。 新界五大家族之一的鄧氏，散居多條鄉村，其 中元朗厦村頗具規模，建有宏大的鄧氏宗祠。
座 落 在 逢 吉 鄉 的 上 將 府 ， 由 民 初 軍 閥 沈 鴻 英 所 興 建 。 沈 鴻 英 曾 參 與 推 翻 滿 清 革 命 ， 但 亦 多 次 在 廣 西 擁 兵 自 重 。 一 九 二 五 年 ， 沈 鴻 英 在 桂 林 被 李 宗 仁 打 敗 ， 繼 而 逃 走 至 香 港 。 沈 氏 族 人 最 後 定 居 錦 田 ， 在 沙 埔 以 北 建 立 逢 吉 鄉 ， 並 在 此 興 建 大 宅 「 上 將 府 」 。 上 將 府 中 間 為 大 宅 ， 而 左 右 兩 側 分 別 為 沈 氏 宗 祠 及 協 威 樓 ， 門 樓 上 題 有 「 鎮 南 堂 」 。 吉 慶 圍 圍 牆 、 圍 門 、 炮 樓 、 及 神 廳 錦 田 – 位 於 錦 田 的 吉 慶 圍 ， 為 香 港 著 名 圍 村 ， 由 鄧 伯 經 興 建 。 圍 牆 早 在 明 代 初 期 已 建 成 ， 當 年 圍 外 設 有 護 城 河 。 圍 牆 高 七 米 而 每 面 長 八 十 米 ， 東 面 設 有 神 廳 ， 四 角 則 建 有 炮 樓 ， 用 作 防 衛 ， 圍 門 則 設 在 西 面 。 由 於 城 市 發 展 ， 圍 內 部 分 樓 宇 已 被 西 式 屋 宇 取 代 。 城 門 新 村 鄭 氏 宗 祠 錦 田 – 二 十 年 代 ， 城 門 水 塘 興 建 時 ， 位 於 該 山 谷 的 八 條 村 被 搬 遷 至 錦 田 、 大 埔 及 粉 嶺 等 地 。
城規會再接獲興建過渡性房屋申請，該地位於元朗八鄉，計劃建5座4層高的建築物，合共提供607個單位，料可容納1500人。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 八鄉公屋 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
今次參觀的單位，面積1400平方呎，間隔四正，三房兩廳連工人房，另有700呎天台及車位，是市場上極少放盤，罕有的頂層相連單位，叫價1280萬。 建富物業董事冼杜強表示：「以這個屋苑而言，最有特色就是這個單位，元朗區的複式村屋樓盤不少，但兩個單位相連就極之罕有，適合一些大家庭，家中有老人或小孩，不想行太多樓梯，又可一家人聚首一堂，共享天倫」。 公屋計劃中提及得最多的是各類泊車設施，及少量康樂設施如綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場及乒乓球桌。 現時的錦田八鄉區只有一家開半天，並休息三天的錦田診所；街市也只是上午營業，市民就醫或購物多到元朗為主。 雖則在文件中提及會興建兩間小學，但中學、幼稚園，或是社福設施，連同街市及店舖，就只報以「擬提供」 或「適時補充」，即未有打算一同興建。 八鄉公屋 錦上路西鐵站為新界西出九龍的最後一站，跟據獨立媒體在2019年的報道：「錦上路至荃灣西一段於2015年、2017年及2018年的載客率在繁忙時段均錄得超載，分別為104%、101%及101%（以每平方米站立4人計算）」。 這源於道路未預及現有人口增長的速度，及道路兩側因地權問題，一直未能擴建。 《計劃》中的「交通影響評估及緩解措施」提及會把錦田公路及東匯路之間一段錦河路擴闊至雙程雙線分隔行車道，將高埔村至錦河路之間一段錦田公路的東行線擴闊至三線行車道，以及將東匯路至林錦公路之間一段錦田公路進行改善工程。 改動只會在連接該路段的單程路路口將做成漏斗效應，未能有效改善交通擠塞問題。 如錦田公路東匯路至八鄉警署段，每日的繁忙時段總會有點阻塞，他也難以想像再擠多些車進來會是甚麼景象。
