農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。 舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。 丁屋買賣 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。 然而，鄉議局認為，要求申請人作出法定聲明以禁止”丁權”轉讓，可能令宣誓前已參與有關活動的申請人作出虛假的誓言，因而構成刑事罪行。 27註釋符號代表參考2015年12月24日鄉議局在多份中文報章刊登的聲明內容。
1977年，新界民政署作出內部檢討，報告指丁屋濫用問題嚴重，西貢民政專員指西貢有1000個丁屋申請，惟只有很小比例涉及真正住屋需要，風景較佳的西貢區和離島區的丁屋，被市區人士認為是理想度假屋。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 在新界經常都會有新建的村屋出售 答 ： 新 界 不 少 原 居 民 私 自 將 丁 權 出 售 ， 收 取 一 筆 「 套 丁 」 費 用 ， 然 後 由 發 展 商 負 責 興 建 丁 屋 ， 補 地 價 ， 並 推 出 市 場 發 售 。 因應上述事態發展，地政總署隨後在2015年12月7日發出新聞公報，表明署方執行契約條款的措施(例如撤銷已批出的免費建屋牌照，視乎情況甚至重收地段)並非刑事檢控。 然而，地政總署指出，”若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府的審批，便是涉及違法行為，即使涉事人沒有作出法定聲明，有關違法行為經執法部門查明屬實可作刑事檢控”。
- 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。
- 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
- 根據定期液化石油氣協議，公司應透過不可撤銷信用證向科威特石油公司付款。
- 新加坡近日的新冠病毒感染個案有回升趨勢，單日新個案由早前約2000宗，回升至近日的3000宗以上，周四共錄得3645宗新病例。
- 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。
政府回應上述審計結果時指出，在小型屋宇政策下，只要村民補付有關地價，他們是有權在完工證發出後申請撤銷轉讓限制的。 19註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 在進行檢討期間，政府推出了多項的改善措施，包括簡化處理小型屋宇申請的程序；在小型屋宇批地的契約條件中訂明，申請人不得事先與任何人訂定任何安排，以轉讓或出售其實質權益(將於本文下一部分討論)；以及就小型屋宇引入一套新的消防安全規定。 然而，政府在2007年向政府帳目委員會匯報最新情況，表示由於餘下的議題複雜，政府內部必須詳加討論，因此不能在預期的時間內完成全面檢討。 政府曾多次重申2註釋符號代表舉例而言，請參閱Legislative Council 、Finance Committee 及Finance 丁屋買賣 Committee 。 ，小型屋宇政策所涉問題複雜，因此其未能訂定完成有關政策檢討的明確時間表。 在2014年2月發表的政府帳目委員會報告書(“帳委會第61號報告”)，委員會促請政府加快進行相關政策檢討，並已將有關事宜轉交發展事務委員會跟進。 本期《資訊述要》旨在提供有關小型屋宇政策的概覽資料，並重點概述與該政策有關的主要關注事項。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 《基本法》第40條列明「新界原居民的合法傳統權益受到特區保護」，法院認為，丁屋政策受到若干條法規以及《基本法》第122條隱含但清楚的認可，相關權益完全建基於公法之上，地政總署是合法行使酌情權處理丁屋申請，這項酌情權並非無限大，而是受到法例約束。
丁屋買賣: 買賣村屋陷阱六之丁屋補地價
法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 丁屋買賣 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。 新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。
所述，政府制定了措施以禁止轉讓”丁權”，以及限制轉讓小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇資格從中取利。 根據現行安排，有關禁止和限制條款已納入建屋牌照、換地及私人協約批地的條件之內。 根據港英時期政策文件及新聞公告，丁屋政策目的在於改善居民生活環境，是為居民提供穩定自主居所的過渡措施。 丁屋買賣 儘管政府禁止原居民轉讓丁權並限制丁屋買賣，但當前政策僅有五年內轉售丁屋需補回地價，五年後可自由買賣，力度有限。 地政總署資料顯示，2012年至2017年平均每年落成971間丁屋，同期補地價轉售462間丁屋。
