發展商二按不提供預先批核服務，因此無法在買樓前可以確定能否二按獲批。 二按公司 以往由於600萬以上樓價銀行按揭只能借6成，因此如果買樓花時是做了8成（銀行六成，發展商二按兩成），除非樓價升了很多，否則很難全筆貸款轉按到銀行。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。
- 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。
- 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。
- 呼吸plan 對於很多新業主來說有一定程度的吸引力，特別是在按揭初期的利息通常都會和市場相約，大約是 2~3厘。
- 英皇財務為客戶提供彈性較大的一按貸款，最高貸款額可達物業估值的七成半。
- 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。
- 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險?
當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，又需要清還巨額咭數，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作一次過清還咭數。 由於銀行信用咭的利息較為昂貴，相對靄華的二按貸款計劃利息至低，，閣下利用靄華的二按貸款計劃清還咭數至為精明。 警方指出，被捕人士有不同角色，分別是主腦、租辦公室的人、做公司登記的人、接待職員、遊說受害人借貸的「刀手」、財務公司代表、洗黑錢戶口持有人。 警方初步調查相信，洗黑錢戶口持有人未有參與「刀手」活動，可能被利用作參與洗錢活動。
二按公司: 貸款產品
雖然政府放寬了按揭成數，令樓價1000萬或以下可以做8成按揭，但發展商二按仍然是有市場。 首先，1000萬以上樓價，如要借超過5成，仍然需要靠發展商二按。 其次，如想享受即供樓價優惠或因種種原因不想上建期，銀行便不能提供高成數按揭。
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 二按公司 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。
二按公司: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。
- 一眾想入市的朋友假如首期彈藥不多，但又想買新樓，都可以借到高成數按揭買樓。
- 原本銀行的按揭繼續保留，毋需抵押樓契，貸款額更可高達物業估值的七成半。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 假如你急需一筆資金周轉, 而你只有一間未補地價的居屋，並且已經在銀行按揭或已供滿，所以無法用以再抵押未補地價的居屋向銀行借貸，你不需要感到徬徨！
雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。
二按公司: 申請資格
但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，發展商提供二按優惠只是銷售策略，務求令買家可以盡快接貨，幫助谷大銷量。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 發展商二按一般首兩年享有低息「蜜月期」，之後便會高息，可以高達P利率或以上。
通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 不過，想借單邊按揭的朋友也要特別注意，財務公司本來的利息已經高，而單邊按揭這種比較特殊的按揭更加會再高一點，約是18% 左右。 所以，如果對這種特殊按揭貸款有興趣或有需求的話，建議必先清楚了解自己的還款情況再決定是否要借單邊按揭。
二按公司: 貸款計算機
這項貸款靈活方便，讓客戶有足夠時間完成新樓的按揭程序。 買新盤做高成數按揭，如是經按保公司，是不能出租，必須是自住。 二按公司 但如是借發展商按揭上會，無論是一按或二按，都可合法出租。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
二按公司: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
黃漢強稱，受惠不同因素，該行私貸業務首季錄可觀增幅，已提取貸款額按年增加約30%，按季亦升15%。 按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…… 近月一手樓盤交投理想，根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。
例如香港興業旗下屯門單幢新盤䨇寓，最新價單的入場費為約417萬元，可向發展商申請最高85%一按貸款或30%二按貸款，首期只需約63萬元，更可申請2年免息免供之備用按揭貸款計劃，免供期過後全期P按，即5厘。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。
二按公司: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
证监会允许本网站的使用者利用该软件将本网站内容由繁体中文版转换成为简体中文版。 買樓是人生大事，雖然說遺失樓契是很少見的情況，但始終都有可能發生，單是 二按公司 ROOTS 上會就已經遇過有客人遺失了樓契又想做按揭而不知如何處理的情況。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
至於騙徒如何取得受害人按揭資料，警方不排除騙徒以不當途徑取得未獲授權的資料，或者受害人曾到財務公司詢問借貸資料，或騙徒透過Cold Call取得資料。 在種種限制之下，財務公司所借出的業主貸款金額會比較低而利息會比較高（約20%）以保障自己的利益。 所以，如果讀者想借業主貸款的話，就要特別留意有可能牽涉的高息，並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。 做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。
二按公司: 樓宇一按
