二手樓驗樓8大優勢

安全起見,有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭,大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內,假若原業主不幸出現財務問題,終致破產,根據《破產法》,破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前,刻意把自己的資產轉移,從而逃避還債責任。 二手樓驗樓 新冠疫情肆虐全球,令醫藥業一度成市場關注點,只是近期行業前景不太明朗,究竟醫藥行業未來發展如何? 2018/19課稅年度開始,稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅,但要注意,當你選擇分開報稅後,稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款,而不會主動比較分開計算或共同計算,哪款較為划算。

港置高級聯席董事謝啟源表示,長沙灣昇悅居7座高層D室,面積492方呎,屬2房間隔,向北望開揚市景,原業主以約910萬放盤約2星期,外區準新人心儀單位附精緻裝潢,議價後減價15萬,以約895萬承接,呎價約18191元,屬市價成交。 原業主於2012年9月以約480萬購入上述單位,持貨約10年帳面賺約415萬,物業升值約86%。 美聯首席高級營業經理黃永財表示,南昌站匯璽3A座中層C室,面積534方呎,2房間隔,去年11月放盤原叫價1460萬,用家議價至1296萬成交,呎價24269元,低市價約1成。 二手樓驗樓 原業主於2017年12月以1295.4萬購入上述單位,持貨5年帳面獲利僅6000元,連同其他開支,料實蝕約60萬。 不過這只限於你是通常居於香港,即每年在港居住不少於180日,或連續兩年居住不少於300日,若然你長時間居於外地,而持有香港物業收租,則不能享有個人入息課稅的累進稅階,只能依照15%的物業稅階繳稅。 舉例,如果你第一年供樓,銀行借貸息率為現時H按1.5厘,攤長30年還款期,每100萬元貸款額的利息則為14,416元。

《飛越百萬年》帶領觀眾探索近代和未來生活,深入宇宙探索新生命。 屯門青山公路大欖段地皮,成為加入限呎條款後,首幅流標的官地,這次流標事件,是否反映發展商不看好後市? 節目還會到大角咀,驗收一個兩房單位,驗樓師指質素理想。 每逢轉季,特別是春夏交替,天氣變熱,就會很容易出蕁麻疹,即是我們俗稱的「風癩」。 而根據研究顯示,每100個人就會有1個,有慢性自發性蕁麻疹的問題,它的表徵與過敏反應相似,令不少患者錯誤以為戒口可以避免出「風癩」。 另外「食物解碼」,會和大家驗證飲秋葵水1個月,是否可以達至減肥、降血壓的目標。 「優皮士」這個名稱來自美國,意指年輕的城市專業人士,他們大學畢業,收入高,有生活品味。

二手樓驗樓: 物業或被收回

揀樓當日還要準備銀行本票,以及支票簿,用以支付訂金。 攪珠結果公布後,房委會將個別通知你的揀樓次序,再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000;而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 二手樓驗樓 美聯首席高級營業經理李天傑表示,馬鞍山嵐岸6座低層D室,面積約512方呎,2房間隔,客人有見單位附雅致裝修,景觀不俗,而且對後市感樂觀,議價後終以784.6萬成交,呎價約15324元。

  • 去到第六年,剩餘本金供剩87.8萬,所以利息支出也有所遞減。
  • 計及早前推出的柏瓏I, 柏瓏Ⅰ及ⅠⅠ三星期速沽近1100伙,套現逾101億。
  • 送契樓成交價為 $0,照印花稅按樓價徵收的道理,原理上似乎不用繳稅。
  • 在這個情況下,你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
  • 跟「居所利息貸款利息」不同,這裡沒有年期限制,而且沒有上限,扣減後作為入息一部份被政府評稅。
  • 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」,一共20個年度可以扣減,每年上限十萬元,究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?

假如在扣除雜費後,業主每月淨租金收入50,000元,相當於一年收600,000元,八折後評稅基準480,000元,政府抽取15%作物業稅,相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份,再以「個人入息課稅」來申報的。 二手樓驗樓 近年二手樓價飛升,中原城市領先指數節節上升,不少業主也會加按套現,但加按後,貸款額谷大,多出了的利息開支能否扣稅呢? 根據稅務局資料,若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高,稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。

送契樓的確能達成目的,讓原業主回復首置身份,但絕對不是低成本。 送契樓成交價為 $0,照印花稅按樓價徵收的道理,原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用送贈契來避稅是不可行的。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業,回復首置身份,購入新物業時便可享首置低稅率,毋須繳雙倍印花稅。 到律師樓辦理購樓手續時,律師會一併要求買家繳付雜費,包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 二手樓驗樓 至於本欄另外提及的電子支付股份PayPal(PYPL),就曾被無情拋售至92美元,跟去年高位310美元跌了足足70%! 當然,310美元的價格是Priced to perfection炒過龍,本欄在去年12月180美元水平建議開始Sell Put儲貨,目前也吃大虧。

