sogo啟德8大優勢

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香港政府於1987年至1990年期間進行了《都會計劃選定策略研究》,作為2011年前市區重建的土地用途、運輸及環境規劃架構,策略涉及廣泛的市區土地規劃,包括荃灣與葵青、西九龍、啟德、九龍中部及東部、和香港島西部、東部及南部。 1991年9月17日,行政局通過制定《都會計劃選定策略》,相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標,進而制定發展綱領。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元,總規劃面積超過三百二十公頃,在維港畔提供一幅最遼闊的土地。 該計劃秉承以人為本的原則,增強市民和海港的連繫,為大約90 000名居民提供優質生活環境,使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外,啟德發展計劃實行可持續發展,並建設完善的休憩處和公園網絡,供市民使用。 項目設有5幢住宅大樓,提供約110萬方呎的住宅樓面,提供約1,500伙,另設24萬方呎商場,預計2024年下半年落成。 長期來看,高比例的優質自有物業有利于抵制租金大幅上漲,並享受物業升值帶來的資産重估價值提升。 但是,由于香港地區經濟發展的不確定性,啓德項目的運作可能無法達到管理層以前的預期。 其次,香港本土的百貨零售市場空間的天花板顯而易見,利福國際想要繼續壯大,就要在經營策略上“突圍”。 再者,近年來政府大力推動「起動九龍東」,以加快九龍東轉型成第二個核心商業區(CBD²),整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積,當中啟德提供超過2,000萬平方呎,已超越九龍站加環球貿易廣場商貿區。

戶型包括一房至三房間隔,再細分為1A座及1B座,每座樓高35層;另4座低座住宅(A、B、C、D座),分別有6層至8層。 之後在復活節長假期一連2日加推,共推出342伙,佔全盤供應61.2%,折實呎價23,170至28,823元。 入場單位為1A座3樓B室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,折實呎價24,429元。 項目已上載銷售安排,將於4月23日(周六)起出售308個單位,當中2伙以招標形式出售。 sogo啟德 項目已上載樓書,成為市場3個月來首個開價的全新樓盤,並為第五波疫情緩和後首個開價新盤,發展商在復活節長假期前公布首批價單,推出112伙,折實售價796.3萬元起,折實呎價23,491元起,按最高12%折扣優惠計,折實平均呎價約24,833元。 首批價單定價計市值約14.4億元,折實市值約12.7億元,8成單位售價低於1,200萬元,符合最新按保門檻。

sogo啟德: 發展時序

2020年7月23日啟德6552地段第4C區2號地盤一名判頭工作時,四米地面突然下陷,判頭連同一部一噸重機器墮下兩米深坑,事主更被機器壓住,獲救後送院死亡。 2020年7月21日中九龍幹線隧道22噸重鋼筋支架疑突然塌下,造成1死6傷。 2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢,他頭部重傷,送院搶救不治。 2020年6月27日沐元街AIRSIDE一名41歲印度裔男工人,在17樓棚架上工作,一條工字鐵突然斷裂,約9米長、10噸重的斷裂部分擊中棚架,並飛插落2樓平台,工人遭工字鐵擊中及隨竹枝和工字鐵飛墮至2樓平台,身體被竹枝和雜物壓住不治。 sogo啟德 2017年,發展局公佈,將於啟德發展區規劃兩條地下街,連接宋皇臺站、啟德站、九龍城、新蒲崗等地,兩條地下街分別長約1100米和400米,並將24小時開放。 2021年11月佳兆業集團突然財困,並陸續出售在香港資產,遠東發展與新世界發展於11月25日宣佈以79.48億元向各持一半的陳壯榮及佳兆業集團收購持有啟德第4B區4號地盤的迅富國際,但須扣除2020年融資協議項下之未償還本金的30.52億元及減去待售貸款代價12.31億元接受待售貸款轉讓。

  • 德昌電機公布,截至今年3月底止年度業績,股東應佔溢利1.46億美元,同比跌30.9%,每股盈利16.37美仙;末期息17港仙,連同中期息每股17港仙,全年派息34港仙,跌 33%。
  • 長實九肚地 建兩住樓22洋房 項目將會分為A及B地盤發展,分別興建1幢18層高,以及1幢19層高商廈,兩大廈均設4層地庫,樓面面積分別為52.5萬及53.6萬平方呎,合共逾106萬平方呎,在啟德構成雙子塔式地標。
  • 根據《蘋果日報》報道,發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地,令到住戶人口最少增加3萬。
  • 管理層表示,裝修工程對每月銷售影響逾3000萬元,但估計4月底前會完成裝修,下半年可追回有關影響,並認為下半年銷售將會跑贏本港零售市道。
  • 由於發展計劃過於倚賴鐵路,途經的巴士綫不多,而在沙中綫偷工減料醜聞影響下,原定區內地鐵站(今港鐵站)於2019年啟用,最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用,而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。
  • 項目設有5幢住宅大樓,提供約110萬方呎的住宅樓面,提供約1500伙,另設24萬方呎商場,預計2024年下半年落成。

