在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。 在眾大灣區城市當中,深圳是最受香港人垂青的城市,羅湖、福田更有不少香港租客進駐。 區內地產代理指,3月至6月是租賃市場旺季,預計租金短期內升10%以內。
- 他續指,如借款人未能符合自住要求,貸款銀行可根據按揭條款,要求借款人全部清還有關按揭貸款,即其整筆未償還按揭貸款,實際安排視乎個別情況,難以一概而論。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。
- 公屋租戶應聯絡其屋 邨的房屋事務經理,以辦理申請手續。
- 一般死約只係得一年,租客如非必要,則一動不如一靜。
- 同時,租客亦可能需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。
- 另外,查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
- 新加坡買樓 不管自住或作投資用途,也不管大家是國民、永久居民、外國人,都需注意,在 新加坡買樓 需要繳付稅項,且外國人也有置業限制。
2006年12月4日 – 如果律師樓幫你轉名,當然要收費用,不值花錢。 申請時,請提供客戶號碼,須要終止煤氣服務的地址及電話,以及用戶的通訊地址及聯絡電話,以便日後寄上按金和總結單。 因为根据顾客服务员所指,大家在电话上提供相关数据即可,不用再额外缴交什么文件,或者填写户口转名书,是一个最简单、方便的方法。 如果你已经拥有香港身份证,那么你在电话里面提供顾客服务员要求的数据即可,然后就会很快、很顺畅地成功转名的。 香港的任何一间7-11便利店,都会有提供这个服务,向职员提出使用传真服务就可以,然后职员就会帮你去操作。
租客水電煤: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
如果是由agent代理租屋的話,他們會由你免租期入伙那天,把水電煤戶口轉到你的名下。 如果你是在放盤網,例如BestHome自行租屋的話,你便要自己打電話轉名。 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞,更要寫下電器清單用作自我保障或追討用,以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 附註2﹕若處所無食水供應或供應已被截斷(即水錶已被拆除),請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。
萬一租客不幸租住有按保的物業,業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況,可先從單位查冊,以了解業主買入單位時的銀行貸款,對應當時買入單位的樓價。 不過,一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」,方便日後業主作出加按。
租客水電煤: 英國業主會呃人詳細攻略
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤? 但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。 CR109表格要注意的是,若租約沒有打釐印,香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供,若日後雙方有爭拗,則沒有法律保障。
若果在內地租樓,可以先搵中介核實業主身份,這種做法可保障租客。 然後中介跟租客睇樓,若租客認為單位「合心水」,便會跟業主商議租金,大家有共識後就會簽約,簽約時租客需繳交兩個月押金和一個月租金,簽約以後逐月交租。 租客水電煤 租客水電煤 租客水電煤 通常簽租約一年,一旦租客想中途退租,需跟業主商討。
租客水電煤: 按揭年齡限制不可不看攻略
在賬戶轉名生效當天,港燈會為客戶抄讀電表及接駁電力(如物業沒有電力供應)。 除非電表是安裝在有關物業之內,否則客戶毋需與我們預約時間抄讀電表。 一般而言,租賃業權的租約期限較長,通常為90年或120年,甚至可以續租。 目前,倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售,在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低,惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權,否則日後將難以賣出。
租約合同中要清楚說明,屋內設備的維修和維修費由誰負責。 比方如水龍頭壞了,燈泡壞了,冷氣機壞了,有些東西在使用過程中會出現老化而損毀,維修费由誰負責。 雖然中港兩地通關,深圳租金暫未見大升,但地產代理看好未來數月走勢。 然而,她續稱,直至年底,市場有新入伙租盤供應,故料租金平穩。
租客水電煤: 通知差估署
在香港,一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的擁有權,或成為賬戶的持有人。 好處是租客自己可以負責自己的費用,因為以個人名義申請,萬一遇到有任何問題,例如沒有準時繳交費用,電力公司、水務署等就會以租客個人身份去追收費用,不會追究業主。 討論租約條款、簽租約時,需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 租客水電煤 差餉、水費、電費、管理費等等雜費,未必計算在每月租金內,租樓前須問清楚業主租金包括甚麼費用,租約亦應該列明,以防實際租金與自己預算不符。 一般來說,租客會負責單位水費、電費、煤氣費、寛頻費用等起居雜費,亦即「用者自付」模式;而業主則負責管理費、差餉地租等費用。 有地產代理及前銀行職員分別指出,他們所接觸以按保高成數按揭貸款置業的客戶中,不乏將物業單位放租。
:若需要短期租盤,可考慮服務式住宅,因租約期較短,可租用1個月至12個月,一般提供全屋家電,租金亦已包括地租及差餉、水電煤等大部分費用(可能不包括網絡費)。 租客通常需負責支付差餉及地租(地產稅,通常分別是5%及斷定租金的3%),每季繳交一次。 這雖不是租客的法律責任,這通常包括在租金內(若租金註明是全包),業主會向政府繳交差餉及地租。
租客水電煤: 單位座向不佳
上門睇樓除了看間隔,亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題,和牆身有否甩灰等等,有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境。 儘管租約可能規定租客有責任直接向管理處支付管理費,但這責任僅限於業主和租客之間,對物業經理人或其他共同擁有人不具有約束力。 英國政府推出「5+1方案」,讓香港 租客水電煤 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。
在單位出租前,業主可能有水電煤等相關帳單未付清,最好問清楚這些費用是否已付清,租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它费用。 同時,亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费,由誰來承担維修费用。 另外,當業主要求租客繳付上述公用設施及服務收費時,若共用設施者支付的總和超過繳費單的款項,亦有可能被定罪。