中原副區域營業經理張少勛表示,東涌東環6B座中層6室,面積484方呎,2房1套間隔,向南,原業主看淡後市趁好價賣樓套現,去年9月放盤叫價780萬,外區換樓客議價至768萬承接,呎價15868元,高市價約3%,創屋苑同類成交價新高。 一般租約都是「全包宴」形式出租,即租客支付租金,當中已包括管理費、差餉及地租,變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然;但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租,即在收租租金以外,還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金,故非全包宴的出租方式,也可享有上述的兩成扣稅額。 要留意課稅年度的年結是每年三月,如果你開始供款的時間是12月,該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月,你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。

店內亦提供親子工作坊,如何通過園藝治療發揮療癒力量? 放慢腳步,另外兩位創辦人帶主持參觀環保餐廳,主打自家種植的蔬菜和本地食材入饌,又將傳統菜式融入健康「煮」意,用美食宣揚「有營」生活。 團結香港基金呈獻「綠色新視野」,帶領觀眾認識中國近年環境保育的成就和貢獻,保護瀕危物種,守護自然環境,促進可持續發展。 長江,黃河的治理措施,令水質改善;濕地的保護,令生態回復自然;太陽能、風力、水力發電的推動,減少污染;低碳旅遊、綠色消費,亦是近年的新時尚。 除了國內,中國亦參與外國的清潔能源項目,以及綠色交通建設,中國在各項環保議題上,展現出大國擔當。

二手樓驗樓: 什麼是「居所貸款利息扣稅」?

除了「基本免稅額」外,因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」,最常見就是「供養父母免稅額」,所以即使你的年薪高於289,140元,你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 如果你後悔使用,或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅,可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然,如要取消之前所用的免稅額,則要補繳相關稅項;如要追回申索扣稅,則要向稅局提交證明文件。 二手樓驗樓 要留意的是,今次的寬減並不適用於物業稅,但賺取租金收入的個別人士,如符合資格,或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時,加上送贈人破產的話又引起一場業權風波,故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。

因為在入息扣除免稅額後,原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅,交稅10,000元;但因今個課稅年度,財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖,所以扣減後,你需繳稅款項為0。 在這個情況下,你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」,業主在沒有加大原有貸款額的情況下,純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調,究竟多出的利息支出能否獲扣減? 稅局表示「有機會可以」,並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息,但若果在貸款額不變的情況下,多出的利息支出可以獲得扣減。 二手樓驗樓 問題是,在決定是否採用相關扣稅額時,就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡,而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長,借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計,倒轉推算,只要尚餘貸款額維持425萬元,你都可以食盡十萬元的「免稅額」;但同一筆貸款額計算,如果供款年期愈短,就未必可以用盡免稅額。

舉例,若加按前尚餘本金300萬元,而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時,就要以新的利息支出,按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃,二按息口往往較市價為高,理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定,要「自住」物業才可申請,而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」,入伙前利息支出是不能扣減。 二手樓驗樓 第五波疫情逐步回落,社交距離措施亦即將放寬,近期二手交投明顯增加,個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況,「零議價」成交增加,甚至有業主反價的情況出現。 觀察市場近期表現,樓市已重新確立升勢,出現「市旺價升」局面,倘若疫情不再反覆,相信本季樓市可望看高一線。

美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示,美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息,在年底前將利率提高至3.5厘,如果成功,將推低通脹,並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。 他表示,加息提前越多,就越能控制通脹和通脹預期,情況就會越好。 他再次支持聯儲局主席鮑威爾,在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 二手樓驗樓 當被問及加息75點子,他表示不能排除這可能性,但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 市場憂慮美國經濟或出現衰退,但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指,整體經濟可能會繼續前進,今年經濟增長達2.5%至3%,年底失業率可能降至3%以下。

他說,隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費,增長可能受到強勁的消費支持。 美國3月二手房屋銷售下跌2.7%,以年率計跌至577萬間,略低於市場預期,受到樓價及按揭貸款利率上升影響。 美國3月二手樓價中位數37.53萬美元,創新高,按年上升15%。 雖然說聯儲局加息對沒盈利duration長的科技股股價不利,但在經濟環境差的情況下,無論企業和消費者都會在削減開支埋手,要在削減開支又不影響工作效率或降低生活質素的前提下,只有利用科技解決。 當然,有人會說資本家唯利是圖,如果能使用科技來削減成本的方法,他們一早就做了。 可是,說這話的人大概也不了解企業的惰性,市況好的時候,企業傾向把精神投放在開源,增加營業額,到經濟不景的時候,實在沒辦法開源,就會迫管理層在削減成本著手,員工在董事會迫交數的壓力下,才會盡力尋找新科技來削減成本。 兩年前疫情大爆發,企業大舉投資通訊基建解決經營上的困難,令科技股爆升,就是最佳例子。