在2019年和2020年頗爲不利的運營環境中,利福國際核心業務仍能盈利,堪稱香港最具彈性的零售運營商之一。 背後的原因主要是,公司的具有優質的商業物業—SOGOCWB地産,使其在市場低迷中更具防禦性。 智通財經APP了解到,利福國際經營中高檔次的百貨店,旗下品牌店主要包括銅鑼灣崇光店和尖沙咀崇光店,一家和叁味餐廳以及倫敦商業物業。 該公司有五大業務,分別爲貨品直接銷售、特許專櫃銷售、銷售後訂單、服務以及租金業務,其中前兩大業務爲業務核心,往年收入貢獻超過八成。 近年,南豐積極推動三創(創新,創意與創業)有關之業務,其代表作為南豐紗廠項目,以一歷史悠久之紗廠建築,活化成一個推動發展三創的平台,融合時尚潮流與科技。 除此以外,南豐通過其美國的 VC 平台 Pivotal 大力投資於生命科技,在內地,則透過其關聯公司新風天域 發展醫療、養老、教育與高科技行業之初創企業。 sogo啟德 南豐洞悉香港豐富的歷史和啟德深厚的情懷,因此 AIRSIDE 不僅僅是香港第二個核心商業區的頂尖發展項目,同時更將成為九龍東的黃金文化樞紐。 2020 年底起將有一系列社區參與活動展開,融合啟德河沿岸其他地區,包括新蒲崗和九龍城的發展,發掘當中的歷史遺產,訴說文化故事,探索香港嶄新的「和而為一」生活風格。 農曆新年前,財困傳聞不斷的海航集團,向四叔李兆基的恒地(012)出售啟德新發展區兩幅住宅地皮,成功套現約160億元,應該有助紓緩資金壓力問題,市場開始有聲音指,港資地產商似陸續取回香港地產市場的主導位置,但筆者認為此定調言之尚早,但相信此交易應獲中央祝褔,恒地狗年運程應該不錯。 港鐵表示,由2019年1月起,監察啟德第1E區2號地盤發展項目的情況,並要求承建商在啟德與鑽石山站之間的鐵路隧道多個位置,設置監測點,以便港鐵監察沉降數據。

sogo啟德: 【詳細解說】啟德發展潛力-香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身

啟德體育園佔地約28公頃,是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項,為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施,規模媲美利福國際的啟德SOGO。 2019年1月南豐集團旗下啟德第1F區2號商業/酒店地,獲屋宇署批建1幢38層高(於6層平台之上)、1幢8層高商廈,另設1幢2層高物業,總發展樓面約195.5萬方呎。 2017年5月31日,南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元,投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地,佔地204,989平方呎,可建樓面約191.2萬平方呎,每呎樓面地價約12,863元,成為香港新商業地王,是啟德發展區地標之一。

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報告中顯示,在緩解措施實施後,在啟德發展計劃的建設或運營階段都將符合環境標準和法規。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 經營崇光百貨的利福去年純利15.9億元,跌近17%,派末期息34.3仙,持續經營業務純利微跌不足1%,期內毛利率微升0.2個百分點至56.6%,佔集團收入近87%的銅鑼灣崇光,去年下半年銷售跌幅收窄,總結全年,銷售跌6.7%,雖然客流量上升,但平均每宗交易金額減少。 德昌電機公布,截至今年3月底止年度業績,股東應佔溢利1.46億美元,同比跌30.9%,每股盈利16.37美仙;末期息17港仙,連同中期息每股17港仙,全年派息34港仙,跌 sogo啟德 33%。 德昌電機宣布,末期息將以現金支付,並提供以股代息選擇,股東可選擇折讓4%認購股份。 滙豐研究發表研報指,中銀香港(02388.HK)管理層反映見到淨息差、按揭貸款需求及香港宏觀形勢等方面都有改善,其中利率穩定上升或有利於中銀香港的淨息差。 中芯國際聯席首席執行官趙海軍表示,集團首季毛利率40.7%,超出指引,原因是集團因應疫情,將原定上季進行的年度維護推遲到其他季度進行,加上疫情對天津及深圳廠區的影響低過預期。 不過,集團預測,今季銷售收入按季增速減慢至1%至3%,毛利率回落至37%至39%的範圍內。

