租樓查冊7大好處

準租客可以在「出租資料表格」B部第5項有關出租限制的資料,亦可在查冊上了解單位是否有解除轉讓限制證明書。 首次使用電子服務時,你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶,並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後,你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務,包括查閱租金狀況。 租 樓 租樓查冊 與 買 樓 查 冊 不 可 漏 芳 芳 今 年 升 讀 大 學 , 決 定 在 學 校 附 近 租 一 個 單 位 居 住 , 過 其 獨 立 生 活 。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

如果物業未償還的按揭金額比估價低,表示已淪為負資產,如果買家不知情下付訂金,賣家便有機會拿取訂金後「走佬」,因此知悉物業按揭狀況十分重要。 很多時,查冊都成為地產版記者日常工作一部份,雖然查冊後,未必每一宗也有報道的價值,但這卻是一個核實資料的過程。 很簡單,我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息,矚目的成交個案會影響市場氣氛,也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊,最少要確認業主何時買入,持貨是否足夠三年,需否繳付額外印花稅等。 租樓查冊 需知道,額外印花稅最高稅階達20%,一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場,但沒有查冊,我們只會報道成交大幅獲利,變相錯誤引導讀者理解市場。 如果想查冊,市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務;亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台, 有桌面版及流動版網頁,查冊費用是10元。

如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等,並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 租樓查冊 如經代理租屋,代理佣金一般為一個月租金,由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金,簽約時支付。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚,待雙方詳細讀過協議內容才簽署。

租樓查冊: The Henley Ii 相關資訊 資料來源:hket

市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤,業主盤指業主自讓的樓盤,代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項,但需要付代理佣金;而選擇業主盤則反之亦然,可以節省代理佣金,亦可直接與業主溝通,但租客需要自行處理繁複程序,比較不適合租樓新手。 租樓查冊 如單位為遺產物業,上手業主已與世長辭,其死亡證會被登記在物業的土地登記冊,而死亡證列有死亡原因和地點,所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 每一個物業的土地登記冊,主要有 4 個部分,分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」,下文將會深入淺出,講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。

物業查冊, 也就是查閱於土地註冊處,又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓, 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說, 如果你是通過地產代理尋找物業的話, 他們都會為你提供查冊紀錄的, 但當然, 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 為免發生有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況發生,租客在簽租約前,必須先向土地註冊處查冊,以確認業主身份和業權完整;如果是聯名物業,租約需要所有業主簽署。 租樓查冊 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成,每筆查冊費用只需港幣$10。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 查閱土地紀錄的用處,是了解賣方是否確實為業主本人,以及物業是否有任何「釘契」問題,會影響物業成交及日後按揭。

租樓查冊

很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低? 新查冊制度下,類近監察難以進行,傳媒工作者可以怎自處,我們暫時不得而知。 除了樓宇結構,各位準買家更要搞清楚業權等問題。

租樓查冊: 成交紀錄

此外,若單位連同傢具出租,租約內亦應列明相關物品、其品牌及數目。 此外,若租住單位仍於按揭期內,租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 若持有同意書,就算銀行於出租期內收回單位,亦會連同組約收回,租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是,業主多以避免銀行提高按揭利息為由,拒絕索取相關同意書,惟一但出現收樓情況,租客不會得到任何賠償。 租盤一般分為由發展商直接放租或由業主放租的樓盤。

另外,假設查冊後得知物業有產權負擔,準買家更要留意。 除非另有議定,否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權,例如非法僭建可招致政府收回土地,業權因此變得有欠妥善,所以該類僭建物是一項物業產權負擔,而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 新屋入伙,開門7件事:柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 這些資料看上複雜,但其實透過查冊,已至少可以找到三、四。 租樓查冊 正常來說,買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時,地產代理會幫助準買家查冊,但也不宜完全依賴經紀,而且學懂查冊可能有助準買家還價。 至於物業涉及的轇轕,這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料,包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。

因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄,用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱,直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 差餉物業估價署是以物業在二○二○年十月一日的指定估價依據日期的市值租金,來評定所有應課差餉租值,以確保差餉及地租繳納人按照物業評估的應課差餉租值公平分擔繳納差餉及地租的責任。 一般租樓會先簽臨時租約,並訂明在另一日子簽正式租約,旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任,包括支付一個月租金和全數代理佣金。

不過,由於查冊紀錄涉及不少法律名詞,一般人平時較少接觸到。 一手市場交投步伐加快,恒基地產旗下啟德THE HENLEY II周二(3日)首輪發售98伙,當中6伙以招標形式發售。 租樓查冊 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,已有4伙單位招標沽出,均為1…

查冊被視為買樓必做一事,惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動,最終問題叢生。 普羅大眾買樓,我們多數只用個人名義買入,如果在簽署「正式買賣合約」後取消交易,是可被賣方追收重售後差價;反觀透過公司名義入市,而該公司為有限公司的話,其實只要宣告清盤便可一了百了。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上,便會難以進行交易, 甚麼時候會發生呢? 就例如物業原本屬於父母名下, 但父母過身後, 子女繼承其財產, 然而物業卻未能轉名至子女名下, 這便難以交易了。 與此同時,為迎合市場上不同需要,HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作,陸續加入不同類型的保險產品,並同時保持平台中立性,讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。

  • 租戶在7-Eleven、VanGO或OK便利店,或U購select交租,或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金,可於繳費日起計三個工作天後查閱。
  • 業主提早收到租金,其出租物業的風險如遇上租霸會減低,部分業主會因此願意減租。
  • 第一年「死約」,意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
  • 如物業有違例建築物命令,是會有釘契的可能,在進行買賣前,雙方應先釐清維修責任及費用,最好先向專業人士查詢。

