今年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。 「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。 中國樓價走勢 再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。
- 這一過程中，中國不少房地產企業都沿襲香港賣「樓花」的模式（預售制）——向銀行借貸數以億計的資金買地，之後幾個月內就開盤售樓，收回數倍資金，接著再把這筆錢投入買更多的地，借更多的債，開更多的盤。
- 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
- 總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。
- 開發商碧桂園旗下物業管理部門碧桂園服務周一表示，已同意以100億元人民幣收購廣州富力地產旗下的富良環球。
- 一線城市居住負擔明顯較高，隨着城市能級下降，居住負擔指數也依次下降。
- 中泰證券研報顯示，截至1月23日，河北保定、廣西玉林、安徽馬鞍山、山東濟南、安徽合肥、浙江嘉興等18個城市或市區，出台放松政策，涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施。
他表示，以睿峰為例，過去半年開放式及兩房單位的租金，分別企穩每方呎52元及47元，證明市區樓租金穩定，並且是支持本港樓價企穩的信號，所以有信心本港樓價有足夠反彈力。 由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟，估計明年樓價升幅可約達8%。 加息後樓市進一步回調，準買家態度愈來愈審慎，不敢貿然入市。 不過，長沙灣現樓新盤睿峰的項目管理公司鼎珮表示，由於本港沒有跟足美國加息速度及幅度，加上樓價已經顯著回調，直言現在是入市良機。
中國樓價走勢: 出口
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據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，2021年房地產調控共482次，刷新歷史同期紀錄。 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。
中國樓價走勢: 地產經紀及代理
大型、中小型單位按周分別錄得上升0.98%、1.31%，3年累積跌7.19%、10.56%。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 中國樓價走勢 看看哪裡最適合你？ 今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集… 貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。 諸葛找房數據研究中心也指出，近日央行多次召開會議，對房地產市場多有提及，強調要維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，呈現出一定的政策微調跡象，釋放出積極的市場信號，或將會對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續兩個月加息，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。
到2016年，中國開啟一輪棚改貨幣化，簡而言之就是將城市中難以配套的「老破小」的區域進行拆除，給予拆遷戶現金補貼，鼓勵他們再拿這筆錢去購房。 1998年，在亞洲金融風暴的壓力下，中國還堅持人民幣不貶值，導致外貿不振，連續多年以兩位數增長的中國經濟，突然降速到8.8%，中國急需新引擎提振經濟。 港股未止跌，恒生指數再度失守21000點，最多跌近390點，收市報20812點，跌301點，跌幅1.43%，連跌4日，全日主板成交額1123億元。 百度則升近4%，但大多數藍籌股都下挫，內房、物管、醫藥及保險股沽壓較大，碧桂園及碧桂園服務均跌近6%。
中國樓價走勢: 專家：一二線城市或迎「價格戰」
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 中國樓價走勢 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。
中國樓價走勢: 香港人口減少
山翠苑去年樓價升幅最高，由去年3月平均呎價13527元，升11.1%至今年3月15027元，膺居屋「抗跌王」。 畢竟，不同城市市情不同、房價泡沫程度不一、經濟人口基本面更是千差萬別，所以樓市調控大概率不會一刀切。 元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。
2011年公營租住房屋單位數有9,400個，於2013年升至最高點（20,900個單位）後，開始呈下降趨勢，於2019年跌至 9,600個。 地方政府層面，據不完全統計，1月份以來已有18地出台購房刺激性政策。 中泰證券研報顯示，截至1月23日，河北保定、廣西玉林、安徽馬鞍山、山東濟南、安徽合肥、浙江嘉興等18個城市或市區，出台放松政策，涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施。 日前，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR下降10BP，5年期LPR迎來21個月以來的首次下調，不過僅下降5BP，低於市場預期。 5年期LPR利率下調，有助於引導房貸利率步入下行通道，降低居民按揭成本，促進購房需求釋放。
中國樓價走勢: 雨林、搶匪以及「美國夢」：90後中國人偷渡「潤美」的新路線
2022年以來，從中央到地方層面，各種刺激性信號頻繁出現。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。
中國樓價走勢: 香港房屋供應
所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。 高負債、高槓杆、高周轉，是過去20年來房企狂飆突進、地產瘋狂造富的源泉之一，也是高房價的主要助推力之一。 中國樓價走勢 與大拆大建不同，微改造，主要訴諸於加裝電梯、加建停車場、水電煤氣改造，回歸民生層面，而非房地產模式。 繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 中國樓價走勢 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
中國樓價走勢: 【中國樓市】內地今年已18城出台購房刺激政策 樓市成交仍未回暖
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