在租住物業的過程中,一般業主會與租客訂立正式租約,及後就會打釐印,或稱繳交租約印花稅,簡單說就是到稅務局加蓋印花。 業主與租客簽訂租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是打釐印,租約便有法律效力,以便於假若雙方在租務上有任何爭拗,就可根據已打釐印租約作為證據,法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後,業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅,又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定,業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 以紙張形式申請物業印花,可以在印花稅署櫃位遞交申請表,不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本(須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外)。 其實我話通知銀行係因為好多時銀行都會覆OK冇問題。
如透過網上繳付印花稅,你可即時列印印花證明書;而選擇離線付款,則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租,保障自己。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用,是時候搜尋出租樓盤,記得簽約前要做好功課,由代理或自己查冊,一看業權。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。 普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 其次,由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 (新租出或重訂協議通知書),同時以此申報物業稅,所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入,逃避繳交物業稅。
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假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約,而租客繼續繳付租金以享用物業,這個行為在法律上也算是租賃關係,如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 稅季又到了,不少人都想知道更多慳稅知識,為納稅人減輕稅務負擔。 租約打厘印網上 租約打厘印網上 其中,稅務局提供一款專為香港業主而設的扣稅方案,令他們可以透過「居所貸款利息」扣稅。
唔打厘印 , 沒事就沒事 , 有事就大件事 , 不過通常都是業主大件事 d , 因為通常多是業主追租客 , 多於租客追業主 . 要注意的是,大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租,即包括差餉、地租、管理費,水電煤除外,相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 第2類係轉按套現,向新銀行提出轉按,將原有物業重新估價,理論上估價愈高愈有利,借盡按揭成數,套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制,例如估價即使大升,但仍不可以超過按揭貸款額上限。 「一生一死」的話,業主和租戶雙方都不可於第一年內退租,而第二年要退租,就要於一個月前作書面通知。
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如果單位是新裝修的話,業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時,業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚,以作日交收時清點之用。 我做地產代理時,有些租務是要求我把單位內的電器及家俬,每件拍照下來,然後給租客簽收。 當然,如果你的家俬電器很平宜,只要在租約上寫了便夠。 我做地產代理時,有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客,原因是他們分手的機會會較大,到時單位又會再次放盤。
本署會在收到繳款後的 5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 租賃文件通常是一式兩份,並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 在打釐印/繳交印花稅的時候,最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花,以便雙方都有法律認可的租約,以及有效的印花證明書,待各自保存。 業主不想打釐印,主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。
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租約的印花稅會按不同年期收取,以3年租約期、每月租金一萬元為例,應繳的稅項為年租的0.5%,外加5元的複本費用,故應繳稅項為605元。 此外,業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金,並不能用作抵銷租金費用。 若果經由地產代理負責租屋釐印費,一般會代為網上打釐印,並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理,業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益,業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。
印花稅由業主與租客平均攤分,簽訂正式租約後,租約一式兩份分別由業主及租客保管,並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內,印花稅率年租或平均年租的0.25%;如租約1年至3年,印花稅率是年租或平均年租的0.5%;如果是3年以上,印花稅率是年租或平均年租的1%。 當物業首次出租予租客以後,業主需要填寫物業出租通知書給稅局,稅局收到通知後,就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 這個方法適用於所有類別的文書,包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請,並提交文書正本及所需證明文件。
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你亦可按自己的租金回報需要,參考按揭利率,並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套,來設定你的租金定位。 租約打厘印網上 注意,租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費,減卻未來租務糾紛的可能。 大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎?
- 香港稅務局提供了一個方便、先進、環保的稅務管理系統—「稅務易」(ETAX)。
- 一般來講,空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等,都會清楚寫在租約上,方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。
- 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅,而非直接選擇繳交物業稅,雖然兩個方法是使用相同的計算基準,但選擇用「個人入息課稅」方法報稅,就可以扣減供樓利息支出。
- 不過,若因出租申請供樓利息扣稅,稅局將有機會向銀行查詢,物業是不是合規出租。
- AC Accounting) 是一間專業會計公司,成立自2013年,服務超過2000間中小企,客戶迅速增長,對開公司、會計報稅等有豐富經驗。
其實,作為業主的你,在放租時,也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上! 現時28HSE的收租是幾百元,有些FB 租約打厘印網上 群組也可以放租,如果想找完全免費的放租網,BestHome也是一個不錯的選擇,因為她真的是完全免費,及可以放很多相片。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租,一般來講,如果你的物業只借一按,大約是60-70%的按揭,放租應該無問題。 如果是二按的話,你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。
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本篇將會介紹居所貸款利息扣稅以及其需要注意的事項。 然而,居所貸款利息扣稅的每年扣減上限為10萬港元。 自《2017財政預算案》公佈,2017/18打後的課稅年度,該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度,業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度,無需連續使用。 租約打厘印網上 申索該扣稅項目的條件 要為自住物業的貸款利息申索扣稅,即使你有參與資金上的供樓過程,但只要你沒有業權,亦不能申索扣稅,其本上要達到以下條件: 租約打厘印網上 入伙前的供款可以扣稅?