地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。 在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 2019年2月，行政會議通過研究局部發展粉嶺高球場的工作，面積達32公頃，主要包括粉嶺高球場於粉錦公路東側的停車場及舊場第一至九號果嶺的地方。 其中C3獨立洋房實用面積2,602方呎，五房設計，連1,293方呎花園、517方呎天台及129方呎平台，成交價5,055萬元。 至於C8獨立洋房實用面積2,652方呎，同樣是五房設計，連1,286方呎花園、517方呎天台及128方呎平台，成交價5,028萬元。 此外，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。 坎宮北方，為是次老師堪察時所見之屋苑正門。
- 上述批次單位涉及總樓價共約2.5億元，連同15%辣招稅、即約3,750萬元計，入市成本約2.8億元。
- 有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
自始建至今，球場一直由香港哥爾夫球會所租用及管理。 場內有超過一百五十棵古樹以及多座祖墳，並有多座古蹟，包括被列為一級歷史建築的行政長官粉嶺別墅，二級歷史建築粉嶺高爾夫球會會所及三級歷史建築粉嶺高爾夫球會小食亭。 新界居民巴士路線NR117，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，來往高爾夫． 若連同新增的16伙，此趙姓投資者自年初至今，已合共購入19個單位，連辣招稅成本計算，斥資共約4.3億元。 有區內代理曾透露，此名趙姓投資者為一名中港女商人，手持港九多項物業，年初見政府積極部署發展新界東北地區、落實北環線鐵路計劃等，遂大手購入單位作投資用途。 上水高爾夫御苑 正當新地（0016）以高價逾86億元奪得古洞首幅住宅地之際，新界北區豪宅亦獲投資者垂青。 分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。 當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑 筍盤推介
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 影像於2020年3月10日及2020年4月3日在發展項目住客會所攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。 粉嶺高球場總面積有超過百分之五十是被樹林所覆蓋。 香港哥爾夫球會披露，內部樹木調查報告顯示，粉嶺高球場發現有接近100種不同的樹木品種，當中包括已被登記在香港政府的古樹名木冊，發現有84種相同樹種。 其中位於粉嶺的許多樹種，樹齡均已超過80年，包括榕樹、桉樹（舊場第16洞開球枱右側就有不少）、本土樟樹、阿拉伯膠樹、鐵木樹、諾福克松樹、和白千層。 1967年，香港哥爾夫球會與香港賽馬會商討，協議將30英畝鄰近雙魚河的土地劃入作高球場。 哥球會則容許賽馬會的會員在指定的土地策騎。 1971年10月10日，伊甸場正式啟用，並由港督戴麟趾主持開幕。
項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界粉嶺青山公路古洞段88號，於2019年9月收樓。 影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 裝置、裝修物料及設備以買賣合約規定者作準。 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 交通方面，高爾夫 御苑距離港鐵東鐵線上水站約五分鐘車程，距離落馬洲關口則大約十分鐘車程。 有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。 而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。 向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。 僅設7伙，位於各座(不包括第7座)28樓A室，樓底高度均為3.5米，實用面積由1,587至1,803平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室兩種。 兩房戶只有48伙，實用面積為484至487平方呎；而四房戶(包括特色戶)設103伙，實用面積由1,108至1,803平方呎。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑
有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。 上水高爾夫御苑 此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。 住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。
此相片為2019年9月20日於「高爾夫．御苑」9座25樓A單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，僅供參考。 會所及各項休閒設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。 上述各項設施於入伙時未必能供即時使用及可能需要另行收費。 平租, 只求好租客, 高實用率, 平租, 只求好租客, 向南, 開揚, 山園雙景, 上水高爾夫御苑 露台, 全傢俬裝修, 罕有放盤, 交通便利, 傢電靚裝, 開揚清爽, 實用率高, 新樓會所, … 離宮南方，坤宮西南方，此方位面向高球場，為低虛之處，生氣喜匯聚。 可特別注意西南方，理氣星盤若合丑山未向，為八運之「正神正位裝，撥水入零堂」主財丁兩旺。 唯欲選擇此方向之分層住戶之讀者，需注意與鄰近獨立戶之樓頂天台所引起之天台橫流。