地政總署資料顯示,利福國際旗下公司以73.88億元中標,每呎樓面地價6,733元。 除創下歷來最貴的商業地價紀錄外,亦打破去年1月領展以每呎樓面地價6,630元投得觀塘商業地所創下的舊紀錄,成為以呎價計最貴的九東地王。 利福過去亦有參與投地,但主要競投商業地,例如2014年招標的尖沙咀中間道地皮,今次為首次中標。 去年利福與發展商合組財團競投大埔住宅地皮,雖然未能中標,但劉鑾鴻回應稱考慮投資住宅項目,為集團尋找新的增長動力。 被問到今年會否投地,他表示會積極考慮具潛力的地塊,至於以獨資或合作形式進行,則要視乎地皮性質及當時情況。 sogo啟德 啟德SOGO項目預計在2022年年底峻工,劉認為,港鐵(0066)的沙中線項目通車後,區內寫字樓及住宅入住率將會大幅提升,帶動人流及跨區消費。 利福國際(1212)去年盈利倒退,主席劉鑾鴻出席記者會時表示,主要受到投資組合及地皮估值等因素影響,撇除上述因素,百貨業務的經營溢利增長逾25%。 SOGO母企利福國際(01212)早前已發盈警,最新公布去年盈利大跌93%至1.39億元,期內收入跌44%至19.93億元,不派息。

2018年11月14日,地政總署公布高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的合資公司迅富國際有限公司「爆冷」以89.075億港元奪得啟德第4B區4號地盤的新九龍內地段第6591號的用地,地盤面積約為104497平方呎,以最高樓面面積為574733平方呎計,平均樓面呎價15497元。 2018年3月9日,會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮,以最高的樓面面積425,361平方呎計,平均樓面呎價14950元,獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈,以及5幢4層至5層高的住宅大廈,合共涉及樓面約425,369方呎。 2014年5月28日,會德豐地產以約25.2億港元,投得啟德第1H區3號地皮,物業位於沐寧街10號,以可建樓面413015平方呎計,平均樓面呎價6102元,物業命名為OASIS KAI TAK,由4座高座及4座低座大樓組成,提供648伙單位開放式至4房單位,在2019年5月31日入伙。 2014年2月,嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮,物業位於沐寧街7號,可建樓面約551343平方呎,平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯(K. CITY),分為4座,提供900伙單位,實用面積約300餘至逾2,000平方呎,其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。 2003年2月27日,保護海港協會向法院提出司法覆核,認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴,使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消,並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試:有迫切性、具充分理由及有即時需要;沒有其他切實可行的選擇;對海港造成的損害減至最少。

sogo啟德: Airside 重塑啟德再攀高峰 南豐領航舊機場發展  成就香港非凡新地標

在劇中,主角葉榮添(羅嘉良飾演)擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議,將啟德機場用地發展為「無煙城」。 於2000年5月26日播出的《創世紀II天地有情》大結局,更有竣工後「無煙城」的效果鏡頭(劇中設定為2010年落成)。 sogo啟德 為連接啟德發展區及彩虹邨一帶,2020年,土木工程拓展署斥資約1.8億元興建一條140米長的行人隧道SW4,連接啟承道和彩虹邨。 而鑽挖工程會下穿承啟道、觀塘繞道和太子道東,並下穿大量污水管、食水管等設施,大大增加建築難度。

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至於項目提供的付款方法,包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。 港人最大樂趣是Shopping,最近啟德地盤上掛起SOGO HONG KONG的標誌,引來眾網民熱議,指出品牌進駐是看好該區的未來發展潛力,更猜測啟德會蛻變成另一個銅鑼灣或尖沙咀,成為五光十色的商業地標。 sogo啟德 無容置疑,啟德發展區規劃完善,若配合gimmick (噱頭)十足的一站式購物體驗,將可與銅鑼灣及尖沙咀爭一日之長短。 政府發言人表示,屋宇署已派員視察有關鐵路隧道,確認其結構安全;機電工程署亦已檢視港鐵提交的與鐵路運作安全相關的監測記錄,確定鐵路狀況符合安全運作要求。 港鐵亦表示,已確認鐵路安全及營運沒有受到影響,會持續監察,確保安全。

AIRSIDE:為一幢47層高的綜合大樓,相等於中環IFC 1期的高度,其中提供30層的甲級寫字樓,以及連接地下街的購物樓層;其中有三分之一為綠化空間:樓梯式的綠化層、露天樓頂及陽台庭園,為繁忙的都市人洗滌心靈,預計2022年開業。 sogo啟德 一項可行性研究在1998年完成之後,根據市民對海港填海工程的關注,在2001年推出一個經修訂的計劃。 然而,在2004年1月終審法院的裁決裁定,任何建議的填海工程只可以是有 “凌駕性公眾需要”。

啟德體育園連接馬頭角海濱一帶,設有美食海灣、餐廳、酒店,可在運動完後,與家人朋友吹著涼爽的海風,享用者美味的餐點。 九龍灣至西九龍只需5分鐘;將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘;西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘,到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 sogo啟德 在環境影響評估條例下,環境影響評估報告已經提交,並於2009年3月4日獲得批准。