消委會研究報告書內的另一些建議，例如建議銷售監管局加強檢視及巡查，增加銷售安排的透明度，以及加強公衆對銷售監管局的認識及其工作的了解，與銷售監管局的目標不謀而合，我們會積極跟進。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。

這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 一手樓入票 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。

一手樓入票: 購買二手樓 步驟三 – 為單位進行查冊 確保知情

基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。

過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 一手樓入票 由於發展商未必會一次推售住宅發展項目的所有單位，準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，以了解是否仍有單位未推售，有可能之後推售的單位，會更合你心意。

一手樓入票: 計劃預算

當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。 假如出售物業的成交期不遠，更有可能在出售物業成交前已放出轉按物業的貸款，其後再確認有關物業已行售出。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。

不少人喜歡購買新盤，除了新型屋苑的環境及可節省裝修費外，一手樓花發展商可給與買家選擇即供或建築期付款計劃，因而支付樓價尾數的數期較有彈性亦是一大原因。 視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。

一手樓入票: 代理入票須申報

【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 至於第二個方法是Victor成為May的擔保人作按揭貸款，只要Victor本身沒有任何按揭負擔都可以成為擔保人。

當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 一手樓入票 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。

一手樓入票: 抽籤程序

長實集團的沙田名日‧九肚山，昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，今日起開放予公眾人士預約參觀。 新鴻基地產的NOVO LAND第1A期，自開價後頓成新盤市場焦點，收票數字與日俱增。 市場消息指，項目已接獲逾1.4萬入票，意味即使尚未截票，亦已打破今年新盤收票最多紀錄。

買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。 如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 於一手樓銷售安排將會有明顯影響，事關過去不少一手示範單位開放時，都是人山人海，現時必需再次限制人流，有意入票一手樓的準買家就要留意發展商的新安排。 夫婦Victor及May正計劃買新盤，惟大部份一手項目需入票認購，及後抽籤決定揀樓資格，如果只是單入一張票，抽中較前位置可以選擇的單位有限，因此想了解有甚麼方法可以增加抽中的機會。

一手樓入票: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用

內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 長實集團（01113）的沙田名日‧九肚山，昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，今日起開放予公眾人士預約參觀。

• 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
• 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。
• 如購買二手樓，在簽訂臨約時會繳付雙方議訂的細訂（通常為樓價的3至5%），然後14天內上律師樓交大訂餘額（大、細訂合共樓價的10%）。
• 近日，有一個地段極佳、交通便利、社區成熟的名校網新盤搶佔市場視野，它就是位處中西文化交融的西營盤區的20個月樓花期項目，今日小編就同大家逐一…
• 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
• 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
• 地監局執業及考試委員會主席張國鈞表示，社會有聲音不滿地產代理有份催谷買樓數字，製造銷情熾熱的現象，局方希望此執業通告可提高一手住宅銷售的透明度，推動地產代理更加專業，並為消費者提供更多參考資訊。

恒基地產（00012）旗下的粉嶺北馬適路8號項目以截擊姿態全速推盤。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 一手樓入票 一手樓入票 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。

一手樓入票: 買樓開支五 – 代理佣金

由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。

當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。

一手樓入票: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 &…

要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。 樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。

• 至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。
• 至於發展商提供的一按，財務機構會以自己準則批核，甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」，這些則按個別情況考慮。
• 在五個工天內須上律師樓簽正式買賣合約，發展商律師樓通常也會要求買家在這天以本票繳付印花稅。
• 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。
• 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。

項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外，亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首3張價單中推出。 發展商曾表示，有機會於其後的次輪銷售推出開放式單位，而特色單位暫時傾向招標，採用惜售策略，有望能打破沙田區新高。 項目日前第二度加推134伙，繼續提供主打的1至3房戶型，面積331至945方呎，當中涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房單位。 一手樓入票 價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。

一手樓入票: 二手樓買樓程序

睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 揀樓當日，最重要的是記緊帶備足夠的手機後備充電及所需文件，其中支票簿及身份證是必需的。

一手樓入票: 注意事項

該局對售樓處及示範單位共進行了約1 600次巡查，包括與地產代理監管局進行聯合巡查。 各式各樣的買樓優惠：發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。 一手樓入票 這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。 此外，為提高對消費者的保障，政府推出了《一手住宅物業銷售條例》。