一般住宅免租期為7至14日,期間租金未開始計算,讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期,因此業主也有權不給予任何期限。 租樓查冊 決定租樓後,最好儘快簽租約和交按金,或能爭取較長免租期。

兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅,向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 一般而言,銀行不會就凶宅以及鄰近單位(如同層、樓上、樓下)公開物業估價,當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時,網站會提示用家向銀行職員查詢,這通常便意味了單位有問題了。 租樓查冊 查閱正本收費根據圖則存放之由而定,如圖則是根據有關法例而存放,費用全免;如因政府租契而存放,則收費 $10。

本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠,因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務,在網上查詢是項資料,每個物業記錄的查詢費用為20元。 由於沒有地產代理的協助,買家應避免與賣家授權的第三方簽約。 授權書是否有效,牽涉許多法律知識,並不是一般人都會知道。 很多時候,可能放盤業主身在海外,所以委派第三方前來簽約,但是最好還是儘量避免此情況發生。

如果屬於聯權共有(俗稱長命契),會顯示為「JOINT TENANT」;如果屬於分權共有,則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易,查冊便能釐清當中疑問。 當大家租賃物業,業主和租客的租約一般都會打釐印,即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅,已打釐印的租約是具法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可… 租樓查冊 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡業主睇樓及洽租。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。

租樓查冊: 代理佣金

報案人指於5月14日得知該中介公司自今年二月起沒有繳交租金予業主,於是報警求助。 案件暫列作「以欺騙手段取得財產」,現交由西區警區刑事調查隊第五隊跟進,暫時未有人被捕。 以往, 所有知道該單位的地址的人仕,只要繳交 $10 的查冊費用,便能就任何物業進行網上查冊,而中間業主是不會知情的。 租樓查冊 然而, 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚, 我們更要攪清楚物業的業權問題, 又或是有沒有收到 “order”, 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢, 我們便要學懂“查冊”了。 房屋署圖則查閱網是一網上系統,由獨立審查組開發。

對於業主自讓盤,業主未必有義務將單位每項細節都告訴你,所以最好還是自己審慎查閱。 如果物業或大廈違反建築物條例,例如有僭建、拆卸或改動過建築物等,被屋宇署發出清拆令,甚至被列為危險建築物而接獲維修令,有機會影響到物業估價,銀行更可能因此不批按揭。 所以查冊時要留意會否出現「Order 租樓查冊 under Section XX of the Building Ordinance」的字眼,如有就要打醒十二分精神。 現時香港的土地註冊制度,規定影響土地交易的交件也需要註冊。 註冊制度並非確立文件的真偽,而是確立文件的優先權。

2015年,粉嶺祥華邨大業主房屋署建議使用4,700萬儲備基金更換屋苑地底水管工程,於同年6月通過有關工程,唯小業主指造價太貴及懷疑有圍標之嫌。 業主先在2015年8月16舉行特別業主大會,通過「暫停工程」決議,再於同月25日另一個特別業主大會通過「重選法團」決議。 但在8月25日同一個特別業主大會另一個議程「取消工程」在房署代表投下反對票下,以56,141對101,215業權份數否決此決議,意味工程將會保持在「暫停」階段。 租樓查冊 祥華邨祥德樓35樓設有一個空中花園,為當時香港公共房屋之中最高的花園;花園內除了種植植物外,更設置康樂設施予住戶使用,例如氹氹轉、乒乓球檯等;唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。

有意租住物業的市民,可自行於網上物色租盤,或透過地產代理介紹合適居所。 不過,若委託持牌代理,須與對方簽訂《地產代理協議》,以掌握對方真實資料保障自己。 租樓查冊 此外,市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內,核實代理身分。

  • 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。
  • 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。
  • 如果單位屬於凶宅,對下手買家的按揭申請有重大影響。
  • 所以查冊時要留意會否出現「Order under Section XX of the Building Ordinance」的字眼,如有就要打醒十二分精神。
  • 如果你是經地產代理搵樓,代理有責任向你交代相關住宅務業的資料,例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
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簽署租約後的30日內,須將合約提交予稅務局「打釐印 」,否則將不獲土地註冊處註冊,甚至遭稅務局索償。 租約的印花稅會按不同年期收取,以3年租約期、每月租金一萬元為例,應繳的稅項為年租的0.5%,外加5元的複本費用,故應繳稅項為605元。 此外,業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金,並不能用作抵銷租金費用。 不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 租樓查冊 一旦任何一方對租約內容有異議,要解決糾紛就會產生不少問題,即刻睇睇簽租… 另外,「Order under Section 30B 或是30C」,亦有機會出現有關備註,而兩個指令分別是驗樓及驗窗。 除了買樓需查冊外,其實租屋時,一樣有查冊需要,而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。

如使用流動版,用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 沒有查冊下,看見這一宗成交,可能會誤以為業主大幅劈價離場,若遇著市況轉冷,更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。 土地註冊處的成交紀錄,因為在避辣稅等灰色地帶下,容易被人為舞高弄低,傳媒就更需要透過查冊來核實資料,以避免出現類似情況。 如單位為遺產物業,上手業主已與世長辭,其死亡證可能會被登記在物業的土地登記冊,而死亡證列有死亡原因和地點,所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 不過,要留意死亡證只是「可能」會註冊,而非「必定」會註冊。