所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 不過要留意，申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下，方可申請。 若在未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，會影響個人信貸風險，銀行或會要求貸款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，甚至要貸款人立即全數償還二按貸款。
至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。 發展商二按用家一般會借取8成按揭，由於近年樓價變動不大，若轉按至銀行需要重做8成按揭。 利用高成數按揭轉按，業主除需要購買按揭保險，更要通過按保公司的嚴格按揭審批，其中需要提供自住證明。 匯駿財務轉按計劃只需閣下提供原有按揭機構的貸款合約，即可申請轉按客戶享有特別優惠，轉按利率9折，(如借了ABC財務利息18%P.A.的二按，轉按到匯駿財務將會享有16%P.A.)，為你至慳息。
二按公司: 獨家A.I.按揭評估
另外，不是每間按揭保險公司都接受用作「清數」的按保申請，客戶要留意哪些銀行有同時與兩間按保公司合作，才有較高機會成功批核，筆者建議遇到「清數」問題最好尋求專業人士協助，先行做評估及分析，能有效節省金錢及時間。 所謂二按，顧名思義，指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上，由其他財務機構提供的按揭，目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主，達到高成數按揭目的。 不過，與一按相比，二按牽涉的息率一般較高，「現行利率」一般以最優惠利率（Prime rate，簡稱P）計算，目前為5厘。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
二按公司: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
申請財務公司的樓宇按揭利息較高，所以向銀行申請按揭是較多首次置業人士的選擇，但是有部份準業主通過不了壓力測試而無法完成置業夢，例如個人信貸評級欠佳，自顧人士沒有穩定入息證明等等；令準業主們苦不堪言。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。
二按公司: 發展商成最大贏家
不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 當新買家購入物業申請按揭時因物業估價不足或未能通過銀行壓 力測試以至批出貸款額不足，新買家便可申請同步二按把不足之 差額補回去完成交易，詳程歡迎致電或親臨本行查詢。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。
二按公司: 相關文章:
同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。 假設業主抵押了單位予銀行，十年後單位升值了，業主便可以向同一家銀行申請加按。 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。 當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。
二按公司: 業主貸款的與二按貸款的不同
但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。 160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 二按公司 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。
按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bank consent）。 凱施餅店早前被指拖欠薪金及強積金供款，並被業主入稟追租收舖。
二按公司: 申請二按有什麼好處？
置業落訂，銀行批核成數不足，可申請英皇財務巨額『私人貸款』或業主可把現有其他物業向英皇財務申請『二按』應急，以免物業撻訂，即使客戶日後再轉按往銀行或提早還款亦毋需罰息。 另外，亦因為「銀行一按＋發展商二按」涉及銀行自身權益，因此銀行會要求申請人進行壓力測試。 若然發展商所提供的二按屬「分段式」，例如首3年較低息，而後3年較高息，哪銀行多會以較高者為準，以之計算供款入息比例及壓力測試。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。 在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。
申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。 合資格客戶申請特定貸款產品毋須支付任何行政費及手續費，承造按揭或二按文件所涉及的律師費亦將由本公司支付。 惟其他客戶倘若未符合有關產品的申請條件或不適合某一貸款產品，可能會被轉介或建議申請其他貸款產品，因而受該產品的條款及細則約束，包括需要支付律師費及行政費，客戶可自由作出最後選擇。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。
因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 這項統計調查屬自願性質，所搜集的資料是以二零二二年六月一日為統計日期。 由於缺乏一個載有這項統計調查所涵蓋的公司的完整抽樣框，每年度統計調查所點算的地區總部、地區辦事處及當地辦事處數目只代表進行統計調查時的最佳點算。 不同年份之間的地區總部、地區辦事處及當地辦事處數目的變動可能會受抽樣框的持續改善以及回應率所影響。 此外，有關公司的總就業人數在不同年份之間的變動亦可能受不同就業人數的公司回應情況有別所影響。
我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手，而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭，否則最終只會累到自己。 在此亦特別介紹一種情況希望各位要避免的，就是有些業主可能會將樓契交給了親朋保管，又想在不驚動他們取契的情況下抵押物業借錢，就會去律師樓宣假誓宣稱遺失樓契借錢。 這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價，得不償失。 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。 太平洋主要免信貸報告，不會審查閣下的信貸報告，無論TU記錄如何亦可申請。