但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 有關單位剛以售價393萬元成交，呎價11,325元，較市價500萬元賣平約20%。 對比豐景園近期平均成交呎價14,639元，今次呎價低約22%。 房委會成交記錄亦顯示，去年12月全港綠表公屋及居屋第二市場的成交總數為79宗，縱觀2017年全年，則累計暫錄2,055宗相關成交。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 凶宅同層 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 馬鞍山錦英苑錦雅閣三屍命案，疑受破產、失婚兼中風打擊的父親陳振興，涉以老鼠藥毒殺兩子後再燒炭自殺，轟動全城。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。 如果意欲購入嘅目標物業係凶宅，大家要有Full Paid嘅覺悟，因為銀行唔會對凶宅批出按揭。 如果目標買入嘅物業並非凶宅，而係同層凶宅，又做唔做到按揭呢？ 銀行對於物業嘅資訊基本上都係從估價行取得，物業是否凶宅或同層凶宅亦由估價行作出調查。 以下係同層凶宅會出現嘅兩個情況： 估唔到價 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。 而同層凶宅如果屬於「極凶」情況，什至乎會出現全層都估唔到價，但每間估價行對於同層凶宅取態並非一致，估價行A估唔到價並唔等於估價行B都一定估唔到價，所以客人可以同時向多間估價行估價。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。
不過該單位樓上及樓下單位的估值分別為756萬及748萬元，即上述凶宅同層單位較正常單位估值低約10.6%至13%。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 凶宅同層 首頁 › 自由講場› 有冇人試過買兇宅同層單位，可以做到9成按揭？ 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田濱景花園3座高層A室，面積645方呎，3房連套房間隔，望河景，原叫價1050萬，其後減價75萬，以975萬沽出，呎價15116元。 凶宅同層 市場指，何文田皓畋5座低層B室，面積698方呎，屬銀主盤，以1400萬易手，呎價20057元。 原業主於17年以1932.4萬購入，目前貶值28%。
凶宅同層: 樓市資訊
有關單位為DAN6工廈一個中層D室，實用面積約344平方呎。 據了解，物業是2016年石棺藏屍案涉事單位，原業主於2015年初以288萬元購入，持貨4年後以178萬元轉手，最終蝕110萬元離場，蝕幅約38%，呎價約3,625元。 有人吼，另一邊廂就有業主寧願蝕讓凶宅。 荃灣工廈早年發生石棺藏屍案涉事單位，業主蝕讓沽貨，單位本月初成功易手。 至於元旦日一度錄得破頂價1,250萬元成交的沙田第一城相連戶，消息指昨日遭買家撻訂因而淪為「詐糊」。 涉及6座頂層相連戶，實用面積共819方呎，呎價15,263元，惟交易未能完成。
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
中原地產施長達透露，北角港運城1座高層B室，面積752方呎，作價1,358萬元易手，折合呎價18,059元。 成交單位同層有單位曾於2016年發生自殺命案，而一般凶宅同層單位成交價低市價10%或以上，是次成交單位則以市價成交。 施長達續指，原業主於1996年以619萬元買入單位，持貨21年賬面獲利739萬元，單位升值1.2倍。 物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 此外，當中不少市民利用「特快公屋編配計劃」作為跳板，於3年解禁期結束後，就透過綠表申請人資格在第二市場購買免補地價的居屋單位，一圓置業夢。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 凶宅同層 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 凶宅同層 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 市場消息透露，上述單位為海堤灣畔5座高層C室，實用面積541平方呎，去年11月放盤叫價700萬元，新近減價至669萬元連租約易手，成交呎價約12,366元。 據悉，上述個案同層一個單位，在2006年曾發生跳樓命案。 據網上銀行估價資料，部分銀行未能為上述單位提供估值。
若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 凶宅同層 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。
陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租，實用面積374呎，成功租出的話回報率高達10厘。 第四招：若然靠代理搵樓，記得請所屬代理透過田土廳查冊，查看過往業主有否死亡紀錄。 但值得注意，若是租客或業主家屬在單位內身故，一般查冊不會記錄，換言之，查冊紀錄未能完全反映單位是否凶宅。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山薈朗1座中層B6室，面積293方呎，1房間隔，屬凶宅同層單位，開價約460萬元，議價後以450萬易手，呎價15358元，較市價低約20%。 凶宅同層 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
說到底，筆者認為買樓最重要睇第一身感覺，若然甫入屋已經「周身唔聚財」，即使低於市價又非凶宅，都要三思而後行。 繼早前的士獲准加價後，電車公司亦向政府申請加價，成人票價加4毫至3元，增幅為15%；小童票價加2毫至1.5元；長者加1毫至1.3元。 月票則加40元至260元，增幅達18%，遊… 【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA… 凶宅同層 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 精明收樓 放租‧轉按‧裝修‧全攻略｜特別嘉賓：劉天生、韋文俊、張顥曦、Hayden… 年尾多個新盤入伙，新樓流行studio flat、開放廚房、黑廁、套廁等元素，裝修上有何注意？ 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲…
凶宅同層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎﹖
又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。 綜合房屋委員會及市場資料顯示，荔枝角荔欣苑A座中層8室，實用面積645方呎，上月以680萬元（未補價）易手，呎價10,543元，造價創屋苑綠表市場新高。 凶宅同層 同時，消息指，藍田興田邨美田樓中層12室，面積531方呎，以340萬元（未補價）易手，呎價6,403元，造價稱冠觀塘一帶綠表公屋。 原業主自2001年以28.31萬元（未補價）一手買入單位，現轉手賬面升值11倍。 去年發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，過去3個月連錄4宗蝕讓成交，最新一宗為凶宅同層單位，僅以100萬元沽出，原業主持貨逾一年勁蝕170萬元離場，大幅貶值63%，成該廈歷來最大宗蝕讓個案。
- 有關單位為DAN6工廈一個中層D室，實用面積約344平方呎。
- 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
- 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
- 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。
- 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。
對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。
換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。 凶宅同層 【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。
凶宅同層: 業主放盤
天峰一個月內，連錄兩宗凶宅同層戶成交，包括8座中層H室，面積690方呎，屬3房戶，以880萬易手，呎價12754元，較市價低逾一成。 一層物業就算是凶宅或凶宅同層，並非所有估價行都知悉；若果不知悉，當然不會將物業估價打折。 凶宅同層 所以，如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」，首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。 上述業主如果層樓是凶宅或凶宅同層，理論上可以偏離市價進行「甩名」，但需要銀行估價支持。
凶宅同層: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
DAN6位於荃灣灰窰角街6號，土地註冊處資料顯示，該廈9樓B室本月中以100萬元售出，建築面積493方呎，呎價2028元，無論成交價及呎價俱為大廈落成以來新低。 新買家為中大集團（香港）有限公司，公司董事為陳超，持有香港身份證。 隨疫情漸緩和，低於市價的「筍盤」陸續被市場消化，有上車客購入凶宅同層、以低於市價入市。 中原地產區域營業經理黃騰達表示，荃灣綠楊新邨最新錄S座中層戶易手，實用面積445方呎2房間隔，原業主開價600萬元，議價後以573萬元售出，減價27萬或4.5%，實呎12,876元。 凶宅同層 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。