消委會研究報告書內的另一些建議，例如建議銷售監管局加強檢視及巡查，增加銷售安排的透明度，以及加強公衆對銷售監管局的認識及其工作的了解，與銷售監管局的目標不謀而合，我們會積極跟進。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。

這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 一手樓入票 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。

一手樓入票: 購買二手樓 步驟三 – 為單位進行查冊 確保知情

基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。

過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 一手樓入票 由於發展商未必會一次推售住宅發展項目的所有單位，準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，以了解是否仍有單位未推售，有可能之後推售的單位，會更合你心意。

一手樓入票: 計劃預算

當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。 假如出售物業的成交期不遠，更有可能在出售物業成交前已放出轉按物業的貸款，其後再確認有關物業已行售出。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。

不少人喜歡購買新盤，除了新型屋苑的環境及可節省裝修費外，一手樓花發展商可給與買家選擇即供或建築期付款計劃，因而支付樓價尾數的數期較有彈性亦是一大原因。 視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。

一手樓入票: 代理入票須申報

【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 至於第二個方法是Victor成為May的擔保人作按揭貸款，只要Victor本身沒有任何按揭負擔都可以成為擔保人。

當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 一手樓入票 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。

一手樓入票: 抽籤程序

長實集團的沙田名日‧九肚山，昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，今日起開放予公眾人士預約參觀。 新鴻基地產的NOVO LAND第1A期，自開價後頓成新盤市場焦點，收票數字與日俱增。 市場消息指，項目已接獲逾1.4萬入票，意味即使尚未截票，亦已打破今年新盤收票最多紀錄。

買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。 如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 於一手樓銷售安排將會有明顯影響，事關過去不少一手示範單位開放時，都是人山人海，現時必需再次限制人流，有意入票一手樓的準買家就要留意發展商的新安排。 夫婦Victor及May正計劃買新盤，惟大部份一手項目需入票認購，及後抽籤決定揀樓資格，如果只是單入一張票，抽中較前位置可以選擇的單位有限，因此想了解有甚麼方法可以增加抽中的機會。

一手樓入票: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用

內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 長實集團（01113）的沙田名日‧九肚山，昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，今日起開放予公眾人士預約參觀。

• 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
• 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。
• 如購買二手樓，在簽訂臨約時會繳付雙方議訂的細訂（通常為樓價的3至5%），然後14天內上律師樓交大訂餘額（大、細訂合共樓價的10%）。
• 近日，有一個地段極佳、交通便利、社區成熟的名校網新盤搶佔市場視野，它就是位處中西文化交融的西營盤區的20個月樓花期項目，今日小編就同大家逐一…
• 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
• 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
• 地監局執業及考試委員會主席張國鈞表示，社會有聲音不滿地產代理有份催谷買樓數字，製造銷情熾熱的現象，局方希望此執業通告可提高一手住宅銷售的透明度，推動地產代理更加專業，並為消費者提供更多參考資訊。

恒基地產（00012）旗下的粉嶺北馬適路8號項目以截擊姿態全速推盤。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 一手樓入票 一手樓入票 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。

一手樓入票: 買樓開支五 – 代理佣金

由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。

當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。

一手樓入票: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 &…

要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。 樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。

• 至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。
• 至於發展商提供的一按，財務機構會以自己準則批核，甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」，這些則按個別情況考慮。
• 在五個工天內須上律師樓簽正式買賣合約，發展商律師樓通常也會要求買家在這天以本票繳付印花稅。
• 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。
• 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。

項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外，亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首3張價單中推出。 發展商曾表示，有機會於其後的次輪銷售推出開放式單位，而特色單位暫時傾向招標，採用惜售策略，有望能打破沙田區新高。 項目日前第二度加推134伙，繼續提供主打的1至3房戶型，面積331至945方呎，當中涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房單位。 一手樓入票 價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。

一手樓入票: 二手樓買樓程序

睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 揀樓當日，最重要的是記緊帶備足夠的手機後備充電及所需文件，其中支票簿及身份證是必需的。

一手樓入票: 注意事項

該局對售樓處及示範單位共進行了約1 600次巡查，包括與地產代理監管局進行聯合巡查。 各式各樣的買樓優惠：發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。 一手樓入票 這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。 此外，為提高對消費者的保障，政府推出了《一手住宅物業銷售條例》。