在「鐵路加物業」發展模式下，若港鐵要取得地段的物業發展權，便須向政府繳交補地價費用，但費用是以未發展區域計算，因此港鐵及地產商可付較低價格取得一塊極具升值潛力的地皮。 以佔地2.74公頃的柯士甸站C及D地盤（即「The Austin」及「Grand Austin」地產發展項目）為例，該發展項目於2010年作公開招標，所涉補地價金額為117億，由新世界及會德豐聯合投得。 中標標書中地產商給予港鐵的分紅高達七成，並支付三分二補地價（78億），加上建築成本後總成本為160億。 最終「The Austin」及「Grand Austin」為地產商套現至少250億，扣除成本後兩間地產商合共純利達27億；而在扣減最初39億的補地價後，港鐵亦至少賺取24億，可謂港鐵地產商「有錢齊齊搵」。
正如上文提及的立法會質詢回覆中所述，由於規劃用途及規模等與其他大型土地發展項目有別，因此政府就「錦田南及八鄉區土地用途檢討」所作公眾諮詢安排時，諮詢範圍主要為地區的持份者，包括區議會、鄉事委員會及居民／關注組織等。 （一）（i）正如政府於本年十一月二日回覆立法會質詢（第十八題）時說明，當局在籌備發展規劃、發展研究及土地用途檢討時，會因應項目的個別情況及考慮有關規劃目標、涵蓋範圍、發展用途、規模及落實時間表等，作出適當的公眾諮詢工作安排，藉此收集公眾意見。 因應個別規劃發展研究及土地用途檢討，公眾諮詢可以透過不同形式及多種途徑進行，包括公眾論壇、社區工作坊、簡報會、焦點小組會議和書面意見收集等，並視乎內容諮詢不同層次的代議及諮詢組織包括立法會、區議會、鄉議局、鄉事委員會等。 至於錦田南的房屋發展屬於二○一四年公布的「錦田南及八鄉區土地用途檢討」﹙「土地用途檢討」﹚成果。 「土地用途檢討」是以地區為本的規劃工作，主要是檢討西鐵錦上路站和八鄉維修中心的發展潛力，以及研究周邊土地作房屋發展的可能性。 諮詢範圍主要為地區的持份者，包括區議會、鄉事委員會及居民／關注組織。
八鄉公屋: 水流田
鎮 銳 鋗 鄧 公 祠 屬 三 進 兩 院 式 設 計 ， 中 間 設 有 兩 個 庭 院 ，而 門 前 則 有 一 對 門 神 ， 十 分 特 別 。 水 頭 村 洪 聖 宮 錦 田 II 位 於 水 頭 村 內 的 洪 聖 宮 ， 建 於 一 四 六 五 年 ， 最 初 只 為 一 個 小 神 壇 ， 之 後 才 變 成 現 在 的 模 樣 。 水 頭 村 鄧 虞 階 書 室 錦 田 – 水 尾 村 清 樂 八鄉公屋 鄧 公 祠 錦 田 I 水 尾 村 內 的 清 樂 鄧 公 祠 ， 為 紀 念 鄧 清 樂 所 興 建 的 ， 為 錦 田 鄧 氏 四 間 祠 堂 之 一 。 建 造 年 份 已 經 不 可 考 証 ， 但 中 廳 「 恩 成 堂 」 牌 匾 相 信 是 在 一 七 九 四 年 所 書 ， 足 証 祠 堂 至 少 已 有 二 百 年 歷 史 。 祠 堂 外 有 鐵 欄 圍 繞 ， 平 日 並 不 會 開 放 。
記者查看村公所外告示板，未見相關告示，附近的八鄉鄉事鄉委會辦公室則有貼出擬建瀝青廠公告，職員指公告於本月5日貼出，承認未必太多村民了解事件。 本土研究社成員陳劍青批評黎沒考慮瀝青廠對村民的健康影響，認為瀝青廠屬厭惡性設施，有必要直接向村民交代，又指現時城規程序有漏動，無法讓村民了解有切身影響的發展項目，建議城規會諮詢公告應更廣泛貼出。 黎偉雄接受查詢時否認隱瞞居民，指申請興建瀝青廠跟足城規程序，「批唔批由政府決定」。 他指諮詢工作由世豐瀝青聘用的顧問公司和城規會負責，八鄉鄉事委員會和上村村公所亦有告示讓村民了解，又聲稱「（瀝青廠）唔係我起架嘛，係我哋公司（興建）呀嘛」，認為若直接告知村民他申請興建瀝青廠，等同向村民施壓，令村民不敢提出反對。 為了節省建築時間，項目將會採用「組裝合成」建築法（MiC）。 申請人亦指出，申請地點的農業地帶已閒置較長時間，且毗鄰的土地亦非農業用途，建議發展該地點，有效善用土地，為有需要家庭提供即時援助。 大公文匯全媒體報道：城規會近日再接獲興建過渡性房屋申請，該地位於元朗八鄉，計劃建5座4層高的建築物，合共提供607個單位，料可容納1500人。
