租樓盤詳細攻略

別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。 SmartME以用家體驗為首要考量,作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢,可彈性地按用戶需要不時調整市場策略,以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 此外,smartME亦為用戶提供重點必睇文章,包括smart貼士、樓市動向分析、樓檢教學、家具裝修、業界新聞及其他熱門文章等。 我們擁有廣泛的宣傳渠道,包括每天吸引數以千計客戶及物業顧問瀏覽的先進網站,是買家和投資者搜尋樓盤的首選工具。

  • 如果單位屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。
  • 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。
  • 不過,參考租務回報,最主要目的就是方便比較。
  • SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」,集合唔同平台盤源,即時整合租盤顯示,可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。
  • 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

代理盤則指在地產舖或搵樓網部分樓盤所列明,委託代理尋找租盤,優點是地產代理的租盤及客戶數目較多,而且可根據業主和租客需要,協助篩選及尋覓心水租盤和租客,可節省很多不必要的時間和功夫。 此外,持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題,甚至可向監管局查詢或投訴。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異,但親自處理所有清潔程序的話,難免會花費不少時間和精力,特別是面積較大的單位,或者面對難以處理的污漬,清潔時會更為吃力。 因此,你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務,大大減輕負擔。 本會成立於2005年,匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台,創造商機」,現時會員數目已超過1200多個,營業點超過700多個。 遍佈全港各區,會員緊密的合作,加上系統式的交易流程,令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。

租樓盤: 業主放盤

但到今日,有廣州網民就表示,廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過,部分地區降雨量仍然很大,從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨,而珠海亦因為暴雨而水浸。 意見稿指出,經營者強制搭售商品、不合理提高運費,及商品價格上漲幅度明顯高於成本增長幅度的等行為都將被認定為哄抬價格違法行為。 租樓盤 散布訊息雖不屬於捏造訊息,但使用「嚴重缺貨」、「即將全面提價」、「漲價潮」等緊迫性用語或者誘導性用語,推高價格預期的,將被認為作哄抬價格的違規行為。 各級市場監管部門要通過行政指導、行政約談等形式進行提醒告誡,做好價格監管政策解讀,督促指導經營者依法合規經營,形成良好社會預期。

SmartME認為用家嘅體驗最為重要,我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面,細心為用戶同代理推出實用功能,從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」,集合唔同平台盤源,即時整合租盤顯示,可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 好似去旅行搜尋酒店格價一樣,做到省時高效,帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗! 無論租屋定買物業,資深專業嘅地產代理非常重要,當中唔少嘅瑣碎事宜,如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 租樓盤 有意續租又想免付代理佣金,可使用千居免費提供的租約範本,並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬,填上物業及租住期等基本資料,雙方各保存一份,並自行送往打釐印即可。 租樓的程序不太複雜,只要熟讀千居的租樓系列文章,使用我們提供的租約範本,一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續,節省代理佣金。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約,否則違約一方被視為撻訂,對方可沒收租金。

租樓盤: 最新二手租務總匯 星島日報  2022

簽署正式租約時,業主一般都會要求租客支付按金與上期,雖然法例沒有硬性規定金額,但金額通常會是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。 法例沒有硬性規管免租期,一般而言,住宅免租期為7至14日,讓租客可於免租期間遷入,但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下,不如索性再看其他單位。 看過心儀的租盤後,當然要跟業主議租,業主有權在簽約前向準租客索取工作證明,以至入息證明及稅單等,當然租客也有權拒絕提供,不過若能證明租客入息穩定,如公務員,而且沒有不良財務紀錄,這或能成為議租的理據。 在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。

租樓盤

租屋最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外,在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。 假如你是第一次租屋,這篇文章就十分適合你,因為接下來,你將會了解到租屋的流程以及入伙須知。 如果你是業主,正打算將物業出租,那麼你更需要閱讀下去,認清租屋程序和租樓合約事宜。 本會於2012年成立「一手物業部門」,為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託,直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交,佣金收益已近兩億元。 租樓盤 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭,從而達至槓桿效應,但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途,最高做六成按揭;但其後因有換樓打算,希望可以把舊居放租,而自己再租住另一層單位,究竟在這個情況下,銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時,需要填寫聲明物業作自住用途,所以有任何轉變,基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視,買家有可能需補回差額,或可能需上調息率。

考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢,可彈性地按用戶需要不時調整市場策略,以配合用戶根據租金價格過濾,個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據,亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外,smartME亦為用戶提供重點必睇文章,包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 租樓盤 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤,即由業主自讓,優點為直接,透過網上租樓平台直接與業主聯絡可以節省佣金開支,但另一方面就需要親力親為、自行處理一切事項,不太適合不熟悉租樓程序的新手。 香港租務市場活躍,很多人都會在買樓以外選擇租屋。

不過在簽約前,建議大家花幾十元上土地註冊處查冊,確認單位業主與本人相符,以及業權完整。 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」,由搵樓到正式簽約落實租單位,再買傢俬電器,不只花心機、時間,亦會衍生出不少額外開支,所以建議租樓一族,可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金,以備不時之需。 亦有租樓人士,有時可能不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。 租樓盤 會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。 Quanh Đây越南(發音為“One Day”,意為“附近”)是一個房地產平台,旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。

租樓盤: 香港樓宇目錄

了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。 租客無交租的十五天起,業主可採取行動,但就避免選擇前往區域法院作審理,而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說,區域法院會處理任何細節,即使由租客提出的理由,法庭也會先接受,並用法律觀點去審理;但土地審裁處卻相對簡單,可以直接追討租金。 租樓盤 當然,還有一些使費,除了要繳付律師費外,上庭連執達主任收樓也牽涉費用,但一般而言,大約五千元內已經可以。

密切關注價格輿情,及時回應社會關切,發布權威訊息,維護市場價格秩序。 港珠澳大橋穿梭巴士公司表示,受暴雨水浸影響及疫情防控工作的要求,根據政府部門指示,即日下午2時起,香港往珠海班次單向暫停營運,本月14日零時起恢復正常,已購票的乘客將獲免費辦理退票手續。 租樓盤 租盤這麼多,要搵到心水、性價比高的租盤實在殊不容易,我們就講講租樓搵盤要看什麼準則,以及有什麼要注意的地方。 在簽約時記得問清楚免租期有多久,通常由3日至1星期不等,亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金,方便租客安排搬動傢俱入伙。

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HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅,是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊,網上/線上放盤,租樓租屋搵樓找房,物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 20世紀嘅城市人漸趨嚮往活在當下嘅生活模式,對於要營營役役負起供樓嘅壓力,部分享受生活嘅朋友都會避之則吉,因此,租屋仍然有頗大嘅發展空間。 加上近年香港前景有著種種不明朗因素,或會影響潛力買家忍手,考慮轉為搵盤租屋靜待時機入市。 截至5月29日止,smartME數據顯示於平台中搵租樓盤嘅比例佔21%,又發現搜尋及瀏覽租盤均有上升趨勢,所以租務市場需求絕對不容忽視。 租樓盤 SmartME提供各類理想平租盤方便租客挑選,一個掣即時聯絡代理,安排睇樓,快捷便利,讓繁忙嘅你極速搵到安樂窩,促成交易,過程可以更輕鬆。 我們認為無論租屋還是買物業,資深專業嘅業界代理非常重要,當中唔少嘅瑣碎事宜,如果有專人協助提供意見雙方更有保障運籌帷幄。 在这里你可以根據自己的需求,來設定可查看的範圍。

若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。