最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 欠債釘契 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 欠債釘契
- 此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。
- 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。
- 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。
- 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
張生09年申請破產，與太太的聯名公屋亦被釘契，為了保住物業，張生需清還當年破產23萬債務將物業解釘。 經本公司處理後，與債權人商討減息後，最終以… 欠債釘契 何小姐爸爸早年破產，其聯名物業被釘契，何小姐為保住父母的安居，通過清還破產欠債，並且申請未補地價公屋加按解決資金問題，最終申請廢止破產令…
欠債釘契: 銀行或調低釘契樓按揭成數
如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 欠債釘契 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？
并成功通過居屋銀行免補地價加按解決資金問題。 破產管理署出信通知蔡生出售或贖回聯名物業，曾破產的蔡生想依靠這層樓來養老，唯有贖回物業，上網見到本公司各大成功案例後，顧問為蔡生用最划算… 好多人都認為破產前擁有的是聯名物業，即使申請破產亦不受影響。 但其實並非如此，業主早年破產後，物業的部分業權便由破產管理署持有。
欠債釘契: About The Author: 按揭大師
【本報訊】去年中未出版已「胎死腹中」的《香港晨報》，其承印人「領袖傳播集團有限公司」亦是一度復刊又再停刊的《新晚報》之大股東。 領袖傳播三年前為復刊事宜向「香港衛視國際傳媒集團有限公司」借貸二千萬元，後因未能還款而被入稟追討，今年八月被判敗訴，領袖傳播的主席夏萍及其夫霍漢亦因任擔保人而需負責還款。 欠債釘契 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 網上熱話，一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。
準買家買入銀主盤時，只要同意條約，即使契約不齊也能夠正式成交。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 亦屬「聯名物業」的其中一個形式，又稱「長命契」。 聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。 聆案官指，法庭今年八月已頒下還款的命令，霍夏二人現時才表示欲提上訴，並藉此要求暫緩頒令實屬太遲，因此決定頒下押記令。
破產管理署根據《分劃條例》可將破產人的聯名物業進行拍賣，拍賣所得會用來清還債權人的欠債，是否無法避免物業被強制拍賣的結果？ 另外，一定要查清楚物業背景，最好委托律師查看業權有否瑕疵、是否屬於凶宅、是否符合建築物條例或其他法庭頒令、視察物業有否僭建問題、結構間隔改動等。 銀主收回物業到拍賣，過程隨時需要1年時間，他們亦沒有責任對物業「執漏」，新業主無可避免預留筆錢修裝。 欠債釘契 另外，「凶宅」都可以是銀主盤，部分拍賣行會告知買家物業是事故單位，但由於定義模糊，部分「凶宅」會當一般銀主盤處理，新業主不知就裏便競投，隨時中伏。 若原業主斷供單位外，還欠下貴利數未還，新買家有機會遭受追債人騷擾。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。
有法律人士說，釘契物業可以出售，只不過買家需承擔風險，這樣的答案是否正確，我亦不太肯定，不過，律師無論代表買方抑或賣方，都是有責任講清楚有關風險，是否願意冒險就由客戶自己決定。 這亦是律師保護自己做法，因為，若果他不這樣說，客戶取消買賣，他日樓價急升或者急跌，客戶都會將責任放在律師身上，所以，那位法律界人士說釘契的物業亦可以買賣，是有他的理據。 不過，釘契的意思就是向公眾宣佈該物業有不合理地方，例如僭建，或者欠財務公司二按，是否接受就由買家決定，如果買家接受，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 現在，那些半契，無契都有人買，就是那些人熟識有關法律，甚至可以將無契，半契變成有契，利潤亦隨之而暴增，但一般人沒有這方面知識，少沾手為妙。 欠債釘契 購買二手物業除了注意樓價及單位面積外，單位有沒有僭建物、維修令，以及是否釘契物業亦要查清楚。 雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家，買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊甚至購買物業圖則了解單位情況自保。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。
釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。 查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。
欠債釘契: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed Fee，置業有預算
謝小姐誤認為前夫離婚後破產，聯名物業已歸個人名下，但破產管理署認為存在轉移資產嫌疑，所以收回一半業權，百般無奈的謝小姐在本公司幫助下，最… 梁生曾在2006年破產，近年哥哥獨自供斷名下聯名公屋，但仍收到破產管理署收樓通知書，要求贖回一半業權，無奈的梁生經朋友介紹而向本公司求助，最後… 楊生早年破產，名下自置公屋被釘契但無現金贖回物業，自己曾嘗試銀行按揭被拒，根據我司豐富經驗，通過銀行加按公屋，最終成功批核118萬，為楊生贖… 欠債釘契 若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。 因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。 不過，有些契約可委託律師補回，但有些例如是財務押記有機會補不回，當買家想將來賣出該單位時，情況未必順利。 銀主盤要特別留意買賣合約額外條款，一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。
李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 欠債釘契 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。
萬一是樓的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如物業因僭建被釘契，便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以增加申請按揭批核機會。 除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。 多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 欠債釘契 如果是涉及買賣的按揭申請，買家便未必有時間去解決（例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫，也要賣方配合）。 但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。 對買家來說，可能會是較未能取得按揭，損失訂金離場較佳的結果。
欠債釘契: 物業按揭成功
釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 欠債釘契 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。
關生曾以為四年破產期後債務會一筆勾銷，但事實卻相反，聯名物業被釘契，網上了解本公司可以解決同類問題，經顧問專業評估後，可以200萬贖回業權，… 洪小姐爸爸早年破產，父母的聯名物業被釘契，現時破產管理署要求贖回一半業權或共同出售，想保住居所的洪小姐無奈資金不足，通過本公司多年按揭經… 鄭小姐與前夫有層聯名公屋，前夫早年因生意失敗,破產後一走了之，多年後破產管理署要求拍賣物業，鄭小姐選擇了買回半邊業權，並成功申請樓按解決贖… 欠債釘契 如果簽約後才發現有問題，可能會影響銀行批核按揭。 銀主亦沒有責任清理單位內之雜物、將單位還原或整理，由銀行收回單位至出售過程歷時半年甚至一年，所以要留意單位有否漏水、水電接駁、牆身結構問題，最好預留充裕裝修費用。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。