供款年期 內容大綱
資深財務策劃師林正宏為你講解何謂儲蓄保險，拆解非保證回報會否被保險公司誇大，以及就市況不佳時應否投購儲蓄保險分享己見。 以上為一般銀行處理情況，由於每間銀行對舊樓按揭的處理方法並不相同，加上申請人的財務背景也會影響銀行最終的按揭批核結果，申請前最好向大型按揭轉介公司經絡按揭諮詢。 供款年期 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。
關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 供款年期 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 大環境不同，每代人採用的應對策略也自然不同，難有高低之分。 對但求有資金在手，選擇長年期供樓的新世代業主來說，宜留有後路，萬一情勢有變，例如按息回升，即使不能立刻償還偏高的按揭債務，也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。
供款年期: 保險指南
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其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此不介意有兩年罰息期，最終銀行成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。 經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，但有兩年罰息期。 供款年期 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。
資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。
供款年期: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 供款年期 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。
經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 如果買家並非申請按揭保險，是申請六成以下的較低成數按揭，如果申請人財務背景質素良好，個別銀行亦會考慮酌情處理申請，即如果樓宇已經到達50年樓齡，仍有機會批出高達30年的按揭還款期。 網站之任何資料是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。
- 數據反映雖然近年興起「拖長來供」的策略，但本地主流業主似乎仍是傾向無債一身輕。
- 如果利息不變，30年間的每月還款金額都是相同，息隨本減。
- 如果在冷靜期後退保，就是正常退保的情況，通常首年退保對於投保人會造成最大的損失，預計退回的淨現金價值可能少於已繳付的保費總額。
- 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
- 私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。
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- 由於儲蓄型保險兼顧了資產增值和醫療保障兩部分，所以保費也會較純保障的同類型產品高，每月保費動輒過千元。
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2 於付款結算書上所匯報的有關入息應該是由2015年5月1日至2015年5月31日整個支薪周期的有關入息，而不是按供款期計算強制性供款的按比例有關入息。 18歲以下的僱員或來港受僱不超過13個月的海外人士可以獲豁免1參與強積金計劃。 當這些僱員分別年滿18歲或完結13個月豁免期1時，僱主必需為他們登記參加強積金計劃及作出強制性供款。 在這情況下，「特准限期」及「30日免供款期」適用於這些僱員。 當出現尚欠供款差額的情況，我們會以郵遞方式發出「強制性供款差額賬單」給僱主，以提供尚欠詳情及安排供款差額的支付。 以滙豐商務「網上理財」強積金服務的電子付款結算書遞交供款，你將會收到電子方式的「購入基金確認書」，該電子確認書載有僱主及僱員的強制性供款和自願性供款（如有）的金額。 請謹記於供款日或之前遞交清晰及正確完整的付款結算書及為僱員支付足額的強制性供款。
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 供款年期 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。
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按網友的情況，第三期決定斷供，需要找到4.5厘的投資回報，有信心者便可以斷供。 一位已屆 70 之齡的客人批出按揭，他購入一個樓價4800萬物業，原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭，但是家人未能順利賣出物業，故此資金周轉出現了問題。 李兆波表示，這種方法確實可以易於借到錢及上車，但如果利率是高的話，早期的還款主要用於利息，本金部分佔的比重較小，故整個供款支付的利息反而高。 曹德明表示，這種按揭方法的優點，是上車容易，首10年利息偏低，供款較容易。 供款年期 曹德明說，一些畢業後工作一至兩年的年輕人會受惠，雖然現階段支付首期不夠，但始終有工作有收入，開始有能力供款。 10年後貸款額是剩餘本金連同餘下一半樓價，約共304萬元，以餘下年期20年計算，每月供款額16,117元，較現有按揭月供款額增加1420元，增幅近一成。 目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。
部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 但從樓齡得出的年期，會與從人齡得出的年期比較，取其低者，上限同樣30年。 即如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期是23年，而不是25年。 其中一個限制，是「按揭年期+物業樓齡」不可高於指定年數。 假設一家銀行的相關指引是「75年」，那麼一個樓齡50年的物業，一般情況下可取得的最長按揭年期便是25年。 例如網友這五年供款計劃，若時點於第二期供款時，即已供款項為USD8500，往後供款總額為USD34000，所計算出來的相對回報率約為1.8厘。 若時點於第四期供款時，即已供款項為USD34000，往後供款總額為USD8500，所計算出來的相對回報率約為16厘。
投保人只需要一次過辦理手續，購買即期年金後就可長期獲取穩定年金收入。 這類年金較適合不想特別理財，坐擁充裕資金，但在退休後又想領取年金收入的人士。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 供款年期 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。
當然還有其他不能控制的因素例如股票價格的升跌，股票的派息是否穩定等。 而某些分紅保險還有其他影響非保證回報的因素，包括保險公司的盈利和理賠經驗等。 保險公司有專業的精算師團隊根據以往的經驗及數據，再加上一些假設去推算將來的情況，並基於這些假設提供非保證的回報。 當然無論任何投資，愈早開始愈能讓資產有更長的時間複息滾存，儲蓄保險也不例外。 供款年期 投資者應該根據自己的風險承受能力及期望回報去選擇適合自己的產品。 對於進取的投資者，或許這是一個趁低吸納優質資產的好時機。 但是對於不願意承受風險的人，在銀行利息接近零的環境下，又有什麼財富增值的選擇呢？
- 如需更改公司的授權人簽名式樣及其權限，請填妥及交回「授權人簽名式樣（僱主）」表格。
- 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。
- 李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。
- 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。
跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請… 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 供款年期 3 於付款結算書上所匯報的強制性供款應該是僱主及／或僱員於供款期繳付的實際強制性供款金額。 （2）如多繳的金額是由於所匯報的有關入息不正確或僱員資料出現錯漏而引致，則請於接獲的多繳／超額匯報的強制性供款報告上作出更正，並將報告寄回給我們修改紀錄。
固定年期供款，是指選擇一個還款期，比如30年，然後銀行便會計算每月還款金額。 如果利息不變，30年間的每月還款金額都是相同，息隨本減。 目前大部份按揭申請人都是選擇固定年期供款，銀行也鼓勵這方法，因在行政上容易處理。
#WeSave定息儲蓄保S系列為儲蓄保險計劃，並非銀行儲蓄產品。 產品及優惠均受其條款及細則約束 ，以上資料只供參考，詳情請參閱Blue網站。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。 供款年期 至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。
另外，決定並非純看回報的考慮，始終當初買入產品時並非全為回報，例如網友買入這年金計劃，或許是希望年老時有穩定年金收入保障。 買保險亦然，保險公司額外透過計劃提供保障，這都是產品價值。 供款年期 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。