比華利山別墅平面圖 內容大綱
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 比華利山別墅位處大埔三門仔，交通不便，周邊日常生活配套設施不足之外，紮根當區多年的經紀指出，已被遺忘的「實用率」亦成為其中一個致命傷。 比華利山別墅平面圖 市場現有2間放售，記者直擊其中一間附帶發展商豪裝的皇宮屋，實用面積6,233方呎，5房3套間隔。
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比華利山別墅平面圖: 樓盤編號# 2133684物業編號: Asa315 代理提供
）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展。 項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 比華利山別墅平面圖 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
有地產代理說道，新界的豪宅及不上市區的豪宅，單以地理位置計算，交通配套不便利，而且山頭附近有墳場，海邊則有混泥土廠。 在種種情況下，有部分比華利山業主開始將別墅放盤。 比華利山別墅位於大埔海濱三門仔路（中原樓市片區：大埔海濱）。 比華利山別墅共有2期, 比華利山別墅平面圖 535座，提供535個單位。 比華利山別墅的實用面積由1,593呎至6,769呎。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
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大埔區的大埔海濱@中原樓市片區，區內共1,540個私人住宅單位，涉及人口共17,544人。 主要街道包括汀角村, 露屏路, 三門仔路, 龍尾村, 露輝路, 布心排, 大美督村, 蘆慈田, 䃟(散)頭角村, 船灣詹屋, 圍下。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山別墅、倚龍山莊、嘉豐花園、淺月灣、聚豪天下等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,000，年齡中位數為 41.5歲。 座落大埔至尊級豪宅區，面對吐露港及船灣海，背靠八仙嶺，共建500多幢豪華別墅，並設5萬呎獨立住客會所，加上廣綠化空間。 再者樓盤開賣時值投資移民期，2010年即使港府將投資計劃的門檻從650萬元提升到1,000萬元，仍吸引大量內地客透過置業達致投資移民目的。 發展商更曾聯同移民顧問公司，安排一車車的內地客參觀比華利山別墅，吸引不少內地客購入樓盤。 近年部份內地客周轉不靈，即使當年以較高溢價購入單位，也不惜蝕讓離場。 另外約17宗蝕讓成交，蝕幅由1.2%至11.4%，最新成交是翠樺道33號，實用1,606方呎，成交價1,760萬元，呎價10,959元。 原業主2011年以1,830萬元買入，持貨7年，賬面蝕約70萬元或3.8%。
比華利山別墅平面圖: 樓盤編號# 2134316物業編號: Asa315 代理提供
比華利山別墅戶戶有車位，駕車可直達大屋地庫，私隱度高，吸引不少藝人擇居，包括陳豪、謝安琪、鄧麗欣、江美儀、吳卓羲等。 今次皇宮屋提供6個車位，宮內私家升降機由泊車層接通樓上3層，升降機維修費平均每月4,000多元，一旦被困如何？ 現場按警鐘測試，隨即接到管理處來電查詢。 一份錢一份貨，每月管理費約2萬元，供一個上車盤綽綽有餘。 女富豪3年前為女兒回港讀書而擲1.157億元買入皇宮屋，沒料到女兒考入英國學校，不再回港，試放叫價1.28億元，奢望賺逾一成套現換貨。 比華利山別墅平面圖 另一方面，比華利山設有住客豪華會所、平台花園，以及多層停車場，為香港1980年代建築中罕見的。 ）是香港的一個私人屋苑，位於香港島跑馬地樂活道6號，於1988年落成，發展商為恒基兆業與恒隆地產。 比華利山由10座高30至37層的樓宇組成。
- 尤其是張繼聰夫婦們看準時機成交比華利山別墅，可不管對未來按投資或是自居也是個不錯選擇。
- 另外，區內主要屋苑包括 比華利山別墅、倚龍山莊、嘉豐花園、淺月灣、聚豪天下等。
- 由於地理位置不如市區具有優勢，因此比華利山別墅的成交價升幅比較低。
- 今次皇宮屋提供6個車位，宮內私家升降機由泊車層接通樓上3層，升降機維修費平均每月4,000多元，一旦被困如何？
比華利山別墅The Beverly Hills位於大埔三門仔路，是大埔區內著名的豪宅洋房區，發展商為恒基兆業地產。 入伙日期由2002年7月開始，比華利山別墅共有2期，共535座，實用面積由1,593呎至6,769呎，目前平均實用呎價為10,897至18,586元。 比華利山別墅平面圖 比華利山別墅初期成交價每實用呎價為$8,499。 除了上述業主蝕放比華利山別墅以蝕價成交之外，其實比華利山還有是7成別墅同樣蝕價放盤。
因此如打算在投資比華利山別墅前，要考慮清楚。 當年恒地（012）提供高成數按揭，買家只需支付2成首期，並提供「糖衣陷阱」為過去數年劏場死場專門出動的租金保證回報。 當時樓盤提供首2年保證租金回報5厘，以上述翠樺道雙號屋計，月租約6.8萬元才有5厘回報，惟當時市值租金才3至4萬元，結果2年後租金打回原形，租金回報率低，亦成為樓盤難升值的元素之一。 比較當時附近淺月灣1期單號屋，建築面積3,183方呎，二手成交價1,450萬元，建築呎價4,555元，建築呎價相差約34%。 比華利山別墅平面圖 但換轉實用面積2,006方呎計，呎價為7,228元，則相差41%。 眾多明星入手比華利山別墅並不是毫無原因，雖以比華利山的租金來說，在市區和其他地方都能找到更好條件的樓盤，但從環境分析，其他地區都未必有如此清幽的居住環境。 部分明星長期受到媒體的壓力，自然想找個地方享受私人空間。 根據這地理環境，比華利山別墅深受明星愛戴。
比華利山別墅平面圖: 樓盤編號# 2216113物業編號: M300643097 代理提供
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尤其是張繼聰夫婦們看準時機成交比華利山別墅，可不管對未來按投資或是自居也是個不錯選擇。 雖然近年來香港樓價不斷攀升，但比華利山別墅的成交價卻沒有很大的變化，而比華利山別墅的租金也沒有受到牽動，更甚有不少比華利山樓價放盤。 主要由於屋苑遠望成一字排開的排列，被戲稱為「比華利山墳場」，讓比華利山別墅的租金難以上升。 市場消息透露，比華利山別墅湖景道雙號屋，原業主於2008年以2353萬購入，持貨近13年，最後以1590萬將比華利山別墅放盤。 比華利山別墅的租金徘徊在$35,000至$60,000不等。 較多比華利山別墅放租樓盤處於$45,000到$56,000的水平。 租金會根據比華利山別墅地段位置作出調整。 大家有所不知，比華利山別墅的呎價租金更試過跌倒$19。 但現在比華利山別墅實用呎價租金最低去到每呎$21，平均位置處於$24。