八鄉公屋: 元朗八鄉擬建過渡屋 料明年落成提供607伙
城規會共收到55份申述和330份意見書，並安排提交申述及意見者出席聆聽會。 經考慮有關申述和意見後，城規會決定不因應申述和意見進一步修訂大綱圖，並將修訂大綱圖連同有關申述和意見，呈交行政長官會同行政會議。 一般來說，新發展區或新市鎮擴展規劃研究牽涉的範圍及規模較大、規劃用途較多元化，以及發展計劃和項目較大型。 當局會在啟動這些研究時先就研究的範圍和目標諮詢公眾，然後待制定發展方案後，再進行諮詢。 就每個大型規劃發展研究項目，當局都會充分考慮所有收集回來的意見，並將意見及有關的回應編寫成報告。 八鄉公屋 （一）當局在籌備發展規劃、發展研究及土地用途檢討時，會因應項目的個別情況及考慮有關規劃目標、涵蓋範圍、發展用途、規模及落實時間表等，作出適當的公眾諮詢工作安排，藉此收集公眾意見。 2014年香港特區政府傾力覓地建屋，其中一個主要來源為元朗錦田南，當地目前以農地及鄉郊式發展為主。 規劃署於完成錦田南及八鄉土地用途研究後，建議在港鐵錦上路站及八鄉維修中心附近，合共釋放152公頃土地用作公私營住宅發展，其規模相比兩個太古城還要大，預料能夠為市場提供共約3.4萬伙住宅，足以容納約9.2萬人口。
- （3）私人發展必須能確保適時供應房屋和其他設施，而於原訂發展計劃時限前未能完成的申請，有關私人土地將由政府收回發展。
- 政府在三階段公眾參與期間，就新發展區的發展實施模式收到不同意見。
- 拜祭完畢後，便在廟前以盆菜招待同益堂轄下各村60歲以上的男性村民參加。
- 至於該土地用途檢討範圍內的其餘用地，根據過往評估未能確定可以提供足夠基建容量支援發展，因此現時未有任何發展計劃。
- 水 頭 村 洪 聖 宮 錦 田 II 位 於 水 頭 村 內 的 洪 聖 宮 ， 建 於 一 四 六 五 年 ， 最 初 只 為 一 個 小 神 壇 ， 之 後 才 變 成 現 在 的 模 樣 。
- 這類大規模的發展項目通常涉及複雜的規劃、基建、交通、環保等多種問題，因此行政長官親自主持工作小組，就該兩項發展作出一些高層次、方向性的決定，務求令項目可以盡快推展，解決基層市民的住屋問題。
這些研究涉及的問題多而複雜，當局因此在規劃及工程研究過程中，先後進行三個階段的公眾諮詢，分別就發展方向和目標、初步發展方案及建議發展方案諮詢公眾。 諮詢結束之後，當局亦編制公眾諮詢報告，把公眾的建議和政府的回應收錄在內。 諮詢報告是整個過程的公開記錄，會上載至有關研究的網頁供公眾查閱，亦可作為日後跟進工作的依據。 土拓署則表示，有關棕地群的可行性研究預計在2022年大致完成，接着會申請進行改劃土地用途，並把相關研究報告供城規會考慮，以啟動地區諮詢工作。 現階段8組棕地群粗略預計共可提供超過2萬個公營房屋單位，當局會爭取把部分單位落成時間在10年內完成，以增加短中期房屋供應。 當局去年提出提供1.5萬個過渡性單位的目標，城市規劃委員會近日接獲兩幅過渡性房屋的用地申請改劃，包括由政府撥出的洪水橋政府土地項目，以及由路德會營運在八鄉打石湖村附近的項目，預計共可提供914個過渡屋單位。 2014年，規劃署完成了「錦田南及八鄉的土地用途檢討」，得出結論是把90,000人遷入錦田八鄉區。
鄉事派之後撰寫了另一動議，要求政府先擴闊錦田路面、落實收地賠償、提供足夠社區設施、為受影響農戶提供復耕支援及改善排污系統，才進一步發展錦田南計劃。 動議由13名議員贊成，5名反對，10名棄權，通過了鄉事派提出的議案。 記者現場視察，發現選址範圍仍在經營五金回收，廢紙、木材、鐵皮擺滿一地，鐵閘外貼出城規會告示介紹瀝青廠項目申請。 不過村民對瀝青廠隨時「殺埋身」皆懵然不知，住所與瀝青廠選址僅相隔數十米，在村內居住40年的莫先生無奈道：「我哋完全唔知」，他質疑黎刻意隱瞞，「唔理你邊個，影響我哋（健康）就有問題，梁振英起都唔得」。 