如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 買樓預算 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份家私清單。 將所有需要保留的家私與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。 如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。 對業主說，租又收唔到，又唔可以收回物業，銀行又唔會寬免供樓，對於投資工商舖，尤其適合租予表列處所的單位，負面影響更大。 買樓預算 大家要先鎖定心儀的區域，可能是近父母或近工作地點，然後了解該區的樓盤資料，當然可以直接到當區的地產公司去查詢。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。
買樓預算: 注意事項三：為物業進行修補
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers 買樓預算 Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 至於500幾萬預算，同意係九龍買到都好細，只可向荃灣或大埔打主意，廿幾三十年樓齡的開則頗實用。 當然達40年樓齡就難再做到30年按揭，要得平又要荃灣，樓齡就唔會輕。 再入一點去屯門，例如大興就少於30歲，不過又遠了。
後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 買樓預算 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。
買樓預算: 管理費及雜費
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 買樓預算 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
- 每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算，共分一年4期。
- 其實這是來自於美國政府的標準：將收入30%以上用於房屋的人歷來會被指是「成本負擔過重」，至於花費50%或更多的人會被認為是「嚴重成本負擔」。
- 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。
- 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。
- 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。 其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 買樓預算 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
到中年及後銀行都唔太想借比你，到時應用債券收息而唔用樓。 買債240萬投入已可保本收息14k/月，相反240萬買大埔車位都嫌少，唔好講住宅了。 如果唔使保本，買債基240萬投入波幅只係盈富基金之三份一，而月派息有28k。 另外買樓之原因是趁後生付少錢去問銀行借，槓桿式上會再脅有租客，佢交租等於幫你儲錢。 租客出賣身體時間去租樓無所建立，業主不花時間就可得資金再累積買下一間(樓)，此消彼長之下，就出了兩類人，這為趁後生買樓真諦。 推介新新手達成「兩樓一份債」目標，為自己產出3萬月被動收入。
買樓預算: 裝修案例
新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率平衡有利樓市健康發展。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。 第一次看一個樓盤，大家可以先看看不同的間隔和座向，比較一下。 各大地產公司（例如28house、中原、美聯和利嘉閣）的放盤，貨比三家，到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。 買樓預算 800萬預算或可諗荃灣西15年樓齡既大兩房，或者添少少去更新的三房了。 你行過荃灣地產鋪貼新樓成個幾幢4xx呎的910萬，開高了你的。 自己上網睇出了800萬低價成交，其實這是夫婦間內部轉讓，都是錯的。
廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 買樓預算 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 財政司司長陳茂波於記者會上亦稱不會放寬樓市辣招。
- 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
- 當然，二手樓與新樓不同，因為很多時候在買入時，也代表同時買入了該單位的現有狀況。
- 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
- 兩個放寬分別增加了20%及25%，再加上近期樓價若累跌5%，意味符合能力入市的買家增加了三成，且能進一步啟動換樓鏈，對樓市的交投將有顯著刺激作用，尤其近月積壓了不少購買力，當疫情轉緩，屆時交投將出現報復式反彈。
知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 加拿大公布預算案，將在未來5年投入95億加元改善住屋問題，並承諾在兩年內禁止外國投資者在當地買樓，但沒有提供具體時間表。 完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。 買樓預算 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 發展商於上月宣佈，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 她指有些苦主聯盟的買家，打算向財務公司借貸，「我自己就唔建議啦，因為買家已經好大壓力，如果仲要借筆錢，幾年後還唔到， 到最後都係會破產」。