一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！ 只要放顆乒乓球在地磚上，並觀看球是否會滾動就可以。 而且因為驗屋價格隨著不同專業驗屋公司也有所落差，如果很在意這筆驗屋花費的，一定要做好功課，避免覺得花錢花得不值得。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。 據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。
我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。 廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。
交樓前驗樓: 智能家居配件未安裝 業主要「上堂」學？
此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略，包括五項主要工程的驗樓清單。 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！ 不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 ， 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。
若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項…
交樓前驗樓: 漏水問題
買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。
交樓前驗樓: 廚房家電開箱
第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 交樓前驗樓 交樓前驗樓 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。
惟摩通提醒，上周內房股股價平均回調8%，主要由於投資者有獲利行動、缺乏額外的強力寬鬆政策、盈警潮預期或打壓市場情緒。 若短期沒有強而有力的催化劑，該行認為內房股或在短時間內保持疲弱，直至3月市場預期有更強的寬鬆政策，或內房銷情有所改善，屆時行業或見復甦。 武漢去年5月起已多次對限購政策作出調整，包括取消特定城區限購、放開二孩及以上家庭限購等；去年12月進一步擴大限購地區範圍、推買樓補貼、稅費減免等階段性措施等。 交樓前驗樓 除了加息，今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。 就像以往中英談判、金融風暴、沙士等，每個時代都有驚濤駭浪，對樓價的影響歷時也不一，以前的信心危機，來得快也去得快，今次會否亦然，仍然是未知之數，始終世界和香港也變了不少。 要預測樓市升跌，大概要明白之前資產價格飈升的原因。
交樓前驗樓: 業主及業主立案法團
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。 至於二手樓通常是「現狀買入」，驗樓時主要檢查單位是否與簽臨約時的單位「現狀」相約，假如驗樓時發現有問題，但未能證明問題是簽臨約後才出現，則維修責任仍是在買家身上。
恒基粉嶺「One 交樓前驗樓 Innovale Archway」好像推售不久，怎料一晃眼就已經落成入伙。 這個在去年夏天，跟隨屯門「NOVOLAND」同期低價開售，發展商聲稱用忍讓價開售，低價開賣是否代表業主就一定大賺，前提要物業質素有沒有交足功課。 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 僭建檢查：二手樓業主會擅自更改圖則，更改單位內間局，未有向屋宇署入則。
交樓前驗樓: 業主及業主立案法團須採取的行動
假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 但口講無憑，業主需要提交具法律效力的證明。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。
- 鍾sir表示，業主剛收樓時，不必對牆身的污漬大驚小怪，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。
- 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
- 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。
- 【香港樓市・二手樓程序】購買二手物業，由搵樓至收樓整個過程，要留意的細節不少，同時物業是按「現狀」交易，可能有不少中伏位，本文會講述整個買賣二手樓程序之餘，點出當中遇到問題和解決方法。
- 該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。
收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。 交樓前驗樓 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 確認房門、窗戶開關是否滑順，上鎖是否正常，每一扇都自己實際開關看看就知道。 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。 另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。