假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣，故在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論，地政處有權充公有關地段。 新批地：一般是指政府在六十年代後，以獨立合約方式批出的新界土地， 所有條款均列明於有關的批地合約文件內。 在私人農地上以建屋牌照或換地方式批出的小型屋宇，一般受制於5年的轉讓限制，即有關的原居村民不得在取得完工證後5年內轉讓有關物業。 在該5年期後，村民可在市場自由出售有關物業，不受任何限制。 丁屋買賣 然而，如在政府土地以私人協約方式批出的小型屋宇，則受制於永久的轉讓限制。 儘管如此，小型屋宇業主若要在上述轉讓限制期內轉讓其小型屋宇業權，可向地政總署申請撤銷有關的轉讓限制條款，並須繳付土地補價8註釋符號代表補付的額外地價款額相等於有關土地截至向地政總署申請撤銷轉讓限制當日的十足市值與先前已繳付地價(如有的話)的差額。 2015年11月，區域法院裁定一名發展商及11名原居民於2008年以買賣”丁權”方式串謀詐騙政府的罪名成立。 案件涉及原居村民作出虛假聲明，並利用虛假文書裝成有資格申請小型屋宇契約。
合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。 丁屋買賣 但他表示，「丁權」買賣和「丁屋」買賣不可混為一談，「丁屋」落成後，如符合一定條件，可向地政總署申請撤銷買賣限制，以進行買賣；但若以涉及串謀、訛騙方式進行「丁權」買賣，當局會嚴格執法。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。
不過，人行指，首4個月新增貸款達8.9萬億元，是歷史同期次高水平。 期內，企業貸款利率4.39厘，按年跌0.25個百分點，保持在紀錄低位。 4月數據反映金融對實體經濟支持力度穩健，至4月底的廣義貨幣供應及社會融資規模增速，均保持在10%以上的較高水平。 人行提到，內地經濟規模大，回旋餘地廣，有強大韌性及超大規模市場，長期向好基本面不會改變。 人行將穩增長放在更突出位置，加大穩健貨幣政策實施力度，積極主動謀劃增量政策工具，支持經濟運行在合理區間。 人行說，要穩定信貸總量、降低融資成本、強化對重點領域及薄弱環節支持力度，包括保持貨幣供應量及社會融資規模增速，與名義經濟增速基本匹配，宏觀槓桿率有所上升，但保持在合理區間。 金管局公布，至4月底，外匯基金境外資產減至38448億港元，按月減少1196億元。 貨幣基礎21531億元，包括負債證明書、政府發行的流通紙幣及硬幣、銀行體系結餘，以及已發行外匯基金票據及債券。
丁屋買賣: 買賣村屋陷阱五之丁屋樓花
現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。 若申請人不同意地政總署所提出的補地價金額，申請人可按現行程序，向地政總署上訴，而上訴次數不限；亦可以在提出至少一次上訴後，按「補地價仲裁先導計劃」邀請地政總署以仲裁方式釐定補地價的金額，有關的決議會是具有約束力的最終裁決。 如該申請獲得批准，地政總署會發出基本條款建議函件予申請人，說明應繳的地價，申請人須在指定的限期內繳付地價，及表示接受基本條款，才會獲發正式的豁免書函件。
發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。 2021年3月12日，廉政公署調查一個位於元朗的丁屋地產發展項目，懷疑涉及貪污詐騙，拘捕王潘律師行創辦人王光榮及其次子王德信等24人。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。 羅兵咸永道香港表示，為應對網絡人才短缺，聯同Xccelerate Global Hong Kong Limited，提供網絡特定學習內容，以幫助人才技術提升和技能重塑。 丁屋買賣 該行稱，將致力提供及兼容所有人口族群和技術背景網絡內容，讓企業和社會各界可持續地獲得人才管道，以保護其數據和系統，降低網絡風險，提升抵禦網絡威脅能力。 該行亦指出，雲端運算、物聯網、自動化和線上協作工具等，混合人類和數碼科技新生態系統往往較爲脆弱；隨著惡意攻擊者利用網絡獲利，以及進行破壞和間諜活動，網絡威脅日趨複雜。 企業在提高自身網絡應變能力之時，亦面臨著人才短缺難題。 內地4月人民幣新增貸款大幅回落至6454億元，遠遜預期的約1.5萬億元。 人民銀行表示，4月貸款增長明顯放緩，反映近期疫情對實體經濟的影響進一步顯現，疊加要素短缺、原材料等生產成本上升等，尤其中小微企經營困難增加，融資需求明顯下降。
至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 上海實業控股宣布，公司（作為擔保人）及公司之全資附屬公司（作為借款人），與若干銀行（作為貸款人）就一筆為期最長5年金額為28億元定期貸款融資簽訂融資協議。 新加坡近日的新冠病毒感染個案有回升趨勢，單日新個案由早前約2000宗，回升至近日的3000宗以上，周四共錄得3645宗新病例。 衞生部長王乙康形容新個案走勢回升，沒有證據顯示是新一波疫情。 丁屋買賣 王乙康稱，隨著社交活動幾乎完全恢復，新個案增加是預期之內，雖然社區病例上升，但未見每隔數天便倍增的情況。 他指出，新加坡的新冠疫苗接種率高，加上之前民眾受感染並已康復，當地有很強的抗疫力，因此在現時的疫情形勢下不需調整安全管理措施。 新創建公布，張展翔因退休而辭任公司執行董事，並不再擔任執行委員會、企業管治委員會及可持續發展委員會的成員，今年7月1日起生效。 本港新增298宗確診，包括126宗核酸檢測陽性個案，當中21宗屬輸入個案，並有172宗快速抗原檢測呈報個案，第五波疫情累計逾119.5萬宗確診。