八鄉公屋 同村的蔡先生年輕時曾從事鋪設瀝青工作，得悉瀝青廠可能在住所毗鄰落成後大嘆「怕怕」，「舊時知道接觸瀝青耐會中毒，所以先轉行…梗係反對啦，成家喺度住，長期開窗肯定生癌！」，他批評身為區議員的黎「擺明有問題」，事前毫無諮詢。 「合山圍」包括蓮花地和牛徑村兩村，2012年的醮期訂於11月15日至18日（蓮花地）以及11月20日至23日（牛徑）舉行，均為三日四夜，兩村傾力籌備，僑居海外的村民亦會回鄉參與，打醮期間均需進行齋戒。 11月17日中午開始行香巡遊，隊伍由蓮花地村出發，沿錦上路行去八鄉古廟，再經元崗村返回蓮花地村。
就這項土地用途檢討而言，規劃署已將收集到的意見，經綜合分析及作出適當回應，提交元朗區議會及城市規劃委員會﹙城規會﹚轄下的鄉郊及新市鎮規劃小組委員會，有關的區議會及小組委員會文件亦已上載至相關網頁供公眾查閱。 規劃署指，根據紀錄，是次檢視棕地群的對象是未被政府或私人發展計劃涵蓋的零散棕地為主，以評估當中有多少適合短中期作公營房屋發展為目標。 在提問中提到鄰近的屏山北零散棕地位於庸園路以東，屬於「綜合發展區」地帶。 申請人已於2020年年中撤回庸園路以東「綜合發展區」的規劃申請。 現時土拓署就屏山北棕地群進行工程可行性研究，視乎研究建議，政府會因應需要，調整發展公營房屋的範圍。 【記者譚美芳報道】特區政府繼續傾力覓地建屋，其中一個主要來源為元朗錦田南。 就提問提及的錦田南分區計劃大綱圖，規劃署於二○一五年建議修訂該分區計劃大綱圖，有關建議是為了配合西鐵錦上路站和八鄉維修中心兩幅西鐵用地的住宅發展，而該兩幅用地的發展亦是按照規劃署二○一四年完成的「錦田南及八鄉區土地用途檢討」而推展。 就有關圖則修訂，規劃署已遵照一貫程序，於二○一五年四月分別諮詢錦田鄉事委員會、八鄉鄉事委員會，以及元朗區議會，並於二○一五年五月向城規會轄下的小組委員會建議修訂該分區計劃大綱圖，經修訂的大綱圖亦於二○一五年五月二十九日刊憲，讓公眾提出申述和意見。
）位於香港新界元朗區的一個鄉村地區，具有悠久的歷史，早於香港開埠以前已有新界原居民居住。 八鄉的名稱來源有多個版本，較廣為流傳的說法是由於早期共有八條村莊，因而命名為八鄉。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 凌晨四時許，八鄉沙埔村一間鐵皮屋突然起火、冒出濃煙，火勢波及旁邊數間鐵皮屋，火場面積大約十米乘十米，火警在清晨五時二十八分升為三級，消防員接報到場開三條喉及三隊煙帽隊灌救，二十多名村民自行疏散去安全地方，火警在六時三十分救熄，正調查起火原因。 除了鄧廷桂之外，鄧志齋的另一脈後人鄧國茂，最初定居於荃灣城門，他的兒子鄧球光於清光緒十六年（1890）由城門遷移至水流田，村中的國茂鄧公祠是鄧球光及其兩兄弟所建。
八鄉公屋: 樓盤屋苑
根據項目環境評估報告，瀝青廠落成後會24小時不停運作，年產量達35萬噸，單計每小時亦可製造120噸瀝青。 位於八鄉粉錦公路近打石湖村用地佔約9.3萬平方呎，該擬議項目由香港路德會社會服務處負責建設、營運及管理。 申請人指，項目預計可提供510伙過渡屋單位，並將採用組裝合成法興建，預計於2023年首批居民可以入伙。 立法會房屋事務委員會主席王國興認為，政府應進一步提高該區的發展密度，「好過在現有地皮上插針起住宅大廈」，並應一併提供公屋及居屋單位，平衡區內房屋發展。 至於餘下七幅與錦上路站相距較遠的地皮，則會作低密度發展，地積比率只有零點八至二點一，樓高六至十二層不等，提供約八千零四十九個單位。 八鄉公屋 規劃署同時建議於錦上路站上蓋發展區域性商業中心，涉及面積四萬平方米，而公屋及八鄉維修中心的上蓋發展，亦應提供零售設施。 香港的住屋問題不斷惡化，公屋輪候冊上仍有27萬戶正等候上樓，輪候時間亦創18年新高，長達5.1年。 港鐵站及車廠上蓋地段交通便利，本應乃興建基層住屋的上佳地方。 惟過往的發展項目從中得益的只有港鐵與項目發展商，讓公用事業成為另類的地產霸權。