這一項金融產品的優勢在於是由金融機構提供，不受金管局規管，按揭會比銀行來得寬鬆。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 透過豐盛專業理財中心，我們有多年的相關經驗，亦不會收取高昂的利息，已經在行業多件，早已建立一定的銀行關係網。
申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。 二按銀行 其按揭不限業主年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明，還款期長達180期又有循環彈性還款計劃，由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 有些財務公司會提供特快批核服務，例如只須簡單文件而不用入息證明，不過要留意有可能未得銀行同意，或者只是私人貸款，不是真正用作抵押物業的按揭服務。
二按銀行: 什麼是加按?
此外，除了銀行息率及現贈回贈之外，按揭申請人也可比較各家銀行提供的火險、家居保等優惠；如果是經按保申請按揭，則可比較各家銀行提供的按揭保費折扣優惠。 假如申請人不想親身處理有關申請事宜，可交由按揭轉介公司代辦。 如果今年你的人生目標是買樓安居，那麽必定要在事前做足功課，運籌為握增加勝算。 樓宇二按通常發生在業主未能獲批足夠的按揭貸款時的「PLAN 二按銀行 B」，基於不同的原因會導致銀行沒批足夠按揭貸款給按揭申請人；如果一按批唔足時，申請人常常會向發展商或財務公司申請另一張樓宇按揭，去借「批不足的金額」。 在二按之外，另一種高成數按揭方案便是整筆按揭，例如樓價8成的貸款都由發展商指定財務機構提供。
基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，即沒有經過一按銀行的同意，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。 製衣業東主蔡先生不幸遇上客人拖欠50萬款項，急需資金周轉，同時要還清日常開支費用（例如：材料費和廠房租金等），共需60萬現金。 蔡先生打算到銀行將該已大幅升值的物業，進行二按套現籌集資金，但由於借貸的用途是清還欠款，故銀行對其物業二按貸款審批非常審慎，更要求蔡先生提供入息審查、壓力測試、財務報告等，惟其二按申請最終遭銀行拒絕，未能解決當前困局。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。
二按銀行: 什麼是「二按
我們希望透過一文解構「二按」原理，以及其申請程序。 如客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，認可機構即對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。 香港承造按揭的銀行及財務機構為數不少，要從中選取最佳的申請次序並非一件容易的事情。 但要強調的是，香港的銀行體系十分安全，不會因為銀行的大小規模不同，從而影響按揭計劃的質素或申請人需承擔的風險，因此按揭申請人最重要的著眼點，是銀行的息率及提供的按揭優惠。 但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。
在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 單純的物套現，利息支出會比私人貸款來得低、而且物業價值高，套現現金自然會比較可觀，而且長還款期，每月還款額會比較低。 二按銀行 至於客戶如果是二按，在銀行制度下因為有原來的按揭，水位會降低。 至於私人貸款由於不屬於按揭，限制會較低，不過由於屬於短期借貸，客戶需要了解每月還款會較為高。 物業二按意思是指，一個物業本身已經正在做按揭，而業主再用同一個物業向貸款機構或銀行申請貸款，而樓契是毋須抵押。
二按銀行: 樓宇二按
新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。 至於申請二按則不需要繳付相關費用，但按揭息率一般較高。 而手續上先向一按銀行申請按揭，待一按銀行批核成功之後，借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。 申請二按大多只需提交一般文件，手續及審查相對較為簡單。 但大前提是，向金融機構承造二按前，必須先獲得一按銀行的同意才可申請。 按保險批核程序銀行類近，所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明、以及其他債務記錄等。
- 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率（P）向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。
- 按揭產品五花百門，置業人士宜按個人需要、可負擔首期及還款能力，貨比三家，選擇最切合自己及家庭需要的方案。
- 以批核難度計，由低至高是「在銀行做普通成數按揭」、「發展商高成數一按」、「銀行一按加發展商二按」及「按揭保險」。
- 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為一個解決資金周轉的方法。
除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 二按銀行 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行…
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？ 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1…
- 在進行壓力測試下，上調息口至8厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按壓力測試。
- 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。
- 舉個例，買家購入800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。
- 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。
- 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。
一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 二按銀行 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。
而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構才可收回相關款項。 二按銀行 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。