29.在這宗案件中，地產發展商(下稱”發展商”)的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。 在隨後數年，政府帳目委員會曾多次向當局查詢有關檢討工作的進展。 政府作出回應時重申，小型屋宇政策涉及法律、人權、土地用途和規劃等多項複雜及敏感的事宜，並牽涉不同人士和持份者的利益，因此有關的檢討必須審慎進行。 政府近期再次表示，在現今的土地用途規劃及善用土地資源的前提下，政府認同有需要檢討小型屋宇政策。 據審計署5註釋符號代表請參閱Audit Commission 。
丁屋買賣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
發展局局長回應時表示，”丁權”和”丁屋”買賣不可混為一談，而利用不當方式買賣”丁權”屬違法行為，政府會嚴格執法，絕不容忍。 他進一步表示，由於預期有關人士會就案件提出上訴，因此在現階段不宜作出評論。 33註釋符號代表請參閱政府在2016年1月25日發出的新聞稿”丁權和丁屋買賣不可混為一談”。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 2015年，「長洲覆核王」郭卓堅入稟法院就丁權申請司法覆核。 2019年4月，高等法院裁決原居民在私人土地申建丁屋屬《基本法》第40條保障的合法傳統權益，但以私人協約或換地方式申建丁屋不合法。 丁屋買賣 這一判決結果意味著政府為新界原居民修建丁屋預留的932公頃「鄉村市規劃發展區」應可釋放惠及全港市民。 根據本土研究社研究，其中包括32公頃、每塊逾5000平方呎以上的整地，有潛力發展為公營房屋或社福設施。 不過，今次政府與鄉議局上訴得直，932公頃的「閒置政府丁地」將獲解凍允以申建丁屋；另有團體估計，為應付持續增長的丁屋申請量，未來政府可能預留更多土地，其中包括鄉村拓展區計劃的土地。
這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 22.上訴法庭表明：”我們有理由懷疑…涉案各方所訂立的協議…並不合法…我們有理由認為，有關的協議必然需要原居村民透過地政處向地政總署署長作出一些失實陳述，就是原居居民有意住用將要建造的屋宇。”請參閱Audit Commission 。 因應審計署在2002年發表的第39號審計報告，當時的房屋及規劃地政局局長表示，他打算在任期內全面檢討小型屋宇政策及相關的議題，並希望在這段時間內可以一次過解決有關的問題。 審計署(前稱核數署)先後發表兩份報告書，即在1987年發表的報告書(“第10號審計報告”)及在2002年發表的報告書(“第39號審計報告”)，就改善小型屋宇政策的運作提出多項建議。 審計署於2002年發表第39號審計報告後，當時的房屋及規劃地政局局長向立法會政府帳目委員會表示，他打算全面檢討小型屋宇政策，以尋求適當方案，務求藉此解決與這政策有關的各項問題。
29註釋符號代表在這宗案件中，地產發展商(下稱”發展商”)的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。 在李欽培的指示下，發展商一名前職員安排該等原居民與發展商簽訂買賣協議，以顯示他們分別是丁屋興建申請中各個所涉地段的業權人。 法院在聆訊中得悉，原居村民亦與發展商簽訂了秘密協議，當中訂明他們同意在丁屋建成後將丁屋業權轉讓給發展商。 請參閱Independent Commission Against Corruption ，以及香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號。 案中的發展商及11名原居村民被判處監禁刑罰，刑期最長為3年。 政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 興建丁屋的土地，只可是位於新界（包括離島）的認可村落村界內的「鄉村式發展用地」或農地。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。 原居村民在完工證發出後隨即出售小型屋宇的問題已存在一段時間。
高等法院前年就丁權司法覆核案裁定，以私人協約或換地形式興建丁屋違憲後，涉案三方分別提出上訴；事隔兩年，高等法院上訴庭早前（1月13日）推翻原訟庭判決，裁定政府與鄉議局勝訴，即以私人協約、換地形式以及申請免費建屋牌照三種方式興建丁屋都合憲。 敗訴的「長洲覆核王」郭卓堅表明會上訴至終審法院，最終結果如何仍未有定論，但《香港01》早已反復提出，丁屋政策存在三大問題——特權合理性存疑，不利社會公平；「套丁」、「飛丁」、炒賣丁屋等亂象頻現，丁權淪為牟利工具；香港土地問題嚴峻，丁屋政策亦成掣肘。 無奈特區政府多年來礙於既得利益而坐視不理，實則養虎為患。 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。 陸又指，在進行有關農地連寮屋交易時，地產代理隨時只是「口講口賠」，事後可能出現爭拗，買家為「穩陣」起見，可於合約上列明農地面積及上蓋建築物數量等資料，帶同朋友一同簽約作證，或紀錄交易過程，以便日後追究。