若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡,你的貸款額要去到694萬元,利息支出才達100,000元,可以用到盡;反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡,這時你就要評估一下日後會否換樓,換樓銀碼會否高於這個水平。 可能你會說,各人處境不同,加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度,我又可以怎為自己評估? 二手樓驗樓 很簡單,你記低以下這個數字:「157,140元」。 只要你的入息,在扣除免稅額後是多於157,140元,你就要交稅;但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內,不用繳稅。

背後是因為該兩成折扣額,反映了一些修葺費,所以業主不能再申索扣減其他實際支出,如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用,稅局也不會要求業主提供支出證明。 所謂「居所貸款利息扣稅」,是財政預算案之中的一項稅務寬免,讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份,以減輕財政上負擔,但只限於自住物業,如該課稅年度只有若干時間自住,相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 二手樓驗樓 相關措施,在1998年的財政年度開始實施,起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃,其後一直延長。 在《2017財政預算案》,政府再由15個課稅年度,延長至20個課稅年度,扣稅上限100,000元。

二手樓驗樓: 美元

但當然,若業主有換樓打算,樓價愈貴,供款額愈多,理應利息支出也相應提升,都是應否保留日後使用的考慮因素。 受贈人如想於這段時間內轉售物業,根據執業通告指引,代理有責任告知準買家該物業為送契樓,並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核,多數買家聽到都走避不及。 一種是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣的操作無異。 二手樓驗樓 當樓市回調時,他們往往有「心魔」,害怕入市後樓價愈跌愈有,所以遲遲不入市;但當市場重新轉旺時,這批買家就會齊齊「跟風」,鬥快入市,這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。 另外,由於新居屋有政府作擔保,所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試,如要看居屋按揭注意事項,可按我跳往。

但當然按揭年期愈短的業主,只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年,貸款額起碼要有430萬;年期10年,就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主,謹記在填寫「個入入息稅報表」時,可在第七項位置上,填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅,在下面7項一欄記住要剔出「是」,將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」,他需要繳交多出稅項呢?

中原高級資深區域營業董事黎妙蘭透露,柴灣杏花邨35座中層4室,面積561方呎,3房間隔,望內園景。 原業主於2009年以325萬買入單位,持貨13年,帳面獲利561萬,單位升值173%。 現代汽車 二手樓驗樓 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議,將投資約 55.4 億美元,在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。 美國政府帶頭推動能源轉型為低碳化,這是真正的千秋大業,只許成功,不許失敗。

由於業主無需連續使用,故為求發揮到最高的慳息效果,不少業主也會選擇在加息周期下申請。 很多人業主都會問,究竟應否等到加息周期重臨才使用,但實情由於按揭供款是「息除本減」,所以更關鍵的問題是,息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子,若以息口2.375厘,拉到最長30年期供款,若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」,累計有111,777元利息可申索扣減,拉勻平均一年22,355元。 去到第六年,剩餘本金供剩87.8萬,所以利息支出也有所遞減。 二手樓驗樓 若第六至十年繼續申索,「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 其實今次樓市反彈力度充足,「波叔Plan」當然居功不少,因為放寬按揭貸款上限,大大激活香港樓市整體換樓鏈。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此3月份二手註冊量主要反映2月市況,而2月23日公布放寬的按保措施,相信3月二手註冊量未完全反映,估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。

二手樓驗樓

城大不但與美國康奈爾大學連綫,由德國聘任專家,建立香港第一所獸醫學院,對於研究,也貢獻了一個關鍵環節的創新,珍愛生命、把握未來,漸成香港城市生活與西方文明接軌的國際價值觀。 倫敦大學帝國學院,與美國MIT、印度理工學院,並為全球高科技研究三雄,這次與香港城市大學合作,而且得到英國《獨立報》確認報道,顯示香港的學術界,若不受三流政治干擾,完全可以與國際學府平起平坐,對人類有所貢獻。 二手樓驗樓 科技日新月異,超乎想像,人類在一百萬年後的生活會變成如何? 人工智能普及化、醫學進步令人類長命百歲、虛擬生活將與我們的現實生活密不可分?

如果本身事主還有額外年薪500,000元,連同480,000元合併報「個人入息課稅」,在扣減利息免稅額、及基本免稅額後,評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算,以及稅務寬免,也要繳交97,660元稅項。 二手樓驗樓 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」,需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免),而年薪500,000則計算「個人入息課稅」,需被政府徵稅24,560元,亦即交税96,560元。