星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 2004年，牛奶公司暗標形式招標，最後爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地皮。 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 不過在九鐵和城規會反對下，有關方案不獲通過。 到2006年，發展商再次修訂發展藍圖，原本擬建10幢物業改為8幢物業，而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎，單位數目縮減至2,063伙。
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星凱‧堤岸平面圖: 一手樓新盤
其後發展商向城規會上訴委員會作出上訴，到2010年獲判上得直，批準興建2,061個單位。 沙田星凱‧堤岸推售338伙 發展商分3輪揀樓… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸今日(23日)推出338伙作次輪銷售，項目位於九龍灣的售樓處由早上約10時起已出現準買家排隊人龍。 隨著新一份施政報告出爐，新界北將有不少新基建及配套規劃，而新界東例如白石角等研究興建新鐵路站，相關消息對樓市而言實屬利好，預期不少準買家或加快入市決定，早一步購置心儀物業，享受物業日後的升值潛力。 星凱‧堤岸平面圖 香港地地少人多，為滿足人口膨漲及物業的需要，越來越多發展商思考如何跳出框框，在一些以往較少人會留意的地區，例如傳統郊區或工業區開發新住宅，以提供更多居住房屋給小市民，而今次文章所介紹的星凱． 樓盤位於火炭，一般被認為是工業大廈集中地，但隨著社會發展，火炭區的發展亦越見完善。 如果市區樓不合你心意，又不想住到郊區太遠，今次新盤可能就是最適合你的中間點。
一手市場同日有兩個新盤先後開價，均以「疫情價」作招來。 當中啟德THE HENLEY II全速推盤，截擊同區的MONACO MARINE，而首批折實平均呎價更較上周… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 星凱‧堤岸平面圖 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。
星凱‧堤岸平面圖: 火炭星凱．堤岸
美聯物業住宅部營運總監張子存表示，該行客戶對項目入票反應理想，約有7成為用家，約3成為長線投資客。 而入票客戶中，佔逾6成為新界區客人，至於九龍及港島區客人則佔約4成。 由於施政報告為樓市增添明朗，及有利樓市長遠健康發展，由於項目為深受買家歡迎的鐵路沿線盤，加上定價吸引，故預期銷售成績將會非常理想。 星凱‧堤岸平面圖 美聯物業為該盤買家提供置業優惠，該行住宅部行政總裁布少明指出，由項目正式發售日起計，首5名透過該行購入指定三房單位的買家，可獲價值3萬港元傢俬禮券，優惠總值15萬元。
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 另外，項目1座48樓D室，於首輪銷售的第二日（17日）售出，成交價1,097.1萬元，料已撻訂，估計損失訂金54.86萬元，買家原採用建築期付款。 星凱‧堤岸平面圖 1998年，火炭惠康倉的業主牛奶公司與九廣鐵路和華潤集團合作，計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展，佔地達55萬方呎。
星凱‧堤岸平面圖: 發展項目賣點
二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。 堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。 星凱‧堤岸平面圖 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 星凱‧堤岸平面圖 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。
御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。
- 不過第二張價單就好難講，唔知會晤會加價。
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- 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
- 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。
普遍單位配置露台，部份另設有工作平台。 項目是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末（26日）推售。 3、買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 星凱‧堤岸平面圖 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 星凱‧堤岸 為中洲置業在港首個推出新盤，位於火炭坳背灣街1號，位處港鐵站火炭站旁，盡享地理優勢。
星凱‧堤岸平面圖: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊iii平5%
中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。 中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示，項目預計最快於年初展開銷售步伐。 於同年3月底稱，樓盤仍待批預售樓花同意書，待取得同意書後會隨即推售。 其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。 只有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。
（星島日報報道）市場氣氛回暖，買家重啟入市步伐，恒基旗下利奧坊． 壹隅近期連錄成交，昨日繼續開放設於尖沙嘴大型商場的示範單位供有興趣準買家參觀，了解項目資訊。 由於項目入場門檻相宜，吸引不少年輕準買家趁着周日前來參觀，現場氣氛不俗。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝（見圖）昨日亦有親自到場督師，管理現場運作，並鼓勵員工士氣。