已補地價居屋7大分析

曾經受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶,即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日,在香港並無以任何形式,直接或間接擁有任何住宅物業。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」,是政府於1993年推出的資助房屋計劃,由房協負責興建,對象是中等入息家庭,於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成,涉及約共9,000伙單位,遍及港九新界。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場,持有「購買資格證明書」的買家,可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。

已補地價居屋

當然,不一定只能在公開市場轉讓單位,如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價,惟針無兩頭利,在定價方面就不能自決。 知道如何計算補價後,你可能會問為何要補地價呢? 即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋未補地價,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款,因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 首先要考慮的是樓齡問題,在房委會三十年擔保期的限制下,樓齡超過二十年的居屋單位,本身較難獲批九成樓按,變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價,當做私人樓宇出售,反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑,樓齡達三十年,在第二市場難以做到高成數按揭,該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,並有一定的轉讓期及補地價限制。

若為二手居屋,實質按揭成數和年期因屋苑而異,須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 另外,補地價前宜先考慮單位的地區及配套等基本因素,是否能夠吸引私人買家。 因為單位一旦補地價後,目標買家便不再是綠表白表客,而是自由市場上一批收入較高的買家。 若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區,又或是屬於單幢的居屋,都會較難吸引私樓買家。 此時一動不如一靜,繼續留守居屋二手市場,反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。

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▲居屋 大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。 因此,當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位,便必須向政府申請補地價,以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失,而地價是根據出售或出租時計算。 已補地價居屋 如未繳付補價或未經房屋署許可,業主不能將單位按揭,但可以透過律師及銀行,在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會,讓他們能以免卻地價的價格購買單位,安居樂業(例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售)。 為了防止炒樓現象出現,若日後要在公開市場賣出居屋單位,則須補地價解除限制。

  • 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。
  • 有效期日後如有更改,會在發出的評估補地價通知書內註明。
  • 未補地價的居屋,一般業權是業主與房屋署共同擁有,比例視乎購入時的折扣率,例如7/3 比例,即使已供完樓,但因為未補地價的關係是不能轉按套現。
  • 10個夾屋屋苑,新界佔7個,九龍佔2個,港島只有1個。
  • 10年後的今天,業主想出售單位,而政府估價後,單位市值已升至300萬元,那業主便需向政府補回現有市值樓價的10%,即30萬元地價。
  • 在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。

查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型,有“街道名稱”,“屋苑/樓宇名稱”,“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱,如果屋苑中文名搵唔到,可以試下用屋苑英文名。 家中上一代居屋業主漸老去,年輕一輩或會考慮協助家人補地價,作為家庭的房屋和經濟安排。 房 屋 署 的 估 價 , 有 效 期 為 三 個 月 , 在 這 段 期 限 過 後 , 如 尚 未 繳 付 補 價 , 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。 這 筆 手 續 費 已補地價居屋 不 會 退 還 , 但 如 補 價 是 在 房 屋 署 指 定 的 限 期 內 繳 交 , 則 已 繳 交 的 手 續 費 最 終 會 從 應 繳 補 價 中 扣 除 。 至於環聯信貸評級很低,部分銀行亦不介意,曾拖欠該銀行款項除外。 答:如2004年後首次出售的綠表居屋,一般可借足9成半以及還款期25年,如是綠表公屋,便要2009年後發售的才可。 根據對數表,如借款人想借足95%,便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。

已補地價居屋: 申請評估補地價的手續費是多少?

除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士,例如「綠表」客及「白居二」配額持有人;否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 已補地價居屋 答:於政府擔保期內,政府就是擔保人,毋需壓力測試,亦不需要另找擔保人。

之後就會有房署職員實地觀察,為未補地價居屋估價,通常1個月後就會收到評估補價通知書,業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算),如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 居屋曾於2003年起無限期停建,及後於2011年政府宣布復建,現時樓價高企,資助房屋需求大,同樣以穩定樓市為由停建的夾屋,又會否有復建的可能呢? 但現時為止,二手市場仍是買樓上車大本營,即上千居搜尋筍盤。 夾屋:5年後可申請補地價在公開市場發售,由於最後一期夾屋已於1999年出售,因此所有夾屋已過禁售限制。

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千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。 據房委會資料,只有當業主經濟有困難,並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時,加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是,用來應急的估計款額,須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 已補地價居屋 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局,無法更改,故能影響到補價金額的只有市值,而能左右市值的就是樓市市道。

有關查閱或更正個人資料的查詢,可向「部門資料保障主任」提出,地址為九龍何文田佛光街33號,香港房屋委員會總辦事處。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 已補地價居屋 計劃預計於今年第二季分別進行攪珠,並在同年第四季,向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能用於當局轄下的屋苑項目,不能夠混合使用。

不過部分銀行審批神速,若長者申請按揭,可約定家人陪同至銀行填寫申請表,若帶齊所需文件,例如身份證,購買證等,最快可一日批出臨時貸款信。 若居屋的首次出售日期為2004年以前,銀行會視乎首次發售日期,考慮按揭年期或成數,而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時,按揭餘額可否低過樓價6成。 已補地價居屋 答: 一手新居屋及綠表居屋按揭,最多可借9成半,還款年期最長25年。

已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異,1,000萬以下單位最高按揭成數為六成(上限500萬),1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑,由於成交價高於1,000萬,最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子,最高按揭貸款額為550萬,首期開支同樣為550萬。 業主如對評估的市值有異議,必須於評估補地價通知書的日期起計 28 天內,以書面向房屋署支援服務第四組或房屋署委聘之測量師行提出反對。 根據房屋條例,業主亦可於評估補地價通知書的日期起計 28 天內,向土地審裁處提出正式上訴。 初次補地價評估及其後的覆核,都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。 本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址,即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。

已補地價居屋: 已補地價居屋的按揭資訊:

買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時,所須要繳付補價的責任。 居屋第二市場是未補地價買賣,買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格,以免補地價購買,更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 已補地價居屋 答:於政府擔保期內,申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。

業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制,才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 若果申請加按,無需房屋署批准,只要提交個人財務資料,由銀行審批。 居屋是政府常設的資助房屋計劃,如果屬於綠表或白表買家,可以在免補地價購買單位,但物業會受限制(例如不能出租及只能售予符合資格人士)。 如果把物業補地價後限制便會解除,可以放售予任何人士,此情況稱為自由市場或公開市場價。 由於居屋是政府資助房屋, 再加上防止「低買高賣」的炒賣情況,故若果業主日後想在公開市場出售相關單位時,就要支付與市價的差額來解除轉售限制,相關差額就是補地價。 於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中,經常也會見到 「補地價」這三個字出現,買賣雙方都不是地產商,為什麼交易要補地價? 於「居屋2020」開始申請前,Squarefoot把相關資料作整理並綜合為7大注意事項,以幫助有需要人士作了解,已有基本概念人士亦可温故知新。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓,直到向房委會補地價,才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法,嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年,而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式,讓業主以當時物業市值的某百分比,補回政府。

那麼,都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價,即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 已補地價居屋 以 2019 年居屋為例,居屋折扣率為市價 6 折,變相即是豁免了地價。 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。

已補地價居屋: 轉讓至合資格人士,毋須補地價

填妥申請書後,連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。 白表持有人,包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員,不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 已補地價居屋 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣,對象是持綠表或白表人士;已補地價公營房屋可以在公開市場買賣,買家資格不限。