上水高爾夫御苑: 上水新都廣場2房 以628萬元沽出
此方不合八運之零正，也過於靠近青山公路古洞段，車來車往，「聲煞」之擾甚矣。 一般而言，近年住宅建築皆見有由地面至三四樓之地基平台以作停車場或會所之用，但此屋苑卻不見此等建築格局。 事實上，聲音會在接觸建築物後附隨其直立之形態震動而流上，是故以「聲煞」之影響而言，高層之住戶也未可言較低層為輕。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 據發展商於2019年9月18日表示，項目已累售307個單位，佔已推出單位89%，套現逾28.5億元。 上水高爾夫御苑 項目分層單位餘貨計劃於今年第四季以價單形式發售，而25個洋房單位料於同季以招標形式推出，價錢或參考新界區豪宅單位。 單位供應方面以三房戶為主，共佔222伙，實用面積由960至1,048平方呎；開放式戶及一房戶則各佔96伙，實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，恒基地產上水現樓項目高爾夫． 御苑今日以招標形式連沽2幢獨立洋房，套現超過1億元。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 上水高爾夫御苑 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,025個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 上水高爾夫御苑 主要街道包括彩園路, 天平路, 智昌路, 鳳南路, 上水坑頭, 龍琛路, 馬適路 (上水段), 新豐路, 新成路。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨、彩蒲苑、翠麗花園、旭埔苑、上水中心等。 粉嶺高爾夫球場在新界粉嶺古洞，佔地170公頃，包括3個18洞球場，先後於1911年、1931年及1970年啟用。 歷史比台灣最古老的老淡水高球場（於1919年興建）更悠久。
影像於2020年3月10日在發展項目第1座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 上水高爾夫御苑 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。
另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。 御苑第6座18樓B室，實用面積961平方呎，為三房連多用途房戶型。 據成交記錄冊顯示，單位於8月13日以1,473.6萬元成交，呎價15,334元，惟最新資料顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，估計買家撻訂離場。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
上述買家採用240天成交期付款，故需於簽訂臨約時支付樓價5%之訂金，是次撻訂料遭發展商沒收約73.6萬元。 御苑8月錄得兩宗成交，合共套現1.06億元。 影像內於會所的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際會所中提供。 上水高爾夫御苑 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由於欠缺康樂體育用地，政府一直在私人遊樂場地用地實施優惠地價政策，以換取私人經營的遊樂場用地撥出若干時段開放公眾。 不過，私人遊樂場的公眾開放情況卻屢起爭議。 2012年，申訴專員公署主動調查「私人遊樂場地契約」政策執行情況，指政策是早年政府由於欠缺康樂體育用地，以租約形式將官地借予各私人體育會（包括香港哥爾夫球會），各體育會一直只是在交象徵式地價。 2013年審計處披露顯示1999年政府以1000元批出21年長期契約，引起香港市民廣泛討論。
上水高爾夫御苑: 上水 @中原樓市片區
當粉嶺高球場的舊場平整土地時，除了鄰近粉嶺會所和三號果嶺僅有的幾棵外，高球場的土地並無樹木，只有少許小花。 大規模的植樹在1915至1919年間展開。 1921年時，高球場仍泥濘處處，在颳大風的日子更是飛沙走石。 果嶺最初栽種本地的大葉草，但並不適合推桿，而且蟲患嚴重。 自1908年起，香港哥爾夫球會與政府和當地農民展開商討，並在1911年終於取得足夠土地興建18個洞的球場，即現時的粉嶺高球場。 粉嶺高球場為香港高爾夫球代表隊的主要訓練場地，代表隊平均每個月在該球場集訓10至15日，全國運動會前更免費開放了逾20日予代表隊集體訓練。 他指，項目自以現樓發售以來，接連獲買家追捧，至今已售出22幢獨立洋房，套現逾12億元，可發售洋房僅餘1幢。 御苑全盤累售446伙，佔可發售單位伙近94%，共套現逾60億元。 上述批次單位涉及總樓價共約2.5億元，連同15%辣招稅、即約3,750萬元計，入市成本約2.8億元。 翻查資料，此名趙姓投資者今年初亦斥資逾1.2億元，買入上水區另一屋苑御林皇府的3幢洋房，同樣需繳15%辣稅，樓價連近1,900萬元稅項，涉及總金額約1.45億元。
粉嶺高球場範圍內有三棟歷史建築，分別是舊場（Old Course）上的「Half Way House」（三級歷史建築）、粉嶺會所（二級歷史建築）及行政長官粉嶺別墅（一級歷史建築）。 香港哥爾夫球會於1980年代中期，建設「再用水灌溉」系統，以改善高球場缺水問題，從而可重鋪更優質高球場草坡。 1951年，草種連泥土被放在一個鞋盒之中，由烏干達經開羅運返香港。 香港哥爾夫球會前主席高登爵士憶述他在開羅機場轉機時，由於當時英國跟埃及關係僵持，海關人員於是對他的盒子抱有懷疑，而當他打開盒子發現內裏裝着什麼時，就更加懷疑。 幸好空中服務員的介入，才令他可及時登機起飛。 第二次世界大戰期間，粉嶺高球場滿目瘡痍。 戰後，駐港英軍一度徵用粉嶺高球場駐紮部隊。 新場被用作軍事訓練用途，地面出現無數狐洞。 及後，球場歸還香港哥爾夫球會，但修復計劃需要大量資金，哥球會需要發「債權證」集資。